HCL 155/2013 adoptată

ROMANIA JUDETUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.155 din 25 iunie 2013 privind închirierea unui spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.72404/29.05.2013; -raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. ad. 72404/M3/29.05.2013; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -solicitarea S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. prin Administrator Judiciar Activ Grup IPURL, înregistrată sub nr. 72404/2012; -extrasul de carte funciară nr. 331196 Arad; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005 privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în municipiul Arad, cu modificările şi completările ulterioare; -adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenţi din totalul de 23); În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit.”c” şi art. 45 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 - republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1.Se aprobă închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, situat în Municipiul Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N., înscris în C.F. nr. 331196 Arad, cu nr. cad. C1 top. 3975/a/1/2, în suprafaţă utilă de 160,18 mp, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., operator economic de sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Arad, la care Municipiul Arad este acţionar majoritar, conform contractului de închiriere, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINE DE ŞEDINŢĂ Traian VLAICU Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact SML/SML Verif. SL 1 ex. Serviciul Administrare Patrimoniu 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 25.06.2013 Cod PMA -S1-02  Anexa la Hotărârea nr.155/25.06.2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU PMA – M3 – F - 08 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă Nr. ____ din ___.___.2013 I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Între Consiliul Local al Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, ing. Gheorghe Falcă, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, în calitate de ADMINISTRATOR - LOCATOR şi S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., cu sediul în Arad, str._____________, codul de înregistrare fiscală _________________, IBAN ___________________________, deschis la ___________________, prin reprezentant _________________, CNP ________________, identificată cu C.I. seria ___ nr. _________, eliberată de ________, la data de ______________, domiciliat în _____________, judeţul _____________, în calitate de LOCATAR. În temeiul prevederilor art. 1777 şi următoarele din Noul Codul civil, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.155/2013, au încheiat prezentul contract de închiriere: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului este închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situat în municipiul Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N., în suprafaţă utilă de 160,18 mp, compus din birouri şi spaţii anexe, înscris în C.F. nr. 331196 Arad , cu nr. cad. C1 nr. top. 3975/a/1/2. III. DURATA CONTRACTULUI Art.2. Termenul închirierii este de 5 ani cu începere de la data ____________.2013 şi până la data de _____________.2018.” IV. DESTINAŢIA SPAŢIULUI ÎNCHIRIAT Art.3. Profilul spaţiului închiriat este SEDIU şi nu va putea fi utilizat cu o altă destinaţie sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. V. CHIRIA Art.4. Chiria lunară pentru folosirea spaţiului în suprafaţă utilă de 160,18 mp este de 480,54 €/lună + TVA şi se facturează în prima zi lucrătoare a lunii la cursul comunicat de BNR pentru data de întâi a acelei luni. Art.5. Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata. 5.1. Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere. 5.2. În cazul abandonării spaţiului de către locatar, fără a înştiinţa în scris locatorul cu 30 de zile, în prealabil, plata chiriei va rămâne în sarcina locatarului până la predarea spaţiului către locator. Art.6. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale şi se poate plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul. Revoluţiei nr. 75, sau prin virament în contul Municipiului Arad, cod IBAN RO17TREZ0215004XXX010287, deschis la Trezoreria Municipiului Arad. Art.7. Neplata chiriei la termen dă dreptul locatarului să perceapă majorări de întârziere, conform Codului de procedură fiscală, stabilite pentru impozitele şi taxele locale. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită două luni consecutiv chiria, locatorul putând cere evacuarea şi plata chiriei restante, fără o prealabilă somaţie şi fără punere în întârziere. VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art.8. Locatorul se obligă să predea şi să asigure folosinţa spaţiului, să menţină spaţiul în stare de întrebuinţare conform destinaţiei sale şi să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă. VII. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art.9. Locatarul are următoarele obligaţii: a) să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar, conform profilului care rezultă din contract. Este interzisă schimbarea destinaţiei, cesiunea contractului, subînchirierea în totalitate sau în parte a spaţiului închiriat. b) să execute, pe cheltuiala sa, în timp util şi în bune condiţii toate lucrările de întreţinere şi reparaţii ce-i revin; c) să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract; d) la expirarea contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, prin semnarea contractului, recunoscându-se că l-a primit în stare bună; e) să asigure paza împotriva incendiilor, în conformitate cu normele legale în vigoare; f) de la data expirării contractului, locatarul este obligat să predea spaţiul închiriat şi să achite chiria stabilită prin contract, precum şi diferenţa până la data eliberării spaţiului, fără ca aceasta să constituie relocaţiune tacită. Art.10.Taxele, precum şi utilităţile consumate sunt în sarcina locatarului, cât şi impozitul asupra bunului închiriat. Art.11.Locatarul răspunde de stricăciunile şi pierderile provocate, conform art.1799 şi art. 1822 din Noul Cod civil, precum şi pentru incendii şi uzurpări. VIII. CLAUZE SPECIALE Art.12.(1) Locatarul va putea face orice reparaţii sau îmbunătăţiri care sunt menite să crească valoarea spaţiului închiriat, cu acordul locatorului, fără însă să emită pretenţii referitoare la restituirea contravalorii acestora. (2) În cazul nerespectării clauzelor contractuale, locatorul poate cere şi locatarul este de acord cu executarea silită şi (sau) rezilierea contractului fără o prealabilă punere în întârziere, precum şi la plata de daune – interese, conform art. 1798 din Noul Cod civil, fără nici o înştiinţare prealabilă. (3) Prin semnarea prezentului contract, locatarul acceptă să fie evacuat din spaţiu la data expirării contractului de închiriere, în termen de 15 zile de la comunicarea somaţiei de evacuare, fără hotărâre judecătorească, dacă nu predă spaţiul de bunăvoie. Art.13. Contractul de închiriere se poate prelungi la expirarea termenului numai cu acordul părţilor, la solicitarea locatarului, înainte cu 60 de zile de expirarea contractului. Art.14. Contractul încetează de drept anterior expirării termenului, în situaţia desfiinţării societăţii sau declanşării falimentului.  IX. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ Art.14. Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta, datorează despăgubiri. Art.15. Forţa majoră, comunicată şi dovedită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art.16. Litigiile, de orice fel, decurgând din neexecutarea prezentului contract de închiriere, se vor soluţiona la instanţele judecătoreşti competente. X. ALTE CLAUZE Art.17. Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adiţional şi va constitui anexă la contract. Art.18. Prezentul contract se completează cu dispoziţiile în materie ale Noului Cod Civil şi intră în vigoare la data prevăzută de art.2 din prezentul contract. Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de închiriere în 3 exemplare. LOCATOR, LOCATAR - PRIMAR, Gheorghe Falcă DIRECTOR EXECUTIV, Ioan Ignat ŞEF SERVICIU, Florica Popa Vizat Juridic, Vizat finaciar, PREŞEDINE DE ŞEDINŢĂ Traian VLAICU Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU  ROMANIA PROIECT Avizat: JUDETUL ARAD SECRETAR, MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL Nr.40/28.02.2013 Lilioara Stepanescu Nr.40/23.05.2013 ed.1 rev.1 H O T Ă R Â R E A nr. ___ din __.__.2013 privind închirierea unui spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.72404/29.05.2013; - raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. ad. 72404/M3/29.05.2013; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - solicitarea S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A. prin Administrator Judiciar Activ Grup IPURL, înregistrată sub nr. 72404/2012; -extrasul de carte funciară nr. 331196 Arad; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54 din 29.03.2005 - privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în municipiul Arad, cu completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 36 alin.(2) lit.”c” şi art. 45 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 - republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, situat în Municipiul Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N., înscris în C.F. nr. 331196 Arad, cu nr. cad. C1 top. 3975/a/1/2, în suprafaţă utilă de 160,18 mp, către S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., operator economic de sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Arad, la care Municipiul Arad este acţionar majoritar, conform contractului de închiriere, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECRETAR, Lilioara Stepanescu  Anexa la Hotărârea nr.____ a Consiliului Local al Municipiului Arad DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU PMA – M3 – F - 08 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă Nr. ____ din ___.___.2013 I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Între Consiliul Local al Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, ing. Gheorghe Falcă, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, în calitate de ADMINISTRATOR - LOCATOR şi S.C. Gospodărirea Comunală Arad S.A., cu sediul în Arad, str._____________, codul de înregistrare fiscală _________________, IBAN ___________________________, deschis la ___________________, prin reprezentant _________________, CNP ________________, identificată cu C.I. seria ___ nr. _________, eliberată de ________, la data de ______________, domiciliat în _____________, judeţul _____________, în calitate de LOCATAR. În temeiul prevederilor art. 1777 şi următoarele din Noul Codul civil, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.155/2013, au încheiat prezentul contract de închiriere: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1.Obiectul contractului este închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situat în municipiul Arad, Calea Iuliu Maniu, F.N., în suprafaţă utilă de 160,18 mp, compus din birouri şi spaţii anexe, înscris în C.F. nr. 331196 Arad , cu nr. cad. C1 nr. top. 3975/a/1/2. III. DURATA CONTRACTULUI Art.2.Termenul închirierii este de 5 ani cu începere de la data ____________.2013 şi până la data de _____________.2018.” IV. DESTINAŢIA SPAŢIULUI ÎNCHIRIAT Art.3.Profilul spaţiului închiriat este SEDIU şi nu va putea fi utilizat cu o altă destinaţie sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. V. CHIRIA Art.4.Chiria lunară pentru folosirea spaţiului în suprafaţă utilă de 160,18 mp este de 480,54 €/lună + TVA şi se facturează în prima zi lucrătoare a lunii la cursul comunicat de BNR pentru data de întâi a acelei luni. Art.5.Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata. 5.1.Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere. 5.2.În cazul abandonării spaţiului de către locatar, fără a înştiinţa în scris locatorul cu 30 de zile, în prealabil, plata chiriei va rămâne în sarcina locatarului până la predarea spaţiului către locator. Art.6.Plata chiriei se face în baza facturii fiscale şi se poate plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul. Revoluţiei nr. 75, sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN RO17TREZ0215004XXX010287, deschis la Trezoreria Municipiului Arad. Art.7.Neplata chiriei la termen dă dreptul locatarului să perceapă majorări de întârziere, conform Codului de procedură fiscală, stabilite pentru impozitele şi taxele locale. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită două luni consecutiv chiria, locatorul putând cere evacuarea şi plata chiriei restante, fără o prealabilă somaţie şi fără punere în întârziere. VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art.8.Locatorul se obligă să predea şi să asigure folosinţa spaţiului, să menţină spaţiul în stare de întrebuinţare conform destinaţiei sale şi să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă. VII. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art.9.Locatarul are următoarele obligaţii: a) să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar, conform profilului care rezultă din contract; Este interzisă schimbarea destinaţiei, cesiunea contractului, subînchirierea în totalitate sau în parte a spaţiului închiriat. b) să execute, pe cheltuiala sa, în timp util şi în bune condiţii toate lucrările de întreţinere şi reparaţii ce-i revin; c) să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract; d) la expirarea contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, prin semnarea contractului, recunoscându-se că l-a primit în stare bună; e) să asigure paza împotriva incendiilor, în conformitate cu normele legale în vigoare; f) de la data expirării contractului, locatarul este obligat să predea spaţiul închiriat şi să achite chiria stabilită prin contract, precum şi diferenţa până la data eliberării spaţiului, fără ca aceasta să constituie relocaţiune tacită. Art.10.Taxele, precum şi utilităţile consumate sunt în sarcina locatarului, cât şi impozitul asupra bunului închiriat. Art.11.Locatarul răspunde de stricăciunile şi pierderile provocate, conform art.1799 şi art. 1822 din Noul Cod civil, precum şi pentru incendii şi uzurpări. VIII. CLAUZE SPECIALE Art.12.(1) Locatarul va putea face orice reparaţii sau îmbunătăţiri care sunt menite să crească valoarea spaţiului închiriat, cu acordul locatorului, fără însă să emită pretenţii referitoare la restituirea contravalorii acestora. (2) În cazul nerespectării clauzelor contractuale, locatorul poate cere şi locatarul este de acord cu executarea silită şi (sau) rezilierea contractului fără o prealabilă punere în întârziere, precum şi la plata de daune – interese, conform art. 1798 din Noul Cod civil, fără nici o înştiinţare prealabilă. (3) Prin semnarea prezentului contract, locatarul acceptă să fie evacuat din spaţiu la data expirării contractului de închiriere, în termen de 15 zile de la comunicarea somaţiei de evacuare, fără hotărâre judecătorească, dacă nu predă spaţiul de bună voie. Art.13.Contractul de închiriere se poate prelungi la expirarea termenului numai cu acordul părţilor, la solicitarea locatarului, înainte cu 60 de zile de expirarea contractului. Art.14.Contractul încetează de drept anterior expirării termenului, în situaţia desfiinţării societăţii sau declanşării falimentului. IX. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ Art.14.Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta, datorează despăgubiri. Art.15.Forţa majoră, comunicată şi dovedită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art.16.Litigiile, de orice fel, decurgând din neexecutarea prezentului contract de închiriere, se vor soluţiona la instanţele judecătoreşti competente. X. ALTE CLAUZE Art.17.Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adiţional şi va constitui anexă la contract. Art.18.Prezentul contract se completează cu dispoziţiile în materie ale Noului Cod Civil şi intră în vigoare la data prevăzută de art.2 din prezentul contract. Drept pentru car [...]