HCL 152/2016 Arad adoptată

JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Anr. 152 din 26 mai 2016 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent Obiectivului de Investiţie „Complex rezidenţial şi de servicii, Calea Aurel Vlaicu nr.14”, municipiul Arad Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.34938 din 19.05.2016; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 46208/A2/ 22.09.2015, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr.34110/16.05.2016 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitectului - Şef al Municipiului Arad, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - avizul tehnic nr.2/16.05.2016 al Arhitectului Şef; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art. 25 alin.(1), art.56 alin (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 2 alin (2) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată; - adoptarea hotărârii cu 17 voturi pentru, o abţinere şi un vot împotrivă (19 prezenţi din totalul de 22). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin. (5) lit. „c”, art. 45 alin. (2) lit. „e”şi art.115 alin. (1), lit. „b” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: „Complex rezidenţial și de servicii, municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.14”, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize. 1. Beneficiar: S.C. COMPLEX REZIDENȚIAL ARCADE S.R.L. 2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 326/2014; 3. Suprafaţa aferentă lotului reglementat: 34.573 mp este înscrisă în CF nr. 343892 — Arad, curți construcții în intravilan. Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: A. Z 1 (11.944 mp) Subzonă mixtă: dotări comerciale /servicii şi locuinţe colective Indicatori urbanistici: - P.O.T. max 40,00 % - C.U.T. max 2,40 - Regim de înălţime: - pentru centru comercial şi servicii: Parter înalt/P+1- Hmax =10,00 m - pentru locuinţe colective: S+P+4+1ER, Hmax =22,00 m Minim 15,00% din suprafaţa subzonei, va fi amenajată ca zonă verde. B. Z, 2 (15.064 mp) Subzonă locuinţe colective Indicatori urbanistici: - P.O.T. max 30,00% - C.U.T. max 2,40 - Regim maxim de înălțime: S+P+4E+1ER, Hmax =22,00 m - Minim 20,00% din suprafața subzonei va fi zonă verde, cu obligaţia de amenajare a unui loc de joacă pentru copii, în suprafață de cca 600 mp. C. 3 (7.565 mp) Subzonă locuinţe individuale Indicatori urbanistici: - P.O.T. max 40,00 % - C.U.T. max 1,2 - Regim de înălțime: S+P+1E+M(ER) — H max la cornişă=7,50 m, respectiv, H max la coamă = 12,00 m, 22 loturi destinate locuinţelor individuale în regim izolat, cuplat, înşiruit. - Minim 20,00% din suprafaţa subzonei, va fi amenajată ca zonă verde. D. Circulaţia: a) -amenajarea accesului de dreapta în incintă dinspre Calea Aurel Vlaicu, prin racordarea la această arteră a drumului colector nou propus — paralel cu limita estică de proprietate (cu o bandă de circulație pe sens, lăţime a carosabilului de min. 7,00 m şi alei pietonale de min. 1,20 m) b) -prelungirea în incintă a străzii Roşiori existentă, pentru a oferi posibilitatea de dezvoltare ulterioară a zonei. c) Etapa de perspectivă - dublarea accesului carosabil dinspe Calea Aurel Vlaicu, pe terenul învecinat la limita de est, aparţinând S.C. Europe Logistics S.R.L şi realizarea în comun a unui sens giratoriu în zona mediană a incintei, care să poată prelua traficul din incinta S.C. Europe Logistics S.R.L. Această etapă se realizează în condiţiile încheierii unui acord între cele două societăţi cu privire la circulația comună, precum şi la demararea investiţiei pe parcela aparținând S.C. EUROPE LOGISTIC S.R.L. Art.3. Autorizaţiile de construire se vor emite doar titularului dreptului real asupra imobilelor şi numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare şi a căilor de circulaţie, care se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Costurile privind execuţia acceselor la drumurile publice, a drumurilor de incintă, a aleilor pietonale, a parcărilor, precum şi pentru extinderea rețelelor edilitare vor fi suportate de beneficiari, în condiţiile legii. Art.5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Complex Rezidenţial Arcade S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Mafiana CISMASII] « Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact L.F./L.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 26.05.2016 | (lnsera, a. Hetăânsa n. Sole oStotc. | Le) i V “Arhitectura - arhitectura - design de obiect - consultanta - urbanism - ARA D310176 JonAlexanoliu . ns15,C1F. RO177 54 300, J 02 / 1221 /2005 „tel fax-+40357- 430030 Q FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: | 326/2014 Faza: | P.U.Z. Denumire proiect: | Complex rezidenţial şi de servicii Conţinut volum: Documentaţie aprobare P.U.Z. și R.L.U. Amplasament: Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 14 Beneficiar: S.C. COMPLEX REZIDENȚIAL ARCADE S.R.L. C.U.L. RO 18236250 : București, Sector 1, Str. Ady Endre nr. 7, parter, birou | | 2014 S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.1. R023713160 I.R.C.J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 ANEXA 1 LA ORDIN PLATĂ RUR NR. 60/20.08.2015 1. PUZ COMPLEX REZIDENȚIAL ȘI DE SERVICII Beneficiar: S.C. COMPLEXUL REZIDENȚIAL ARCADE S.RL. Amplasament: Mun. Arad, Calea A. Vlaicu nr. 14 Proiect nr. 326/2014 S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. Subproiectant: S.C. ARHITECTONIC S.RL. —. $ teren = 34.573 mp bi Taxă R.U.R. 200€ Arad, Arh. Balogh Doriana 19.08.2015 ORDIN DE PLATA Lari [ 836,10 amară opisuteoptzecisisaselei, 1Obani _] PLATITOR | SC ARHITECTONIC SRI ] Cod de identifii fiscală e identificare fiscaj L_ 23713160 _] Adresa [_ ARAD STR. OITUZ NR.[19/A JUD. ARAD Cod IBAN Codul BIC plătitor |____ ROI3BTRLO0201202H72557XX | BTRLROZ2 "] De la [ BANCA TRANSILVANIA ] Cod angajament Indicato! ji gajamen | | Indicator angajament [L__] Primirea/ Acceptarea BENEFICIAR Beranătana L_ REG.URBANISTILOR DIN ROMANIA ] Cod de identificare fiscală Cod IBAN Codul BIC eneficiar | ROI2TREZ70020F305000XXXX | TREZROBU |] La | Trezorerie operativa Municipiul Bucuresti | r.de evidentă a plătii . Deoizio de impunere/ PV ] Reprezentând : taxa RUR PUZ complex rezid.si serv.Arad Cala A.Vlaicu 14 34573mp D Arhitectura - arhitectura - design de obiect - consultanta - urbanism - ARA D310176 JonAlexanolru , nr15,.C.F. RO177 54 300, | 02 / 1221 42005 „tel fax+40357- 430030 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI: Şef proiect: arh. Doriana BALOGH pi B. COLECTIV DE ELABORARE: > E Urbanism: arh. Doriana BALOGH R.U.R-D p Instalaţii-electrice: ing. Florin ŞANDRU N ă Instalaţii-sanitare: ing. Petru TĂTARU SS S Drumuri: ing. Florin COŞOVEANU . Ne, Întocmit: arh. Doriana BALOGH Le) “Arhitectura - arhitectura - design de obiect - consultanta - urbanism - ARAD310176 lonĂlexanolru , n15.C.LF.ROI77 54 300, J 02 / 1221 42005 „1el fax +40357- 430030 BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE A. PIESE SCRISE: IL, FOAIE DE CAPĂT II. FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI NUI. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE IV. AVIZE ŞI ACORDURI Certificat de Urbanism Nr. 806/15.05.2014 Extras de Carte Funciară nr. 343892 Arad Decizia Etapei de Încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Arad nr. 8838/22.07.2014 Aviz de amplasament nr. 11946/03.07.2014 Compania de Apă Arad Aviz de amplasament nr. 136355851/02.06.2015 Enel Distribuţie Banat Aviz de principiu nr. 345/15.05.2015 E-on Gaz S.A. Aviz de amplasament nr. 264/22.07.2015 Telekom S.A. Aviz de amplasament nr. 3129/18.06.2014 CET Hidrocarburi S.A. Aviz L.S.U. Arad - Grupul de pompieri "Vasile Goldiș" nr. 721/14/SU-AR/21.07.2014 Aviz L.S.U. Arad - Protecţia Civilă nr. 968/14/SU-AR/21.07.2014 Notificare Direcţia de Sănătate Publică a Jud. Arad nr. 523/24.06.2014 Aviz de principiu Inspectoratul de Poliţie Judeţean Arad - Serviciul Rutier nr. 250 227/08.07.2015 Adresă Serviciul Dezvoltare Urban-ă și Protejare Monumente nr. 38100/42/23.06.2015 Aviz Comisia de Sistematizare a Circulaţiei P.M.A. nr. 39349/01.07.2015 Aviz Direcţia Tehnică a P.M.A. - Biroul Transporturi, Întreţinere şi Reparaţii Căi Comunicaţii Adresă CNCFR S.A. Sucursala Timișoara nr. 5/3/2/CTE/992/30.07.2014 Aviz de Oportunitate nr. 07/17.04.2014 Acord Comisia Tehnică a Primăriei Mun. Arad nr. 32328/A2/ 21.07.2014 Proces Verbal de Recepție O.C.P.I. Nr. 640/2015 Studiu geotehnic V. MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. VI. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PIESE DESENATE: „ÎNCADRARE IN ZONĂ „SITUAȚIA EXISTENTĂ REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE ETAPA 1 . REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE ETAPA II REGLEMENTĂRI EDILITARE - INSTALAȚII SANITARE . REGLEMENTĂRI EDILITARE - INSTALAȚII ELECTRICE ŞI GAZ NATURALE „CIRCULAȚIA TERENURILOR - ETAPA I „CIRCULAȚIA TERENURILOR - ETAPA II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ETAPA 1 10. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ETAPA II 11. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - PROPUNERE MOBILARE ETAPA | 12. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - PROPUNERE MOBILARE ETAPA II 13. PROFILE STRADALE PROPUSE PE ANA BB w NR — Întocmit: 2015 arh. Doriana B/ î. iz 01 S OLA 02 A 03 A 01 ED 02 ED 04 A 05A 06 A 07 A 08 A 09 A 10 A În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR SECRETAR ARHITECT ŞEF Data prelungirii valabilităţii: Achitat taxa de: lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de: direct/prin poştă. ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD | Nr. 24509 din 28_..20%6 | CERTIFICAT DE URBANISM Nr. P IP din 7 8_APR. 2016 | | | În scopul: | | | | Alte scopuri : INTOCMIRE PUZ si RLU aferent . Ca urmare a Cererii adresate de: S.C. COMPLEXUL REZIDENTIAL ARCADE S.R.L. domiciliul în municipiul cu /sediul judeţul /oraşul/comuna BUCURESTI tul sectorul 1 cod poştal Str. ADY ENDRE nr. 7 bl. sc. et. __P ap. 1 telefon/fax e-mail înregistrată la nr. 24509 din 08/04/2016 pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul ARAD municipiul cod /oraşul/comuna ARAD satul sectorul poştal Calea AUREL VLAICU nr. 14 bl. sc. et. ap. sau identificat prin CF: 343892 ARAD TOP: NR. CAD 343892 În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. / faza PUZ aprobată prin Hotărârea Consiliului Judetean/Local ARAD nr. 230 / 2007 În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1.REGIMUL JURIDIC Teren intravilan, proprietate privata - categoria de folosinta curti constructii . 2.REGIMUL ECONOMIC | Destinatie si folosinta actuala : PUZ aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 230 / 2007 pentru Ansamblul rezidential si de | servicii - Zona IMAR Arad . Se solicita modificare partiala a Planului Urbanistic Zonal " Ansamblu rezidential si de servicii Zona IMAR Arad " aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 230 / 21.08.2007 . F.6 PMA-AL-I2 3.REGIMUL TEHNIC UTR nr. 40 conform PUG aprobat . Teren intravilan categoria de folosinta curti constructii in suprafata de 34.573 mp. conform extras C.F.In baza Avizului de Oportunitate nr. 7/17.04.2014 se va intocmi o documentatie PUZ si RLU aferent cu respectarea prevederilor Legii nr.350/2001 rep.,Legii nr.50/91 rep.,„HGR nr.525/96 si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ,indicativ GM 010-2000. Zona ce urmeaza a fi reglementata prin PUZ : parcela proprietate privata avand destinatia de teren intravilan, categoria de folosinta curti constructii in suprafata totala de 34.573 mp. conform extras CF. Se va prezenta un plan de situatie actualizat pe suport topografic care va cuprinde tabelul cu masuratorile exacte ale terenului vizat de OCPI Arad in coordonate stereo 70 . Reglementari obligatorii, regim maxim de inaltime : -- zona mixta comert, servicii si locuinte colective S+P+4EB+1 E R;-- zona rezidentiala cu locuinte colective regim maxim de inaltime S+P+4E+1ER; -- zona rezidentiala cu locuinte individuale regim maxim de inaltime S+P+ 1 E+ M;-- POT - ul maxim pe fiecare zona va respecta prevederile H.G.R. nr. 525 / 1996;.-- regim de aliniere al cladirilor fata de C. A. Vlaicu conform reglementarilor stabilite prin PUZ aprobat prin HCLMA nr. 277/2007. Accesul carosabil se va realiza prin racord la C.A. Vlaicu si str. Rosiori, asigurandu - se accesul pentru proprietatile private din partea de nord si est a incintei Drumurile de acces se vor dimensiona conform H.G.R. nr. 525 / 96, anexa 4 Pentru fiecare subzona se vor amenaja locuri de parcare in incinta in functie de destinatie fara a afecta domeniul public. Pentru zona de locuinte colective se va asigura minim | loc parcare /unitate locativa . Se vor amenaja spatii verzi si , plantate conformHGR nr. 525/96, anexa 6. Drumurile si utilitatile se vor realiza prin grija si pe cheltuiala beneficiarului. Pentru PUZ se vor obtine urmatoarele avize Protectia Mediului, Apa - Canal,energie electrica,E-O Gaz,telefonie,energie termica,Protectie civila,Sanatatea populatiei,PSI,Politia rutiera-Serviciul circulatie,Directia Tehnica a PMA, SN CFR, Autoritatea Aeronautica Civila Romana .Pentru acelasi obiectiv, in scopul intocmirii PUZ si RLU aferent, a fost emis Certificatul de urbanism nr. 806 / 15 mai 2014 .Pe perioada de elaborare a doc. de urbanism PUZ se va solicita o consultare la Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism si etapa 2 de consultare a populatiei conform Ord.NDRT nr.2701/2010.In vederea aprobarii , documentatia sc va prezenta in 4 exemplare in format vectorial ( fisiere dwg sau dxs ) . Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: intocmirea documentatiei in vederea elaborarii PUZ si RLU aferent in vederea aprobarii in Consiliul Local al Munigipivhi-ă i-Arad . p OM. NN /o c/ î la [27 A: i sl ns RA E: j- ] Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desființare : - y şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii. 4. OBLIGĂ IUNI ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desființare — solcitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad, Splaiul Muresului F.N. În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva ELA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului 971 1/CE şi prin Directiva Consiliului şi ( Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legatura cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, dupa caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerintelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: IDupă primirea prezentului certificat de urbansim, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluarii efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării inițiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. In situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții. In situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei ublice competente. 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism; b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi/sau extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); Se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat . c) documentaţia tehnică — D.T., după caz: LIDT.AC. L|D.T.OE. L]D.T.A.D. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: [_] alimentare cu apă [_] gaze naturale [_] canalizare [_] telefonizare [_] alimentare cu energie electrică [_] salubritate [_] alimentare cu energie termică [_] transport urban d.2) avize şi acorduri privind: [_] securitatea la incendiu [_| protecţia civilă [_] sănătatea populaţiei d.3) avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4) studii de specialitate €) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; £) dovada privind achitarea taxelor legale. Documentele de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii. "PRIMAR, ANI Ing. Gheorghe Flea 9 i SECRETAR, Cons. Jur. Lilioara Stepanescu ARHIZFECT ŞEF, Arh. u Dragan Ș Achitat taxa de: 350,13 RON, [...]