HCL 148/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 148 din 25 martie 2025 privind transmiterea în administrarea Filarmonicii Arad a imobilului în care îşi desfăşoară activitatea Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 24458/18.03.2025, Analizând raportul nr. 24459/18.03.2025 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, Conform - art. 867-870 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare solicitarea Filarmonicii Arad nr. 47/2025, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 2620/2025, Potrivit C.F. nr. 352896-C1-U1 Arad și CF nr. 352896-C1-U5 Arad, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 22 de voturi pentru și un consilier nu a participat la vot (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul art. 108 lit. a), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) – d), alin. (6) lit. a), alin. (7) lit. d), art. 139 alin (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 297 alin. (1) lit. a), art. 298 - 301 şi Anexa 4 pct. 5 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1 Se aprobă transmiterea în administrarea Filarmonicii Arad a imobilului compus din teren și construcție, proprietate publică a Municipiului Arad, în care își desfășoară activitatea instituția de cultură, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 (1) Se mandatează Primarul Municipiului Arad, domnul Călin Bibarț să semneze Contractul de administrare prevăzut la art. 1. (2) În absența Primarului Municipiului Arad, se împuterniceşte viceprimarul desemnat prin dispoziție a Primarului Municipiului Arad, să semneze contractul în cauză. Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Dorian-Florin CURCANU Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã ordinară CLMA 25.03.2025 Cod PMA-S4-02  Anexa la Hotărârea nr. 148/25.03.2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ADMINISTRARE Nr.__________ din__________ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Arad, cu sediul in Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având cod fiscal nr. 3519925, cont IBAN RO 47TREZ 02121360205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, Călin BIBARȚ, în calitate de proprietar, pe de o parte şi Filarmonica Arad, cu sediul în Arad, Piața George Enescu, nr. 1, având cont IBANRO59TREZ246670304200109X deschis la Trezoreria Arad, reprezentat prin manager, Laurențiu MUNTEAN, în calitate de administrator, pe de altă parte, În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. _________________ /2025 încheie prezentul contract, II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie dreptul de administrare asupra imobilului (clădire, teren și alte mijloace fixe), în care îşi desfăşoară activitatea artistică Filarmonica Arad, imobil situat în Arad, Piața George Enescu nr. 1, apartamentul nr. 1 și apartamentul nr. 3, identificat în CF nr. 352896-C1-U1 Arad, CF nr. 352896-C1-U5 Arad, astfel: Construcție Adresa Nr. construcții/destinaţia Valoare de inventar -lei- Piața George Enescu nr. 1 apartamentul nr. 1 și apartamentul nr. 3 31.232.988 Teren Adresa Valoare de inventar -lei- Piața George Enescu nr. 1 3.651.061 Alte mijloace fixe Denumire Valoare de inventar -lei- Platformă mobilă - mecanism central de ridicare, podium tip lift cu S=8 mp, 446.470,86 care face legătura între parter și subsol Podium mobil - trape de scenă (S1-S2) pentru dispunere decor 792.885,56 Stângă lumini scenă V1 - stativ de lumini, stângă acționată electric pentru 79.148,09 susținerea reflectoarelor Stângă lumini scenă V2 - stativ de lumini, stângă acționată electric pentru 79.148,09 susținerea reflectoarelor Stângă lumini scenă V3 - stativ de lumini, stângă acționată electric pentru 79.148,09 susținerea reflectoarelor Dispozitiv decoruri scenă D - stativ de lumini, stângă acționată electric pentru 79.148,09 susținere decoruri sau ecran pliabil Instrument muzical de tip orgă - orgă cu 36 de registre și pedalier 2.094.400 Construcție planșeu pentru amplasare orgă, în sala mare de concerte a Palatului 344.574 Cultural Sistem de prindere orgă și consultanță acustică 91.721,10 Statuia lui Ludovic Szantay 189.913 III. DURATA CONTRACTULUI Art. 2. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de zece ani, producând efecte de la data semnării acestuia și se prelungește după expirarea termenului, prin act adițional, cu acordul părților. IV. DREPTURILE PĂRŢILOR Art. 3. Proprietarul are dreptul: (1) Să exercite dreptul de dispoziţie, în condiţiile legii, asupra imobilului (teren şi construcţie) prevăzut la art. 1, (2) Să inspecteze bunurile administrate, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor precum şi modul în care este satisfăcut interesul public, (3) Să verifice, în perioada derulării contractului de administrare, modul în care administratorul respectă condiţiile şi clauzele acestuia, (4) Să solicite administratorului situaţia gestiunii imobilului, (5) Să înscrie în proprietatea publică a Municipiului Arad orice corp de clădire nou construit în incinta imobilului atribuit în administrare, (6) Să urmărească executarea contractelor de închiriere încheiate de administrator pentru bunuri aparținând domeniului public al Municipiului Arad și să încaseze sumele provenite din închirierea acestora, ce se constituie venituri la bugetul local. Art. 4. Administratorul are dreptul: (1) Să folosească imobilul administrat, potrivit destinaţiei acestuia, (2) Să realizeze lucrări de investiţii, reabilitare, modernizare, precum şi alte lucrări, indiferent de natura acestora, cu aprobarea prealabilă a Consiliului Local al Municipiului Arad. După recepţie, aceste lucrări vor intra în proprietatea publică a Municipiului Arad. V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR. Art. 5. Obligațiile proprietarului (1) Să predea administratorului, pe baza unui proces - verbal de predare - primire, denumit în continuare proces - verbal, imobilul (teren şi construcţie) în care îşi desfăşoară activitatea. Procesul verbal de predare - primire va evidenţia starea bunului predat şi va face parte integrantă din prezentul contract, (2) În derularea contractului, prin acţiunile întreprinse, să nu stânjenească, prin acţiuni sau inacţiuni, activitatea specifică a administratorului, (3) Să finanţeze lucrările de consolidări, reparaţii capitale, precum şi alte lucrãri de investiții asupra bunului, în condițiile actului de dare în administrare conform DALI/SF cu respectarea legislației achizițiilor publice, (4) Să urmărească, să intervină şi să finanţeze lucrările pentru păstrarea în bune condiţii a elementelor structurii de rezistenţă a clădirii. Art. 6. Obligaţiile administratorului (1) Să preia de la proprietar, pe baza unui proces - verbal, imobilul (teren şi construcţie) în care îşi desfăşoară activitatea, (2) Să inventarieze anual, până în luna noiembrie şi să transmită proprietarului, listele de inventariere privind bunurile predate în administrare, (3) Să menţină în siguranţă imobilul şi să aducă la cunoştinţa proprietarului orice tulburare de drept sau ca urmare a stării tehnice a imobilului, din punct de vedere al siguranţei în exploatare, (4) Pe toată durata administrării, să păstreze în bune condiţii bunul încredinţat, precum şi accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze, (5) Să permită accesul proprietarului în spaţiul încredinţat ori de câte ori acest lucru este necesar, pentru a controla administrarea imobilului încredinţat şi starea acestuia, (6) Să încheie contracte ferme cu furnizorii de utilităţi şi să respecte obligaţiile asumate prin contracte, (7) Să suporte toate cheltuielile necesare pentru aducerea bunului la starea corespunzătoare de folosință, în cazul degradării acestuia, ca urmare a utilizării necorespunzătoare sau a neasigurării pazei, (8) Să suporte cheltuielile de întreţinere şi gospodărire curentă a imobilului administrat (energie electrică, gaze, apa potabilă, canalizare, termoficare, igienizări, etc.), din bugetul aprobat în condițiile legii, (9) Să asigure cheltuielile necesare şi să organizeze servicii privind: paza, PSI, protecția și conservarea bunurilor, salubritate, deszăpezire,  (10) Să asigure urmărirea comportării în exploatare a imobilului, potrivit legii, (11) Să răspundă în nume propriu în litigiile referitoare la dreptul de administrare, (12) Să arate în faţa instanţei titularul dreptului de proprietate, în litigiile ce au ca obiect dreptul de proprietate, în caz contrar purtând răspunderea pentru prejudiciile cauzate ca urmare a neîndeplinirii acestei obligaţii, (13) Să nu schimbe destinaţia imobilului, (14) Să prezinte propunerile de reparaţii capitale, consolidări, extinderi şi modernizări proprietarului, precum şi alte lucrări de investiţii asupra bunului, în condiţiile actului de dare în administrare conform D.A.L.I./studii de fezabiltiate, cu respectarea legislaţiei achiziţiilor publice, până în luna noiembrie a fiecărui an, (15) Să nu cesioneze dreptul de administrare unei alte entităţi juridice fără aprobarea Consiliului Local al Municipiului Arad, (16) Să prezinte anual sau ori de câte ori i se solicită de către proprietar, situaţia gestiunii imobilului şi stadiul realizării investiţiilor, (17) Să efectueze formalităţile necesare cu privire la închiriere, în limitele actului de dare în administrare şi cu respectarea legislaţiei aplicabile, (18) În situaţia închirierii unor spaţii din cele care fac obiectul prezentului contract, administratorul are obligaţia declarării acestor contracte la sediul proprietarului în termen de 15 zile lucrătoare de la data încheierii acestora şi să vireze la bugetul local sumele încasate, (19) Să asigure respectarea prevederilor legislației privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare, (20) Să efectueze demersuri în vederea înscrierii în cartea funciară a dreptului de administrare. VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 7. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de administrare atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. Dacă penalităţile nu acoperă paguba se vor plăti în completare daune -interese. VII. FORŢA MAJORĂ Art. 8. (1) Forța majoră este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil. (2) Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/și de executarea în mod necorespunzător, total ori parțial, a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract de delegare a gestiunii, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră. (3) Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părți în termen de 10 zile de la producerea evenimentului, precum și dovada forței majore și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor lui. (4) Dacă în termen de 30 de zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul să își notifice încetarea de plin drept a prezentului contract de delegare a gestiunii fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. VIII. LITIGII Art. 9. (1) Toate litigiile născute din aplicarea prevederilor prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă, prin mediere. (2) Litigiile nesoluţionate pe cale amiabilă vor fi înaintate spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 10. Contractul încetează prin: a) desfiinţarea unităţii de cultură; b) acordul de voinţă al părţilor contractante, exprimat în scris; c) desfiinţarea titlului proprietarului. Proprietarul nu este răspunzător de schimbarea regimului juridic al imobilului ca urmare a unor reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract sau ca urmare a unor procese de revendicare, administratorul nefiind în drept să pretindă niciun fel de despăgubiri de la proprietar; d) prin rezoluţiune, numai dacă administratorul nu-şi exercită drepturile şi obligaţiile ce derivă din prezentul contract; e) când interesele municipiului Arad o impun. X. DISPOZIŢII FINALE Art. 11. Pe toată durata administrării cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare din România. Art. 12. Modificarea şi completarea contractului de administrare poate interveni în limitele legislaţiei române, după o notificare prealabilă, cu acordul părţilor, prin act adiţional. Art. 13. În litigiile privitoare la dreptul de administrare, în instanţă, titularul acestui drept va sta în nume propriu. Art. 14. În litigiile cu terţi, referitoare la dreptul de proprietate, administratorul are obligaţia de a arăta instanţei cine este titularul dreptului de proprietate. Titularul dreptului de administrare răspunde în condiţiile legii, pentru prejudiciile cauzate ca urmare a neîndeplinirii acestei obligaţii. De asemenea, neîndeplinirea acestei obligaţii poate atrage revocarea dreptului de administrare. Art. 15. Prezentul contract de administrare şi procesul verbal de predare - primire se încheie în 4 (patru) exemplare originale, câte două exemplare originale pentru fiecare parte. PROPRIETAR, ADMINISTRATOR, MUNICIPIUL ARAD DIRECTOR, PRIMAR, Laurențiu MUNTEAN p. P R I M A R Călin BIBARŢ DIRECŢIA ECONOMICĂ CONTABIL ŞEF/ DIRECTOR EXECUTIV, ADMINISTRATOR PATRIMONIU Marinela DAVID VIZAT JURIDIC DIRECŢIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV, Ștefan SZUCHANSZKI  ŞEF SERVICIU EVIDENŢĂ și ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC Mihaela BALAŞ CONSILIER Ruxanda MOTREA  PROCES VERBAL de predare – primire a imobilului în care îşi desfăşoară activitatea Filarmonica Arad Încheiat azi_______________________ Municipiul Arad, cu sediul in Arad, B-dul Revoluţiei nr. 75, având cod fiscal nr. 3519925, cont IBANRO47TREZ02121360205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar Călin BIBARȚ, în calitate de PREDĂTOR, pe de o parte şi Filarmonica Arad, cu sediul în Arad, Piața George Enescu, nr. 1, având cont IBANRO59TREZ246670304200109X deschis la Trezoreria Arad, reprezentat prin manager, Laurențiu MUNTEAN, în calitate de PRIMITOR, pe de altă parte, am procedat la predarea- primirea imobilului, în baza Hotărârii nr. __________/____________ a Consiliului Local al Municipiului Arad, după cum urmează: Construcție Adresa Nr. construcții/destinaţia Valoare de inventar -lei- Piața George Enescu nr. apartamentul nr. 1 și apartamentul 31.232.988 1 nr. 3 Teren Adresa Valoare de inventar -lei- Piața George Enescu nr. 1 3.651.061 Alte mijloace fixe Denumire Valoare de inventar -lei- Platformă mobilă - mecanism central de ridicare, podium tip lift cu S=8 mp, 446.470,86 care face legătura între parter și subsol Podium mobil - trape de scenă (S1-S2) pentru dispunere decor 792.885,56 Stângă lumini scenă V1 - stativ de lumini, stângă acționată electric pentru 79.148,09 susținerea reflectoarelor Stângă lumini scenă V2 - stativ de lumini, stângă acționată electric pentru 79.148,09 susținerea reflectoarelor Stângă lumini scenă V3 - stativ de lumini, stângă acționată electric pentru 79.148,09 susținerea reflectoarelor Dispozitiv decoruri scenă D - stativ de lumini, stângă acționată electric pentru 79.148,09 susținere decoruri sau ecran pliabil Instrument muzical de tip orgă - orgă cu 36 de registre și pedalier 2.094.400 Construcție planșeu pentru amplasare orgă, în sala mare de concerte a Palatului 344.574 Cultural Sistem de prindere orgă și consultanță acustică 91.721,10 Statuia lui Ludovic Szantay 189.913  Prezentul proces - verbal, întocmit în 4 (patru) exemplare originale, câte două exemplare originale pentru fiecare parte, constituie anexa la Contractul de administrare. PROPRIETAR ADMINISTRATOR MUNICIPIUL ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU DIRECTOR, DIRECTOR EXECUTIV, Laurențiu MUNTEAN Ștefan SZUCHANSZKI ŞEF SERVICIU CONTABIL ŞEF/ Mihaela BALAŞ [...]