HCL 13/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 13 din 18 ianuarie 2022 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparţinând Statului Român/Municipiului Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1052/06.01.2022, Analizând raportul nr. 1061/06.01.2022 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, Conform art. 8 alin. (1), (4) și art. 13 din Legea contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, Ţinând cont de Contractul Subsecvent de Servicii nr. 55880/16.07.2021 încheiat între Municipiul Arad şi S.C. Danina Star S.R.L., În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI, EBN Beres Aron, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 78471/12.10.2021, nr.78473/12.10.2021 și nr. 78476/12.10.2021, Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, adoptă prezenta HOTĂRÂRE ART. 1: Se însușesc rapoartele de evaluare ale bunurilor imobile aparținând Statului Român/ Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI, EBN Beres Aron, membru titular ANEVAR, conform anexelor 1 - 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 2: Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român, conform Anexelor nr. 1, 3 și 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 3: Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEŞA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidenţă şi Administrare Domeniul Public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 18.01.2022 Cod PMA -S4-02  ROMÂNIA Avizat JUDEŢUL ARAD PROIECT SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Nr. 6/10.01.2022 Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.______ din __________________2022 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparţinând Statului Român/Municipiului Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1052/06.01.2022, Analizând raportul nr. 1061/06.01.2022 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, Conform art. 8 alin. (1), (4) și art. 13 din Legea contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, Ţinând cont de Contractul Subsecvent de Servicii nr. 55880/16.07.2021 încheiat între Municipiul Arad şi S.C. Danina Star S.R.L., În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI, EBN Beres Aron, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 78471/12.10.2021, nr.78473/12.10.2021 și nr. 78476/12.10.2021, Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, adoptă prezenta HOTĂRÂRE ART. 1: Se însușesc rapoartele de evaluare ale bunurilor imobile aparținând Statului Român/ Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI, EBN Beres Aron, membru titular ANEVAR, conform anexelor 1 - 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 2: Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român, conform Anexelor nr. 1, 3 și 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 3: Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Lilioara Stepanescu SEADP Cod:PMA: S4-01 PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 1052 din 06.01.2022 Primarul Municipiului Arad În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, și cu aplicarea art. 37 din Regulamentul de organizare si funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „însușirea rapoartelor de evaluare ale unor bunuri imobile aparţinând Statului Român/Municipiului Arad", proiect în susținerea căruia formulez următorul REFERAT DE APROBARE Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri imobile aparţinând Statului Român/Municipiului Arad care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar contractarea de servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun însușirea Rapoartelor de evaluare ale bunurilor, întocmite de către evaluator autorizat EPI, EBN Beres Aron, membru titular ANEVAR, pentru înregistrarea bunurilor în evidenţele financiar-contabile ale Primăriei Municipiului Arad. PRIMAR Călin BIBARȚ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL EVIDENŢĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC Nr. 1061/06.01.2022 RAPORT Având în vedere faptul că, în baza Contractului Subsecvent de Servicii nr. 55880/16.07.2021 încheiat între Municipiul Arad şi S.C. Danina Star S.R.L. au fost evaluate bunuri proprietatea Statului Român/Municipiului Arad, în vederea stabilirii valorii juste, pentru înregistrarea acestora în evidențele financiar-contabile ale instituției, potrivit legii; Ținând cont de: - art. 8, alin. (1), (4) și art. 13 din Legea contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - rapoartele de evaluare ale unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI, EBN Beres Aron, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 78471/12.10.2021, nr.78473/12.10.2021 și nr. 78476/12.10.2021; - art. 286 alin (1) și (4) și art. 290 din Ordonanţă de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare Faţă de cele prezentate mai sus P R O P U N E M: 1. Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a rapoartelor de evaluare ale bunurilor imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI, EBN Beres Aron, membru titular ANEVAR, conform anexelor 1 - 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. 2. Completarea Inventarului bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român, conform Anexelor nr. 1, 3 și 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECTOR EXECUTIV Ștefan SZUCHANSZKI ŞEF SERVICIU ŞEF BIROU Raluca STANIȘ Linda OCENIC ŞEF SERVICIU CONSILIER Mihaela BALAŞ Daniela LUNGU  Anexa 4 nr. 94815 RAPORT DE EVALUARE IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A TERENURILOR IDENTIFICATE PRIN CF 354254 ARAD, CF 354109 ARAD, CF 357391 ARAD, 357389 ARAD ȘI CF 357201 ARAD, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA SELGROS-CALEA RADNEI BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Braşov, Autorizaţie ANEVAR Nr. 0487 CONTRACT: 8140 / 4 / 8 / 2021 (AC 44430 / 2020 - CS 55880 / 2021) ADMINISTRATOR, ORMENIȘAN DANINA  Evaluare terenuri - zona Calea Radnei Stimate client, Prin prezenta vă informez că la data de 14.12.2021 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietăţii imobiliare - terenuri intravilane - situate în municipiul Arad, zona Calea Radnei, judeţul Arad de către Beres Aron în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania, legitimat cu nr. 10662. Beres Aron, în calitate de evaluator a făcut inspecţia proprietăţilor imobiliare ale căror proprietar este MUNICIPIUL ARAD (domeniul privat), înscrise în CF 354254 nr. cad. 354254, CF 354109 nr. cad. 354109, CF 357391 nr. cad. 357391, CF 357389 nr. cad. 357389, CF 357201 nr. cad. 357201. Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietăţii pe o piaţă liberă la nivelul preţurilor practicate pe piaţa specifică în luna decembrie 2021 şi poate fi utilizată pentru inregistrarea in evidentele contabile si pentru efectuarea unui schimb. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan - categorie de folosință drum. Scrisoarea este însoţită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ). În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea justă / de piaţă a proprietăţii imobiliare evaluate, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obţinută prin abordarea prin piață, și anume: 68.028 euro echivalent a 336.684 lei (pentru VALOARE suprafata de 5752 mp - conform extras CF) IMOBILE la cursul valutar 4,9492 lei/euro, valabil pentru data de referinţă a evaluării 14.12.2021 Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerente privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile generale şi specifice aferente perioadei DECEMBRIE 2021; - valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea la cerinţele legale; - cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9492 RON = 1 EURO; - prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2020, aplicând principiile conţinute în: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară GME 630 – Evaluarea bunurilor imobile, şi poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400). Cu stimă, Beres Aron (leg. 10662) Membru titular ANEVAR – EPI, EBM -2-  Evaluare terenuri - zona Calea Radnei CUPRINS OPINIA ASUPRA VALORII 1. INTRODUCERE 1.1. Sinteza evaluarii 1.2. Certificarea evaluatorului 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 2.1. Identificarea şi competenţa evaluatorului 2.2. Clientul şi utilizatorii desemnaţi 2.3.Scopul evaluării 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate 2.5. Tipul valorii estimate 2.6. Data evaluării 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 2.8. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale 2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare 2.11. Conformitatea cu SEV 2.12. Descrierea raportului 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare 3.2. Prezentare generală a proprietăţii imobiliare 3.2.1. Situaţia juridică 3.2.2. Descrierea şi analiza amplasamentului 4. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI 6. EVALUAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE 6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare 6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparaţie directă 7. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 7.1. Raportarea valorii 8. ANEXE 8.1. Abordari in evaluare 8.2. Fotografii ale proprietăţii 8.3. Localizare, plan de amplasament, schiţe 8.4. Date de piaţă (oferte, tranzacţii, etc) 8.5. Documente Raportul de evaluare contine 55 de pagini -3-  Evaluare terenuri - zona Calea Radnei Cap. 1. INTRODUCERE 1.1. Sinteza raportului de evaluare Evaluator: SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Beres Aron, evaluator atestat ANEVAR în specializarile "evaluator de proprietati imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimaţie 10662 valabilă în anul 2021, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 34563 / 16.12.2020 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANTZ ŢIRIAC. Client este PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad. Utilizator desemnat: PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad. Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportului este estimarea valorii juste a proprietăţii imobiliare pe o piaţă liberă la nivelul preţurilor practicate pe piaţa specifică în luna decembrie 2021, în vederea inregistrarii in evidentele contabile si pentru efectuarea unui schimb. Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat. Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenurile intravilane în suprafaţă totală de 5752 mp, cu număr cadastral 354254, 354109, 357391, 357389, 357201, având categoria de folosinţă drum. Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate. Adresa proprietăţii – zona Calea Radnei, municipiul Arad, judeţul Arad. Tipul valorii estimate este "valoarea justă" aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii": "Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Conform prevederi Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Data evaluării este 14.12.2021, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 14.12.2021, iar inspecţia proprietăţii imobiliare s-a făcut la data de 27.09.2021. Data redactării raportului de evaluare este 14.12.2021. Moneda raportului este RON si EURO Declararea valorii: V piață = 68.028 euro echivalent a 336.684 lei – metoda comparatiei directe (metodă din cadrul abordării prin piață) 1.2. Certificartea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunostinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevarate şi corecte; - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele şi ipotezele speciale considerate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate; - suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; -4-  Evaluare terenuri - zona Calea Radnei - analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile și metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din România); - deţin cunoştinţele şi experienţa necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări; - nu a fost oferită asistenţă profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport; - evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectată de Beres Aron, în calitate de evaluator, în baza planurilor și documentelor transmise de către reprezentanții primăriei. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se se [...]