HCL 110/2016 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 110 din 7 aprilie 2016 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) „Construire locuinţă unifamilială P+M, Arad, Zona Sanevit FN” Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 70537/2015/A2/4.01.2016; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 70537/A2/21.12.2015 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 70537/A2/ 22.12.2015 al Arhitectului-Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi ( 20 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit. c) şi art. 45 alin. (2) lit. e) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: Construire locuinţă unifamilială P+M, Arad, Zona Sanevit FN, cu respectarea condiţiilor prevăzute în avize. 1. Beneficiari: Popa Gheorghe Alin şi Popa Nicoleta; 2. Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Şerban, proiect nr. 13/2015; 3. Suprafaţa zonei reglementate: 605 mp identificată prin extras CF. nr. 341538 -Arad. Terenul este în proprietate privată a persoanelor fizice Popa Gheorghe Alin şi Popa Nicoleta. Art.2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. indicatori urbanistici: a. POT max admis=40%; b. CUT max admis= 0,80. 2. Regim de înălţime: a. P+M şi P pentru garaj; b. H cornişă = 4,50 m; c. H max = 8,00 m. Art.3. Lucrările privind realizarea accesului auto şi pietonal se vor realiza de către investitori pe cheltuiala lor exclusivă numai după constituirea conform prevederilor legale în vigoare a unui drept real asupra terenului ocupat. Art.4. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Popa Gheorghe Alin şi Popa Nicoleta şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Mariana CISMAŞIU Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact I.F/I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 7.04.2016  PLAN URBANISTIC P.U.D. DE DETALIU CONSTRUIR CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M Arad, Zona Sanevit, FN Beneficiar: POPA GHEORGHE ALIN si POPA NICOLETA Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 FOAIE DE CAPAT DENUMIRE PROIECT :P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M Arad, Zona Sanevit, FN BENEFICIAR :POPA GHEORGHE ALIN si POPA NICOLETA Arad, str. Alba Iulia, nr. 6, bl. 538, ap. 54 PROIECT Nr. : 13/2015 FAZA :P.U.D. PROIECTANT :S.C. PRO URBAN S.R.L. Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentației DENUMIRE PROIECT :P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+M Arad, Zona Sanevit, FN BENEFICIAR :POPA GHEORGHE ALIN si POPA NICOLETA Arad, str. Alba Iulia, nr. 6, bl. 538, ap. 54 PROIECT Nr. : 13/2015 FAZA :P.U.D. PROIECTANT :S.C. PRO URBAN S.R.L. 1.2. Obiectul lucrării Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unei locuinte unifamiliale, pe terenul situat in intravilanul municipiului Arad, cuprins in zona studiata a P.U.Z.- /ului Locuinte unifamiliale Zona Sanevit, aprobat prin H.C.L.M.A nr. 261/2011 – subzona constructii locuinte – functiunea dominanta a zonei – de locuire., De asemenea are ca obiect: - dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitectural volumetrica - integrarea in fondul construit existent - circulatia juridica a terenurilor - echiparea cu utilitati edilitare  Beneficiariul doreste sa construiasca o locuinta unifamiliala, in regim de inaltime P+M si un garaj P. Metodologia folosită – baza documentație Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu,indicativ : G M 009-2000. La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, prelungit prin HCLM Arad nr. 5/2013. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de Babutia Cornel Dorin II. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate Teritoriul luat in considerare pentru realizarea obiectivului propus , este situat intr-o zona de locuit a cartierului Gradiste, in partea de nord a municipiului. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este destinata locuintelor si face parte din U.T.R. nr 55 . In partea de sud se invecineaza cu terenul cu nr. cad. 339762, teren in proprietatea UAT Arad si cu domeniul public, strada Smochinului, la vest zona studiata se invecineaza cu zona de locuit terenul cu nr. cad. 341537, proprietate privata a persoanelor fizice, iar in partea de est cu terenul cu nr. cad 339795 nr cad .339742 terenuri necesare pentru realizarea strazii propuse prin P.U.Z-ul aprobat si la nord cu terenul cu nr. cad. 339785, teren privat al persoanelor fizice – zona de locuit. Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul si conditiile de functionare a unei locuinte unifamiliale si a unui garaj.. Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirea propusa precum si locuri de parcare si garare in incinta. Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute. Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu. Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 2.2. Concluzii din Documentații elaborate concomitent cu P.U.D. Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic. Conform studiului geotehnic anexat, zona studiata de incadreaza in Depresiunea Panonica , care s-a format prin scufundarea unei suprafete intinse in timpul neozoicului. Conform P100-1/2013, amplasamentul se afla in zona de valori ale perioadei de colt a spectrului de raspuns de TC =0,7 S, coeficientul de seismicitate Ks corespunzandu-i o valoare de ag=0,20g. Conform SR 11100/1-93 perimetrul se incadreaza in macrozona de intensitate seismica 7 grade. Adancimea de inghet este de 0,70-0,80 m Terenul este plan, nu este inundabil. - de la CTn teren-0,40 sol vegetal prafos, cafeniu vartos  - 0,60-1,60 m nisip mic cu fin argilos, galben consistent cu indesare mijlocie la afanat - 1,60/2,80 m, argila neagra consistenta Apa subterana in zona apare la -1,50 m sub forma de infiltratii puternice’ 3. SITUATIA EXISTENTA Zona studiata face parte din zona studiata a P.U.Z. -ului Locuinte unifamiliale Zona Sanevit, aprobat prin H.C.L.M.A nr. 261/2011 – subzona constructii locuinte – functiunea dominanta a zonei – de locuire., In Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, in aceasta zona s-a prevazut ca zona functionala, zona de locuinte si functiuni complementare: constructii comerciale si constructii pentru servicii. Terenul care face obiectul acestui PUD se invecineaza cu : - In partea de sud cu domeniul public, strada Smochinului şi terenul cu nr. cad. 339762, teren proprietatea UAT Arad, - la vest zona studiata se invecineaza cu zona de locuit terenul cu nr. cad. 341537, proprietate privata a persoanelor fizice, - in partea de est cu terenul cu nr. cad 339795 nr cad .339742 terenuri necesare pentru realizarea strazii propuse prin P.U.Z-ul aprobat , - la nord cu terenul cu nr. cad.339 785, privat al persoanelor fizice – zona de locuit. Accesul in incinta, se face din strada existenta in partea de sud a terenului. Conform Extrasului C. F. Nr. 341538 , suprafata terenului este de 605 mp si este in proprietatea familiei Popa Gheorghe Alin si Popa Nicoleta conform Contractului de vanzare cumparare si a extrasului CF. . Acest amplasament, ca si categorie de folosinta este teren arabil in intravilan, dar ca si zona functionala este zona de locuit. Zona studiata, este in suprafata de 1.804,00 mp . In incinta:. Steren = 605,00 mp S teren arabil – zona de locuit = 605,00 mp P.O.T. = 0,00 % C.U.T. = 0,00 In zona studiata Steren = 1.804,00 mp Szona locuit = 1.127,76 mp Szona verde = 302,08 mp Scirculatii = 374,16 mp Regimul juridic În planșa nr.04, Proprietatea terenurilor, sunt analizate terenurile și construcțiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului și din punct de vedere al circulației terenului. Incinta studiată are o suprafață de 605,00 mp, care este proprietatea privată familiei Popa Gheorghe Alin si Popa Nicoleta, conform CF nr. 341538. Analiza geotehnica  Teritoriul luat în considerare pentru amenajarea unui ansamblu de locuit, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a cartierului Grădişte. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan. Terenul este plan, nu este inundabil. - de la CTn teren-0,40 sol vegetal prafos, cafeniu vartos - 0,60-1,60 m nisip mic cu fin argilos, galben consistent cu indesare mijlocie la afanat - 1,60/2,80 m, argila neagra consistenta Apa subterana in zona apare la -1,50 m sub forma de infiltratii puternice’ Analiza fondului construit existent In apropierea zonei studiate sunt clădiri de locuit în regim de înălțime P, P+1, construite din materiale de construcții tradiționale și sunt în stare bună. Echiparea edilitară Alimentarea cu apă În zonă există rețea de distribuție a apei potabile pe strada din partea de sud a amplasamentului, pe strada Lucretia, iar pe strada din partea de sud a amplasamentului, exista o conducta de transport.PREMO Ø800.. Canalizare menajeră În zonă este rețea de canalizare menajeră pe strada Lucretia . Canalizarea pluvială Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care sunt în lungul carosabilelor pe ambele părți ale străzii. Alimentarea cu căldură În prezent încălzirea în clădirile existente în zonă se face cu centrale proprii cu combustibil solid - lemn sau gaz. Alimentarea cu energie electrică În zona există o rețe LEA jt care este de-a lungul străzi existente Lucretia pe latura de sud a amplasamentului. Telecomunicații În zona studiată nu există o rețea Tc. Alimentarea cu gaz În zona studiată există rețea de alimentare cu gaz, la capayul strazii Lucretia.. Riscuri naturale Zona studiată în prezenta documentaţie este amplasată în zona cu intensitatze seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unităţi teritoriale afectate de inundaţii localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureş, la o distanţă considerabilă nu se pune problema inundaţiilor. Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundaţii şi alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures. Tipologia fenomenelor: Conform P100-1/2013, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca şi efectele acestora asupra construcţiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta masurilor de protectie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în şirul de evenimente aşteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensităţii, precum şi proporţia construcţiilor aferente din diferite grade de avariere şi a căror comportare are un impact social şi economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcţiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripţiilor de proiectare, de execuţie şi de exploatare şi nu prin prisma apariţiei, în cazul unor construcţii individuale, a unor urmări mai deosebite. 4. REGLEMENTĂRI Elemente de tema Tema de proiectare a fost stabilită de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivul propus. Beneficiarul dorește să construiască o locuinta unifamiliala in regim de inaltime P+M si o anexa P.. Construcția propusa prin prezenta documentație este amplasată pe terenul cu nr. cad. 341538. Zona edificabilă este amplasată în incintă la 5,00 m faţă de limita de proprietate din est conform aliniament propus prin P.U.Z-ul aprobat şi retrase cu o distanta de 4,22 m în partea de vest față de limita de proprietate sud şi 5,25 m în partea de est față de limita de proprietate sud, pastrand aliniamentul bisericii propuse in P.U.Z-ul aprobat şi la 0,90 m fata de limita de proprietate vest..Fata de limita de proprietate nord edificabilul este retras cu distante cuprinse intre 9,45 m si 17,17 m. In amplasarea constructiei s-a tinut cont si de zona de protectie sanitara a conductei de aductiune de apa PREMO Ø 800 , din partea de sud a incintei. Clădirea va fi realizată din materiale durabile. In incinta: Steren = 605,00 mp S zona de locuit = 472,21 mp (edificabilul) Szona verde = 113,87 mp S circ. platf. = 18,92 mp In limitele edificabilului, constructiile vor respecta P.O.T. max si C.U.T max propuse prin prezenta documentatie. Conform P.U.Z. aprobat : P.O.T.max. = 40,00 % C.U.T.max = 0,80  H cornise = 4,50 m. H maxim = 8,00 m Accesul carosabil în incintă se face din strada existentă pe latura de sud a incintei, din strada existenta, traversând terenul cu nr. cad. 339762, teren proprietate UAT Arad. La propunerile făcute pentru accesul carosabil s-a avut în vedere asigurarea căilor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Accesul carosabil în incintă este de 3,00 m. În incintă au fost prevăzuta o platforma de parcare si un spatiu de garare. Prin regimul de înălțime propus pentru obiectiv, precum și prin materialele de construcție și finisajele propuse s-a avut în vedere specificul functiunii si specificul zonei. Profiluri transversale Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind între 109,09 pe carosabilul de pe strada și 108,83 în centrul parcelei. Sistematizare verticală. Se va aduce terenul la acelaș nivel. La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut în vedere : - stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent. - reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului. Echipare edilitara Alimentare cu apa Alimentarea cu apa a obiectivului propus prin prezenta documentatie se va realiza prin racordarea la cea mai apropiată rețea de alimentare cu apă, de pe strada din partea de sud a incintei, de pe strada Lucretia.. Conform normativ NP 086/2005, capitol 4, privind stingerea din interior a incendiilor nu sunt necesari hidranti interiori, iar conform anexei nr.8, pentru stingerea din exterior a incendiilor este necesar un debit de apă de 5 l/s, care pot fi asigurați de la rețeaua de apă existentă în zonă. Canalizare menajeră și pluvială Apele uzate menajere vor fi colectate si evacuate gravitational la canalizarea menajeră stradală In P.U.Z-ul aprobat au fost prevazute retele de apa si canalizare pe strada din sudul si din estul amplasamentului., iar pe strada Lucretia exista retea de canalizare pana la intersectie. Apele pluviale de pe acoperişuri, vor fi evacuate gravitațional într-un bazin de retenție, iar apa va fi folosită pentru udarea spațiilor verzi. Organizarea circulației Drumuri Prin prezentul P.U.D. se prevede modernizarea amenajarea trotuarelor și a platformei de parcare pentru o mașină în incintă si un loc de garare, precum și amenajarea accesului carosabil în incintă,  Carosabilele si trotuarele (din afara incintei din sudul si estul incintei) au fost reglementate prin P.U.Z-ul aprobat. (HCL 261/2011) Parcajele Avand in vedere functiunea propusa în incintă, cea de locuire, a fost prevăzut un loc de parcare, pe aleea carosabila de acces din incinta.. . Spații verzi Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spațiilor verzi de aliniament existente, precum și amenajarea în incinta a unor zone verzi care ocupă o suprafață de 113,87 mp. Criteii compoziționale – realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirilor și să creeze un ansamblu cu clădirile existente. Alimentarea cu caldura Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii . Alimentarea cu energie electrica [...]