HCL 110/2015 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. e81f22145040af314c8324dcfe0eebb3c4c4455484d9177c0507832b63a462bf To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 110 din 30 aprilie 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Construire locuinţă individuală, anexă, str. Constantin Brâncoveanu nr.131, municipiul Arad Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 10209 din 10.03.2015; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 4529/A2 din 24.02.2014, în conformitate cu prevederileOrdinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 10209/A2 din 10.03.2015 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 2 din 06.03.2015; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin(1), alin (4) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea Nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. „c”, alin. (9) şi art. 45 alin. (2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: „Construire locuinţă individuală, anexă, str. Constantin Brâncoveanu nr.131, mun. Arad”, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize; - beneficiari: Pîrvu Aurel, Pîrvu Marina; - elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Şerban, proiect nr. 70/2013; - suprafaţa aferentă lotului reglementat: 562 mp, înscrisă în CF nr. 334794 - Arad. Art 2. Condiţii de construire aprobate: a. funcţiunea principală - locuinţe individuale; b. indicatori urbanistici: POT max/lot 40%; CUT max/lot 0,80, regim maxim de înălţime: P+M, H max la cornişă = 5,50 m; c. parcaj obligatoriu pe lot. Art.3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare şi a căilor de circulaţie, care se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a proprietarilor de terenuri din zona studiată a PUZ-ului, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Pîrvu Aurel şi Pîrvu Marina şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin GALIŞ Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact IF/IF Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-JudeţulArad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.04.2015 Cod PMA -S1-02  P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINŢĂ INDIVIDUALĂ, ANEXĂ Str. Constantin Brâncoveanu nr. 131 Beneficiar: PÎRVU AUREL  Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 FOAIE DE CAPAT MEMORIU JUSTIFICATIV DENUMIRE PROIECT: P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ANEXĂ Str. Constantin Brâncoveanu nr. 131 BENEFICIAR: Pîrvu Aurel Arad, str. Școalei bl. X26, sc.D, ap.5 PROIECT Nr.: 70/2013 FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. Pro Urban S.R.L. FISA DE RESPONSABILITATI 1. INSUSIREA DOCUMENTATIEI : Director : arh. Elvira Serban Sef proiect: arh. Elvira Serban 2 COLECTIV DE ELABORARE : Urbanism si amenajarea teritoriului arh. Elvira Serban 3 TEHNOREDACTARE : arh. Elvira Serban Intocmit Arh. Serban E.  BORDEROU A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. Foaie de gardă 2. Fisa de responsabilităţi 3. Borderou 4. Certificat de urbanism nr. 2226/02.12.2013 5. Certificat de urbanism nr.155/05.02.2015 6. Extras CF nr. 334794, Arad 7. Extras CF nr. 334746 Arad 8. Extras CF nr. 334756 Arad 9. Acordul Societatii agricole „Arad-Bujac 10. Memoriu general 11. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z PIESE DESENATE 1. Incadrare in zona 01 2. Situatia existenta 02 3. Reglementari urbanistice - zonificare 03 4. Reglementari echipare edilitară 04 5. Proprietatea supra terenurilor 05 2. LIATA CU AVIZE/ACORDURI ORGANISME CENTR Nr. si dat Observatii: /TERITORIALE INTER aviz/acor -Aviz cu / fara conditii -Daca conditiile sunt preluate in P.U.Z. AGENTIA PENTRU 5895/19.05.2014 - Cu conditii PROTECTIA MEDIULUI - Au fost respectate ARAD S.C. COMPANIA DE APĂ 3858/28.02.2014 - fara conditii ARAD S.A. ELECTRICA S.A. ENEL 142037832/23.02.2015 - Cu conditii DISTRIBUTIE BANAT S.A. - Au fost respectate – Sucursala ARAD conditiile speciale E.ON Gaz distribuţie SA 97/12.02.2015 - Fără condiţii S.C. TELEKOM ROMANIA 59/13.02.2015 - fara conditii COMMUNICATION S.A. MINISTERUL DE INTERNE 959/14./SU- - fara conditii – INSPECTORATUL AR/05.03.2014 GENERAL PENTRU SITUATII DE URGENTA “ Vasile Goldis” protectie civila MINISTERUL DE INTERNE 711/14/SU- - cu conditii – INSPECTORATUL AR/05.03.2014. GENERAL PENTRU SITUATII DE URGENTA “ Vasile Goldis” P.S.I. MINISTERUL SANATATII 194/03.03,2014 - fara conditii PUBLICE – AUTORITATEA DE SANATATE PUBLICA AGENTIA NATIONALA DE 6230/24.05.2013 - fara conditii IMBUNATATIRI FUNCIALE AGENTIA PENTRU 5895/19.05.2014 - Cu conditii PROTECTIA MEDIULUI - Au fost respectate ARAD CONSILIUL JUDETEAN NU S-A SOLICITAT AVAND IN VEDERE CA AVIZ TERENUL ESTE IN INTRAVILAN SI NU EST ZONA DE PROTECTIE A MONUMENTELOR, SAU CENTRALĂ Intocmit: Arh. Serban Elvira  Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei MEMORIU JUSTIFICATIV DENUMIRE PROIECT: P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ, ANEXĂ Str. Constantin Brâncoveanu nr. 131 BENEFICIAR: Pîrvu Aurel Arad, str. Școalei bl. X26, sc.D, ap.5 PROIECT Nr.: 70/2013 FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. Pro Urban S.R.L. 1.2. Obiectul P.U.Z Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc îintre beneficiar si proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de amplasare a unei clădiri de locuit şi o anexă, pe terenul din partea de vest a municipiului Arad, în partea de sud – est a cartierului Bujac. - Beneficiarul dorește construirea unei clădiri de locuit pe terenul arabil din intravilanul municipiului Arad, de pe strada Constantin Brâncoveanu la nr. 131. În Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este in intravilan şi este în vecinătatea zonei de locuit a Municipiului. Metodologia folosită – baza documentație Documentația se elaboreaza în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal,indicativ : G M 010-2000.  La elaborarea actualei documentații a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat– de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de PÎRVU AUREL” PRIORICAD” P.F.A. 1.3. Surse documentare Studii și proiecte elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A. - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic - date statistice - suport topo avizat de OCPI - aviz de oportunitate 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluția zonei Date privind evoluția zonei. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren adiacent zonei de locuit a intravilanului municipiului Arad, , în partea de sud a cartierului Bujac. Ca si categorie de folosința terenul este teren arabil. În această parte a municipiului Arad, se dezvoltă o zonă de locuit. Caracteristici semnificative ale zonei. Conform Extrasului CF nr. 334794 cu nr. Cad. 334794 suprafata terenului este de 562,00 mp. 2.2 Încadrarea în localitate Poziția zonei față de intravilanul localității. Zona studiată în prezentul P.U.Z este situată în zona de vest a intravilanului municipiului Arad , în partea de sud – est a zonei de locuit a cartierului Bujac. La vest terenul studiat se învecinează cu teren arabil cu nr. cad 306351, la sud se învecinează cu terenul arabil cu nr. cad 306349, iar la est se terenul arabil cu nr. cad. 306355. În partea de nord, zona studiată se învecinează cu o parcelă destinată teritoriului stradal, dar care este conform extrasului CF nr. 334756, arabil in intravilan, proprietatea Societăţii agricole Arad- Bujac si care va fi prelungirea str. Constantin Brîncoveanu . Conform Extrasului CF nr. 334794, cu nr. Cad. 334794 suprafata terenului este de 562,00 mp. 2.3. Elemente ale cadrului natural Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost facut un studiu geotehnic.  Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan - din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline. - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona. - zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0 - stratificatia terenului: - umplutura 1,00 m - argila cafeniu galbuie, plastic vartoasa intre 1,00 – 3,60m - strat argilos prafos nisipos, cafeniu – galbui, plastic consistent intre 3,60 – 5,00 m - apa subterana a fost interceptata la 4,60 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,80 m fata de nivel teren. Zona studiată nu este expusa riscurilor naturale, . 2.4. Circulația Principala cale de circulație din zonă este strada Constantin Brâncoveanu care în prezent este în partea de nord - est a zonei studiatei şi care se propune a fi prelungită ocupând teritoriul stradal care în prezent este în proprietatea Societăţii agricole Bujac care în calitate de proprietari ai imobilului situat în localitatea Arad, înscris în CF.nr. 334756, sub nr. cad. 334756 şi ai imobilului înscris în CF.nr. 334746, sub nr. cad. 334746, este de acord cu servitutea de trecere cu pasul şi maşina asupra parcelelor cu nr. cad. 334746, înscrisă în CF 334746, şi 334756, înscrisă în CF 334756 în proprietatea Societatii agricole Arad-Bujac, în favoarea imobilului situat în Mun. Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr. 131, înscris în CF nr. 334794 sub nr. cad. 334794, aflat în proprietatea lui Pîrvu Aurel şi Pîrvu Marina. 2.5.Ocuparea terenurilor În prezent zona studiată este teren arabil în intravilan, partial construit. Conform P.U.G. aprobat această zonă este în subzona de unităţi agricole nepoluante, dar această zonă preia funcţiunea de locuire datoriţă P.U.Z-urilor aprobate şi datorită faptului că în zona alăturată se dezvoltă o zonă rezidenţială. Pe unele parcele aflate în zona studiată au fost construite cladiri de locuit, p şi P+1. Adiacent zonei studiate avem: zona de locuit în partea de nord, vest și est . Terenul studiat este în prezent un teren arabil, teren liber neconstruit cu un P.O.T = 0,00 % și C.U.T. = 0,00. Clădirile de locuit care sunt adiacente zonei studiate sunt clădiri P,P+M și P+1, construite din materiale tradiționale. Atât în zona studiată cât și în zona adiacentă, zona de locuit, ( cartier Bujac) nu sunt dotări de interes local. Aflată în partea de nord a râului Mureș zona studiată nu este expusă riscurilor naturale și anume a inundațiilor. Principalele disfunctionalități în zona studiată sunt: - lipsa dotărilor de interes local din zonă. 2.6. Echipare edilitară  Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilități de racordare la rețelele edilitare care există în cartierul Bujac, pe strada Constantin Brâncoveanu. Alimentarea cu apă şi canalizarea Alimentarea cu apă În prezent terenul în care se propune realizarea clădirii de locuit este teren viran, şi există reţele de distribuţie a apei, pe strada Constantin Brâncoveanu. . Canalizare menajera În zona propusă există un sistem centralizat de canalizare menajeră. Canalizarea pluvială Apele meteorice de pe suprafaţa zonei studiate în prezent sunt evacuate în reţeaua de canalizare pluvială existentă pe strada Constantin Brâncoveanu. Alimentare cu gaz În lungul străzii de la marginea zonei de locuit existente, exista retea de alimentare cu gaz. Alimentarea cu energie electrică Din punct de vedere al energiei electrice în zonă, în partea de nord a zonei studiate există rețea de alimentare cu energie electrică a localității, pe prelungirea străţii Constantin Brâncoveanupropusă, pe strada din partea de nord - vest a amplasamentului din Lea de joasă tensiune. 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate Teritoriul luat în considerare pentru construirea unei locuințe, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a municipiului Arad, în cartierul Bujac. În cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceaăa zonă este în intravilan. Prin acest P.U.Z, se va stabilii un acces carosabil la lot , se va asigura amplasamentul clădirii și amenajările necesare unei bune funcționări. Se va reorganiza circulația pietonală și se va asigura accesul carosabil la cladirea propusă precum și locuri de parcare . Se va urmării integrarea și armonizarea noilor construcții și a amenajărilor cu cele existente menținute. Se va ține seama de zona verde existentă ( zona verde de aliniament) care va fi amenajată și integrată în ansamblu. Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 2.7. Probleme de mediu Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural și cadrul construit nu sunt Disfuncționalități. Evidențierea riscurilor naturale și antropice. În zonă nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând în considerare că zona studiată este la o distanță considerabilă de râul Mureș și terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel. Având în vedere că zona studiată este adiacentă zonei de locuit a municipiului Arad, localitate a cărui P.U.G. a fost aprobat, această zonă poate fi considerată ca o extindere a zonei de locuit, ținând cont că în zonă au mai fost autorizate clădiri de locuit. În zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție. 2.8. Opțiuni ale populației Proprietarul terenului dorește ca în această zonă să se construiască o clădire de locuit P+M. Au fost parcurse procedurile de informare a populaţiei conform Ordinului MDRT 2701/2010. Nu au fost obiecţii. Locuinţă individuală şi funcţiuni complementare. 2.9. Riscuri naturale Zona studiată în prezenta documentaţie este amplasată în zona cu intensitatze seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unităţi teritoriale afectate de inundaţii localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureş, la o distanţă considerabilă nu se pune 13problema inundaţiilor. Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundaţii şi alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures. Tipologia fenomenelor: Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutr [...]