HCL 57/2023 Anina adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ — SEVERIN CONSILIUL LOCAL ORAŞ ANINA HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării către [persoană fizică] (titular de contract de închiriere), şi soțul [persoană fizică] a construcției locuinţei situate în Oraşul Anina, județul Caraş-Severin strada ORAȘ NOU,bl. C12, parter, locuință individualizată sub numele de "apartament nr. 1”; locuinţa în cauză este înscrisă în Cartea Funciară Individuală nr 31580-C1-U5 Anina, (CF veche nr. 3152/1 Steierdorf) cu număr cadastral top. 1183/53/a/1/a...a/2/1/14/ap.1, locuință din domeniul privat al Statului Român Consiliul Local al oraşului Anina, întrunit în şedinţă ordinară Văzând Referatul de aprobare al Viceprimarului cu atribuţii de primar al Oraşului Anina, cu nr.1784/22.02.2023 şi Raportul de specialitate cu nr.1785/22.02.2023, întocmit de reprezentantul din Compartimentul patrimoniu, administrare şi specializat în închirierea şi/sau vânzarea de fond locativ din domeniul privat localizat pe teritoriul administrativ al U.A.T. Oraș Anina , din cadrul aparatului de specialitate a Orașului Anina, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate, nr. şi II a Consiliului Local, înregistrate cu nr.1918/24.02.2023 şi nr.1918/24.022023 . În baza Procesului Verbal al Comisiei tehnice mixte de specialitate pentru primirea, analiza, punerea de acord a documentaţiei prevăzute de legile speciale de vânzare a locuinţelor către chiriaşi, locuinţe aflate în proprietate privată de stat sau aflate în proprietatea privată UAT Oraș Anina , situate pe teritoriul administrativ al Orașului Anina, judeţul Caraş-Severin. Văzând Hotărârea Consiliului Local Anina cu nr. 139 / 29.10.2019 (act administrativ normativ) de aprobare a Regulamentului de Organizare şi Funcţionare a Aparatului de Specialitate al Primarului Orașului Anina ( respectiv de înființare Compartiment patrimoniu, administrare şi specializat în închirierea şi/sau vânzarea de fond locativ. din domeniul privat localizat pe teritoriul administrativ al U.A.T. Oraș Anina), Văzând Hotărârea Consiliului Local Anina cu nr. 144 / 16.05.2021 privind înființarea pentru finalizarea procedurilor de vânzare — cumpărare a locuinţelor . prin stabilirea cronologiei etapelor de obţinere a Ordinului Prefectului pentru terenul aferent al locuinţelor la care chiriaşii titulari sunt deja proprietari pentru construcția în cauză. În conformitate cu articolele nr. 1, 16, 17, 18 şi 19 din DECRETUL-LEGE nr. 61 din 7 februarie 1990 privind vînzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie , coroborat cu articolele nr. 7 şi 19 din Legea nr. 85/1992, republicată, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu alta destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, modificată, Având în vedere aliniatele (1) şi (3) ale articolului nr. 42 din Legea nr. 10 din 8 februarie 2001 (republicată și actualizată) privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989. Luând act de faptul că vânzarea — cumpărarea locuinţei din Oraşul Anina, judeţul Caraș-Severin, strada ORAȘ NOU, bl. CI2,parter, apartament nr. 1, locuinţa ce se vinde fiind înscrisă în Cartea Funciară Individuală nr 31580-C1-U5 Anina, (CF veche nr. 3152/1 Steierdorf) cu număr cadastral top. 1183/53/a/1/a...a/2/1/14/ap.1, locuinţă din domeniul privat al Statului Român, este o vânzare — cumpărare care se încadrează în procedura prevăzută de articolul nr. 1 şi la aliniatul doi al articolului nr. 7 din Legea nr. 85/1992 republicată şi actualizată; În temeiul prevederilor art.129, alin (2), lit. “a” ; art. 133; art. 139, alin (2) şi alin (3), lit. “e”; art. 163, alin. () art 196, alin (1), lit. “a”; art 197, alin (1), alin (2), alin (3) si alin (4), art 199, alin (1) si alin (2); art. 300 lit ”a” și ”j”, art 362 și art. 363 alin. (1) ale O.U.G. nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare. HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă vânzarea către LAZA ANDREEA-ANCUȚŢA, cu CNP 28512221 14245, titular de contract de închiriere şi soțul [persoană fizică] cu CNP 18507201 14245, a construcţiei locuinţei situate în Oraşul Anina, județul Caraş-Severin, strada ORAȘ NOU,bl C12,parter., locuință individualizată sub numele de "apartament nr. 1”; locuinţa în cauză este în Cartea Funciară Individuală nr 31580-C1-U5 Anina, (CF veche nr. 3152/1 Steierdorf) cu număr cadastral top. 1183/53/a/1/a...a/2/1/14/ap.1, locuinţă din domeniul privat al Statului Român. Art.2. Se însuşește Raportul de evaluare a valorii de vânzare a construcţiei locuinţei situată în în Oraşul Anina, judeţul Caraş-Severin, strada ORAȘ NOU bl. C12, parter, apartament nr. 1”; raport efectuat în august 2009, raport care stabileşte valoarea de vânzare de 4.500lei RON. Art.3. Se însuşeşte Procesul Verbal al Comisiei tehnice mixte de specialitate pentru primirea, analiza, punerea de acord a documentaţiei prevăzute de legile speciale de vânzare a locuinţelor către chiriaşi, locuinţe aflate în proprietate privată de stat sau aflate în proprietatea privată UAT Oraş Anina, locuinţe situate pe teritoriul administrativ al Orașului Anina, judeţul Caraş-Severin. Art.4. Se însuşeşte şi se acceptă prelungirea în regim de "tacita relocațiune” (Cod Civil 1864, art. 1.437 şi art. 1.452), a contractului de închiriere nr. 391/13.04.2009, încheiat de către cedentul — S.C. Gostrans SA Anina, acceptat de cesionarul U.A.T. Oraş Anina cu ocazia reprimirii în administrare a fondului locativ prin Procesul Verbal din 19.07.2013 şi acceptat şi de LAZA ANREEA-ANCUȚA, chiriaş titular de contract de închiriere şi soțul [persoană fizică]. Art.5. Se însuşește cesiunea cu titlu gratuit a promisiunii bilaterale de vânzare — cumpărare (act juridic civil), materializată prin înscrisuri sub semnătură privată a promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, inclusiv prin însuşirea raportului de evaluare efectuat în august 2009, raport care stabileşte valoarea de vânzare de 4.500 lei RON. Cesiune cu titlu gratuit în cauză are ca cedent S.C. GOSTRANS S.A. Anina - în faliment (reprezentată de lichidatorul judiciar SCP MIRIANA MIRCOV RELICONS S.P.R.L. TIMIŞOARA), are ca cesionar U.A.T. Oraş Anina prin compartimentul specializat. Cesiunea în cauză este acceptată în fapt și ulterior prin Angajamentul de Plată nr.6013/21.08.2013 şi de către promitentul-cumpărător LAZA ANDREEA-AN CUȚA și soțul [persoană fizică], inclusiv prin semnarea şi a altor acte sub semnătură privată de continuare a vânzării-cumpărării construcţiei locuinţei în cauză.. Art.6. Fac parte integrantă din prezenta Hotărâre de Consiliu Local, următoarele două anexe personalizate, astfel: Ă e Anexanr. 1 - CONTRACT DE VÂNZARE — CUMPĂRARE: e Anexanr.2- PROCES VERBAL de predare — primire a construcţiei locuinţei Art.7. La data perfectării contractului de Vânzare-cumpărare. şi respectiv a procesului verbal de predare-primire a locuinţei se va verifica existenţa prelabilă din partea chiriaşului titular de contract de închiriere a următoarelor: - Certificat fiscal din care să rezulte achitarea obligaţiilor faţă de bugetul local; - Adeverinţă de achitare integrală a valorii de vânzare a locuinţei cumpărate. - Documente care să ateste că nu înregistrează restanţe rezultate din neachitarea cheltuielilor comune; - Declaraţia notarială din care să rezulte că nici titularul de contract de închiriere, cât și membrii familiei sale (soţ, soţie, copii minori) nu au dobândit şi nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală , după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică la: e Instituţia Prefectului — judeţul Caraş-Severin; * Primarul Oraşului Anina: * [persoană fizică] , chiriaş cumpărător - titular de contract de închiriere şi soțul [persoană fizică]. e Compartiment patrimoniu, administrare şi specializat în închirierea şi/sau vânzarea de fond locativ din domeniul privat localizat pe teritoriul administrativ al U.A.T. Oraș Anina. Comunicările și publicitatea prezentei hotărâri se va face cu protecţia datelor cu caracter personal si obligaţia păstrării confidenţialităţii PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Consilier Petru E Contrasemnează pentru legalitate p. Secretar general Cristina Gianina GOMBOȘ a Să ANINA LA:27.02.2023 NR< Prezenta hotărâre a fost adoptată cu respectarea prevederilor art. 139 alin. (3) din O.U.G. nr. 5772019 privind Codul administrativ; Total consilieri în funcţie 15 p Nr. total al consilierilor prezenţi ) Nr total al consilierilor absenţi Voturi pentru Voturi împotrivă Abţineri Anexa nr. | la H.C.L. ROMÂNIA Art. 16, 19 şi Anexa 3 din JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN DECRETUL-LEGE nr. 61/1990 U.A.T. ANINA Consiliul Local Anina Nr. / CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE în conformitate cu articolele nr. 16 şi nr.19 din DECRETUL-LEGE nr. 61 din 7 februarie 1990, coroborat cu articolul nr. 19 din Legea nr. 85/1992, republicată Preambul: Privind vânzarea-cumpărarea având ca obiect locuinţe construite din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, respectiv și a locuinţelor care înainte de 6 martie 1945 au aparţinut regiilor autonome, instituţiilor şi societăţilor cu capital mixt sau privat, care şi-au încetat existenta după aceasta dată sau, după caz, au devenit, prin reorganizare, unităţi economice sau bugetare de stat, în baza Decretului-Lege nr. 61/1990 și a Legii nr. 85/1992, s-a încheiat prezentul CONTRACT după finalizarea achitării valorii de vânzare (rate, dobânzi etc) conform cesiunii cu titlu gratuit. între: UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ — ORAȘ ANINA, având sediul în localitatea Anina, str. Mathias Hammer, nr. 2, județul Caraş-Severin, telefon/fax 0255-240115, cod fiscal 3227912, cont trezorerie RO07TREZ18121390201XXXXX deschis la Trezoreria Reşiţa, reprezentată prin ing. Daniel — lon DANU, Viceprimar cu atribuții de Primar (O.G. nr. 57/2019, art. nr. 163, aliniat (1)), în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte și [persoană fizică] şi soțul [persoană fizică] „ domiciliati în Dumbrăviţa, judeţul Timiş, si forarea „bl... 3 Elizarea Eicazaa „ CNP oo anna 3 BI/CI seria ........ 3 „eliberat de .... „în calitate de CUMPARATOR, pe de altă parte, Stie nr... „la data de .... Parte introductivă a CONTRACTULUI: CONTRACTUL se încheie în baza următoarelor reglementări legale : * DECRET-LEGE nr. 61 din 7 februarie 1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie; * Noul Cod Civil Roman/Cod Civil 1864, după caz , acolo unde legea nu prevede; * Legea nr. 85/1992, republicată, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, modificată; * Hotărârea Consiliului Local Anina cu nr. „cecene de aprobare a vânzării — cumpărării construcţiei locuinţei "apartament nr. 1”, situată în Anina, judeţul Caraş-Severin, strada ORAȘ NOU bl. C12 parter. * Hotărârea Consiliului Local Anina cu nr. 217/05.12.2012 — privind trecerea fondului locativ de stat din administrarea Societăţii Comerciale GOSTRANS S.A. Anina în administrarea Consiliului Local Oraş Anina * Hotărârea Consiliului Local Anina cu nr. 139 / 29.10.2019 de aprobare a Regulamentului de Organizare şi Funcţionare a Aparatului de Specialitate al Primarului Oraşului Anina; * O.U.G. Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, articolul 163, aliniatul (1). Construcţia locuinţei ce se vinde este ocupată de CUMPĂRĂTOR, ca titular, în baza contractului de închiriere cu nr. 704/08.01.2009 prelungit și acceptat de către cedentul - fosta unitate specializată în vânzarea de locuinţe — S.C. Gostrans S.A. Anina ( în prezent falimentată şi radiată de la Registrul Comerţului), contract de închiriere acceptat şi de cesionarul U.A.T. Oraş Anina, contract prelungit printr-o noua relocaţiune pe durată nedeterminată acceptată tacit de părţile din cesiunea cu titlu gratuit , prelungirea fiind în regim de "tacita relocaţiune” în conformitate cu Cod Civil 1864, respectiv art. 1.437 și art. 1.452. Prin relocaţiune tacită acceptată de cei doi locatori succesivi, respectiv cedenta SC Gostrans SA Anina — (în prezent falimentată și radiată de la Registrul Comerţului) şi ulterior cesionara UAT Oraş Anina , aceştia au încasat şi respectiv locatarul [persoană fizică] a achitat un preţ pentru folosinţa locuinţei în cauză. Ca urmare a acordului de voinţă (consimţământ) de a cumpăra al chiriașului şi respectiv aprobarea de a vinde din partea vânzătorului cedent (S.C. „„GOSTRANS” S.A. Anina) , comportament materializat prin acte scrise (achitarea avansului de 10% de 850 lei RON la data de 30.06.2011 la vânzătorului cedent -S.C. „GOSTRANS” S.A. Anina, achitarea până la data de 19.07.2013 la S.C. „GOSTRANS” S.A. Anina, de rate în sumă de 4147,44 lei RON etc), a intervenit prezentul CONTRACT: 1. UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ - ORAȘ ANINA, vinde şi locatarul [persoană fizică], titular de contract de închiriere a locuinței şi soțul [persoană fizică] cumpără construcţia locuinţei situată în Orașul Anina, județul Caraş-Severin, strada ORAȘ NOU bl. C12 parter, ”apartament nr. 1”, (conform schitei de plan ce face parte integrantă din prezentul contract) ; construcția locuinţei este înscrisă în Cartea Funciară Individuală nr.31580-C1-U5 Anina, (CF veche nr. 3152/1 Steierdorf) cu număr cadastral top. 1183/53/a/1/a...a/2/1/14/ap.1, locuinţă din domeniul privat al Statului Român Locuinţa face parte din clădirea rezidenţială cu 14 apartamente situată în Orașul Anina, județul Caraş-Severin, strada ORAȘ NOU bl. C12,parter. Locuinţa ce se vinde este ocupată de CUMPĂRĂTOR, ca titular, în baza Contractului de închiriere 704/08.01.2009, prelungit şi încheiat cu fosta unitate specializată în vânzarea de locuinţe — S.C. Gostrans S.A. Anina 3 contract de închiriere care face parte integrantă din prezentul contract; Locuinţa "apartament nr. 1”, face parte din clădirea rezidenţială din strada ORAȘ NOU bl. C12, parter. » înscrisă în inventarul locativ administrat de U.A.T. Oraş Anina prin Consiliul Local Anina, inventar care a fost repreluat în administrare de la S.C. Gostrans S.A. Anina, prin lichidatorul judiciar SCP MIRIANA MIRCOV RELICONS SPRL, ocupând în inventarul repreluat poziția 52 "Apartamentul nr. 1”, de mai sus, este compus din : Bucătărie Cameră . Baie ... Cameră... Debara e Antreu Suprafaţă utilă . SR Suprafață totală .. ++ 47,32 mp Aterent suprafeței utile a construcţiei locuinţei "Apartament nr. 1”, se transmite şi cota parte indiviză de 20,05 mp din părţile comune aferente UI (Cpc). P-Ă Preţul de vânzare — cumpărare a locuinţei, conform Raportului de Evaluare de la data de august 2009 este de 4.500 lei RON. 5 Subsemnatul locatar [persoană fizică] și soțul [persoană fizică] în calitate de CUMPĂRĂTORI cumpăr locuinţa în regimul comunităţii legale conform art. nr. 30 . (Codul Familiei 1953, republicat şi actualizat). 4 (1) CUMPĂRĂTORUL „ la data prezentului CONTRACT, a achitat cu plata integrală valoarea de vânzare - cumpărare a construcției locuinţei în valoare de 4.500 lei RON.. (2) Predarea locuinţei, adică punerea ei la dispoziția CUMPĂRĂTORULUI, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei, se face începând de astăzi data semnării şi înregi “rii la VÂNZĂTOR contractului; (3) Transferul dreptului de proprietate va opera la data achitării pretului. (4) De la data încheierii prezentului CONTRACT se anulează contractul de închiriere al locuinţei în derulare, la care CUMPĂRĂTORUL este titular de contract, respectiv se anulează şi prelungirea pe durată nedeterminată prin "tacita relocaţiune” contractului de închiriere nr. 704/08.01.2009 prelungit, în conformitate cu vechiul Cod Civil 1864 (art. 1.437 şi art. 1.452), 55 (1) Drepturile și obligaţiile părţilor din prezentul CONTRACT se completează cu drepturile şi obligaţiile ce decurg pentru acestea din prevederile legale precizate în partea introductivă a prezentului CONTRACT. (2) Conform a articolelor nr. 16 şi nr. 19 din DECRETUL-LEGE nr. 61 din 7 februarie 1990, coroborat cu articolele nr. 19 din Legea nr. 85/1992, republicată, prezentul CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE și PROCESUL VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE A LOCUINŢEI încheiate în condiţiile Decretului — Lege nr. 61/1990 au valoare de înscrisuri autentice, constituie titluri executorii şi constituie TITLU DE PROPRIETATE opozabil de la data încheierii acestora. (3) În baza prezentului CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE achitat integral, a PROCESULUI VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE A LOCUINŢEI și a ADEVERINȚEI de achitarea în totalitate a prețului de vânzare a locuinţei, se va face întabularea construcției locuinţei de către CUMPĂRĂTOR, care va suporta toate cheltuielile de întabulare a dreptului său de proprietate. 6. Drepturile şi obligaţiile părţilor contractante prevăzute în prezentul CONTRACT se completează cu drepturile și obligaţiile ce decurg pentru acestea din DECRETUL-LEGE nr. 61 din 7 februarie 1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, din Legea nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată cu modificările şi completările ulterioare, şi respectiv Codul Civil 1864 / Noul Cod Civil, după caz , acolo unde legea nu prevede. Prezentul CONTRACT este ca urmare a actului Juridic civil materializat prin înscrisurile sub semnătură privată a promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare referitoare la construcția locuinţei individualizată la articolul nr. 1 din prezentul CONTRACT, în care părțile contractante acceptă tacita relocaţiune a Contractului de închiriere cu nr. 704/08.01.2009 eliberat de fosta unitate specializată în vânzarea de locuinţe — S.C. Gostrans S.A. Anina . De la data semnării prezentului CONTRACT, CUMPĂRĂTORUL este în drept să dobândească dreptul de proprietate și asupra cotei părți de teren aferent UI (Cp0) din terenul aferent al construcţiei rezidenţiale, aşa cum aceasta a fost determinată prin autorizaţia de construire sau prin fişele tehnice de măsurători ale terenului aferent clădirii sau prin Foaia Colectivă. Urmare acestui drept , CUMPĂRĂTORUL, ca titular al dreptului de proprietate asupra construcţiei locuinţei (drept obţinut prin semnarea prezentului CONTRACT şi întabularea acestuia) , are obligaţia de a depune cerere scrisă la Primăria Anina în vederea obţinerii cotei părți de teren aferent UI (Cpt) al blocului/condominiului în cauză, urmând ca la propunerea Primăriei, (făcută în urma verificării situaţiei juridice a terenului solicitat), să se emită Ordin al Prefectului pentru cota parte din terenul aferent al blocului/condominiului în cauză, ce va intra în proprietatea CUMPĂRĂTORULUI 7. Alte precizări : În conformitate cu articolele nr. 16 şi 19 din DECRETUL-LEGE nr. 61 din 7 februarie 1990 privind vînzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie , coroborat cu articolele nr. 19 din Legea nr. 85/1992, republicată, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu alta destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, modificată, prezentul CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (în original) și PROCESUL VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE A LOCUINTEI (în original), încheiate în condiţiile Decretului — Lege nr. 61/1990, au valoare de înscrisuri autentice, constituie titluri executorii și constituie TITLU DE PROPRIETATE opozabil de la data încheierii acestora. Prezentul CONTRACT (în original), împreună cu Procesul Verbal de predare — primire a locuinţei (în original) și Adeverinţa nr. ........ ses steianoaonibineeeueeeae » (în original) de achitarea în totalitate a valorii de vânzare a construcţiei locuinţei dovedesc dreptul de proprietate al CUMPĂRĂTORULUI asupra locuinţei cumpărate, în condiţiile acestor legi . Redactat la data de şi două exemplare pentru CUM „2022, în cinci exemplare originale, din care: trei exemplare pentru VÂNZATOR ĂTOR. VÂNZĂTO [...]