HCL 29/2025 Anina adoptată

ROMÂNIA * JUDEŢUL CARAȘ SEVERIN CONSILIUL LOCAL ANINA | HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului de repartizare și închiriere a locuinţelor din fondul locativ de stat aflate în patrimoniul orașului Anina Consiliul Local al oraşului Anina, întrunit în ședință ordinară, Cu respectarea dispoziţiilor art. 43 alin. (4) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările și completările ulterioare, se confirmă prezența: - Referatului de aprobare al primarului orașului Anina, înregistrat sub nr.2.092/18.03.2025, și raportul de specialitate, al persoanei delegate cu atribuții de architect șef, înregistrat cu nr. 2.093/18.03.202$. - Rapoartelor de avizare ale comisiilor de specialitate, nr. 1, II şi nr.IIl, a Consiliului Local, înregistrate cu nr. 2.318/1/26.03.2025, nr. 2.318/25.03.2025.03.2025 şi nr. 2.318/1/26.03.2025. Având în vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: - art. 16, art. 17 din Legea nr. 114/1996- Legea locuinţei, republicată cu modificările şi completările ulterioare, - art. 30 din H.G. nr.1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996, - art.129, alin.(2),lit.d), alin.(7), lit.q) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, Considerând a fi îndeplinite prevederile art. 7, alin. 13 din Legea nr. 52/2003, (*republicată* privind transparența decizională în administraţia publică*); În temeiul prevederilor art.123, art.136, alin.(1), 139 alin. (1) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 72019 privind Codul administrativ, cu completările şi modificările ulterioare Consiliul Local Anina, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Aprobarea Regulamentului de repartizare şi închiriere a locuinţelor din fondul locativ de stat aflate în patrimoniul oraşului Anina, conform Anexei nr.1, parte integrantă a prezentetului proiect de hotărâre. Art.2 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri şi efectuarea demersurilor necesare, se încredinţează primarul Oraşului Anina domnul Gheorghe ROMÂNU prin compartimentele de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al primarului orașului Anina. Art.3. Prezenta hotărâre poate fi contestată la Tribunalul Caraş-Severin, Instanţa de contencios administrativ, în termenul prevăzut de Legea nr.554/2004 cu modificările şi completările ulterioare, cu respectarea procedurii prealabile. Art.4. Hotărârea are caracter normativ, se comunică potrivit prevederilor O.U.G. nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare la: - Instituţia Prefectului - judeţul Caraş -Severin; - Primarul oraşului Anina. - Serviciile și compartimentele de resort din cadrul primăriei oraşulii Anina. Art.5. Hotărârea se aduce la cu a publică prin publicarea p sit -ul U.A.T. oraş Anina. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Contrasei jentru legalitate Consilier local Daniel-lo, DANU ar general i Aa] 'F] -Remus GAL ANINA LA: 26.03.2025 |. TA NR. 29 = „A 4] Prezenta hotărâre a fost adoptată cu reibpectaiă prevederi în, 439 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ: Total consilieri în funcţie 15 Nr. total al consilierilor prezenţi 15 Nr total al consilierilor absenţi === Voturi pentru 1] Voturi împotrivă «=== Abţineri 4 Anexa nr.l REGULAMENT privind repartizarea şi închirierea locuinţelor din fondul locativ de stat aflate în patrimoniul oraşului Anina CAP. 1 - CONSIDERAȚII GENERALE Art. 1 Obiectul prezentului regulament îl constituie repartizarea şi închirierea locuinţelor din fondul locativ de stat. Art. 2 La elaborarea prezentului regulament s-au avut în vedere şi au fost respectate prevederile următoarelor acte normative: - Legea nr. 114/1996 republicată, cu modificările şi completările ulterioare privind locuinţele; - H.G. nr. 1275/2000 cu modificările şi completările ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996 republicată, cu modificările şi completările ulterioare; CAP. II. CONSTITUIREA FONDULUI LOCATIV Art.3 Fondul de locuinţe este constituit din locuinţe din fondul locativ de stat. CAP. III. ÎNCHIRIEREA LOCUINTELOR Art.4 Închirierea locuinţelor în orașul Anina se face în baza listelor de priorităţi întocmite şi aprobate, în condiţiile legii, de către Consiliul Local al oraşului Anina. Art.5 Lista cuprinzând solicitanţii îndreptăţiţi să primească o locuinţă în condiţiile şi ordinea de prioritate stabilită conform prezentului regulament și a legislaţiei în vigoare, se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local. Art.6 Lista de priorităţi se întocmeşte sau se reface anual. În cazul în care în oraşul Anina urmează să se finalizeze şi să se repartizeze locuinţe, lista de priorităţi se va actualiza în anul respectiv. Art.7 Listele de priorităţi se va afişa la sediul Primăriei oraşului Anina, în termen de 10 zile de la aprobarea acesteia prin hotărârea consiliului local şi se va putea consulta şi la Serviciul urbanism, amenajare teritorială, cadastru Art.8 (1) În vederea verificării dosarelor, stabilirea punctajului pe baza criteriilor și întocmirii listei de priorităţi se împuterniceşte Comisia mixtă de repartizare a locuinţelor. (2) Comisia de repartizare a locuinţelor se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local şi are potrivit prezentului regulament următoarele atribuţii: - verifică şi analizează dosarele solicitanţilor de locuinţe; - întocmeşte lista de priorităţi şi o supune spre aprobare consiliului local; - repartizează locuinţele, conform prevederilor prezentului regulament şi a legislaţiei în vigoare. Art.9 Solicitantul de locuinţă va întocmi un dosar care va cuprinde în original/copie, actele menţionate în Anexa nr. 2 la prezentul regulament. Art.10 (1) Cererile şi dosarele pentru locuinţă se vor depune la registratura primăriei. (2) Actualizarea dosarele solicitanţilor de locuință se face în luna decembrie a fiecărui an calendaristic. (3) Lista de priorităţi pentru anul următor, va fi aprobată de către Consiliul local al oraşului Anina, până la 31 ianuarie. Art.11 (1) Nu pot beneficia de locuinţe persoanele sau familiile care se găsesc în una din următoarele situaţii: - nu au domiciliul în oraşul Anina; nu au loc de muncă în oraşul Anina; deţin în proprietate sau coproprietate o locuinţă: au înstrăinat o locuinţă după 1 ianuarie 1990; au beneficiat şi/sau beneficiază de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe; - deţin, în calitate de chiriaş o altă locuinţă din fondul locativ al oraşului Anina; - au fost evacuati sau contractul de închiriere încheiat cu oraşul Anina a fost reziliat pentru neplată sau parăsire de locuinţă. (2) Neeligibilitatea pentru atibuirea unei locuinţe există şi în cazul în care soţul/soţia sau copiii care locuiesc şi gospodăresc împreună cu solicitantul se afla în una din situaţiile menţionate la alin. 1. Art.12 La determinarea venitului net lunar pe membru de familie se au în vedere: - veniturile de natură salarială; - ajutorul social; - ajutorul de somaj: - alocaţia de stat pentru copii: - indemnizaţia pentru îngrijire copil (pană la 2 ani); - pensiile pentru limiata de vîrstă, boală, invaliditate, de urmaş etc; - alte venituri realizate, rezultate din declaraţia notarială; - alte venituri obținute în condiţiile legii. Venitul net lunar pe persoană se stabileşte pe baza declaraţiei de venituri şi a actelor doveditoare, potrivit legii. Art.13 (1) La stabilirea ordinii de ierarhizare a cererilor solicitanţilor de locuinţe se vor avea în vedere: - condiţiile de locuit ale solicitanţilor; - starea civilă; - numărul copiilor şi al celorlalte persoane care gospodăresc împreună cu solicitantul; - venitul net lunar pe membru de familie; - starea de sănătate - starea socială; - vechimea cererii; - nivelul studiilor; — - criterii speciale. (2) Fiecărui criteriu stabilit la alin. (1) i se atribuie un punctaj menţionat în Anexa nr. | — Criterii de stabilire a ordinii de prioritate pentru obţinerea unei locuinţe, la prezentul regulament. Art.14 Închirierea locuinţelor se face pe baza contractului (prevăzut în Anexa nr. 3 la prezentul regulament) încheiat pe o perioadă de 1 an, între oraşul Anina şi chiriaş. Art.15 În cazul în care părţile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriaşul este obligat să părăsească şi să predea locuinţa la expirarea termenului contractual. Art.16 (1) Contractul de închiriere se reziliază în următoarele situaţii: 1.1. la cererea chiriașului cu obligaţia acestuia de a notifica prealabil într-un termen de minimum 30 de zile; 1.2. la cererea instituției, dacă: a) chiriaşul nu a achitat chiria şi cheltuielile cu utilităţile cel puţin 3 luni consecutiv; b) chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, instalaţiilor ori altor bunuri aferente acestora sau au înstrăinat părţi din acestea; c) chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea ori împiedică folosirea normală a locuinţei; d) chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale; (2) În aceste cazuri locatarul este obligat să predea locuinţa în termen de 30 zile de la data notificării de reziliere. Chiria şi cheltuielile privind utilităţile se datorează până la data predării locuinţei. Art.17 În cazul decesului titularului contractului de închiriere ori a părăsirii locuinţei de către acesta, închirierea poate continua, după caz, cu următoarele categorii de persoane: 1. În beneficiul soţul /soţia dacă a locuit împreună cu titularul; 2. În beneficiul descendenților sau ascendenţilor majori dacă au locuit împreună cu titularul contractului de închiriere și au fost înscrişi în contractul de închiriere; 3. În beneficiul altor persoane care au avut același domiciliu cu titularul, cel puţin 2 ani şi care au fost înscrise în contractul de închiriere. Art.18 Evacuarea chiriaşului se face potrivit prevederilor Codului de procedură civilă. Art.19 (1) Chiriaşii nu pot subînchiria locuinţele, nu pot transmite dreptul de folosinţă a acestora altor persoane şi nu pot schimba destinaţia lor sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere şi a suportării eventualelor daune aduse locuinţei şi clădirii, după caz. (2) Orice clauză contractuală, aviz ori dispoziţie, contrare prevederilor alin. 1 sunt nule de drept şi determină răspunderea celor în culpă. Art.20 Comisia de verificare a stării de fapt a locuinţelor închiriate va verifica starea locuinţelor. În cazul în care, cu ocazia a două verificări consecutive, se constată că locuinţa este ocupată de către alte persoane decât titularul şi cele menţionate în contractul de închiriere, se va proceda la rezilierea contractului şi evacuare, în condiţiile legii. Art.21 Comisia de repartizare a locuinţelor se va întruni în şedinţe de lucru de câte ori este nevoie, în vederea soluționării tuturor problemelor ce se vor ivi cu privire la locuinţe, conform prevederilor prezentului Regulament şi a legislaţiei în vigoare. Art.22 (1) Stabilirea chiriei se face cu respectarea prevederilor art. 1 din HG 310/2017 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/m2) practicat pentru spaţiile cu destinația de locuinţe aparținând domeniului public sau privat al statului ori al unităților administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuințele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariați ale societăților comerciale, companiilor naționale, societăților naţionale şi regiilor autonome (2) Nivelul chiriei pe care o va plăti beneficiarul repartiţiei se stabileşte o dată cu încheierea contractului de închiriere. CAP. IV. DISPOZIȚII FINALE Art.23 Prevederile prezentului regulament se completează şi cu dispoziţiile actelor normative în vigoare privind realizarea, închirierea, întreţinerea, exploatarea şi administrarea locuinţelor. Art.24 Anexele ] - III fac parte din prezentul regulament. el. Me PREȘEDINTE DE ȘE DINȚA, 13 Consilier local Di ANEXA nr. 1 la Regulamentul privind repartizarea locuintelor Criterii de stabilire a ordinii de prioritate pentru obţinerea unei locuinţe CRITERII PUNCTAJ| PUNCTAJ ACORDAT 1. SITUATIA LOCATIVA ACTUALA 1.1. Chirias in spatiu din fond locativ privat 10 1.2. Tolerat in spatiu 7 1.3.Suprafata locuibila detinuta (cu chirie, tolerat in spatiu): mp/locatar a) mai mare de 15 mp şi pana la 18 mp inclusiv 8 b) mai mare de 12 mp şi pana la 15 mp inclusiv 12 c) mai mare de 8 mp şi pana la 12 mp inclusiv 16 d) mai mica de 8 mp 20 2. STAREA CIVILA ACTUALA 2.1 Starea civila : a) casatorit/familie monoparentală 6 b) necasatorit 4 2.2 Numar de persoane in/ la intretinere a) un copil 2 b) doi copii 4 c) trei copii 5 d) patru copii 6 e) mai mult de patru copii +l/copil f) alte persoane, indiferent de numarul acestora 2 3. VENITUL/membru a) familii dependente social (înregistraţi cu dosar) 4 b) mai mic decât salariul minim pe economie 2 c) peste salariul minim pe economie l 4. STAREA SOCIALA a) Sunt urmasi ai eroilor sau luptatorilor din revolutia de la 1989 10 b)Sunt persoane persecutate politic, seprtate, prizonieri, cu incepere de la 1 martie 10 1945 c) Persoanele care isi desfasoara activitatea in institutii de interes public general 10 (sanatate, invatamant, justitie, armata, cercetare, administratie) d) Chiriasii carora li s-a pus in vedere prin hotarare judecatoreasca sa evacueze 10 locuinta, ca urmare a redobandirii dreptului de proprietate a fostilor proprietari 5.VECHIMEA CERERII SOLICITANTULUI , a) pana la un an | b) intre un an şi doi ani 2 c) intre doi şi trei ani 3 „| d) intre trei şi patru ani 4 e) pentru fiecare an peste patru ani +I/AN TOTAL GENERAL PUNCTAJ DOSAR NOTĂ: a) În cazul înregistrării unor punctaje egale, solicitanţii vor fi departajaţi în funcţie de situaţia locativă constatată la data efectivă a repartizării locuinţelor, având prioritate, numai în acest caz, solicitanţii a căror situaţie locativă este sau poate deveni, în mod iminent, gravă. În cazul când departajarea nu se poate efectua nici în baza acestor criterii, au prioritate solicitanţii care au punctajul cel mai mare acordat pe baza criteriilor cu caracter de protecţie socială (starea civilă + starea socială). b) În situaţii deosebite, Comisia de repartizare a locuinţelor sociale, la propunerea primarului, acordă un număr de până la 15 puncte. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚ Consilier Și -lon | g B.0ap ANEXA nr. 2 la Regulamentul privind repartizarea locuintelor Lista acte justificative pe care solicitantii trebuie să le prezinte în vederea analizării cererilor depuse 1. cerere 2. copie dupa act de identitate pentru toţi membrii familiei cu acelaşi domiciliu 3. copie dupa certificat naştere pentru minori 4. copie dupa certificatul de căsătorie sau sentința divorţ şi sentința de incredinţare copil 5. adeverinţă de venit, cupoane de pensie, adeverinţă de ajutor social şi sau alte forme legale de venit - din care sa reiasa venitul lunar net pe ultimele 12 luni ale membrilor familiei solicitante 6. declaratie notarială pe propria răspundere pentru persoanele majore că nu realizează venituri 7. declaratie notariala din care sa rezulte faptul ca „nu a deținut și nu deține în proprietate o locuinţă, nu a înstrăinat o locuinţă după data de 01.01.1990, nu a beneficiat de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe şi nu deţine în calitate de chiriaş o alta locuinţă din fondul locativ de stat”. 8. documente justificative privind suprafaţa locuibilă (contract de închiriere, contract vinzare-cumparare/extras CF) 9. acte studii solicitant 10. acte doveditoare pentru solicitantii care se incadreaza în următoarele categorii: -sunt persoane invalide - sunturmasi ai eroilor sau luptatorilor din Revolutia de la 1989; - Sunt persoane persecutate politic, deportate, prizonieri, cu incepere de la 1 Martie 1945 ; - persoanele care isi desfasoara activitatea in institutii de interes public general (sanatate, invatamint, justitie, armata, cercetare, administratie) - chiriasii carora li s-a pus in vedere prin Hotarire Judecatoreasca sa evacueze locuinta, ca urmare a redobindirii dreptului de proprietate a fostilor proprietari; | A RO Contrasemnează ich tru legalitate Us „__ Seen general e ț Francisc-Remus GAL PREŞEDINTE DE ŞEDINȚ, Consilier ii DA | N] / Sef ANEXA nr. 3 la Regulamentul privind repartizarea locuintelor CONTRACT - CADRU DE LOCAȚIUNE Înregistrat la .......... pn SRI n Între Oraşul Anina în calitate de locator, cu sediul în Oras ANA paueasa eceesaoanenenaeseneenoanenoapeaoneneasae iaz iai asa zasaltasăde reprezentat prin primar... î | E a e legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria .... Nr. „maaauuunueee eliberat/eliberată de AOrRIN ITI la data de „ua, în calitate de locatar, în baza Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a procesului verbal de repartiție nr. ........ CI ucczaaacasay a intervenit prezentul contract. IL. Obiectul locaţiunii a) Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar, ia cu chirie locuinţa din localitatea si SIE: ceea TP-ziacai Dl asoaugi SC, uuuusa Et, uauusca AD uscsees JUdEŢUl/SECtOrul «a.m „ compusă din Da a camere în suprafaţă de .... mp (camera ......... mp, camera ......... mp, camera ......... Mp, CMeră ........ mp), dependinţe în suprafaţă de ......... mp (baie ......... mp, bucătărie ......... ps: Wizz mp, debara ........ mp, hol cip mp). b) Locuinţa care face obiectul locaţiunii va fi folosită de locatar şi de membrii familiei menţionaţi în comunicarea încheierii contractului de locaţiune, astfel: ............... LOGAtĂT, anasazisi vaza SOȚIE curareesere fiu, nmnacacaee fiică. Locuinţa descrisă la lit.a) se predă în stare de folosinţă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul- verbal de predare-preluare încheiat între subsemnaţii, care face parte integrantă din prezentul contract. N. Preţul locaţiunii (chiria) Chiria lunară aferentă locuinţei descrise la pct. 1 este de .... lei, calculată în conformitate cu prevederile legale. Chiria se datorează începând cu data de ........... şi se achită la casieria Primaria Orasului Anina sau în contul instituţiei. III. Durata contractului Durata locaţiunii este de 1 an, cu începere de la data de ............ până la data de .......eeeeeeeeee IV.Obligaţiile părţilor privind folosirea şi întreținerea spaţiilor care fac obiectul contractului a) Obligaţiile proprietarului/locatorului: - să predea locatarului bunul dat în locaţiune; - să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului folosinţa liniştită şi utilă a bunului, fiind dator să se abţină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosinţă. b) Locatarul are următoarele obligaţii principale: - să ia în primire bunul dat în locaţiune; - să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilit prin contract; - să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractalui de locaţiune; - să asigure reparaţiile locative a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului; - să asigure reparaţiile de întreţinere; - să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei și la părţile de folosință comună, pe toată durata contractului de închiriere; - să asigure curăţenia şi igienizarea spațiului din imediata vecinătate a locuinței ori de câte ori este nevoie; - să folosească bunul luat în locaţiune cu prudenţă şi diligenţă, potrivit destinaţiei stabilite prin contract; - să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. V. Încetarea contractului de locaţiune Contractul de locaţiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părţi, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă. Locatarul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 30 de zile. VI. Rezilierea contractului Contractul de închiriere se rez [...]