HCL 30/2025 adoptată

JUDEŢUL IALOMIŢA CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI AMARA Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020 Tel/fax:0243/266102 e-mail: [email protected] HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii prin licitație publică a terenului intravilan, în suprafață de 59 mp, situat în strada Unirii, tarlaua nr.315/2, parcela nr.157/1/2, identificat cu nr. cadastral 31740 Consiliul Local Orăşenesc Amara, judeţul Ialomiţa, întrunit în ședință ordinară Având în vedere: -cererea nr.769 din 16.01.2023, a petentei, Tudorița Nicoleta cu privire la închirierea terenului în suprafață de 59 mp, necesar pentru înființarea unei grădini; -cererea nr.15779 din 17.09.2024, a petentei, Răducanu Mura cu privire la închirierea terenului în suprafață de 59 mp, necesar pentru înființarea unei grădini; -referatul de aprobare nr.59 din 20.02.2025, al Primarului Oraşului Amara.; -raportul compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Amara nr.60 din 20.02.2025 ; -raportul de avizare nr.46 din 24.02.2025, al Comisiei pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, protecţia mediului şi turism, agricultură; -raportul de avizare nr.39 din 24.02.2025, al Comisiei pentru activități economico-financiare și buget. Examinînd: -prevederile art.553 alin.(1), art.555-556, art.1777-1823 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, cu modificările și completările ulterioare; -prevederile Legii nr.273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; -prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -prevederile art. 108 lit.c), art. 129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.362 alin.(1) și (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: 1 Art.1.(1) Se aprobă închirierea prin licitație publică a terenului intravilan, în suprafață de 59 mp, situat în strada Unirii, tarlaua nr.315/2, parcela nr.157/1/2, identificat cu nr. cadastral 31740, în vederea înființării unei grădini. (2) Terenul în suprafață de 59 mp, situat în strada Unirii, tarlaua nr.315/2, parcela nr.157/1/2, identificat cu nr. cadastral 31740, este identificat la poziția nr.315 din anexa inventarului domeniului privat, avînd valoarea totală de inventor în cuantum de 13.987 lei. Art.2. Prețul de pornire al licitației este de 25,0077 lei/lună. Art.3. Se aprobă Documentația de atribuire, Caietul de sarcini, Fișa de date a procedurii, Contractul cadru de închiriere, precum și Formularele și modelele de documente, prevăzute în anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. (1) Contractul de închiriere se va încheia pentru o perioadă de 25 ani, începând cu data semnării lui. (2) Contractul de închiriere poate fi prelungit, cu acordul scris al părților; Art.5. Membrii Comisiei de evaluare pentru organizarea şi desfăşurarea licitaţiei privind închirierea terenului sunt cei stabiliți prin dispoziția Primarului nr. 592 din 03.12.2024. Art.6. Se împuternicește Primarul orașului Amara să încheie și să semneze contractul de închiriere. Art.7. Prin grija secretarului general Oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată spre aducere la îndeplinire Primarului Oraşului Amara, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane şi Biroului impozite şi taxe, executare silită, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Nicolae ȚINTĂ SECRETAR GENERAL Tudorița IONESCU Nr.30 Din 27 februarie 2025 Adoptată în Amara Ex.3 2  Anexă la Hotărârea nr.30 din 27.02.2025 DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE la închirierea prin licitație publică a terenului intravilan, în suprafață de 59 mp, situat în strada Unirii, tarlaua nr.315/2, parcela nr.157/1/2, identificat cu nr. cadastral 31740. (1) Prezenta documentaţie de atribuire cuprinde următoarele elemente: a) Caietul de sarcini; b) Fișă de date a procedurii; c) Contractul-cadru conținând clauze contractual obligatorii; d) Formulare și modele de documente. (2) Autoritatea contractantă are obligaţia de a preciza în cadrul documentaţiei de atribuire orice cerinţă, criteriu, regulă şi alte informaţii necesare pentru a asigura ofertantului o informare completă, corectă şi explicită cu privire la modul de aplicare a procedurii de licitaţie. (3) Autoritatea contractantă are dreptul de a impune în cadrul documentaţiei de atribuire, în măsura în care acestea sunt compatibile cu obiectul contractului, condiţii speciale de îndeplinire a contractului prin care se urmăreşte obţinerea unor efecte de ordin social sau în legătură cu protecţia mediului şi promovarea dezvoltării durabile. (4) Garanţia este obligatorie şi se stabileşte la nivelul contravalorii a două chirii. CAP. I - INFORMAŢII GENERALE PRIVIND PROPRIETARUL ORAŞUL AMARA, cu sediul în Amara str. Nicolae Balcescu, 91, reprezentat prin Moraru Ionuț-Valentin - primar, cod fiscal 4427889, tel/fax. 0243/266102. CAP. II - INSTRUCŢIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂŞURAREA PROCEDURII DE ÎNCHIRIERE Atribuirea contractului de închiriere, se va face în conformitate cu dispoziţiile art.332-348 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. A. Procedura de licitatie: (1) Licitaţia se iniţiază prin publicarea unui anunţ de licitaţie de către proprietar în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina sa de internet, ori în medii, ori canale publice de comunicaţii electronice. (2) Anunţul de licitaţie se întocmeşte după aprobarea documentaţiei de atribuire de către autoritatea contractantă şi trebuie să cuprindă cel puţin următoarele elemente: a) informaţii generale privind autoritatea contractantă, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact; b) informaţii generale privind obiectul procedurii de licitaţie publică, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie vândut; c) informaţii privind documentaţia de atribuire: modalitatea sau modalităţile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentaţiei de atribuire; denumirea şi datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul autorităţii contractante de la care se poate 3 obţine un exemplar din documentaţia de atribuire; costul şi condiţiile de plată pentru obţinerea documentaţiei, dacă este cazul; data-limită pentru solicitarea clarificărilor; d) informaţii privind ofertele: data-limită de depunere a ofertelor, adresa la care trebuie depuse ofertele, numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă; e) data şi locul la care se va desfăşura şedinţa publică de deschidere a ofertelor; f) instanţa competentă în soluţionarea eventualelor litigii şi termenele pentru sesizarea instanţei; g) data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate, în vederea publicării. (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. (4) Orice persoana interesată are dreptul de a solicita şi de a obţine documentaţia de atribuire. (5) Autoritatea contractantă are dreptul de a opta pentru una dintre următoarele modalităţi de obţinere a documentaţiei de atribuire de către persoanele interesate: a) asigurarea accesului direct, nerestricţionat şi deplin, prin mijloace electronice, la conţinutul documentaţiei de atribuire; b) punerea la dispoziţia persoanei interesate care a înaintat o solicitare în acest sens a unui exemplar din documentaţia de atribuire, pe suport hârtie şi/sau pe suport magnetic. (6) În cazul prevăzut la alin. (5) lit. b) autoritatea contractantă are dreptul de a stabili un preţ pentru obţinerea documentaţiei de atribuire, cu condiţia ca acest preţ să nu depăşească costul multiplicării documentaţiei, la care se poate adăuga, dacă este cazul, costul transmiterii acesteia. (7) Autoritatea contractantă are obligaţia să asigure obţinerea documentaţiei de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens. (8) În cazul prevăzut la alin. (5) lit. b) autoritatea contractantă are obligaţia de a pune documentaţia de atribuire la dispoziţia persoanei interesate cât mai repede posibil, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 4 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia. (9) Persoana interesată are obligaţia de a depune diligenţele necesare, astfel încât respectarea de către autoritatea contractantă a perioadei prevăzute la alin. (8) să nu conducă la situaţia în care documentaţia de atribuire să fie pusă la dispoziţia sa cu mai puţin de 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. (10) Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentaţia de atribuire. (11) Autoritatea contractantă are obligaţia de a răspunde în mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări. (12) Autoritatea contractantă are obligaţia de a transmite răspunsurile însoţite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut, în condiţiile prezentei secţiuni, documentaţia de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. (13) Fără a aduce atingere prevederilor alin. (11), autoritatea contractantă are obligaţia de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puţin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. (14) În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel autoritatea contractantă în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la alin. (13), acesta din urmă are totuşi obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor. (15) Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile. 4 B. Garanţii 1. In vederea participarii la licitatie, ofertantii sunt obligati sa depuna la organizator garantia de participare. Garanţia de participare la licitaţie, se achită anticipat, și este stabilită la nivelul contravalorii a două chirii, respectiv suma în cuantum de 50 lei. 2. Ofertantilor necastigatori li se restituie garantia in termen de 7 zile de la desemnarea ofertantului castigator în urma unei cereri de restituire. 3. Ofertantul va pierde garanția de participare, dacă își retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia sau dacă ofertantul nu se prezintă pentru semnarea contractului de vânzare, în termen de maxim 30 de zile de la data la care vânzătorul a informat ofertantul despre alegerea ofertei sale ca fiind câștigătoare. 4. Garantiile se pot depune: - la casieria proprietarului din str. Nicolae Bălcescu, nr. 91; 5. Valoarea garantiei de participare – 50 lei 6. Documentatia de atribuire a închirierii se poate obtine de la sediul proprietarului, contra sumei de 50 lei . CAP. III - DOCUMENTE ANEXATE Documentele anexate prezentei documentaţii sunt: - Caietul de sarcini – anexa nr.1; - Fișă de date a procedurii – anexa nr.2; - Contractul-cadru – anexa nr.3; - Formulare și modele de documente ( 1.Scrisoare de înaintare; 2.Înformaţii generale despre ofertant; 3.Declaraţie de participare la Licitaţie; 4.Ofertă financiară.) – anexa nr.4. CAP. IV - DISPOZITII FINALE Prezenta Documentaţie de atribure, se completează după caz, cu legislaţia în vigoare referitoare la atribuirea contractelor de închiriere de bunuri proprietate publică. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Nicolae ȚINTĂ SECRETAR GENERAL Tudorița IONESCU 5  -Anexa nr. 1 la Documentația de atribuire- CAIETUL DE SARCINI 1. Informaţii generale privind obiectul închirierii. 1.1.Descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat. Obiectul închirierii îl reprezinta terenul intravilan în suprafață de 59 mp, situat în strada Unirii, tarlaua nr.315/2, parcela nr.157/1/2, identificat cu nr. cadastral 31740, intabulat în Cartea funciară nr.31740, a orașului Amara. Terenul în suprafață de 59 mp, solicitat în închiriere, este dezmembrat din terenul în suprafață totală de 116 mp, aparține domeniului privat al orașului, identificat la poziția nr.315 din anexa inventarului domeniului privat, avînd valoarea totală de inventor în cuantum de 13.987 lei, conform tabelului de mai jos: Nr. Codul de Denumirea Elementele de identificare Anul dobândirii Valoarea de Situația juridică crt clasificare bunului sau, după caz, al inventor actuală dării în folosință ( lei ) 315 9.2.1 Teren 116 m.p dezmembrat în: Introdusă prin HCL 13.987 intravilan 1.Lotul 1, având suprafață de 57 mp, strada Unirii, tarlaua Nr.31/2008 nr.315/2, parcela nr.157/1/1 Modificată prin 2.Lotul 2, având suprafața de 59 mp, strada Unirii, tarlaua HCL Nr.87/2024 nr.315/2, parcela nr.157/1/2 1.2. Destinaţia bunului care face obiectul închirierii. Terenul închiriat este destinat pentru înființarea unei grădini. Prin închirierea terenului se urmărește: -atragerea de fonduri suplimentare la bugetul local, rezultate în urma exploatării cât mai eficientă a bunului închiriat. 2. Condiţii generale ale închirierii. 2.1. Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaș în derularea închirierii: În derularea închirierii, bunul preluat de chiriaș îl constituie terenul intravilan în suprafață de 59 mp, situat în strada Unirii, tarlaua nr.315/2, parcela nr.157/1/2, identificat cu nr. cadastral 31740 și care aparține domeniului privat al Orașului Amara. Proprietarul are obligaţia de a preda chiriașului bunul închiriat pe baza unui proces-verbal de predare/primire. Criașul are oblicația să înființeze o grădină, în vederea cultivării de legume și zarzavat, pe terenul închiriat, fără a construi. La încetarea din orice cauză a contractului de închiriere, bunurile utilizate de chiriaș în derularea închirierii vor fi repartizate după cum urmează: a) bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuite şi libere de orice sarcini proprietarului la încetarea contractului de închiriere, se face în aceeasi situaţie în care au fost predate de către proprietar la intrarea în vigoare a contractului de închiriere; b) bunurile proprii care, la încetarea contractului de închiriere, rămân în proprietatea chiriașului. 2.2. Obligaţiile privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare: Chiriașul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecției mediului, pe toată durata contractului de închiriere, în conformitate cu destinația prevăzută la punctual 1.2. 6 Pe durata închirierii este interzisă schimbarea destinaţiei activităţii pentru care s-a încheiat contractual. 2.3. Oblicativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate şi permanenţă: Chiriașul are obligaţia să asigure exploatarea bunului în regim de continuitate şi permanenţă, acţionând faţă de acesta ca un bun proprietar. 2.4. Interdicția subînchirierii bunului închiriat După finalizarea procedurii de licitaţie şi încheierea contractului de închiriere, chiriașul are obligaţia de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa bunul, ce face obiectul închirierii. Conform prevederilor legale în vigoare, chiriașul nu are drept de subînchiriere a bunului închiriat. Pe durata contractului de închiriere, proprietarul are dreptul să inspecteze bunul închiriat, verificând respectarea obligaţiilor asumate de chiriaș. 2.5. Durata închirierii: Contractul de închiriere se încheie pentru o durată de 25 ani, cu posibilitate de prelungire, cu acordul scris al părților. 2.6. Chiria minimă : Valoarea finală a chiriei, va fi stabilită în urma licitatiei publice ce urmează să fie organizată de Primăria Oraşului Amara conform legislatiei in vigoare. Nivelul de pornire al chiriei este de 25,0077 lei/lună. Chiria care se oferă în urma licitaţiei publice se prevede în contractul de închiriere, iar modalitatea de plată va fi stabilită de proprietar în contractul de închiriere. Chiria obţinută ca urmare a închirierii se face venit la bugetul propriu al Oraşului Amara. Plata cu întârziere a chiriei conduce la aplicarea de penalităţi de 0,1% din preţul chiriei pentru fiecare zi de întârziere, pana la indeplinirea efectiva a obligaţiilor. Se consideră întârziere la plata chiriei depăşirea termenului scadent, expres prevăzut în contractul de închiriere. 2.7. Natura şi cuantumul garanţiilor solicitate de proprietar: Garanția este obligatorie și este stabilită la nivelul contravalorii a două chirii, respectiv 50 lei (25 x 2 ) și se va achita până la data la care se pot depune ofertele, la sediul Primăriei Orașului Amara, strada Nicolae Bălcescu, nr.91. Pentru ofertanții care au fost respinși, sau a căror ofertă nu a fost declarață cîștigătoare, garanția se va restitui, în urma unor solicitări scrise. 3. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele (1) Oferta se redactează în limba română și se depune până la data limită pentru depunere a ofertelor, la adresa stabilită în anunţul procedurii de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora. (2) Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta și va trebui să conțină: 7  a) o fişă cu informaţii privind ofertantul şi o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, şte [...]