HCL 182/2022 Amara adoptată

JUDEŢUL IALOMIȚA CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI ŞI PF» AMARA Hat | A A Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020 4 iNet - Tel/fax:0243/266102 CERTIFICAT nr.10688 X/ e-mail: consiliullocalamara(Q yahoo.com ISO 9001 HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Construire hală inventar agricol, strada Stadionului, nr.328P, 328M, Oraş Amara, judeţul Ialomiţa” Consiliul Local al Oraşului Amara, judeţul Ialomiţa, întrunit în şedinţă ordinară Având în vedere: -cerertile nr.21693 din 28.10.2022 și nr. 22848 din 15.11.2022 , ale societăţii Lăstun SRL privind demararea procedurii şi aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Construire hală inventar agricol, strada Stadionului, nr.328P, 328M, ORAȘ Amara, județul Ialomița” -referatul de aprobare nr.407 din 25.11.2022, al Primarului Oraşului Amara; -raportul nr.408 din 25.11.2022, al Compartimentului de resort din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Orașului Amara; -avizul nr.29875/2022-$/16.11.2022, al Arhitectului-șef; -raportul nr.22164 din 04.11.2022 — etapa 1 (pregătitoare) şi nr.22766 din 14.11.2022 — etapa 2 (elaborării propunerilor), al informării şi consultării publicului; -raportul de avizare nr.399 din 19.12.2022, al Comisiei pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, protecția mediului şi turism, agricultură; -raportul de avizare nr.379 din 19.12.2022, al Comisiei juridice şi de disciplină, muncă și protecţie social, Examinând: -prevederile Ordinului nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; -prevederile art.31"1, alin.(3), art.32 alin.(1) lit.c), art.45 lit.b), art.47, art.56 alin.(4), (6) şi (7) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, -prevederile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism; -prevederile Hotărârii Consiliului Local Orășenesc nr.29 din 16.03.2021 privind prelungirea termenului de valabilitate a Planului Urbanistic General şi a Regulamentului Local de Urbanism al Orașului Amara; -prevederile Hotărârii Consiliului Local Orășenesc nr.34 din 30.10.2012 pentru aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului; -prevederile Ordinului nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; -prevederile Ordinului nr.176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal" - Indicativ GM-010- 2000; -prevederile art. 129 alin. (6) lit. c) alin. (7) lit. k) art.139 alin.(3) lit.e), art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) Se aprobă documentaţia Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent, întocmit pentru „Construire hală inventar agricol, strada Stadionului, nr.328P, 328M, Oraş Amara, județul Ialomița” beneficiar societatea Lăstun SRL, cu sediul în oraşul Amara, strada Libertăţii, nr.cadastral 328/2, judeţul Ialomiţa, obiectiv ce se va realiza pe terenul proprietate societăţii, în suprafață de 2204 mp, identificat cu nr.cadastral 29361, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Durata de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal „Construire hală inventar agricol, strada Stadionului, nr.328P, 328M, Oraş Amara, judeţul Ialomiţa”, este de 5 ani. Art.2. Datele cuprinse în Planul Urbanistic Zonal „Construire hală inventar agricol, strada Stadionului, nr.328P, 328M, Oraș Amara, judeţul Ialomiţa”, aprobat conform art.l modifică, completează şi detaliază prevederile din documentaţia de urbanism "Planul Urbanistic General şi a Regulamentului Local de Urbanism” al orașului Amara, prelungit prin Hotărârea Consiliului Local Orăşenersc Amara nr.29 din 16.03.2021 pentru terenul în suprafață de 2204 mp din intravilanul oraşului Amara. Art.3. Planul Urbanistic Zonal ce face obiectul prezentei hotărâri are caracter de reglementare specific şi nu dă dreptul la construire pâna la emiterea autorizaţei de construire. Art.4. După aprobare, prezenta hotărâre, însoţită documentația de aprobare Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent, se transmite Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomiţa, în vederea actualizării din oficiu a modului de utilizare a terenului înregistrat în sistemul de cadastrare şi carte funciară. Art.5. Prin grija secretarului general al Oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, societăţii Lăstun SRL, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Ialomița, Compartimentului urbanism şi amenajarea teritoriului, Autoritate şi Autorizare pentru Servicii de transpăort local din cadrul Primăriei Oraşului Amara, urmând a fi publicată îm Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Valeriu STANCIU SECRETAR GENERAL Tudoriţa IONESCU Nr.182 Din 21 decembrie 2022 Adoptată în Amara Ex.5 S0 CIETAT EA COMERCIALA PROREMT nesieu SRL Sioinzia B-dul Chimiei mr Te: ATITA Fan: dacii Madmecnâttaa cad postal 423088 CONT : RO82 BACX 0000 0012 3396 3004. CONT : ROS6 TREZ 3915 069X XX00 7299 Zona de locuit (L) subzona (1) P+1,P+2 DOMENIUL PRNAT LAT. 23709 NC STRADA STADIONULUI Zona de tocit (L) NC = 2085 subzona (L4P+t „P+2 C:101/2022 Titu proiect: PUZ - CONSTRUIRE HALA | INVENTAR AGRICOL , str. STADIONULUI nr.328P,328M, oras AMARA, jud. IALOMITA iai , DEBIRUL AUITEOTILOR Beneficiar : SC LASTUN SRL alt 04 8546 | Faza : P.U.Z. - Marlan Şef proiect „arh. dipl. Marian Gavril ns cf ai e ! Gerber îroi t SC ARHITECT SRL JUDETUL IALOMIŢA PRIMĂRIA ORAȘULUI AMARA Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020 Tel/tax:0243/266102 si. primaria-ar e-mail: consiliul localamiarariivahoo.ccna Nr, 12574 din 27.06.2022 CERTIFICAT DE URBANISM Ne, 66 din 16.08.2022 În scopul Construire hala inventar agricol, str. Stadionului, Oras Amara, Jud, lalomita Ca urmare a cererii adresate de Scutelnien Wihai reprezentant al S.C. LASTUN S.R.L_. cu domiciliul/sediul social în județul ” „ municipiul/oraşul/comuna « . cod poştal 927029, str. ! nr. cad . 332, telefon/fax-, e-mail-, înregistrată la nr. 12574 din 27.06.2022, pentru imobilele terenuri situate în judeţul Lalomita, municipiul/ oraşui/comuna Amara, cod poştal 927020, str. Stadionului, nr. 328P, 328M sau identificat prin număr cadastral: 29361 şi număr carte funciară: 29361. În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. Mai 2007, faza PUG, aprobată prin hotărârea Consiliului Local Amara nr. 9/08.02.2008 şi hotărârea Consiliului Local Amara nr, 29/16.03.202|. În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIRICĂ : t. REGIMUL JURIDIC: Terenul in supratata de 2204 mp conform masuratorilor cadastrale si de 2204 mp din acte, situate in intravilanul orasului Amara, str. Stadionului, nr. 328P, 328M, fiind proprietatea S.C. LASTUN S.R.L., conform Act de Alipre autentificat cu nr.934 din 20.05.2022 intocmit in baza Contractelor de Vanzare-Cumparare autentificate cu nr.281 din 24.02.2022, nr.282 din 24.02.2022, nr.1381 din 22.11.2017 si nr.372 din 09.03.2022, de Notar Publice Dutu Neagu Luiza Maria. 2. REGIMUL ECONOMIC: Terenul are categoria de folosinta: Curti-constructii si arabil: Destinatia actuala a terenului: Zona de locuit(L) -subzona locuinte colective mici si locuinte individuale pe lot P+1, P+2 (LI) Zona de impozitare: B, 3. REGIMUL TEHNIC: Contorm PUG si Regulamentului Loca! de Urbanism terenul se incadreaza în «Zona de Locuit - LI. Utilizari admise: locuinte colective mici si locuinte individuale. Utilizari admise cu conditionari: se admit locuinte colective mici pe lot care nu vor avea mai mult de o scara ( principala ) si mai mult de doua apartamente pe nivel. 1 Utilizari interzise: Se interzice localizarea in zona de locuit a oricaror activitati care prin natura lor si modul de functionare produce poluare, zaomot, transporturi grele. depozitare en- gros, depozitari de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deseurilor urbane, autobaze si statii de intretinere auto. - se interzic iucrarile de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, precum si orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Coaditii de amplasare si contormare a cladirilor: in zona de locuit existenta parcela minima construibila rezultata din subimpartirea unei proprietati este de !50 mp daca se indeplinesc urmatoarele condiții: - Frontul la strada este de minim 7.0 m în cazul cladirilor construite in regim continuu (insiruite) si de 12,0 m in cazul cladirilor cuplate si 15,0 m in cazul cladirilor izolate. - Adancimea minima este de 15,0 m. Amplasarea chudirilor fata de limitele parcelelor: Pentru toate cladirile se impune o distannta minima obligatorie fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la comise a cladirii dar nu mai putin de 3 m cu urmatoarele exceptii: - in cazul in care parcela este limitata lateral de doua calcane „ cladirea se lipeste de cele doua calcane formand un front continuu; - in cazul în care parcela este limitata pe o singura latura de calcanul unei cladiri invecinate, noua constructie se va lipi obligatoriu de calcanul existent si va respecta fata de cealalta limita distanta minima egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3 m. Ciculatii si accese: Toate cladirile trebuie sa aiba in mod obligatoriu asigurat un acces carosabil de minim 3,0 m latime direct dintr-o cate de circulatie publica sau prin servitute de irecere legal constituita. Locuintele individuale vor avea asigurat cel putin un loc de parcare pentru fiecare lot, Conditii de echipare tehnico-edititara: Toate cladirile vor fi in mod obligatoriu racordate la toate tipurile de retele publice tehnico- edilitare existente si vor avea prevazuta posibilitatea de racordare la viitoarele retele tehnico- edilitare proiectate. Imprejmuiri: -se recomanda ca fiecare cladire sau grup de cladiri care au amenajari comune sa aiba marcata limita terenului aferent catre strada prin imprejmuiri construite si/sau gard viu compaci. - se recomanda ca gardul spre strada sa aiba partea inferioara opaca pana la inaltimea de 0,40 m ( pentru protejarea trotuarelor circulatiei publice de pamantul adus de precipitatii ) si o parte transparenta pana la inaltimea totala maxima de 2,20 m, - gardurile dintre proprietati, se recomanda sa aiba inaltimea de minim 2.20 m si maxim 2,60 m. Inaltimea maxima admisa a cladirilor: P+2E+M. POT = 40% CUT= 1,4 Regimul de actualizare/modificare a documentației de urbanism Plin Urbanistic General al orașului Amara şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia se va completa cu: Deoarece se solicită o modificare de la prevederile Planului Urbanistic General al orașului Amara se va elabora o documentalie de urbanism modificatoare (Plan Urbanistic Zonal) în baza unui Aviz de Oportunitate. Prin Planul Urbanistie Zonalțconform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată) se stabilesc reglemertări noi cu privire la: regimul de construire, Aincţiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.), procentul de ocupare al terenului (P.O.T.), retragerea clădirilor fata de aliniament şi distanțele taţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei. Obligatoriu vor fi respectate prevederile art. 59, art. 60, art. 61 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. actualizată. privind informarea şi consultarea publicului la elaborarea Planului Urbanistic Zonal. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal se stabileşte de către Consiliul Local al oraşului Amara. Hotărârea Consiliului Local al oraşului Amara de aprobare a Planului Urbanistic Zonal însoțită de documentaţia de aprobare a acestuia trebuie transmisă la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomita, în vederea actualizării din oficiu a destinatiei imobilelor înregistrate in sistemul integrat de cadastru şi carte funciară. Ulterior, după aprobarea Planului Urbanistic Zonal, se poate întocmi documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.), în vederea obtinerii autorizatiei de construire. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: Construire hala inventar agricol, str. Stadionului, Oras Amara, Jud. Ialomita CERTIFICATUL DE URBANISM NU ŢINE LOC DE AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE / DESFIINȚARE ŞI NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII 4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM : În scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții — de construire i de desființare — solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecţia mediului : AGENTIA JUDETEANA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI IALOMIȚA. În aplicarea Directivei Consiliului 83/337/CEE (Directiva ELA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 9771 1/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei D6/6UCE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea ieritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice / private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului, in aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de: urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administraţiei publice competente, În vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea Cotmpetență pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării apțiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice, În aceste condiții: După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării iniţiate a investiţiei şi stabilirii demarării procedurii de evatuare a impactului asupra mediului și/sau a procedurii de evaluare adecvata. În urma evaluării inițiale a notificării privind intenția de realizare a proiectului se va emite punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecția mediului. n situația în care autoritatea competentă pentru protecția impactului asupra mediului şisau a evaluării adecvate, solie autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, _] În situația în care, după emiterea Certificatului de urbanisra ari pe parcursul derulării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului. solicitantul renunță la intenţia di zare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administrației publice competente, 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFHNȚARE va fi însoțită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism (copie); b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată) c) documentația tehnică - D.T., după caz (două exemplare originale): [X] D.T.A.C, []DTO.E. [IDTA.D. d) avizele şi acordurile de amplasament stabilite prin certificatul de urbanism d. 1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura (copie): [XI Aviz prealabil de Oportunitate (conform Ordin nr.233/2016, Anexa nr.1 — formularul FI) faza [X] S.C. E-Distributie Dobragea SA — faza PUZ. si faza D.TA.C. [XI] Adnrinistratorul retelei de apa si canalizare (5.G.C.L. Amara) - faza D.T.AC, [X] LAT, Oras Amara (administratorul retelei de drumuri fecale) — faza P. [%] Adntinistratorul serviciului de salubritate ( Servicii Comunitare Amara) — faza D. [4] Avizul Arhitectului - Set al Judetului alomita — faza PUZ. si faza D.TAC, d.2) avize şi acorduri privind: [ ] securitatea la incendiu [| protecţia civilă [ | sănătatea populaţiei d.3) avize/acorduri specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora (copie) d.4) studii de specialitate (un exemplar original) (X| Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) [X] Studiu geotehnic [X] Plan cu reprezentarea reliefului, intocmit în sistemul de Proiectie Stereogratic 1970, la searile 1:2000, 1:1000, 1:200, 1:100, dupa caz, vizat de Oficiul de Cadastru si Publicitatea Imobiliara lalomita- faza D.T.A.C. (la faza P.U.Z, este necesara Ridicare Topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Ialomita); [X| Verificator de proiecte( conform Legii ur. 10/4995 privind calitatea in construetii, cu modificarile si completarile ulterioare), [X] e) punctul de vedere/nctul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului - faza P.U.Z. si D.T.A.C. f) Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie) Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiterii, PRIMAR, Ing. SANDU Ajip-Sorin. PA SECRETAR GENERA! Ionescu Tudoriţe p.Arhitect sef, INSPECTOR URBANISM, Ing. Neghina Boz"lan-Stetanel Achitat taxa de: 29.04 lei, conform Chitanţei nr. (214 din 14.06.2022 Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de __ În confornitate cu prevederile Legii nr. 50/1994 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi compltările ulterioare, SE PRELUNGEŞTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM de ia data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, LS. ARHITECT ŞEF, Data prelungiri valabilităţii Achitat taxa de : lei, conform chitanţei nr, din, Transmis solicitantului la data de . direct / prin poştă. S.C. ARHITECT S.R.L.. — J21/851/1994 - COORDONATOR PROIECT URBANISTIC S.C. PRORENT DESIGN S,R.L.„-J21/448/2015 C.U.I. 35333865 Slobozia -PROIECTANT DE URBANISM P.U.Z, CONSTRUIRE HALĂ INVENTAR AGRICOL, STR STÂDIONULUI NR. 328F, 328M, ORAŞ AMARA JUD. IALOMIŢA C 101 / 2022 PUZ. BENEFICIAR: S.C. LĂSTUN S.R.L. CONTRACT FAZA RAPORT DE COORDONARE A PROIECTULUI URBANISTIC P.U.Z. - CONSTRUIRE HALĂ INVENTAR AGRICOL, STR STADIONULUI NR. 328P, 328M, ORAŞ AMARA, JUD. IALOMIȚA DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAȚIEI ȘI CONȚINUTULUI! Ei. Denumirea lucrării: Plan urbanistic zonal — PLAN URBANISTIC ZONAL (PU.Z.) al obiectivului „CONSTRUIRE HALĂ INVENTAR AGRICOL, STR STADIONULUI NR. 328P, 328M, ORAŞ AMARA, JUD. IALOMIŢA”. Amplasamentul investiţiei se a [...]