HCL 107/2024 Amara adoptată

JUDEŢUL IALOMIŢA CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI R< Pai AMARA j Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020Tel/fax:0243/266102 Cfr Bleat6aeă e-mail: consiliullocalamara(Ayahoo.com 150 2001 5) HOTARARE privind aprobarea rapoartelor de evaluare, aferente a două terenuri intravilane, situate în oraşul Amara, Zona "Blocuri Noi” Consiliul Local Orăşenesc Amara, judeţul Ialomiţa Având în vedere: -cererea nr.7637 din 20.04.2023, a numiţilor Stoica Ştefan şi Stoica Ioana, cu privire la solicitarea cumpărării a două terenuri intravilan pe care îl deţine în concesiune, ambele în suprafață de suprafață de 26 mp, aferente a două garaje; -referatul de aprobare nr.209 din 20.08.2024, al Primarului Oraşului Amara; -raportul nr.210 din 20.08.2024, al Compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Amara; -raportul de avizare nr.183 din 23.08.2024, al Comisiei pentru activităţi economico-financiare și buget; -raportul de avizare nr.176 din 23.08.2024, al Comisiei juridice şi de disciplină, muncă și protecție socială; Examinând: -prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b şi art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art 139 alin. (1) și art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă raportul de evaluare pentru terenul intravilan în suprafață de 26 mp, situat în oraşul Amara, Zona "Blocuri Noi”, identificat cu număr cadastral 21586, conform anexei nr.1, care face parterte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă raportul de evaluare pentru terenul intravilan în suprafață de 26 mp, situat în oraşul Amara, Zona "Blocuri Noi”, identificat cu număr cadastral 21590, conform anexei nr.2, care face parterte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prin grija secretarului general al Oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, numiţilor Stoica Ștefan și Stoica Ioana, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane şi Biroului 1 impozite şi taxe, executare silită, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Valeriu STANCIU SECRETAR GENERAL Tudoriţa IONESCU Nr.107 Din 27 august 2024 Adoptată în Amara Ex.3 PR IM ARIA, AN HA Et RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN St= 26m? apartinind domeniului privat al UAT AMARA , jud IALOMITA NR. CADASTRAL. 21586 , T 6, P 1618/1/3( ZONA BLOCURI NOI) BENEFICIAR : UNITATEA ADMINISTRATIV- TERITORIALA ORAS AMARA , jud. IALOMITA EXECUTANT: P.E.ION LAZAR ELENA EVALUATOR: ION LAZAR ELENA -— Evaluator autorizat, M.T. ANEVAR - E.P.I.-legitimatia - Raport de evaluare nr. 37 / 17.07.2024 iulie 2024 În atentia utilizatorului desemnat ai prezentului raport: UAT AMARA, jud IALOMITA Alăturat vă transmitem raportul întocmit de mine, ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, ca evaluare obiectivă si impartială, ca evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea avanând competenta necesară efectuării evaluării, declar conformitatea evaluării cu Standardele de evaluare a bunurilor 2022. Raport de evaluare -Teren intravilan St=26mp, nr. cad. 21586, T 6, P 1618/1/3 apartinand domeniului privat a UAT AMARA, jud IALOMITA (zona BLOCURI NOI ) 1.1 Sinteza evaluării Client UAT AMARA, JUD IALOMITA Utilizatori desemnati UAT AMARA , JUD IALOMITA Data raportului 17.07.2024 Data inspectiei 17.07.2024 Data evaluării 17.07.2024 Evaluator autorizat lon Lazar Elena , evaluator autorizat EPI, legitimatic Tip proprietate Teren intravilan, concesionat - 26mp, nr. cadastral 21590 categoria de folosinta actuala - : curti constructii. Adresa proprietătii Amara , nr. cadastral 21586 , jud. lalomita Amplasare / Cartier Zona centrala a orasului Amara , jud lalomita Cod postal 927020 Carte funciara Nr.21586, AMARA, Nr. CF vechi : 2644, nr. cadastral vchi: 2209 Apartine domeniului privat al UAT Amara , jud lalomita —conform HCL nr. 87/26.06.2024 prevazut in Anexa nr. 2 la Hotarare 87/26.06.2024 la pozitia 342. Utilităti Energie electrica, apa-canal, gaze naturale Suprafata Teren S-= 26m? -teren intravilan Constructii -Pe teren este edificata o constructie cu regim de inaltime parter — garaj C1- inscrisa in CF 21586-C1 ; Construtia nu face obiectul evaluarii. Proprietar UAT AMARA , JUD IALOMITA Utilizare existentă -Teren intravilan pe care s-a edificat constuctia C1 -garaj. Piata specifică Piata terenurilor intravilane libere fara constructii Curs de schimb valutar BNR la 17.07.2024 1 euro = 4,9681lei Ipoteze speciale deosebite -bunul mobil - terenul intravilan este intabulat , drept de CONCESIUNE, dobandit prin Conventie cota actuala 1/1, cota initiala 1/1. 1. Stoica Stefan -suprafata imobilului de evaluat a fost preluata din documentele puse ia dispozitie de proprietar -HCL. nr. 87/26.06.2024 prevazut in Anexa nr. 2 la Hotarare 87/26.06.2024 si CARTE FUNCIARA nr. 21586 copie -CF Nr. 21586 emisa de OCPI Ialomita, BCPI Slobozia . VALORI ESTIMATE e Valoarea terenului-metoda Vr=963,30€ 4787,6 O lei comparatiei directe- rotund 4788 lei tehnica analiza perechi de date VALOAREA DE PIATĂ: 963,30€ 4788 lei VALOAREA DE PIATĂ UNITARĂ, per m? 37,05 €/m? 184,13lei/ m? teren Dreptul de proprietate Deplin (absolut) Scopul evaluării Informarea clientului în vederea vanzarii bunului imobil evaluat Sarcini înregistrate Nu sunt Observatii speciale Suprafata terenului intravilan supus evaluarii a fost preluata din documentele puse la dispozitie de către client; evaluatorul neasumându-si răspunderea pentru datele puse la dispozitie de către client si nici pentru rezultatele obtinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. La data inspectiei, terenul intravilan este neimprejmuit si are amenajata construita la sol : C1 inscrisa in CF 21586-C1, constructia nu face obiectul evaluarii . Standarde utilizate Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din România (Standardele de evaiuare a bunurilor 2022) o Pentru terenul intravilan in suprafata de 26mp situat in localitatea Amara, nr. cad. 21586, jud Ialomita valoarea de piata : Pag. 2/21 Raport de evaluare _-Teren intravilan St=26mp,_nr. cad. 21586, T 6, P 1618/1/3 apartinand domeniului privat a UAT AMARA, jud IALOMITA _( zona BLOCURI NOI ) Vpt= 4788 lei respectiv 184,13 lei/mp sau 963,30 euro respectiv 37,05 euro/mp. Valoarea nu este influentată de TVA; Valorile estimate sunt valabile numai în baza ipotezelor generale si speciale prezentate în raport si a celorlalte aspecte legate de risc, prezentate pe parcurs; Estimările noastre sunt valori de piată, conform definitiilor menaionate pe parcurs si nu au luat în calcul conditii atipice de limitarea a vandabilitătii cum ar fi vânzarea fortată. Cu stimă, ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR legitimatia nr. 122%* Pag. 3/21 Raport de evaluare -Teren intravilan St=26mp,__nr. cad. 21586, T 6, P 1618/1/3 apartinand domeniului privat a UAT AMARA, jud IALOMITA. ( zona BLOCURI NOI ) Certificare Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificăm că afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevărate si corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele generale si speciale prezentate în raport si că analizele, opiniile si concluziile noastre sunt nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influentă legată de părtile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. S-au primit informatii si documente importante legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării si/sau a reprezentantilor acestuia. Bunul imobil evaluat a fost inspectat personal de către evaluator în prezenta reprezentantului proprietarului. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform recomandărilor metodologiei prezentate în „Standardele de evaluare a bunurilor 2022” Prezentul raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat” si se supune standardelor mentionate si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat, în conformitate cu „Standardele de evaluare a bunurilor 2022” în spetă SEV 400 „Verificarea evaluărilor”. Forma si continutul raportului a fost convenită cu finantatorul. Evaluatorul care certifică prezenta evaluare (a se vedea „Sinteza evaluării”) are compelenia necesară impusă de complexitatea temei de evaluare. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular al „ANEVAR”, are îndeplinite cerintele programului de pregătire profesională si are competenta necesară întocmirii acestui raport. ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR legitimatia r- Pag. 4/21 Raport de evaluare -Teren intravilan St=26mp, nr. cad. 21586, T 6, P 1618/1/3 apartinand domeniului privat a UAT AMARA, jud IALOMITA (zona BLOCURI NOI ) 1 CUPRINS Ari SINTEZA EVALUĂRII. 2 CERTIFICARE 3 1.2 CUPRINS 4 2 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 5 2.1 IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚA EVALUATORULUI 5 2.2 IDENTIFICAREA GLIENTULUI ȘI A UTILIZATORILOR DESEMNAŢI 5 2.3 ScopuL EVALUARII. 5 2.4 UTILIZAREA EVALUĂRII:5 2.5 IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUĂRII 5 2.5.1 IDENTIFICARE SUMARĂ PROPRIETATE IMOBILIARĂ 5 2.5.2 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. IDENTIFICARE JURIDICĂ. 5 2.5.3 IDENTIFICARE ACTIV. IDENTIFICARE CADASTRALĂ ŞI FAPTICĂ. 6 2.5.4 INVESTIȚII ALE TERŢI ÎN CLĂDIRILE SUBIECT 6 2.6 TIPUL VALORII ESTIMATE 6 26.1 DEFINIȚII 6 2.6.2 Piaţa seurrică 6 2.6.3 MODALITĂŢI DE PLATĂ 6 2.6.4 MoNEDA RAPORTULUI 2:7 IPOTEZE DE TRANZACŢIONARE 6 2.8 DATA (DE REFERINTĂ A) EVALUĂRII 6 2.9 DATA EMITERII RAPORTULUI 6 2.10 DOCUMENTAREA NECESARĂ PENTRU EFECTUAREA EVALUĂRII 6 2.10.1 RESTRICTII DOCUMENTARE. RAPORT DESKTOP pi 2.10.2 INSPECTIA PROPRIETĂTII p 2.10.3 CONCLUZII ALE DOCUMENTĂRII 7 2.11 NATURA TI SURSA INFORMAȚIILOR PE CARE SE BAZEAZĂ EVALUAREA 2.11.1 DOCUMENTE AVUTE LA DISPOZITIE 7 2.11.2 DOCUMENTE/INFORMA TII PRELUATE DIN TERTE SURSE 7 2.12 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE 7 2.12.1 IPOTEZE REIESITE DIN INSTRUCTIUNI DE EVALUARE Zi) 2.12.2 IPOTEZE GENERALE 7 2.13 IPOTEZE SPECIALE SI PARTICULARE 8 2.74 JRESPONSABILITATEA FATĂ DE TERTI 8 2.15 VALABILITATEA RAPORTULUI 8 2.16 CLAUZA DE NEPUBLICARE 8 2.17 STANDARDE UTILIZATE 9 2.17.1 DECLARAREA CONFORMITĂTII EVALUĂRII CU SEV 9 2.17.2 MENȚIONARE STANDARDE PARTICULARE UTILIZATE 9 2.18 DESCRIEREA RAPORTULUI 9 3 PREZENTAREA DATELOR 9 3.1 PREZENTARE GENERALĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 9 3.1.1 SITUATIA JURIDICĂ 9 3.1.2 DESCRIEREA ZONEI 9 3.1.3 Acces 19 3.1.4 DESCRIEREA TERNULUI 19 3.1.5 DESCRIEREA CLĂDIRII 110 3.1.6 DATE SUPLIMENTARE IMOBIL EVALUAT 13 3.1.6.1 FUNCTIONALITATE: 13 3.1.6.2 ACCESIBILITATE FUNCTIE COMERCIALĂ 13 3.1.6.3 DIMENSIUNI. COMPARTIMENTARE 13 3.1.7 STAREA TEHNICĂ 13 3.1.8 MENTIUNI SPECIALE 13 3.2 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 14 3.2.1 DEFINIREA PIETEI SPECIFICE 14 3.2.2 ANALIZA CERERII PROBABILE 14 3.2.3 ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE 14 3.2.4 EorBRUL PIETEI 14 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 14 4.1 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE 14 4.2 EVALUAREA TERENULUI: 15 4.3 TEHNICA EXTRACTIEI 15) 4.5.3 CONCLUZIE 23 4.6 ANALIZA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI. 24 4.6.1 REZULTATELE ABORDĂRILOR APLICATE 24 4.6.2 OPINIA EVALUATORULUI 24 5 ANEXE LARAPORT 24 5.1 FOTOGRAFII 25 5.2 DOCUMENTE ALE PROPRIETATII 26 5.3 EXTRAS INFORMATII DE PIATĂ 28 5.4 CALIFICĂRILE EVALUATORULUI 31 Pag. 5/21 Raport de evaluare _-Teren intravilan St=26mp,__nr. cad. 21586, T 6, P 1618/1/3 apartinand domeniului privat a UAT AMARA, jud IALOMITA _( zona BLOCURI NOI ) 2.Termenii de referintă ai evaluării Identificarea si competenta evaluatorului Evaluatorul: ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, legitimatia 13348. Colectivul de evaluatori: evaluator autorizat, conform certificare: e are competenta cerută de domeniul specific al evaluării (specializarea EP!I); e speta subiect a evaluării nu a impus evaluatorului să apeleze la asistentă substantială din partea altor specialitati. Independentă: Evaluatorul desemnat nu are nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea si nici cu ceilalti utilizatori desemnati ai evaluării. Cele de mai sus sunt declaratii ale evaluatorului sustinute prin elaborarea prezentului raport. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Singurii utilizatori desemnati ai prezentei lucrări (în calitatea lor definită mai jos), utilizatori unici fată de care evaluatorul îsi asumă responsabilitatea, dar numai pentru scopul mentionat, sunt: — UAT AMARA Prezentul raport nu este destinat pentru oricare alte persoane si/sau pentru orice alt scop”, iar evaluatorul nu îsi asumă în nici un fel responsabilitatea decât pentru utilizatori desemnati mai sus. Scopul evaluării Scopul evaluării este informarea clientului în vederea vanzarii terenului intravilan St=26 mp situat in Amara, „jud lalomita, Zona Blocuri Noi, numar cadastral 21586. Utilizarea evaluării: Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat. Identificarea activului supus evaluării Identificare sumară proprietate imobiliară Obiectul evaluării este reprezentat de proprietate imobiliară de tipul o Teren intravilan; o Uiilizarea actuală: teren curti/constructii -are eificat o constructie tip garaj. o Destinatia terenului este de curti constructii conform documentatiei cadastrale, Hotararii CL 87/26.06.2024 si Anexa 2 la HCL 87/26.06.2024 - respectiv Extras de Carte Funciara pentru Informare CF 21586, AMARA, jud lalomita . o Adresa proprietate: o localitatea Amara, Zona Blocuri Noi, jud Ialomita, nr. cadastral 21586 . o Suprafata terenului a fost preluată din documentele puse la dispozitie de către client. Proprietatea este identificată juridic prin: Proprietatea teren in suprafata de 26mp este inscris in Cartea Funciara nr.21586 a UAT Amara , jud Ialomita. Conform HCL nr. 87/26.06.2024 si Anexa 2 la HCL 87/26.06.2024 , terenul intravilan apartine domeniului privat si este consemnat in anexa prezentei hotarari la poz. 342, anexata prezentului raport. + Dreptul de proprietate evaluate. Identificare juridică S-a evaluat dreptul de proprietate absolut/deplin asupra activului ce face obiectul evaluării. + Nuam avut la dispozitie documente si date legate de restrictii asupra dreptului de proprietate (altele decât cele mentionate). e Terenul analizat este proprietatea UAT Amara , jud lalomita , cu drept deplin, conform HCL nr. 87/26.06.2024 si apartine domeniului privat al localitatii conform Anexei 2 la prezenta Hotarare (poz. 342 in Anexa) e Pentru bunul imobil analizat conform CARTII FUNCIARE nr. 21586 -copie -Carte Funciara nr. 21586 Amara la punct C . Partea Iil.Sarcini este consemnat -Intabulare drept de CONCESIUNE „dobandit prin Conventie . + 1) Stoica Stefan e Bunul imobil evaluat — Teren intravilan St= 26 m? . e Drepturile de proprietate evaluate se consideră integrale, valabile, tranzactionabile si neafectate de eventuale sarcini ori alte aspecte litigioase care poi afecta valoarea. Dreptul de proprietate a fost considerat valabil si marketabil si cu acces auto, pietonal si la utilităti asigurate — energie electrica, apa , canal si gaze naturale .A se vedea si capitolele: Situatia juridică si Ipoteze si ipoteze speciale. * Altul decât cel definit pe parcurs Pag. 6/21 Raport de evaluare _-Teren intravilan St=26mp,_nr. cad. 21586, T 6, P 1618/1/3 apartinand domeniului privat a UAT AMARA, jud IALOMITA _( zona BLOCURI NOI ) identificare activ. Identificare cadastrală si faptică. Nu am avut informatii despre o eventuală diferentă între scriptic? si faptic?, decât cele constatate la inspectie si mentiunile din Cartea Funciara 21586 -copie , referior la terenul intravilan de evaluat este mentionat in partea |, descrierea imobilului- ca suprafata terenului in acte si pe teren este 26 mp . La partea a Il. Sarcini este mentionat la punctul C1- „Intabulare drept de concesiune dobandit prin Conventie . 1) STOICA STEFAN. investitii ale tertilor în bunul imobil subiect Nu am făcut nici un fel de investigatii. Nu am luat în calcul nici un fel de investitii ale tertilor. Tipul valorii estimate Definitii Valoarea de piată comentată amănuntit în SEV 100 - Cadrul general (IVS — Cadrul general ), având următoarea definitie: (D Valoarea de piată este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzactie nepărtinitoare, după un marketing adecvat si în care părțile au actionat fiecare în cunostintă de cauză, prudent si fără constrângere. Conceptul valoare de piată presupune un pret negociat pe o piată deschisă si concurentială unde participantii actionează în mod liber: - Element considerat a fi îndeplinit; - Nu am avut în vedere în prezentul raport nicio analiză a unei situatii încadrate sau asimilate unei „vânzări fortate”. Piata specifică Piata specifică analizată este cea a terenurilor intravilane libere de marime redusa cu destinatie similara situate , zona centrala a orasului Amara, jud lalomita . Modalităti de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită, cash si integral. Se consideră că proprietarul nu-si mai asumă niciun fel de sarcini. Moneda raportului Piata specifică mai sus definită se raportează (ca tranzactii si oferte) este în monedă EURO. Cursul de schimb mediu LEI / EUR considerat este considerat cel mediu al pietei de la data evaluării, comunicat de BNR. Ipoteze de tranzactionare Se consideră că este o tranzactie directă, banii cash, sau echivalent cash. Nu se vor mai plăti de către proprietar nici un fel de taxă de intermediere către vreun intermediar. Data (de referintă a) evaluării La baza efectuării evaluării au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzătoare datei de 17.07.2024 dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare si valorile estimate de către evaluator (data evaluării). Data emiterii raportului Evaluarea a fost realizată în data de 17.07.2024, care este si data raportului. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Documentarea realizată în cazul evaluării subiect cuprinde următoarele analize : a Analiza documentelor primite de la solicitant / proprietar / destinatar: e documente juridice, documente topo-cadastrale, planuri si schite, altele etc. a Analiza pietei specifice + analize specifice preluate din surse de publicitate imobiliară (vânzări, închirieri proprietăti imobiliare etc.); e analize de piată publicate de companii specializate în analiza pietei imobiliare, studii statistice, evolutte piaţă specifică, perspective etc. = Inspectia bunului imobil subiect ocazie cu care sau întreprins următoarele: + s-a verificat vizual bunul imobil si comparat cu planurile avute la dispozitie, iar în analizele si calculul efectiv au fost preluate suprafetele înscrise în documente [...]