HCL 395/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveste: aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.18 situată în blocul S3, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Judeţul Teleorman întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr.65527/07.12.2023, al Primarului municipiului Alexandria; - raportul comun de specialitate nr.65528/07.12.2023, al Direcției Patrimoniu, Direcției Economică si al Directiei Juridic Comercial; - avizele comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local al municipiului Alexandria; - Extras de carte funciară nr.24483-C1-U18; - procesul verbal nr. 63458/27.11.2023 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; - prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.19^2 din H.G. nr.962/2001, actualizată, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1) şi (14) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit.”a” şi ale art. 139 alin. (2) si alin.(6) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea în rate a locuinței nr.18, situată în blocul S3, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, doamnei Burcea Cornelia, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se atribuie in folosință, pe durata existenței clădirii, cota-parte de teren aferentă unității locative identificată la Art.1, in suprafata de 20,19 mp. Art.3. Se aprobă contractul de vânzare cumpărare cadru, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Prin grija Secretarului General al Municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria si compartimentelor de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Alexandria, pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Ene Ionela Cornelia Alexandru Răzvan Ceciu ALEXANDRIA Nr. 395 din 14 decembrie 2023 JUDEȚUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA Nr.65527 din 07.12.2023 Referat de aprobare la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.18 situată în blocul S3, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Doamna Burcea Cornelia, chiriaș al apartamentului nr.18 din blocul S3, sc.A, str. Dunării, cu cererea nr.54380/16.10.2023 a solicitat cumpărarea apartamentului pe care îl deține cu contract de închiriere. În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, unitățile locative construite prin ANL pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Comisia privind determinarea prețurilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituită prin Dispoziția Primarului nr.1438/27.06.2023, în urma analizării documentelor, a constatat că doamna Burcea Cornelia îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a determinat prețul de vânzare al acestei unități locative, așa cum reiese din Procesul verbal nr.63458/27.11.2023. Doamna Burcea Cornelia a menționat că doreste cumpărarea apartamentului în rate egale cu un avans de 20.000 lei plus comisionul, iar restul de plată sa fie eșalonat pe o perioadă de 20 ani. În acest scop, în conformitate cu prevederile art. 136, alin. (1) din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, propun elaborarea de către Direcția Patrimoniu a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.18 situată în blocul S3, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, proiect care, împreună cu întreaga documentație, să fie supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA Direcția Patrimoniu Direcția Economic Direcția Juridic, Comercial Nr.65528 din 07.12.2023 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr. nr.18 situată în blocul S3, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Prin referatul de aprobare nr.65527/07.12.2023 Primarul Municipiului Alexandria propune proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate locuinței nr.18 situată în blocul S3, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe republicată, cu modificările și completările ulterioare, unitățile locative construite prin A.N.L. pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, dupa expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Potrivit HGR nr.81/26.01.2023, publicată în Monitorul Oficial din data de 30.01.2023 prin care s-au modificat Normele de aplicare a prevederilor legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe: ”Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileşte potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) şi e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, conform modelului prevăzut în anexa nr. 23”. Blocul S3 a fost recepționat la data de 18.08.2003 potrivit Protocol de predare – primire a obiectivului de investitii “Locuinte pentru tineri destinate inchirierii Zona Sere , str. Dunării, P+3E, bloc S2 cu 44 u.l și bloc S3 cu 44 u.l. Valoarea investiției, potrivit adresei nr.17370/2009 a Agenției Națională pentru Locuinte, este de 2.334.923,44 lei. Din cartea funciară reiese că suprafața construită desfasurată este de 3.002,32 mp, iar suprafața construită aferentă a apartamentului este de 63,66 mp și este alcatuită din suprafața construită apartament (59,97 mp)+cote părți comune apartament(3,69 mp). Valoarea investiției lei/mp este: 2.334.923,44/3.002,32= 777,71 lei/mp. Cu cererea nr.54380/16.10.2023, doamna Burcea Cornelia, chiriaș al apartamentului nr.18 situată în blocul S3, sc.A, str. Dunării, solicită cumpărarea acestei unități locative. Comisia privind determinarea preturilor de vânzare a locuintelor tip ANL, constituită prin Dispozitia Primarului nr. 1438/27.06.2022, în urma analizării documentelor depuse de doamna Burcea Cornelia, a constatat că îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a calculat prețul de vânzare al acesteia, după cum urmează: - valoarea de vânzare este 105.211,15 lei, iar comisionul de 1% în sumă de 1.0552,11 lei, - prețul de vânzare este 106.263,26 lei (105.211,15 + 1.0552,11 lei);  Doamna Burcea Cornelia a menționat că dorește să plătească un avans de 20.000 lei plus comisionul, iar restul de plată să fie eșalonat pe o perioadă de 20 ani. Potrivit art.10, alin.(2^1) din Legea nr.152/1998, la valoarea rămasă de achitat se aplică o dobândă care reprezintă rata dobânzii de referință a Băncii Naționale a României valabilă la data încheierii contractului de vânzare la care se adaugă două puncte procentuale și rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Susținerea proiectului propus din punct de vedere legal, este fundamentată pe prevederile următoarelor acte normative și administrative: -Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -HGR nr.962/2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare; -Procesul verbal nr. 63458/27.11.2023 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; Având în vedere cele expuse, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare, s-a întocmit prezentul raport comun de specialitate la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.18 situată în blocul S3, sc.A, str. Dunării din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, care, împreună cu întreaga documentație, va fi supus spre dezbatere si aprobare Consiliului Local al Municipiului Alexandria. DIRECTOR, DIRECTOR, Direcția Patrimoniu Direcția Economică Dumitru Oprea Haritina Gafencu DIRECTOR, Direcția Juridic, Comercial Postumia Chesnoiu Intocmit, V. Ovedenie JUDEȚUL TELEORMAN Anexa nr. 1 la MUNICIPIUL ALEXANDRIA HCL 395 /14 decembrie 2023 CONSILIUL LOCAL TABEL privind datele în vederea stabilirii prețului de vânzare al apartamentului nr. nr.18 situată în blocul S3,sc.A, str. Dunării, titular Burcea Cornelia Nr. crt. Descriere Valoare Bloc S3, sc.A, ap.18 1 Data recepție imobil (luna, an) 18.08.2003 2 Data cerere cumpărare 16.10.2023 3 Valoare investiție imobil (Vii) 2.334.923,44 4 Suprafața construită imobil (Scdi) (mp) 3.002,32 5 Valoare lei/mp (Vii/Scdi) 777,71 6 Suprafața utilă apartament 36,17 7 Suprafață construită apartament 59,97 8 Sup.părți comune 3,69 9 Sup construită desfășurată locuință (Scdl = Sup.ap + Sup.părți comune) (mp) 63,66 10 Valoare investitie locuință Vil = (Vii/Scdi)*Scdl 49.509,02 11 Cota chirie virată la ANL (Vila) 7.918,98 12 Valoare investitie locuinta (Vild = Vil – Vila) 41.590,04 13 Rata inflației (Ri) 181,08 14 Valoare investiție locuință actualizată cu rata inflație V1 = Vild*Ri/100 + Vild 116.901,28 15 Coeficient rang localitate (Cp) 0,9 16 Valoare investiție locuință ponderată cu coeficient rang localitate(V2=V1*Cp) 105.211,15 17 Comision (C = V2*1%) 1052,11 18 Preț final vânzare locuință 106.263,26 19 Avans 20.000,00 24 Nr. rate 240 PREȘEDINTE SEDINȚĂ, Consilier, Ene Ionela Cornelia Judetul Teleorman Anexa nr.2 Municipiul Alexandria la HCL nr. 395/ 14 decembrie 2023 Consiliul Local CONTRACT CADRU DE VÂNZARE pentru locuinte ANL cu plata in rate I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. Statul Român în calitate de proprietar, reprezentat de Municipiul Alexandria in calitate de administrator, cu sediul in municipiul Alexandria, strada Dunării, nr. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 4652660, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Victor DRĂGUŞIN, încalitate de VÂNZĂTOR, în baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuințe, pe de o parte, si 2. ……………………………….căsătorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Teleorman, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de închiriere nr…….. din ……………..,eliberat de ………….……….,in calitate de CUMPĂRĂTOR, Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în următoarele conditii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata în rate a locuinței A.N.L. situată in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de ……………, sunt identificate cu numărul cadastral ……………… şi înscrise în CF nr. …………….a localităţii Alexandria. Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente proprietății imobiliare identificată la Art.1, în suprafață de …….mp, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, fiind înscris în CF nr………. sub nr. cadastral nr…………” Art.3. Locuinta ANL, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr………….., a localităţii Alexandria. Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin: - Legea 152/1998 – privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe cu modificările şi completările ulterioare; 1  - HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.5.(1) Prețul de vânzare al locuinței ANL, descrisă la Art.1. este ……………………………… lei şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificările și completările ulterioare, HG nr. 962/2001 cu modificările și completările ulterioare, fiind obținut prin însumarea următoarelor valori: - Valoarea de vânzare a locuinței ANL: ……………………………… lei; - Comision vânzător (1% din valoarea de vânzare)- : reprezentând ……………….lei; (2) Pentru achizitionarea locuinţelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adauga două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Art.6. Prețul final de vânzare al locuinței ANL, se achită în rate lunare cu un avans minim de 15% în sumă de................ lei, comision vânzător (1% din valoarea de vânzare) reprezentând ……………….lei, care se achită la casieria Primăriei Municipiului Alexandria sau prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria………………………………, deschis la Trezoreria Alexandria, iar restul de plată reprezentând ……………….lei, în rate lunare în sumă..............lei/lună pe o perioadă de...........ani, începând cu data de.........................., conform desfăsuratorului anexat. Art.7. (1) Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii de referinţă este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. (2) Ratele se vor achita pentru luna în curs, pănă cel mai târziu în ultima zi a fiecărei luni, conform scadenţarului. Art 8. În cazul în care cumpărătorul înregistrează întârzieri la plata ratelor, imputaţia plăţii se va face mai întâi asupra t [...]