HCL 383/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privește : aprobarea P.U.Z.-ului - LOTIZARE TEREN SITUAT PE STR. HORIA, CLOSCA SI CRISAN, NR. 162-LOT 2 SI REGLEMENTARE ZONA-ACTUALIZARE” Consiliul Local al municipiului Alexandria, județulTeleorman, întrunit în sedinţă ordinară, având in vedere:  Referatul de aprobare nr. 79143 / 12 .12.2025 al Primarului municipiului Alexandria;  Raportul de specialitate nr. 9160 / 12 . 12.2025 al Arhitectului Şef;  anunțul nr. din 04.12.2025 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre;  procesul verbal nr. din .12.2025 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare;  Ordin MLPAT NR. 13/N/10/04.03.1999 pentru aprobare reglement are tehnică ”GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ȘI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL”-Indicativ: GM-010-2000;  OrdinMLPAT NR. 21/N/16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice ”GHID PRIVIND ELABORAREA ȘI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM” Indicativ GM-007-2000;  ORDIN nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legiinr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare.  ORDIN nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriuluiși de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare;  Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor cu modificările și completările ulterioare;  H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare;  O.U.G. nr. 195 din 22.12.2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prinLegea nr 265/2006, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare;  Legea nr. 138 din 27.04.2004 privind îmbunătățirile funciare republicata, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului;  H.G. nr. 1076 din 8.07.2004 privind stabilirea procedurii de realizarea evaluării de mediu pentru planuri și programe;  Ordin nr. 117 din 2.02.2006 al al ministrului mediului și gospodăririi apelor pentru aprobarea manualului privind aplicarea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;  Legea nr. 107 din 25.09.1996 – Legea apelor, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica cu modificarile si completarile ulterioare;  Legea nr. 153/2011 privind privind măsuri de creştere a calităţiia rhitectural-ambientale a clădirilor;  Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului, cu modificările şi completările ulterioare;  Ordonanță nr. 43 din 28.08.1997 privind regimul juridic al drumurilor republicata, cu completările și modificările ulterioare;   Ordin nr. 49 din 27.01.1998 emis de Ministerul Transporturilor, pentru aprobarea normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane;  Legeanr.24/2007 privind reglementarea și administrare aspațiilor verzi din intravilanul localităților republicata, cu modificările si completarile ulterioare;  Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificările și completările ulterioare;  Regulamentul local de organizare si desfasurarea activitatii de publicitate, reclama si afisaj in Municipiul Alexandria, aprobat prin HCL Nr. 304/24.11.2021;  Registrul Local al Spatiilor Verzi (RLSV) din Municipiul Alexandria, aprobatprin HCL Nr. 40/30.01.2023;  Regulamentul de conviețuire sociala în Municipiul Alexandria aprobat prin HCL Nr. 185/28.06.2017 și modificat prin HCL nr. 232 din 28.06.2023 În temeiul prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. ași a prevederilor art.136 din OUG nr. 57/2019privind Codul administrativ al României, cu modificările și completările ulterioare; H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru ” LOTIZARE TEREN SITUAT PE STR. HORIA, CLOSCA SI CRISAN, NR. 162-LOT 2 SI REGLEMENTARE ZONA-ACTUALIZARE”, municipiul Alexandria, situat în str.H.C.C., NR. 162-LOT2, identificat prin CF nr. 31277, 31278, 31279, 31280, 31281, 31282, 31283, 31284, 31285, 31286, 31287, 31288. 31289, 31290, 31291, 31292, 31293, 31294, 31295, 31296, 31297, 31298, nr. cad. 31277, 31278, 31279, 31280, 31281, 31282, 31283, 31284, 31285, 31286, 31287, 31288. 31289, 31290, 31291, 31292, 31293, 31294, 31295, 31296, 31297, 31298 și Regulamnetul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent, conform ANEXEI 2 care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire. Art. 4. Prezenta hotărâre este valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data aprobării și se poate prelungi o singură, dată maxim 5 ani cu acordul Consiliului Local. Art. 5. Prin grija Secretarului General al municipiului Alexandria prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria și Compartimentelor de Specialitate din cadrul Primăriei municipiului Alexandria pentru cunoaştere şi punere în aplicare, OCPI Teleorman, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene pentru preluarea în Observatorul teritorial național, conform articolului 48^1, alin. (4) din LEGEA nr. 350 din 6 iunie 2001privind amenajarea teritoriului și urbanismul. PRESEDINTE DE SEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Silvia COBÂRLIE Alexandru Răzvan CECIU ALEXANDRIA Nr. 383.din 18.12 2025 JUDEȚUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA Nr. 79143 / 12 .12.2025 REFERAT DE APROBARE Privește : aprobarea P.U.Z.-ului ” LOTIZARE TEREN SITUAT PE STR. HORIA, CLOSCA SI CRISAN, NR. 162-LOT 2 SI REGLEMENTARE ZONA-ACTUALIZARE” I. Considerații generale Municipiul Alexandria a cunoscut în perioada 1999–2024 un proces accelerat de transformare urbană, manifestat atât în intravilan, cât și în extravilan, prin extinderea zonelor rezidențiale, modificarea structurii funcționale a terenurilor, diversificarea activităților economice, precum și prin creșterea presiunii asupra infrastructurii tehnico-edilitare și asupra fondului construit existent. În acest context, actualul Plan Urbanistic General, aprobat prin HCL nr. 104/1999 și prelungit prin HCL nr. 405/2015, s-a dovedit depășit în raport cu nevoile actuale de dezvoltare teritorială, având în vedere numărul mare de intervenții aprobate prin PUZ-uri și PUD-uri, precum și schimbările profunde ale contextului economic, social și demografic. Necesitatea actualizării reglementărilor urbanistice din zona studiată decurge din:  presiunile de dezvoltare a cartierelor rezidențiale;  caracterul neunitar al reglementărilor urbanistice aplicabile terenurilor lotizate în perioada anterioară;  necesitatea corelării cu noile politici publice locale în materie de mobilitate, locuire și infrastructură; II. Încadrarea în strategiile și politicile publice locale Documentația de urbanism supusă aprobării se înscrie în obiectivele asumate prin: 1. Planul de Mobilitate Urbană Durabilă al Municipiului Alexandria, 2021–2027, aprobat prin HCL nr. 201/18.08.2021 PUZ-ul contribuie la atingerea obiectivelor de:  dezvoltare coerentă a zonelor rezidențiale existente și emergente;  reducerea presiunii asupra infrastructurii și optimizarea accesibilității;  creșterea calității spațiului urban. 2. Strategia de Dezvoltare Locală 2021–2027, aprobată prin HCL nr. 202/18.08.2021 Documentația răspunde următoarelor obiective: O1 – Alexandria competitivă – centru economic județean:  OS 1.1. – Asigurarea unui cadru favorabil investițiilor prin clarificarea reglementărilor urbanistice;   OS 1.2. – Susținerea mediului antreprenorial prin dezvoltarea infrastructurii de locuire necesară forței de muncă. O2 – Alexandria atractivă – infrastructură și servicii publice moderne:  OS 2.5. – Regenerarea cartierelor de locuințe colective și creșterea calității locuirii în zonele rezidențiale. Dat fiind că zona reglementată prin PUZ se află într-un areal predominant rezidențial și nu are caracter mixt, actualizarea reglementărilor este necesară pentru asigurarea unui cadru predictibil pentru proprietari, investitori și administrația publică locală. III. Obiectul și necesitatea elaborării P.U.Z. Documentația de urbanism are ca obiect lotizarea terenului situat pe str. Horia, Cloșca și Crișan, nr. 162 – Lot 2, precum și actualizarea reglementărilor urbanistice pentru parcelele identificate prin CF nr. prin CF nr. 31277, 31278, 31279, 31280, 31281, 31282, 31283, 31284, 31285, 31286, 31287, 31288. 31289, 31290, 31291, 31292, 31293, 31294, 31295, 31296, 31297, 31298, nr. cad. 31277, 31278, 31279, 31280, 31281, 31282, 31283, 31284, 31285, 31286, 31287, 31288. 31289, 31290, 31291, 31292, 31293, 31294, 31295, 31296, 31297, 31298, însumând o suprafață de aproximativ 11.490 mp. Necesitatea elaborării PUZ derivă din:  actualizarea regimului tehnic și juridic al terenurilor rezultate din lotizare;  reglementarea coerentă a POT, CUT, regim de înălțime și aliniamente;  clarificarea modului de ocupare a terenului în raport cu vecinătățile și asigurarea insoririi conform Codului Civil;  corelarea circulațiilor, acceselor și servituților cu situația existentă în teren;  alinierea la tendințele de dezvoltare rezidențială și necesitățile exprimate de cetățeni;  asigurarea compatibilității dezvoltărilor viitoare cu infrastructurile publice existente. Documentația are rolul de a asigura un cadru urbanistic unitar, predictibil și sustenabil, evitând dezvoltările fragmentare sau neconforme cu caracterul zonei. IV. Procedura de aprobare În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, și ale HG nr. 525/1996 privind Regulamentul general de urbanism: 1. Documentația a fost elaborată de specialiști atestați RUR. 2. A fost analizată în cadrul CTATU, în baza procesului-verbal aferent. 3. A fost emis Avizul Arhitectului-Șef. 4. Documentația urmează să fie supusă procedurii de transparență decizională conform Legii 52/2003. 5. Ulterior, proiectul de hotărâre va fi supus dezbaterii și aprobării Consiliului Local. V. Propunere Având în vedere cele prezentate, precum și caracterul: legal, necesar, oportun, încadrat în strategiile urbanistice și de dezvoltare ale municipiului, propun elaborarea de către Direcția Arhitect Șef a Proiectului de  hotărâre privind aprobarea P.U.Z. „Lotizare teren situat pe str. Horia, Cloșca și Crișan nr. 162- Lot 2 și Reglementare zonă- Actualizare”. Persoana desemnată din cadrul Direcției Arhitectului-Șef va întocmi Raportul de specialitate, pe care îl va susține în fața comisiilor de specialitate pentru avizare. Întreaga documentație, împreună cu proiectul de hotărâre, va fi supusă spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al Municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DIRECȚIA ARHITECT ȘEF COMPARTIMENT AVIZE ȘI ACORD UNIC Nr. 79160 / 12 .12.2025 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE Privește : aprobarea P.U.Z.-ului ” LOTIZARE TEREN SITUAT PE STR. HORIA, CLOSCA SI CRISAN, NR. 162-LOT 2 SI REGLEMENTARE ZONA-ACTUALIZARE” Prezentul RAPORT DE SPECIALITATE este întocmit ca urmare a REFERATULUI DE APROBARE nr. 79143 din 12.12.2025, prin care Primarul municipiului Alexandria, domnul Victor Dragușin, propune elaborarea unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic de Zonal P.U.Z. „LOTIZARE TEREN SITUAT PE STR. HORIA, CLOSCA SI CRISAN, NR. 162-LOT 2 SI REGLEMENTARE ZONA-ACTUALIZARE ”, situat în str.H.C.C., NR. 162-LOT2, terenuri aflate în intravilanul municipiului Alexandria, jud. Teleorman, proiect nr. 10 /2025, elaborat de SC PRIMALEX PROIECT TEL S.R.L., cu sediul în jud. Teleorman, mun. Alexandria. În baza Cererii nr. / .12.2025, SC PRIMALEX PROIECT TEL S.R.L solicită aprobarea Consiliului Local al municipiului Alexandria, a documentației de urbanism P.U.Z. „PUZ – LOTIZARE TEREN SITUAT PE STR. HORIA, CLOSCA SI CRISAN, NR. 162-LOT 2 SI REGLEMENTARE ZONA-ACTUALIZARE ”, situat în str.H.C.C., NR. 162-LOT2, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman.  În conformitate cu PUG ul municipiului Alexandria, aprobat prin HCL nr. 104 /1999 cu valabilitate prelungită până în 2026 prin HCL nr. 300 /2023, terenul ce face obiectul studiului este situat în intravilanul municipiului Alexandria, aparținând domeniului public-privat al Municipiului Alexandria, în baza actului/actelor administrativ/-ve HCL nr. 69/10.08.1999, privind inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al municipiului Alexandria, județul Teleorman, H.C.L. nr. 350/25.11.2022, privind declararea ca bunuri aparținând domeniului privat de interes local al municipiului Alexandria. Terenurile ce fac obiectul prezentei documentații de urbanism sunt identificate prin: - CF nr. 31277 în suprafață de 409,00 mp, reprezentând domeniul public al municipiului; - CF nr. 31278, în suprafață de 391,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului; - CF nr. 31279, în suprafață de 400,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului; - CF nr. 31280, în suprafață de 416,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31281, în suprafață de 420,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31282, în suprafață de 368,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31283, în suprafață de 405,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31284, în suprafață de 405,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31285, în suprafață de 405,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31286, în suprafață de 405,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31287, în suprafață de 405,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31288, în suprafață de 405,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31289, în suprafață de 405,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31290, în suprafață de 405,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31291, în suprafață de 405,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31292, în suprafață de 525,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31293, în suprafață de 331,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31294, în suprafață de 397,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31295, în suprafață de 435,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31296, în suprafață de 442,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31297, în suprafață de 1068,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului - CF nr. 31298, în suprafață de 2243,00mp, reprezentând domeniul privat al municipiului BENEFICIAR: Primaria Municipiului Alexandria DENUMIREA PLANULUI URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.): „LOTIZARE TEREN SITUAT PE STR. HORIA, CLOSCA SI CRISAN, NR. 162-LOT 2 SI REGLEMENTARE ZONA-ACTUALIZARE ”, str.H.C.C., NR. 162-LOT2, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman. OBIECTUL PUZ-uluiSchimbarea indicatorilor urbanistici ai terenului situat in Municipiul Alexandria, str. HCC, nr. 162-LOT2, si stabilirea regulilor de ocupare a terenurilor, de amplasare a constructiilor si a amenajarilor aferente acestora, str.H.C.C., NR. 162-LOT2 , în suprafață totală de 11490,00mp. Zona analizată, se încadrează în UTR 5 Se vor respecta la întreaga suprafață a terenului studiat. L – ZONA ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE - minP - max S(D)+P+1 C – ZONA CAILOR DE COMUNICATIE AUTO SI PIETONALA  L – ZONA ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE - minP - max S(D)+P+1 POT propus =35% CUT propus = 1,05 Regim de inaltime = minP – max S(D)+P+E Utilizari admise cu conditionari: - Se admit noi cladiri pentru cultura, sport recreere si anexe, cu conditia ca suprafata acestora insumata la suprafata construita existenta si mentinuta, la cea a circulatiilor de toate categoriile si a platformelor mineralizate, sa nu depaseasca 15% din suprafata totala a spatiului plantat; - Orice interventie necesita documentatii specifice aprobate de organele competente in conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 si cu normele de protectie stabilite pe plan local. Utilizari interzise: - Se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate; - Este interzisa amplasarea de obiective si desfasurarea de activitati cu efecte daunatoare asupra vegetatiei si amenajarilor in perimetrul de protectie; - Se interzic orice amenajari care sa atraga locuitorii in spatiile de protectie fata de infrastructura tehnica repreyentata de circulatii majore si de retele de transport a energiei electrice, si gazelor; - Se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatilor locale abilitate; - Se va asigura accesul din circulatiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru intretinere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale. C – ZONA CAILOR DE COMUNICATIE AUTO SI PIETONALA Utilizari admise: Se admit urmatoarele functiuni: - Cai de comunicatie rutiera si constructiile aferente; - Unitati ale intre [...]