HCL 160/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveste: aprobarea vânzării, cu plata integral, a locuinței nr.13, situată în blocul D, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe si cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Judeţul Teleorman întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr.39439/20.05.2022, al Primarului municipiului Alexandria; - raportul comun de specialitate nr.39441/20.05.2022, al Direcției Patrimoniu, Direcția Economică si al Directia Juridic Comercial; - avizele comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local al municipiului Alexandria; - Extras de carte funciară nr.25236-C1-U13 și 25236-C1-U26; - procesul verbal nr. 37273/11.05.2022 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; - prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.19^2 din H.G. nr.962/2001, actualizată, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1) şi (14) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit.”a” şi ale art. 139 alin. (2) si alin.(6) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu plata integral a locuinței nr.13, situată in blocul D, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe doamnei Neda Iuliana Rodica, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se atribuie în folosință, pe durata existenței clădirii, cota-parte de teren aferentă unității locative identificată la Art.1, în suprafață de 9,53 mp. Art.3. Se aprobă contractul de vânzare cadru, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Prin grija Secretarului General al Municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria, si compartimentelor de specialitate din cadrul Primariei Municipiului Alexandria, pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Ene Ionela Cornelia Alexandru Răzvan Ceciu ALEXANDRIA Nr. 160 din 30 mai 2022 JUDETUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA Nr.39439 din 20.05.2022 Referat de aprobare la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării, cu plata integrală, a locuinței nr.13, situată in blocul D, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe și cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria Doamna Neda Iuliana Rodica, chirias al apartamentului nr.13 din blocul D, str. Ion Creangă cu cererea nr.24268/22.03.2022 a solicitat cumpărarea apartamentului pe care îl deține cu contract de închiriere. În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, unitățile locative construite prin ANL pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Comisia privind determinarea prețurilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituită prin Dispoziția Primarului nr.108/21.01.2022, în urma analizării documentelor, a constatat că doamna Neda Iuliana Rodica îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a determinat prețul de vânzare al acestei unitati, așa cum reiese din Procesul verbal nr.37273/11.05.2022. Prin cererea nr.37710/12.05.2022, doamna Neda Iuliana Rodica a menționat că doreste cumpărarea apartamentului cu plata integral. În acest scop, în conformitate cu prevederile art. 136, alin. (1) din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, propun elaborarea de către Direcția Patrimoniu a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuinței nr.13, situată in blocul D, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe și cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria, proiect care, împreună cu întreaga documentație, să fie supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDETUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA Directia Patrimoniu Directia Economic Directia Juridic Comercial Nr.39441 din 20.05.2022 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuinței nr.13, situată in blocul D, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe și cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria Prin referatul de aprobare nr.39439/20.05.2022 Primarul Municipiului Alexandria propune proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral locuintei nr.13, situată în blocul D, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe și cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria In conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe republicată, cu modificările și completările ulterioare, unitățile locative construite prin A.N.L. pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, dupa expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Potrivit art.19ˆ2, alin.(4) din HGR nr.962/2001 prin care s-au aprobat Normele de aplicare a prevederilor legii nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei nationale pentru Locuinte: Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileşte potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) şi e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale, şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se diminuează cu amortizarea calculată, potrivit legii, şi se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Comisia privind determinarea preturilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituită prin Dispoziția Primarului nr. 108/21.01.2022, în urma analizării documentelor depuse de doamna Neda Iuliana Rodica, a constatat ca îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a determinat prețul de vânzare al acesteia, după cum urmează: - valoarea de vanzare este 56.814,93 lei, iar comisionul de 1% in suma de 568,15 lei, - pretul de vanzare este 57.383,08 lei (56.814,93 + 568,15); Prin cererea nr.37710/12.05.2022, doamna Neda Iuliana Rodica, chirias al apartamentului nr.13 din blocul D, str. Ion Creangă dorește cumpărarea acestei unități locative cu plata integral.  Sustinerea proiectului propus din punct de vedere legal, este fundamentată pe prevederile următoarelor acte normative și administrative: -Legea nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -HGR nr.962/2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare -Procesul verbal nr. 37273/11.05.2022 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL Având în vedere cele expuse, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare, s-a întocmit prezentul raport comun de specialitate la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.13, situată in blocul D, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe și cota parte subsol aferentă apartamentului, proprietatea privată a Municipiului Alexandria, care, împreună cu întreaga documentație, va fi supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al Municipiului Alexandria. DIRECTOR, DIRECTOR, Directia Patrimoniu Directia Economica Dumitru Oprea Haritina Gafencu DIRECTOR, Directia Juridic, Comercial Postumia Chesnoiu Intocmit, V. Ovedenie JUDETUL TELEORMAN Anexa nr. 1 la MUNICIPIUL ALEXANDRIA HCL.nr. 160/30 mai 2022 CONSILIUL LOCAL TABEL privind datele în vederea stabilirii prețului de vânzare al apartamentului nr.13 din blocul D, str. Ion Creangă, titular Neda Iuliana Rodica Nr. crt. Descriere Valoare adresa: bl.D, ap.13 1 Data recepție imobil (luna, an) 23.11.2004 2 Data cerere cumpărare 22.03.2022 3 Valoare totală investitie imobil (Vii) = R4+R5 2.170.423,60 4 Valoare totală investitie Municipiul Alexandria 50.847,09 5 Valoare totală investitie ANL 2.119.576,51 Procent din valoarea de vânzare ce revine Statului Roman – Agenția 6 Națională pentru Locuințe 97,65% 7 Procent din valoarea de vânzare ce revine Municipiului Alexandria 2,35% 8 Suprafața construită Municipiul Alexandria 260,89 9 Suprafața construită ANL 1.820,61 10 Suprafața construită imobil (Scdi) (mp) = R8+R9 2.081,50 11 Valoare lei/mp (Vii/Scdi) 1.042,72 12 Suprafata utilă apartament 37,94 13 Sup construită apartament (ANL) 48,10 14 Sup. Părți comune ANL 3,93 15 Sup părți comune subsol 7,35 16 Sup construită desfașurată locuință (Scdl = Sup.ap + Sup.părți comune) (mp) 59,38 17 Valoare investiție locuință Vil = (Vii/Scdi)*Scdl 61.916,72 Amortizarea lunară calculată în conformitate cu prev. Art.14 din Normele Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului 18 economiei și finanțelor nr.3471/2008, cu completările ulterioare(18=17/480) 129,00 Numărul de luni amortizate de la data punerii în folosință până la data 19 vânzării 208 20 Amortizarea totală de la data recepției până la data vânzării (20=18*19) 26.832,00 21 Cotă chirie virată la ANL (Vila) 3.602,73 22 Valoare investiție locuința (Vild = Vil – Vila – A) 31.481,99 23 Rata inflației (Ri) 200,52 24 Valoare investiție locuință actualizată cu rata inflație V1 = Vild*Ri/100 63.127,69 25 Coeficient rang localitate (Cp) 0,90  Valoare investiție locuință ponderată cu coeficient rang localitate 26 (V2=V1*Cp) 56.814,93 27 Valoare vânzare apartament 56.814,93 28 Comision (C = V2*1%) 568,15 29 Preț vânzare 57.383,08 PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, Consilier, Ene Ionela Cornelia Judetul Teleorman Anexa nr.2 la HCL Municipiul Alexandria nr. 160/30 mai 2022 Consiliul Local CONTRACT CADRU DE VÂNZARE cu plata integrală pentru locuinte ANL I. PARTILE CONTRACTANTE 1. Statul Român în calitate de proprietar, reprezentat de Municipiul Alexandria în calitate de administrator, cu sediul în municipiul Alexandria, strada Dunării, nr. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 4652660, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Victor DRĂGUŞIN, având calitate de VÂNZĂTOR, în baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, pe de o parte, și 2. ……………………………….căsătorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Teleorman, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de închiriere nr…….. din ……………..,eliberat de ………….……….,în calitate de CUMPĂRĂTOR, Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în următoarele condiții: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata integrală a locuinței A.N.L. situată in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de ……………, sunt identificate cu numărul cadastral ……………… şi înscrise în CF nr. …………….a localităţii Alexandria. Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente proprietății imobiliare identificată la Art.1, în suprafață de …….mp, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, fiind înscris în CF nr………. sub nr. cadastral nr…………” Art.3. Locuinta ANL, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr………….., a localităţii Alexandria. 1  Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin: - Legea 152/1998 – privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe cu modificările şi completările ulterioare; - HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.5. Pretul de vânzare al locuinței ANL, descrisă la Art.1. este ____________ lei şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificările și completările ulterioare, HG nr. 962/2001 cu modificările și completările ulterioare, fiind obținut prin însumarea următoarelor valori: - Valoarea totală de vânzare a locuinței ANL: ____________ lei; - Comision vânzător (1% din valoarea de vânzare)- : reprezentând ____________ lei; Art.6. Prețul de vânzare al locuinței ANL, se achită integral în suma de ___________ lei și comision vânzător (1% din valoarea de vânzare) reprezentând _____________, care se achită prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria sau la casieria Municipiului Alexandria. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art.7. Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L.descrise la art.1, se transferă de la Vânzător la Cumpărător începând de azi, data autentificarii prezentului contract, conform art.1685 Cod Civil, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege. Art.8. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile trec asupra Cumparatorului. V. GARANTII Art.9. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor, conform art. 1695 şi art. 1707 Cod Civil. Art.10. (1) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătorul are obligaţi [...]