HCL 122/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveste: aprobarea vânzării, cu plata integral, a locuinței nr.23, situată în blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Consiliul Local al Municipiului Alexandria, Judeţul Teleorman întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr.31875/18.04.2022, al Primarului municipiului Alexandria; - raportul comun de specialitate nr.31878/18.04.2022, al Direcției Patrimoniu, Direcția Economică si al Directia Juridic Comercial; - avizele comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local al municipiului Alexandria; - Extras de carte funciară nr.23216-C1-U25; - procesul verbal nr. 28145/04.04.2022 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL; - prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.19^2 din H.G. nr.962/2001, actualizată, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1) şi (14) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit.”a” şi ale art. 139 alin. (2) si alin.(6) din din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu plata integral a locuinței nr.23, situată in blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe doamnei Cojoacă Elena, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se atribuie în folosință, pe durata existenței clădirii, cota-parte de teren aferentă unității locative identificată la Art.1, în suprafață de 12,44 mp. Art.3. Se aprobă contractul de vânzare cadru, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Prin grija Secretarului General al Municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria și compartimentelor de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Alexandria, pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Ene Ionela Cornelia Alexandru Răzvan Ceciu ALEXANDRIA Nr. 122 din 28 aprilie 2022 JUDETUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA Nr.31875 din 18.04.2022 Referat de aprobare la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării, cu plata integrală, a locuinței nr.23, situată in blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Doamna Cojoacă Elena, chirias al apartamentului nr.23 din blocul G, str. Ion Creangă cu cererea nr.19387/07.03.2022 a solicitat cumpărarea apartamentului pe care îl deține cu contract de închiriere. În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, unitățile locative construite prin ANL pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Comisia privind determinarea prețurilor de vânzare a locuințelor tip ANL, constituită prin Dispoziția Primarului nr.108/21.01.2022, în urma analizării documentelor, a constatat că doamna Cojoacă Elena îndeplinește toate criteriile pentru a putea cumpăra această unitate locativă și a determinat prețul de vânzare al acestei unitati, așa cum reiese din Procesul verbal nr.28145/04.04.2022. Prin cererea nr.29942/11.04.2022, doamna Cojoacă Elena a menționat că doreste cumpărarea apartamentului cu plata integral. În acest scop, în conformitate cu prevederile art. 136, alin. (1) din O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, propun elaborarea de către Direcția Patrimoniu a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuinței nr.23, situată in blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, proiect care, împreună cu întreaga documentație, să fie supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDETUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA Directia Patrimoniu Directia Economic Directia Juridic Comercial Nr.31878 din 18.04.2022 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral a locuinței nr.23, situată in blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe Prin referatul de aprobare nr.31875/18.04.2022 Primarul Municipiului Alexandria propune proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării cu plata integral locuintei nr.23, situată în blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe In conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe republicată, cu modificările și completările ulterioare, unitățile locative construite prin A.N.L. pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, dupa expirarea a minim un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular si/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Potrivit art.19ˆ2, alin.(4) din HGR nr.962/2001 prin care s-au aprobat Normele de aplicare a prevederilor legii nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei nationale pentru Locuinte: Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileşte potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) şi e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale, şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se diminuează cu amortizarea calculată, potrivit legii, şi se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Comisia privind determinarea preturilor de vanzare a locuintelor tip ANL, constituita prin Dispozitia Primarului nr. 108/21.01.2022, in urma analizarii documentelor depuse de doamna Cojoacă Elena, a constatat ca indeplineste toate criteriile pentru a putea cumpara aceasta unitate locativa si a determinat pretul de vanzare al acesteia, dupa cum urmeaza: - valoarea de vanzare este 128.148,98 lei, iar comisionul de 1% in suma de 1.281,49 lei, - pretul de vanzare este 129.430,47 lei (128.148,98 + 1.281,49); Doamna Cojoacă Elena, chirias al apartamentului nr.23 din blocul G, str. Ion Creangă, prin cererea nr.29942/11.04.2022, menționează că dorește cumpărarea acestei unități locative cu plata integral. Sustinerea proiectului propus din punct de vedere legal, este fundamentată pe prevederile următoarelor acte normative și administrative: -Legea nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;  -HGR nr.962/2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare -Procesul verbal nr. 28145/04.04.2022 al Comisiei privind determinarea preţurilor de vânzare a locuinţelor tip ANL Având în vedere cele expuse, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr.57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare, s-a întocmit prezentul raport comun de specialitate la proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării în rate a locuinței nr.23, situată in blocul G, str. Ion Creangă din municipiul Alexandria, construită prin Agenția Națională pentru Locuințe, care, împreună cu întreaga documentație, va fi supus spre dezbatere și aprobare Consiliului Local al Municipiului Alexandria. DIRECTOR, DIRECTOR, Directia Patrimoniu Directia Economica Dumitru Oprea Haritina Gafencu DIRECTOR, Directia Juridic, Comercial Postumia Chesnoiu Intocmit, V. Ovedenie JUDETUL TELEORMAN Anexa nr. 1 la MUNICIPIUL ALEXANDRIA HCL.nr. 122 / 28 aprilie 2022 CONSILIUL LOCAL TABEL privind datele în vederea stabilirii prețului de vânzare al apartamentului nr.23 din blocul G, str. Ion Creangă, titular Cojoacă Elena Nr. Valoare crt. Descriere - lei - adresa: bl.G, ap.23 1 Dată recepție imobil (luna, an) 04.04.2017 2 Dată cerere cumpărare 07.03.2022 3 Valoare investiție imobil (Vii) 3.270.187,88 4 Suprafața construită imobil (Scdi) (mp) 2251,65 5 Valoare lei/mp (Vii/Scdi) 1.452,35 Sup construită desfașurată locuință (Scdl = Sup.ap + Sup.părți comune) 6 (mp) 109,5 7 Cota chirie virată la ANL (Vila) 8.339,65 8 Amortizare (A) 36.773,55 9 Valoare investiție locuință Vil = (Vii/Scdi)*Scdl 159.032,52 Valoare investitie locuință diminuată cu cota chirie virată la ANL și 10 amortizarea (Vild = Vil – Vila – A) 113.919,32 11 Rata inflației (Ri) 124,99 12 Valoare investiție locuință actualizată cu rata inflație V1 = Vild*Ri/100 142.387,76 13 Coeficient rang localitate (Cp) 0,90 Valoare investiție locuință ponderată cu coeficient rang 14 localitate(V2=V1*Cp) 128.148,98 15 Comision (C = V2*1%) 1.281,49 16 Preț final vânzare locuință 129.430,47 PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, Consilier, Ene Ionela Cornelia Judetul Teleorman Anexa nr.2 la HCL Municipiul Alexandria nr.122_/ 28 aprilie 2022 Consiliul Local CONTRACT CADRU DE VÂNZARE cu plata integrală pentru locuinte ANL I. PARTILE CONTRACTANTE 1. Statul Român în calitate de proprietar, reprezentat de Municipiul Alexandria în calitate de administrator, cu sediul în municipiul Alexandria, strada Dunării, nr. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 4652660, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Victor DRĂGUŞIN, având calitate de VÂNZĂTOR, în baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, pe de o parte, și 2. ……………………………….căsătorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Teleorman, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de închiriere nr…….. din ……………..,eliberat de ………….……….,în calitate de CUMPĂRĂTOR, Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în următoarele condiții: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata integrală a locuinței A.N.L. situată in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de ……………, sunt identificate cu numărul cadastral ……………… şi înscrise în CF nr. …………….a localităţii Alexandria. Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente proprietății imobiliare identificată la Art.1, în suprafață de …….mp, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, fiind înscris în CF nr………. sub nr. cadastral nr…………” Art.3. Locuinta ANL, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr………….., a localităţii Alexandria. 1  Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin: - Legea 152/1998 – privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe cu modificările şi completările ulterioare; - HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art.5. Pretul de vânzare al locuinței ANL, descrisă la Art.1. este ____________ lei şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificările și completările ulterioare, HG nr. 962/2001 cu modificările și completările ulterioare, fiind obținut prin însumarea următoarelor valori: - Valoarea totală de vânzare a locuinței ANL: ____________ lei; - Comision vânzător (1% din valoarea de vânzare)- : reprezentând ____________ lei; Art.6. Prețul de vânzare al locuinței ANL, se achită integral în suma de ___________ lei și comision vânzător (1% din valoarea de vânzare) reprezentând _____________, care se achită prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria RO18TREZ60621390203XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria sau la casieria Municipiului Alexandria. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art.7. Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L.descrise la art.1, se transferă de la Vânzător la Cumpărător începând de azi, data autentificarii prezentului contract, conform art.1685 Cod Civil, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege. Art.8. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile trec asupra Cumparatorului. V. GARANTII Art.9. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor, conform art. 1695 şi art. 1707 Cod Civil. Art.10. (1) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse. (2) Riscul bunului este transferat de la momentul predării acestuia Art.11. Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr. _____ din data de ____ , eliberat de Primăria Municipiului Alexandria Direcţia de Impozite şi Taxe, precum si datoriile la utilitati, aşa cum rezultă din dovezile anexate la solicitarea de cumparare. Art.12. Vânzătorul declară sub sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională. 2  Art.13. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr. _____ din data de ______, eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Alexandria. Art.14. Pentru aceasta locuinta s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ____ din data de _____, certificat întocmit de inginer auditor energetic ____, conform căruia imobilul este clasificat în clasa [...]