HCL 18/2023 Aleșd adoptată

ORAȘUL ALEȘD CONSILIUL LOCAL ALEȘD, STR. BOBÂLNA, NR. 3, COD 415100 Jup. BIHOR C.I.F. 4348920 TEL: 0259-342539, FAX: 0259-342589 primaria.alesdQcjbihor.ro www .alesd.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor ANL de pe raza orașului Aleșd Consiliul local al oraşului Aleşd, Luând act de referatul de aprobare al primarului orașului Aleșd, în calitatea sa de inițiator, înregistrat sub nr. 956 din 20.01.2023; raportul compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Aleşd, înregistrat sub nr. 996 din 20.01.2023 şi de avizul comisiei de urbanism a Consiliului local Aleşd; Ținând seama de dispozițiile art. 10 din Legea nr. 152/1998, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Văzând dispoziţiile art. 1912 din HG nr. 962/2001, pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 129 alin(2) lit. "e", alin(7) lit. "q” și art. 196 alin(1) lit. "a” din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1 Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuinţelor ANL, de pe raza orașului Aleșd, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează primarul oraşului Aleşd. Art.3 Prezenta se comunică cu: -Instituţia Prefectului Judeţului Bihor -Primarul oraşului Aleşd -D-na Bodea Alexandrina - consilier juridic -Afişare, publicare în MOL Aleşd, 31 ianuarie 2023 i Nr. 18 i) Hotărârea a fost adoptată cu 12 voturi 7 din 16 consilieri prezenţi și 17 în funcţie(4 consilieri nu participă la vot) ORAȘUL ALEȘD CONSILIUL LOCAL ALEȘD, STR. BOBÂLNA, NR. 3, COD 415100 JUD. BIHOR C.I.F. 4348920 TEL: 0259-342539, FAX: 0259-342589 primaria.alesdQcjbihor.ro www.alesd.ro Anexa la HCL nr. 18 din 31.01.2023 REGULAMNET DE VANZARE A LOCUINTELOR TIP ANL CAPITOLUL | Scop și definiții Art.1. Dispoziţii Generale 1.1.Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, principiilor și a procedurii privind vânzarea locuinţelor pentru tineri destinate închirierii, construite și date în exploatare prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe. 1.2.Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor și a procedurii privind vânzarea locuințelor pentru tineri destinate închirierii, construite și date în exploatare prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, o reprezintă: (2) Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naţionale pentru Locuinţe; (3) G. nr. 962/2001, cu modificările și completările ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; (4) Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 99/2006, cu modificările și completările ulterioare, privind instituţiile de credit și adecvarea capitalului; (5) Legea nr. 227/2007, privind aprobarea Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 99/2006 privind institutiile de credit și adecvarea capitalului; (6) Legea nr. 287/2009 privind Codul civil republicată, cu modificările și completările ulterioare; (7) Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare ; Art.2. Termeni și expresii În înţelesul prezentului regulament, termenii și expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: e amplasamente:locuințe pentru tineri destinate închirierii, construite și date în exploatare prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe; e data punerii în funcţiune a locuinţei A.N.L.:data încheierii Protocolului de predare primire între autoritaţile administrației publice locale ale unităților administrativ- teritoriale în care sunt amplasate imobilele A.N.L. și Agenţia Naţională pentru Locuinţe; * locuință A.N.L.:locuinţă pentru tineri destinată închirierii, realizată în condiţiile Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, care face obiectul proprietăţii private a statului și este administrată de autorităţile admini raţiei publice locale ale unităţilor administrativ- e solicitant:persoană fizică, beneficiul careia s-a conti condiționată de vârsta solicitantului, după expirarea a minimum 1 an de închiriere neintreruptă a iocuinţei A.N.L.; e valoarea de vânzare al locuinţei A.N.L. (Vvi): reprezinta valoarea de investitie a constructiei , diminuata cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei , calculata in functie de durata normala de functionare a cladirii, retinuta de autoritatile publice locale si virate catre ANL si actualizata cu rata inflatiei comunicata de Institutul National de Statisctica la care se adaugă comisionul de 1%; e comision (C): comision de 1% din valoarea de vanzare a locuintei (Vvl) , care se include impreuna cu valarea de vanzare a locuintei in pretul de vanzare al acesteia si revine autoritatilor publice locale e valoare de investiție a imobilului (Vii):Valoarea de investiție a imobilului se comunică de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe prin protocolul de predare- primire a imobilului către autoritatea publică locală; e valoare de investiție a locuinţei (Vil):raportul dintre valoarea de investitiei a imobilului(Vii) si suprafata construita desfasurata (Scdl) a imobilului inclusiv cotele indivize (Cpc), multiplicată cu suprafața construită a locuintei(Scdl) e recuperarea investiţiei (Vila): contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a cladirii, și virată către A.N.L. pentru locuința care face obiectul vânzării, calculată de la data virării recuperării investiţiei către A.N.L. și până la data vânzării, indiferent de numărul anterior de chiriași; e amortizare(A):valoarea calculată în conformitate cu prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministerului Economiei și Finanţelor nr. 3.471/2008, cu modificările și completările ulterioare, de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data aprobării vânzarii acesteia . e rata inflației (Ri): comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune și data acceptării achiziţionării de către solicitant a locuinţei vizate, în baza indicelui anual al preţurilor de consum, total;dat avanzarii locuintei este considerata data depunerii cereii de achizitionare a locuintei + coeficient de ponderare (Cp)- coeficient determinat în functie de ierarhizarea localitatilor pe ranguri, stabilita prin Legea nr. 351/2001 cu modificarile și completarile ulterioare;In cazul orasul Alesd coeficinetul de ponderare este de 0,85. e teren aferent locuinţelor A.N.L. (St):suprafața — amprenta la sol plus trotuarul de protecţie, pe care sunt amplasate imobilele A.N.L.. Valoarea de vânzare a terenului este stabilită prin raport de evaluare și se calculează la data aprobării vânzarii acestuia e valoare de piață/mp teren (Vptimp):valoarea de vânzare euro/mp fără TVA conform Raportului de Evaluare întocmit de expert evaluator autorizat; * preţ de vânzare al terenului aferent locuinţei A.N.L. (Pvt)- valoarea de piață pe metru pătrat(Vp/mp) multiplicată cu suprafața de teren — cota parte — aferentă locuinţei ANL. + venit mediu net pe membru de familie— reprezintă câștigul salarial mediu nominal net pe membru de familie obţinut prin însumarea câștigurilor salariale nete pe membru de familie raportat la numărul acestora. CAPITOLUL Il Procedura de valorificare a locuinţelor A.N.L. Art. 3. Vânzarea locuinţelor A.N.L. 3.1.Locuințele A.N.L. reprezintă locuj condiţiile art. 8 alin. (3), din Legea ineri, destinate închirierii, repartizate în ublicată cu modificările și completările Locuinţe. 3.2.Locuinţele A.N.L. prevăzute la Art. 3.1., se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, în condițiile legii, numai la solicitarea acestora. 3.3.(1)Vânzarea locuinţelor prevazute la Art. 3.1. se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe si in conformitare cu prevederile H.G. 962/2001 cu modificarile si completarile ulterioare privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe (2)Vânzarea locuințelor prevazute la alin. (1) se realizează de către autoritățile administraţiei publice locale sau de către operatorii economici în a caror administrare se află imobilele respective, precum și de către autoritățile administraţiei publice centrale din domeniul invățământului, respectiv din domeniul sănătăţii, sau de către unele unități aflate în subordinea ori sub coordonarea acestor autorități, potrivit legii; (3)Vânzarea locuinţelor A.N.L. se realizează la solicitarea persoanelor menţionate la Art. 3.2. după expirarea a minimum 1 an de închiriere neîntreruptă către același titular și/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în conditiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului; (4)Vânzarea locuințelor prevazute la Art. 3.1. se poate face: a)cu achitarea integrală a preţului final din surse proprii ale beneficiarului și/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului, cu plata în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară; b) în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare (5)Vânzarea menţionată va face obiectul Contractului de vânzare — cumpărare, conform anexelor prevăzute la prezentul Regulament; (6)Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței se dobândește și dreptul de proprietate asupra cotelor-părți de constructii și instalații, precum și asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de proprietate asupra cotei-părți de teren aferente acesteia. 3.4.În cazul vânzării locuințelor cu plata în rate lunare egale , ratele lunare cuprind dobanda care acopera dobanda de referinta a BNR la care se adauga doua puncte procetuale , aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat, se vor lua în considerare următoarele: a) transferul de proprietate asupra locuinței se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege; b)până la achitarea valorii de vânzare, locuințele rămân în administrarea autorităților administraţiei publice locale ale unităților administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate; c)cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadenţă. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere; d)executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioada de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de catre autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în conditiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeste cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzator; e) suspendarea executarii obligatiei de plata a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni. de la e 3 reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întarziere și având obligaţia de a preda locuința la data notificată, 9) posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale; h) în cazul încetării contractului în temeiul lit. f), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L. Modul de constituire și de plată a avansului, a ratelor lunare, inclusiv a ratei dobanzii, și a majorărilor de întârziere se stabilesc conform legilor în vigoare. în cazul locuințelor pentru care contractul de vânzare a fost reziliat de drept, acestea se repartizează de către autoritățile administrației publice locale, cu respectarea prevederilor legale; 3.5.Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în conditiile Art. 8, alin. (3), din Legea nr. 152/1998 se vând solicitanţilor care îndeplinesc la data exercitării optiunii de cumpărare, următoarele condiţii obligatorii: 1. titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia — soţ/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia — să nu deţină o altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacanță, cu excepția cotelor-părți dintr-o locuinţă, dobândite în condiţiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 m2, suprafață utilă minimală/persoană; 2. la data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele 12 luni, să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie , comunicat în ultimul buletin statistic lunar al Institutului Naţional de Statistică, înainte de data încheierii contractului de vânzare; 3. titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia — soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia — să nu dețină la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, republicată. La data încheierii contractului de vânzare se anulează orice procedură prealabilă pentru obținerea unui teren în condițiile prevăzute de Legea nr. 15/2003, republicată. In cazul achiziţionării locuinței cu plata în rate lunare, prevazută la Art. 3.3.,alin. (4) lit. o), plata avansului de minimum 15% din valoarea de vânzare precum și a comisionului de 1% din valoarea de vânzare prevazut la art. 3.6., se face la data încheierii contractului de vânzare în forma autentificată, iar ratele lunare se pot achita astfel: a)în maximum 15 ani pentru cazul în care, la data vânzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel putin 80%, dar nu mai mult de 100%; bin maximum 20 de ani pentru cazul în care, la data vânzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel putin 50%, dar nu mai mult de 80%; cin maximum 25 de ani pentru cazul în care, la data vânzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței nu depășește cu 50% salariul mediu net pe economie; — titularul contractului de închiriere sau membrii familiei acestuia — soț/soţie, copii si/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia — pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuinţe pentru tineri destinate închirierii; — titularul contractului de închiriere să aibă Contractul de închiriere valabil la data efectuării cererii de cumpărare, precum și la data vânzari; — titularul contractului de închiriere sa nu aibă debite la plata cheltuielilor cu titlu de chirie și întreţinere la data depunerii cererii de cumpărare, precum și la data vânzării. 3.6.(1) Valoarea de vânzare a I9CUht M)se calculează de către autoritățile administraţiei publice locale potrivit/ark 4 ali? X , litera d sie din, Legea 152/1998 republicata , cu modificarile si completarile ulterioare, la data vanzarii , in baza urmatoarelor elemente: - valoarea de investiţie a imobilului (Vii), care se comunică de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe prin protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală si este inregistrată in evidenta contabila a autorităţii publice locale. - suprafaţa construită efectivă a fiecărei locuinţe . Autoritatea publică locală stabileşte suprafaţa construită efectivă a fiecărei locuinţe, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuinţe (Scdl), în baza măsurătorilor cadastrale. - sumele rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale/ administratorul locuintelor pana la finele lunii anterioare incheierii contractului de vanzare şi virată către Agenţia Naţională pentru Locuinţe. - rata inflaţiei (comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune şi data vânzării locuinţei, în baza indicelui anual al preţurilor de consum. Data vânzării este considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, - coeficient determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (0,85). (2)Valoarea de vânzare (VVL1 ) reprezintă valoarea de investiţie (Vil) a construcţiei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei (A), calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de administratorul locuinţelor, şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) şi actualizată cu rata inflaţiei (Ri), comunicată de către Institutul Naţional de Statistică. VVL1=(VII = A)x Ri Valoarea de investiţie a locuinţei (Vil) se calculează ca fiind raportul dintre valoarea de investiţie a imobilului (Vii) şi suprafaţa construită desfăşurată (Scdi) a imobilului, multiplicat cu suprafaţa construită a locuinţei (Scdl). VVL2=(VIl — A)x Ri (3) Valoarea de vânzare stabilită, conform prevederilor alin. 2, se ponderează, după diminuarea cu amortizarea calculată, reprezentând suma rezultată din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei şi actualizarea cu rata inflaţiei, cu un coeficient (Cp) determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001, cu modificările şi completările ulterioare, respectiv 0,85 corespunzător rang Ill VVL2=VVL1 xCp Cp= 0,85 3.7. (1) Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă. şi vânzare, autoritatile locale , beneficiază de un comision de 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinţei, comision care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul final de vânzare al acesteia; (2) Preţul final de vânzare al locuinţei ANL (Pretul contractului) se determină după următoarea formula: PfVL = VVL2 +C C = VVL2 * 1% 3.7.Vânzarea locuinţelor prevazute la art. 3.1. se face și cu vânzarea terenului prevăzut la Art. 4. 3.8. În cazul clădirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde în preţul locuinţelor. Centralele termice rămân în administrarea administratiei publice locale până la vânzarea a jumatate plus unu din numărul locuinţelor pe care le deservesc. 3.9. În cazul vânzarii locuinţelor cu plata în rate, după stabilirea valorii de vânzare a locuinţei (VvI) se scade comisionul de 1% şi avansul de minim 15%, din valoarea de vânzare ponderată a locuinţei (Vvp), iar la valoarea rămasă de achitat se adaugă cuantumul integral al dobânzii, valoarea finală fiind eșalonală rare € lunare pentru întreaga perioadă a contractului. Ratele lunare cuprind o dobâfadă-ar da pi re acoperă dobânda de referintță a Băncii Naţionale a Româ [...]