HCL 16/2025 Aleșd adoptată

ORAȘUL ALEȘD CONSILIUL LOCAL 415100 ALEşD, STR. BOBÂLNA, NR. 3, JUD. BIHOR TEL: 0259-342539, FAX: 0259-342589 C.I.F. 4348920 www.alesd.ro primaria.alesdQcjbihor.ro HOTARARE privind aprobarea vânzării prin licitație publică a unui imobil — teren proprietate privată a orașului Aleșd, identificat cu nr. cadastral 107783, în suprafață de 6500 mp, înscris în CF nr. 107783 Aleșd Consiliul local al oraşului Aleşd, Luând act de referatul de aprobare al primarului oraşului Aleşd, în calitatea sa de iniţiator, înregistrat sub nr. 2369 din 19.02.2025; raportul compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Aleşd, înregistrat sub nr. 2448 din 20.02.2025 şi de avizul comisiei de urbanism a Consiliului local Aleşă; În conformitate cu prevederile art. 363 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 334-346 din OUG nr. 57/2019, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311; Ținând seama de dispozițiile art. 1650 — 1752 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Ținând cont de raportul de evaluare nr. 04/04.02.2025 întocmit de evaluator autorizat, d-ul Simionaș Nicolae-Călin, precum și de valoarea de inventar al imobilului; în temeiul prevederilor art. 129 alin(1), alin(2) lit. "e”, alin(6) lit. "b”, art. 139 alin(2) și art. 196 alin(2) lit. "a" din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 6500 mp, nr. cadastrai 107783, înscris în CF nr. 107783 Aleșd, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Se însușește Raportul de evaluare nr. 04/04.02.2025 întocmit de evaluator autorizat — membru ANEVAR, d-ul Simionaș Nicolae-Călin, pentru terenul identificat la art.1. Art. 3 Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a imobilului — teren — situat în Aleșd str. Arena Sportivă, nr. 2, având o suprafață de 6500 mp, nr. cadastral 107783, înscris în CF nr. 107783 Aleșd, proprietate privată a oraşului Aleşd. Art. 4 Se aprobă prețul de pornire al licitaţiei — valoarea din raportul de evaluare însușit potrivit art. 2, respectiv: 743.930 lei. mp, nr. cadastral 107783, înscris în CF nr. 107783 Aleșd, integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6 Reprezentanţii Consiliului local! al orașului Aleșd, avea calitatea de membri, sunt: dul Kajanto Paul și dul Varadi Art. 7 Cumpărătorul are obligaţia de a 2 mult 60 de zile de la data comunicării procesului verbal de licitație, dată după care se vor percepe penalități conform prevederilor legale. Art. 8 Se împuternicește primarul orașului Aleșd, d-ul Todoca loan, să semneze contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică la notarui public. Art. 9 Prezenta sub formă de hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului Judeţului Bihor, Primarul oraşului Aleşd, arhitect șef, publicare în Monitorul Oficial Local PREŞEDINTE DE ŞE CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL al orașului LAURAN NICOLETA Aleşd, 27 februarie 2025 Nr. 16 Hotărârea a fost adoptată cu 12 voturi “pentru” și 5 voturi "împotrivă” din 17 consilieri prezenţi și 17 în funcție ORAȘUL ALEȘD CONSILIUL. LOCAL 415100 ALEŞD, STR. BOBÂLNA, NR. 3, JUD. BIHOR TEL: 0259-342539, FAX: 0259-342589 C.I.F. 4348920 www.alesd.ro primaria.alesdQcjbihor.ro Anexa nr. 1 la HCL nr. 16 din 27.02.2025 STUDIU DE OPORTUNITATE privind vanzarea prin licitatie publica a terenului — in suprafata de 6500 mp. inscris in CE 107783 Alesd. proprietate privata a Oraşului Aleşd 1. Introducere: Scopul acestui studiu de oportunitate este initierea unui proiect de Hotarare de Consiliu Local in vederea vanzarii prin licitatie publica a unui teren fara constructii, situat in intravilanul orasului Alesd, precum si la stabilirea conditiilor in care acest teren va fi vandut. 2. Natura juridica a terenului: Imobilul (teren fara constructii) in suprafata de 6500 mp., apartine Domeniului Privat al orasului Alesd, fiind situat in intravilanul orasului Alesd. Terenul este intabulat in cartea funciara nr 107783 UAT Alesd, iar accesul la drumul national DN1-E60 se poate face direct pe baza unei autorizatii de acces in drumul national eliberata de catre administratorul drumului national. 3. Descrierea si identificarea imobilului care urmeaza sa fie vandut prin licitatie publica: Terenul cu nr cad 107783 UAT Alesd se invecineaza cu: Nord - proprietate publica a orasului Alesd, parcare si blocuri ANL Est- strada Arena Sportiva Sud — strada 1 Decembrie - DN1-E60 Vest — proprietate privata — statie de distributie carburanti; Retele de utilitati publice existente in zona: retele de apa - DA retele de apa uzata menajera - DA retele electrice - DA retele de termoficare - NU retele de telefonie - DA retele de gaz - in curs de executie. 4. Motive de ordin economic, financiar, social si de mediu care justifica vanzarea: Din punct de vedere economic, prin vanzarea acestui teren se vor obtine urmatoarele venituri suplimentare la bugetul local al orasului Alesd: - venit din vanzarea terenului - venit anual din impozitarea terenului - recuperarea cheltuielilor de evaluare a terenului in scopul vanzarii - venit potential din taxa de autorizare a lucrarilor de construire. - Venit potential din impozitarea constructiilor propuse pe acest teren. Din punct de vedere al protectiei mediului — cumparatorul va avea obligat terenului si respectarea tuturor conditiilor referitoare la protectia mediului. ( . . ... Ei . RA Din punct de vedere financiar, cumparatorul va acoperii in intregime costur ? i / a za LE intretinerea si exploatarea terenului cumparat. 5. Procedura utilizata pentru atribuirea contractului de vanzare-cumparare si justificarea alegerii procedurii: Conform art. 363 din OUG nr 57/2019 privind Codul Administrativ: (1) Vanzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unitatilor administrativ teritoriale se face prin licitatie publica, cu oferta in plic, organizata in conditiile prevazute la art. 334-336, si cu respectarea principiilor prevazute la art 311, cu exceptia cazurilor in care legea prevede altfel. (2) Stabilirea oportunitatii vanzarii bunurilor din domeniul privat al statului sau unitatilor administrativ teritoriale si organizarea licitatiei publice se realizeaza de catre autoritatile prevazute la art. 287, cu exceptia cazurilor in care prin lege se prevede altfel. (3) Vanzarea prin licitatie publica a bunurilor imobile apatinand unitatilor administrativ teritoriale se aproba prin hotarare a consiliului judetean, a consiliului general al municipiului Bucuresti, respectiv a consiliului local al comunei, orasului sau municipiului, dupa caz. (4) Garantia se stabileste intre (3 — 10)% din pretul contractului de vanzare fara TVA. (5) Cu exceptia cazurilor in care prin lege se prevede altfel, pretul minim de vanzare aprobat prin hotarare a Guvernului, sau prin hotarare a autoritatilor deliberative de la nivelul administratiei publice locale, dupa caz, va fi valoarea cea mai mare dintre pretul de piata determinat prin raport de evaluare, intocmit de catre evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizati, in conditiile legii, si selectati prin licitatie publica, si valoarea de inventar a imobilului. (6) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a intocmit respectivul raport de evaluare. (7) Predarea-primirea bunului se face prin proces-verbal în termen de maxim 30 de zile de la data incasarii pretului. 6. Date referitoare la procedura de vanzare: Vanzarea se va face prin licitatie publica, asfel incat orice persoana interesata are dreptul de a participa la licitatie. Inscrierea la licitatie se face prin achizitionarea caietului de sarcini si achitarea garantiei de participare. Licitatia se va organiza si desfasura in maxim 20 zile calendaristice de la data publicarii anuntului in ziarele locale sau pe pagina de internet a orasului Alesd. Cumparatorul va achita pretul pana la data incheerii contractului de vanzare-cumparare. 7. Nivelul minim al vanzarii: Nivelul minim al vanzarii a fost stabilit dupa cum urmeaza: Conform raportului de evaluare nr. 04/04-02-2025, intocmit de catre expert evaluator Simionas Nicolae Calin, valoarea totala a terenului a fost stabilita la: 743 930 lei. In consecinta pretul de pornire al licitatiei va fi valoarea de 743 930 lei, adica 114.45 lei/mp., sau 23 euro/mp., adica valoarea de 149 500 euro, la un curs valutar: | eur = 4.9761 Iei, din data de 30-01-2025, Pasul de ofertare va fi 1 eur/mp.. Pretul de vanzare urmeaza a fi stabilit in urma licitatiei publice cu oferta in plic inchis si nu poate fi mai mic decat pretul de pornire + pasul mai sus prezentat + costul raportului de evaluare al terenului (900 lei); 8. Termenele prevazute pentru realizarea procedurii: In conditiile respectarii etapelor legale pentru realizarea vanzarii, conform OUG nr 57/2019, termenul prevazut pentru realizarea vanzarii este de min 30 zile de la data aprobarii vanzarii de catre Consiliul Local al orasului Alesd. Prezentul studiu de oportunitate va insotii raportul de specialitate si caietul de sarcini ce vor fi inaintate spre aprobare Consiliului Local Alesd. Procedura de vanzare se va realiza in 20 de zile de la publi, Anterior vanzarii, imobilul supus procedurii de vanzare, publicitate imobiliara ca bun apartinand domeniului privat al o i de vanzare. in evidentele de ORAȘUL ALEȘD CONSILIUL LOCAL 415100 ALEşD, STR. BOBALNA, NR. 3, JUD. BIHOR TEL: 0259-342539, FAX: 0259-342589 C.|.F. 4348920 www.alesd.ro primaria.alesdGcjbihor.ro Anexa nr. 2 la HCL nr. 16 din 27.02.2025 CAIET DE SARCINI privind vanzarea prin licitatie publica a terenului — in suprafata de 6500 mp.. inscris in CF 107783 Alesd, proprietate privata a Oraşului Aleşd 1. OBIECTUL LICITAȚIEI 1.1. Terenul este situat pe teritoriul administrativ al orasului Alesd, la intersectia strazii | Decembrie (DN1-E60) cu strada Arena Sportiva, fiind identificat prin nr. cadastral 107783 UAT Alesd, in suprafata totala de 6500 mp., 1.2. Imobilul mai sus amintit se compune din: teren liber de constructii, cu posibilitate de acces direct la DN1-E60 pe baza unei autorizatii de acces emisa de administratorul drumului national; 1.3. Terenul este intravilan, proprietate privata a Orasului Alesd; 1.4. Destinatia propusa a terenului: institutii publice si servicii, spatii comerciale, locuire sau alte activitati compatibile cu zona de locuire; 1.5. Regimul tehnic privind construibilitatea pe acest teren este stabilit prin Planul Urbanistic General si Regulamentul General de Urbanism al orasului Alesd si este prezentat in certificatul de urbanism nr 10/2025 anexat prezentului caiet de sarcini ; 2. CONDIŢII DE PARTICIPARE 2.1. La licitaţie pot participa persoane fizice şi juridice care au cumpărat caietul de sarcini si au depus garantia de participare, pana cel tarziu in data de .............. -2025 la orele 09.00; 3. DESFĂŞURAREA LICITAȚIEI 3.1. Licitaţia se va desfăşura în data de ............ -2025 la ora 10.00 la sediul Primăriei oraşului Aleşd, modul de desfasurare a licitatiei va fi: licitatie publica cu oferta in plic inchis. 3.2. Perioada de contestatie este de 7 zile, dupa desfasurarea licitatiei. 4. INFORMAŢII FINANCIARE 4.1 Preţul minim de pornire a licitaţiei si pasul licitatiei s-au stabilit prin Hotarare a Consiliului Local si au urmatoarele valori: Date de identificare imobil Amplasament Pret de pornire | Pasul licitatiei | Garantia de participare la Euro/mp licitatie (lei) Suprafata = 6500 mp.., teren cu nr cad 107783, inscris in CF Orasul Alesd, st 2 107783 Alesd rena Sportiva, nr 23 eur/mp sau 1 eur/mp 22 000 lei 114.45 lei/mp - Pretul de pornire si Pasul licitatiei sunt purtatoare de TVA — Leuro = 4.9761 lei la data intocmirii raportului de evaluare (30-01 Pretul de vanzare urmeaza a fi stabilit in urma licitatie; poate fi mai mic decat pretul de pornire/mp + pasul mai sus pl evaluare al terenului (900 lei); 4.2 TVA-ul nu este inclus in pretul de pornire si Ș plic inchis si nu ostul raportului de 3-2 e cală aza ca si cota je procentuala, conform prevederilor legale in vigoare, la data facturarii ; 4.3 Pretul se va achita in lei, la data si la cursul din ziua autentificarii Contractului de vanzare- cumparare, dar nu mai tarziu de 60 zile de la data comunicarii deciziei de adjudecare prin licitatie publica a terenului descris la capitolul 1. 4.4 Nesemnarea de catre adjudecatar a contractului in termenul stabilit duce la anularea licitatiei, pierderea garantiei de participare si disponibilizarea terenului pentru o noua licitatie. 5. DREPTURILE PARTILOR : I. Drepturile vanzatorului : 1.1. Vanzatorul va solicita constituirea unei garantii de participare la licitatie, in cuantumul stabilit la punctul 4.1. 1.2. Conditiile mentinerii, restituiriii sau pierderii garantiei de participare la licitatie se stabilesc prin documentatia de atribuire. 1.3. Vanzatorul are dreptul sa anuleze licitatia, pentru motive justificate. TI. Drepturile cumparatorului : II.1, Cumparatorul are dreptul de a exploata in mod direct, pe riscul si raspunderea sa, si cu respectarea legilor in vigoare, imobilul care face obiectul contractului de vanzare- cumparare. 11.2. Cumparatorul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de parti. 11.3. Cumparatorul intra in deplina proprietate asupra imobilului, dupa semnarea contractului si achitarea pretului. 6. OBLIGATIILE PARTILOR I. Obligatiile cumparatorului: [.1. Cumparatorul are obligatia sa semneze contractul de vanzare-cumparare in maxim 60 (saizeci) zile calendaristice de la data comunicarii deciziei de adjudecare sau procesului verbal de licitatie. In caz contrar, adjudecatarul licitatiei pierde garantia, iar vanzatorul va organiza o nou licitatie. 1.2. Cumparatorul are obligatia de a achita pretul imobilului, stabilit in urma licitatiei, la termenul stabilit in prezentul caiet de sarcini. 1.3. Cumparatorul isi asuma riscul existentei pe terenul achizitionat a unor retele edilitare, fara a avea pretentii de la vanzator pentru devierea acestora sau achitarea contravalorii lucrarilor de deviere. 1.4. Cumparatorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea si intabularea contractului de vanzare-cumparare. 1.5. Cumparatorul va prelua terenul de la vanzator in stadiul fizic in care se gaseste, fara a ridica pretentii cu privire la eventuale vicii ascunse. Il. Obligatiile vanzatorului : II.]. Vanzatorul are obligatia sa predea terenul catre cumparator, in stadiul fizic in care acesta se gaseste, in termen de maxim 30 zile de la data incasarii pretului, pe baza de proces verbal de predare-primire. [I.2. Vanzatorul are obligatia sa nu il tulbure pe cumparator in exercitiul drepturilor rezultate din contract. 7. CONDITII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SA LE INDEPLINEASCA OFERTELE : 7.1. Ofertele se depun la sediul administratiei locale din orasul Alesd, str. Bobalna, nr 3, jud. Bihor, in plic sigilat, care va contine : documentele prevazute in documentatia de atribuire. 7.2. Persoana interesata are obligatia de a depune oferta la adresa administratiei locale Alesd, pana la data limita pentru depunere, stabilita in anuntul procedurii. 7.3. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forta interesate, 7.4. Ofertele depuse la orice alta adresa decat cea stabili, expirarea datei limita pentru depunere, vor fi returnate Ofertele trebuie sa fie semnate de catre ofertanti. 7.5. 7.6. 7.7. Ofertantul are obligatia de a elabora oferta in conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire. Ofertele care nu contin totalitatea documentelor si a datelor prevazute in documentatia de atribuire sunt descalificate. 7.8. Ofertele se redacteaza in limba romana. 7.9. Perioada de valabilitate a ofertei : pana la semnarea contractului de vanzare-cumparare a terenului, conform art. 6, al. ([.1.). 7.10. Criteriul de atribuire a contractului de vanzare-cumparare este cel mai mare pret ofertat. 8. CLAUZE REFERITOARE LA INCHEEREA CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE: 8.1. Pretul vanzarii se va achita integral la data incheeri contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, dar nu mai tarziu de 60 de zile de la data comunicarii procesului verbal de licitatie a terenului descris la capitolul 1. 8.2. Plata se va face in lei la cursul BNR, valabil la data platii. 8.3. Contractul de vanzare cuparare se inchee numai dupa expirarea perioadei de contestatii si se semneaza din partea vanzatorului de primarul orasului Alesd sau de imputerniciti ai acestuia. 8.4. In cazul neprezentarii castigatorului licitatiei in termenul stabilit pentru incheerea contractului, licitatia se considera anulata si se va reorganiza, conform documentatiei prezente. In acest caz garantia de participare la licitatie se retine si se constitue venit la bugetul local. De asemenea adjudecatarul nu mai are dreptul de a participa la o noua licitatie pentru imobilul in cauza. 9. SOLUTIONAREA LITIGIILOR : 9.1. La neachitarea pretului terenului, in conditiile punctului 4.1. si 4.3., din prezentul Caiet de Sarcini, cumparatorul nu poate emite pretentii sub forma baneasca sau sub orice alta forma de la vanzator in legatura cu garantia de participare la licitatie. Aceasta se face venit la bugetul local. 9.2. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de vanzare-cumparare se vor solutiona pe cale amiabila. In cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre solutionare instantei judecatoresti de drept comun. 10. DISPOZITII FINALE : 10.1. Persoanele interesate de a participa la licitatie, au obligatia de a se inscrie la licitatie, prin cumpararea caietului de sarcini si depunerea garantiei de participare, pana la data limita stabilita in anuntul procedurii ; 10.2. Prin inscrierea la licitatie, toate conditiile impuse prin caietul de sarcini se considera insusite/acceptate de catre ofertanti, 10.3. Persoanele interesate, pot participa la licitatie si prin reprezentant, daca acesta are imputernicire autentica in acest sens ; 10.4. Daca se constata ca ofertantul a furnizat informatii false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura de licitatie, atat în timpul desfasurarii sedintei, cat si ulterior pana la semnarea contractului de vanzare-cumparare. 10.5. Prin exceptie de la prevederile art. 341, al. (20) din Codul Administrativ, autoritatea contractanta are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului in situatia in care se constata abateri grave de la prevederile legale care afecteaza procedura de licitatie sau fac imposibila incheerea contractului. Procedura de licitatie se considera afectata in cazul in care sunt indeplinite, in mod cumulativ, urmatoarele conditii : - in cadrul documentatiei de atribuire si/sau in modul de aplicare al procedurii de licitatie se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor prevazute la art 3 Administrativ. - autoritatea contractanta se afla in imposibilitatea de a adopta n masuri licitatie. i i i 10.7. Drepturile si indatoririle partilor stabilite prin contract sunt imperative. 10.8. Obtinerea tuturor avizelor tehnice pentru realizarea constructiilor, cad in sarcina cumparatorului. 10.9. Prevederile cuprinse in documentatia de atribuire vin in completarea celor cuprinse in prezentul caiet de sarcini. 10.10. Prezentul caiet de sarcini face parte integranta din documentatia privind licitatia pentru vanzarea imobilului descris la art. ]. 10.11. Criteriul de atribuire al terenului este : cel mai mare pret licitat ; 10.12. Ofertantii la licitatie vor prezenta la dosarul depus pentru licitatie : dovada privind plata taxei caietului de sarcini si a garantiei de participare la licitatie. Taxa [...]