HCL 254/2014 adoptată

ROMÂNIA Anexa nr.1 la HCL nr.254/2014 JUDEŢUL ALBA MUNICIPIULUI ALBA IULIA CONSILIUL LOCAL CAIET DE SARCINI PRIVIND LICITATIA PENTRU ÎNCHIRIEREA PAVILIONULUI CENTRAL DIN INCINTA BAZEI DE AGREMENT SITUATĂ ÎN MUNICIPIUL ALBA IULIA, ZONA MAMUT, LÂNGĂ PARCUL DENDROLOGIC „DR.IOAN VLAD” 1) OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1.Face obiectul închirierii imobilul(construcţie) Pavilion Central destinat desfăşurării de activităţi de alimentaţie publică, amplasat în incinta Bazei de Agrement situată în Alba Iulia, zona Mamut, lângă Parcul Dendrologic”Dr.Ioan Vlad”, în suprafaţă totală de 217,73 mp, împreună cu instalaţiile, reţelele şi echipamentele aferente, compus din: a.terasa acoperită în suprafaţă de 31,34 mp; b.spaţiu de recreere în suprafaţă de 91,62 mp; c.bar în suprafaţă de 2,1 mp; d.bucătărie în suprafaţă de 19,23 mp; e.hol acces magazie şi grup sanitar 1 şi 2 în suprafaţă de 9,42 mp; f.magazie în suprafaţă de 11,8 mp; g.grup sanitar 1 în suprafaţă de 3,43 mp; h.grup sanitar 2 în suprafaţă de 3,43,mp; i.hol acces grup sanitar 3 şi 4 în suprafaţă de 8,82 mp; j.grup sanitar 3 în suprafaţă de 14,57 mp; k.grup sanitar 4 în suprafaţă de 14,57 mp; l.camera centrala termică în suprafaţă de 7,40 mp. 1.2. Imobilul descris mai sus este proprietatea publică a Municipiului Alba Iulia. 1.3. Menţiuni speciale: Predarea imobilului închiriat se va face pe bază de proces-verbal de predare-primire (anexa la contractul de închiriere). 1.4.Plata utilităţilor va fi suportată de către locatar. 2) CONDIŢII IMPUSE DE LOCATOR 2.1.Locatarul se obligă să administreze şi să exploateze bunurile ce fac obiectul prezentului contract cu diligenţă maximă pentru a conserva şi a dezvolta valoarea acestora pe toată durata contractului şi să-l despăgubească pe locator pentru pagubele produse din culpa sa, să asigure paza, întreţinerea şi repararea bunurilor închiriate în sezon şi în extrasezon şi să permită accesul la grupurile sanitare 3 şi 4, tuturor vizitatorilor Bazei de Agrement şi nu numai clienţilor locatarului, în timpul programului de vizitare stabilit de locator. 2.2.Vizitatorii au dreptul de a prepara şi consuma produsele alimentare proprii sau achiziţionate din altă parte în locurile special amenajate în acest scop în incinta Bazei de Agrement, răspunderea pentru calitatea produselor revenind acestora în întregime, locatarul raspunzând numai pentru calitatea şi provenienţa produselor pe care acesta le prepară şi/sau le comercializează. 2.3.Locatarul va asigura exploatarea bunurilor ce fac obiectul închirierii cu respectarea specificaţiilor cuprinse în cărţile tehnice ale echipamentelor existente, în caz contrar va suporta contravaloarea stricăciunilor produse acestora din culpa sa. 2.4.Locatarul are dreptul de a utiliza orice tip de echipamente consideră necesar, cu condiţia ca acestea să se încadreze în specificaţiile cuprinse în cărţile tehnice ale echipamentelor existente. 2.5.Locatarul are obligaţia de a asigura paza, exploatarea, funcţionarea, întreţinerea şi repararea tuturor bunurilor mobile şi imobile ce fac obiectul închirierii, cu toate instalaţiile, reţelele utilitare, dependinţele, utilajele, anexele şi accesoriile acestora, locatarul fiind singurul răspunzător de aceste bunuri pe toată durata contractului de închiriere, de la data preluării acestora de la locator şi până la data predării lor locatorului prin proces-verbal de predare-primire. 2.6.Pentru buna desfăşurare a activităţii în Pavilionul Central, locatarul are obligaţia de a nu desfăşura nici un fel de activitate în incinta acestuia fără a deţine avizele, autorizaţiile şi acordurile necesare potrivit dispoziţiilor legale în vigoare, răspunderea revenindu-i în întregime. 2.7.Locatarul este obligat să-şi desfăşoare activitatea în conformitate cu proiectele şi planurile aprobate pentru zona în care sunt amplasate bunurile închiriate, schimbarea/modificarea funcţiunilor putându-se face numai cu aprobarea locatorului şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare. 2.8.Locatarul are obligaţia de a organiza evenimente cultural-artistice în incinta Bazei de Agrement cel puţin odată la 3 luni, numai cu acordul prealabil al Primarului municipiului Alba Iulia, locatarul fiind obligat să solicite în scris acest acord cu cel puţin 10 zile înainte de desfăşurarea evenimentului şi cu încadrarea în calendarul de evenimente organizate de Primăria municipiului Alba Iulia, evenimentele organizate de Primărie având prioritate. Locatarul poate propune Primăriei municipiului Alba Iulia, în prima parte a fiecărui an, un calendar al evenimentelor pe care le va organiza. Locatarul are obligaţia de a plăti impozitul pe spectacole şi de a comunica Primăriei municipiului Alba Iulia, în termen de cel mult 10 zile calendaristice de la data desfăşurării evenimentului, cuantumul sumelor obţinute ca urmare a desfăşurării fiecărui eveniment. 2.9.Locatarul nu are dreptul de a subânchiria sau subconcesiona, în tot sau în parte, bunurile închiriate şi nici nu poate cesiona unei alte persoane contractul de închiriere sub sancţiunea rezilierii contractului, cu plata de daune în sarcina locatarului. 3.0.Locatarul are obligaţia de a acoperi integral sumele de bani necesare exploatării, întreţinerii şi funcţionării bunurilor închiriate, să achiziţioneze materialele necesare şi să angajeze personalul necesar în acest scop(minimum 4 persoane). 3.1.Locatarul are obligaţia de a achita contravaloarea utilităţilor(energie electrică, salubritate, apă-canal, etc.), scop în care va încheia contracte cu prestatorii de servicii.  3) DURATA ÎNCHIRIERII 3.1 Pavilionul Central din incinta Bazei de Agrement se închiriază pe o durată de _______ ani, în conformitate cu prevederile HCL nr._________. 3.2. Contractul de închiriere se derulează de la data semnării de către părţi a procesului-verbal de predare-primire a bunurilor închiriate (anexă la contractul de închiriere). 4) ELEMENTE DE PREŢ 4.1. Pretul minim de închiriere(chiria) este ______________, acesta fiind preţul de pornire al licitaţiei. 4.2. Modul de plată al chiriei, precum şi clauzele referitoare la nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. 5) ÎNCETAREA ÎNCHIRIERII 5.1.Prezentul contract încetează la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, dacă părţile nu convin de comun acord prelungirea acestuia. 5.2.Contractul mai poate înceta în următoarele situaţii: a).prin acordul de voinţă, exprimat în scris, al părţilor contractante b).în caz de nerespectare de către locatar, în tot sau în parte, a obligaţiilor contractuale, locatorul poate dispune unilateral rezilierea contractului, fără punere în întârziere, fără altă formalitate prealabilă cu plata de despăgubiri în sarcina locatarului c).pentru cauză de utilitate publică, în condiţiile legii d).în cazul pierderii de către locator a dreptului de proprietate asupra bunurilor închiriate e).la dispariţia dintr-o cauză de forţă majoră a bunurilor închiriate sau în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a le exploata, prin renunţare, fără plata de despăgubiri. f).în cazul în care locatarul, din orice motive, intră în procedura de insolvenţă, faliment sau lichidare, locatorul poate rezilia unilateral contractul de închiriere, fără plata de despăgubiri în sarcina sa. 5.3.La încetarea, din orice cauză a contractului de închiriere, bunurile mobile şi imobile proprietate a locatorului ce fac obiectul prezentului contract, inclusiv investiţiile ce vor fi realizate de către locatar pe cheltuiala sa, cu toate instalaţiile, dependinţele, utilajele, anexele şi accesoriile aferente acestora, revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului şi vor fi predate acestuia prin proces- verbal de predare-primire, locatarul răspunzând de aceste bunuri până la data predării lor către locator.Celelalte bunuri, care au fost proprietatea locatarului şi au fost utilizate de acesta în activitatea sa, rămân proprietatea sa. 6) ÎNCETAREA ÎNCHIRIERII PRIN RENUNŢARE 6.1. Renunţarea la închiriere poate avea loc numai pentru motive bine întemeiate cum sunt: nerentabilitatea activităţii desfăşurate în cadrul obiectivului ce face obiectul închirierii, situaţie financiară deficitară a locatarului care impune închiderea unor puncte de lucru printre care şi cel care face obiectul închirierii, ori neobţinerea avizelor, acordurilor, autorizaţiilor necesare desfăşurării activităţii din motive neimputabile locatarului cu condiţia îndeplinirii obligaţiilor faţă de locator până la data la care se face renunţarea la contractul de închiriere.  7.FORŢA MAJORĂ 7.1.Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau de executarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea şi/sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege. 7.2.Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 5 zile producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui. 7.3.Dacă în termen de 15 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. 8) SOLUŢIONAREA LITIGIILOR 8.1. Orice litigiu decurgând din sau având legătură cu contractul de concesiune, se va soluţiona pe cale amiabilă între părţile contractante. 8.2.În cazul în care părţile nu se înţeleg, soluţionarea litigiilor revine instanţelor judecătoreşti competente potrivit legii române, legea care guvernează contractul fiind legea română. 9) DISPOZIŢII FINALE 9.1.Drepturile şi obligaţiile părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. 9.2. Obţinerea tuturor avizelor, acordurilor şi autorizaţiilor necesare exploatării şi funcţionării Pavilionului Central din incinta Bazei de Agrement privesc pe locatar, inclusiv devierea reţelelor existente(dacă este cazul). 9.3.. Locatarul este obligat de a asigura pe perioada închirierii regularitatea şi continuitatea activităţii în scopul căreia au fost închiriate bunurile arătate la art.1. 9.4.Având în vedere faptul că sursa de alimentare cu apă a Bazei de Agrement existentă la data construirii acesteia de către locator nu mai asigură debitul necesar, locatarul va asigura alimentarea cu apă din surse alternative şi va căuta, împreună cu locatorul, o soluţie pentru asigurarea alimentării cu apă în regim de continuitate din alte surse. Alba Iulia, 28 august 2014 Preşedintele şedinţei, Contrasemenază, Consilier Secretar Pleşa Gabriel Codru Jeler Marcel