HCL 22/2017 adoptată

 ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 99/2016 PROIECT NR. 99/2016 ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL REGLEMENTARI URBANISTICE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE INDIVIDUALE SI CREARE STRADA ACCES ALBA IULIA, STRADA MARCUS AURELIUS, F.N., INTRAVILAN BENEFICIARI: TULBURE MARIANA PROIECTANT : SC ARHIMAR PROIECT SRL COLECTIV DE ELABORARE:  ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2017 Exemplar nr. 2  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 99/2016 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE 5.1. Tema de proiectare 5.2. Avize si acorduri de principiu 5.3. Lista autorizatiilor eliberate REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta si disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Reglementari urbanistice – echipare edilitara plansa 3 3. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 99/2016 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE  1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI:  DENUMIRE LUCRARE : ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL - REGLEMENTARI URBANISTICE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE INDIVIDUALE SI CREARE STRADA ACCES  NR. PROIECT : 99/2016  BENEFICIAR : TULBURE MARIANA  ADRESA OBIECTIV : LOC. ALBA IULIA , STRADA MARCUS AURELIUS, F.N., JUD ALBA  FAZA : PUZ  PROIECTANT GENERAL: S. C. ARHIMAR PROIECT S.R.L.  COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM – arh. MIREA IULIAN  DATA ELABORARII: 2016  1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Mentinerea functionalitatii unei zone din intravilanul localitatii ALBA IULIA, in zona L3A – LOCUINTE INDIVIDUALE conform PUG Alba Iulia aprobat cu HCL 158/2014 , construirea unor locuinte individuale , realizarea parcelelor aferente acestora si a unui drum de acces care va reglementa accesul la loturile din randul doi prin alee din strada Septimius Severus. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat este amplasat in perimerul construibil al municipiului ALBA IULIA, si a fost reglementat prin Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia, aprobat cu HCL nr. 158/2014.  1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 99/2016 - Planul Urbanistic General al municipiului ALBA IULIA elaborat de S.C."Birou Proiectare Stajan "S.R.L. si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect; - Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografica a terenului studiat 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII  2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in municipiul ALBA IULIA, intre strada Marcus Aurelius si Septimius Severus, cu acces direct din ambele strazi. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Intraga zona a suferit in ultimii 10 ani un amplu proces de edificare de noi constructii de locuinte individuale. Ca urmare a acestui fapt, au fost elaborate documentatii de urbanism .  2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in intravilanul municipiului Alba Iulia, zona centrala, pe strada Marcus Aurelius F.N. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Toate retelele majore sunt prezente in proximitatea amplasamentului si prezinta posibilitati de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat.  2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este plat. Principalul curs de apa din zona este raul Mures. Zona climatica A, zona seismica D.  2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Conform analizei documentatiilor faza PUD si PUZ aprobate pe zona respective, si a situatiei constatate in teren, circulatia in zona este compusa dintr-o retea de strazi bine definite, Str. Marcus Aurelius si Str. Septimius Severus .  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 99/2016 Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati In zona predominant este transportul rutier.  2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: teren arabil Categorie de folosinta a terenurilor din zona: teren pentru constructii si arabil Relationari intre functiuni Conform P.U.G., in zona predomina constructii de locuinte individuale, in regim de construire insiruit, cuplat si izolat. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Zona este ocupata in mare parte cu constructii care au functiunea de locuinte. Asigurarea cu spatii verzi Terenul studiat are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zona nu prezinta riscuri naturale.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 99/2016  2.6. ECHIPAREA EDILITARA 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale In prezent in zona studiata exista atat retea de alimentare cu apa, canal, energie electrica cat si retea de alimentare cu gaze naturale pe ambele strazi la care are deschidere terenul. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica - energie electrica LEA 0,4 kV  2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona nu prezinta poluare fiind un teren optim pentru amplasarea locuintelor individuale. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice - nu este cazul Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona - nu este cazul Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Terenul este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora sit arheologic categoria A cod LMI AB-I-m-A-00001.02 cod ran 10 26 .01.02’’.  2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor pentru consultare publica si analiza in Consiliul local conf. HCL 28/2011 in curs de derulare. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune : - realizarea unui drum secundar care sa asigure accesul din strada Septimius Severus catre loturile de randul 2 nou propuse.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 99/2016 Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. Prin exemplificarea temei de proiectare se va realiza pe laterala sudica a lotului un drum de acces cu profil de 7m , drum care va deservi loturile 3 si 4 propuse . Lotul 1si 2 va avea acces din strada Marcus Aurelius iar loturile 5 si 6 vor avea acces din stra Septimius Severus. Atat drumul de acces cat si loturile cu suprafete de peste 400 mp, se inscriu in reglementarile RLU aferent PUG Alba Iulia si ale RGU. 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA  3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE S-a executat o ridicare topografica la scara 1 / 1000 pentru zona aferenta P.U.Z.-ului. S-au executat studii geotehnice ale zonei evidentiindu-se urmatoarele conditii geotehnice si hidrogeotehnice . Profilul litologic prezinta urmatoarea succesiune a straturilor : - 0,90m – 1.00 m sol vegetal; -argila prafoasa cafenie – roscata plastic vartoasa cu o grosime de 3.50m – 4.50m, Strat de fundare: nisip argilos cafeniu plastic consistent si partial argile prafoase – nisipoase plastic consistente. Adancimea minima de fundare va fi de -0.90 -:- 1,00m de la C.T.N. Presiunea conventionala ce se va lua in calcul P.conv.=320 Kpa. conf. STAS 3300/85, presiuni valabile pentru adancimea de fundare, Df = -2,00 m si latimea talpii B= 1,00 m . Seismicitatea conf. normativ P100 / 2005 este de gradul VII zona "D" avand ag = 0,08g si Tc = 0,7 sec. Conform STAS 6054/77 adancimea de inghet in zon studiata este de 0.80- ;- 0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Principalul curs de apa din zona este raul Mures drenand toate apele din regiune. Prezenta apei subterane in zona sub forma de panza freatica cu nivel liber poate intercepta in aluviunile detritice grosiere la zona de contact cu fundamentul de suprafata tertiar ( argile marnoase cenusii cu intercalatii de nisipuri slab grsificate ) la o adancime variabila de 8.00-:-12.00 m in funtie de configuratia reliefului subteran al fundamentului tertiar.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 99/2016 3.2. PREVEDERI ALE PUG In P.U.G.-ul municipiului ALBA IULIA zona se afla in intravialnul construibil al municipiului Alba Iulia. Amplasamentul studiat este inclus in subzona “L 3 - SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI SEMICOLECTIVE CU P, P+1 SI P+1+M NIVELURI”; avand UTR: L3 A - Subzona locuintelor individuale si semicolective cu maxim P+1+M niveluri, în regim de construire înşiruit, cuplat si izolat. Caile de comunicatie trebuie aduse la nivelul unui sit rezidential urban cu anumite latimi si structuri si infrastructuri rutiere si edilitare. Mutatii ce pot interveni in folosinta terenurilor Dezvoltarea locuintelor in aceasta zona corespunde unei nevoi reale de dezvoltare. Cei 3709 mp de teren avand in prezent categoria de folosinta de teren arabil vor fi transformate in teren pentru constructii, cu loturi deservite de strada nou propusa. Lucrari majore prevazute in zona sunt constructiile private de locuinte. Dezvoltarea echiparii edilitare se va face treptat pe masura realizarii locuintelor si probabil din fondurile proprietarilor.  3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural nu prezinta valente deosebite fiind un cu panta usoara de la sud la nord.  3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Circulatia majora in zona se va desfasura pe strazile Marcus Aurelius si Septimius Severus. SE IMPUNE Modernizarea TRAMEI STRADALE EXISTENTE/PROPUSE astfdel: Pentru toate caile rutiere se impun si urmatoarele reglementari generale: - imbunatatirea elementelor geometrice la traseele existente; - marcarea si semnalizarea corespunzatoare; - intretinerea periodica a caii de rulare, a santurilor si a lucrarilor de arta; Alcatuirea profilului transversal al drumurilor va urmarii: - categoria traseului carosabil - IV; - zona functionala pe care o strabate; - dimensionarea corespunzatoare a sistemelor rutiere; - realizarea fasiilor de protectie. Pentru drumul nou creat latimea profilului va fi de 7.00m, (doua benzi de 3.50m). Organizarea circulatiei feroviare - nu este cazul Organizarea circulatiei navale - nu este cazul Organizarea circulatiei pietonale Circulatia pietonala se desfasura pe trotuare amenajate la marginea partii carosabile la ambele strazi pe intreaga retea stradala din prezentul P.U.Z. Datorita faptului ca strada propusa - alee din strada Septimius Severus, va deservei accesul la loturile 3 si 4 (loturi de rand 2) nu se impune realizarea unui trotuar.  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 99/2016  3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Functiunea zonei studiate este de zona rezidentiala pentru locuinte individuale. Pentru zona reglementata se doreste propunerea unui drum de acces din strada Septimius Severus , drum care va permite accesul la loturile nou propuse din randul 2. In zona studiata vor exista doua categorii de terenuri: - domeniul privat construibil, reprezentat de loturile pe care vor fi amplasate constructiile; - domeniul privat rezervat circulatiilor auto si pietonale, reprezentat de strada creata. Prin prezentul P.U.Z. in zona reglementata se propune: - fata de limita de proprietate la drumul nou creat cladirile se vor amplasa retrase cu 3.00 m, la strada Septimius Severus retragerea fata de aliniament propusa va fi de 5.00 m iar la strada Marcus Aurelius retragerea va fi de 6.00m. - Fata de limitele laterale ale parcelei, cladirile se vor amplasa, la minim 0.60m respectand HCL 106/2009 si Cod Civil. - Fata de limita spate a lotului se va respecta o retragere minima de 3.00 m. pentru loturile 1,2,3,4,5 iar pentru lotul 6 retragerea spate va fi 2.00m. - Lotul construibil va avea suprafata minima si o latimea la strada:. Regimul de Dimensiune minima construire Suprafata mp. Front m. L3A L3A Cuplat 200 12 m Izolat 200 12 m Insiruit 150 8m - Bilant teritorial 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE  ARHIMAR PROIECT SRL Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CUI 32285291; J1/604/25.09.2013; cont RO32 RZBR 0000 0600 1609 9295, agentia Apulum Alba Iulia; tel. 0723673130; e-mail [email protected]; Pr.Nr. 99/2016 3.6.1. Alimentarea cu apa, si canalizarea apelor uzate menajere si alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa se va rezolva in sistem centralizat prin racordarea la reteaua de alimentare cu apa existenta pe strada Marcus Aurelius si Septimius Severus. Canalizarea apelor uzate menajere Canalizarea apelor uzate menajere se va rezolva in sistem centralizat prin extinderea retelei de canalizare existenta pe in apropierea zonei studiate. Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale se va rezolva in sistem centralizat prin racordarea la reteaua de alimentare cu apa existenta pe strada Marcus Aurelius si Septimius Severus. 3.6.2. Alimentarea cu energie electrica Alimenatarea cu energie electrica se va face prin racordarea la reteaua de 04 kV existenta in zona. 3.6.3. Incalzirea Incalzirea spatiilor nou create se va face prin intermediul centralelor termice proprii care vor functiona pe combustibil solid lemn sau gaz . 3.6.4. Salubritate Colecta [...]