HCL 178/2021 adoptată

ROMANIA Anexa nr.2 la HCLnr.178/2021 JUDETUL ALBA MUNICIPIUL ALBA IULIA CONSILIUL LOCAL DESCRIEREA INVESTIȚIEI ” CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINȚE SOCIALE, 2 TRONSOANE(1 tronson de tip B1 și un tronson aferent zonei Z3), cartier Gheorghe Șincai, Municipiul Alba Iulia “etapa I , II, III reprezentând anexa nr.2 la HCL 195/2020 In prezent, pe teritoriul municipiului Alba Iulia, există trei blocuri de locuințe sociale cu 75 de apartamente, ocupate în proporție de 100%. Locuințele existente sunt un exemplu pozitiv, reprezentand o stare de normalitate care trebuie asigurata tuturor persoanelor defavorizate, prin crearea conditiilor care sa le permita un trai decent. Totodata în municipiul Alba Iulia exista zone mai puțin dezvoltate în care locuitorii cu venituri reduse trăiesc în condiții necorespunzătoare. Una din aceste zone, Lumea Nouă, zona amplasamentului studiat, este identificată și prin Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană 2014-2020, ca fiind o zona marginalizată, în care populația traiește în condiții insalubre. Una din măsurile propuse pentru corecția deficiențelor sesizate fiind asigurarea unor locuințe decente pentru populația din această zonă. Din numărul mare de solicitări înregistrate pentru obținerea unei locuințe sociale și din concluziile analizei asupra nevoilor de intervenții în zonele marginalizate enunțate prin Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană 2014-2020 reiese necesitatea unei investiții care sa asigure noi locuințe destinate persoanelor cu venituri reduse. Primăria Municipiului Alba Iulia a intocmit studiul de fezabilitate pentru construirea de noi locuințe sociale pe un teren aflat în proprietate. Terenul studiat prin PUZ, obiect al prezentei documentații este situat în intravilanul Municipiului Alba Iulia, într-o zona accesibilă, cu străzi asfaltate și rețele edilitare aflate la limita proprietății. Deși municipiul s-a dezvoltat mult în ultima perioadă, zona amplasmentului studiat este una subdezvoltată în ciuda accesului facil și a existenței utilităților. Slabul interes manifestat pentru această zonă se datorează vecinătăților insalubre, populate de persoane defavorizate. Lipsa unor măsuri menite să rezolve această situație, în timp, va crea disfunctionalități majore în zonă, aceasta riscând să devină o insulă ocolită, în mijlocul municipiului. Conform statisticilor, populația municipiului Alba Iulia este în creștere în ultimii ani. Prin realizarea investiției propuse, vor fi asigurate un numar de 42 de apartamente, cu 1,2 si 3 camere care vor putea gazdui un numar de aproximativ 130 persoane. Considerăm necesar ca viitoarele apartamente sa fie oferite cu prioritate persoanelor defavorizate care locuiesc in conditii insalubre în vecinătatea amplasamentului, în acest mod putându-se realiza o igenizare a zonei. Păstrarea condițiilor actuale de insalubritate pot afecta în mod negativ viitorii locatari, perpetuând o stare de reținere în utilizarea zonei și compromițând procesul de integrare atât a viitorilor locatari în societate cât și din punct de vedere urbanistic a zonei în viața localității. Proiectul îsi propune construirea a doua imobile de locuințe, cu regim de inaltime P+2. Plecând de la o amprentă la sol reglementată prin PUZ și prevederile anexei 1 a Legii 114/1996 privind suprafețele minimale pe care trebuie să le respecte fiecare încăpere a locuinței și implicit suprafața utilă minimă pe care trebuie să o aibe ficare tip de apartament în funcție de numărul camerelor, soluția de compartimentare interioară este aproximativ unică, putându-se obține un numar de 7 apartamente pe ficare nivel și un total de 21 de apartamente pentru fiecare imobil construit. Variantele luate în calcul pentru atingerea obiectivelor propuse vizează tipul de structură aleasă, fiind luați în calcul factori de durabilitate, aspect, confort, rapiditate în execuție și nu în ultimul rând costurile de realizare. Varianta 2 recomandata de proiectant propune realizarea unei structuri metalice cu inchideri perimetrale din panouri de tip sandwich si planșee mixte din metal si beton. Acoperișul va fi din panouri de tip sandwich PIR . Compartimentările interioare vor fi din pereți ușori, din rigips cu vată minerală la interior si pereți de compartimentare din zidarie de tip BCA Se propun doua constructii de forma dreptunghiulara, avand un regim de inaltime P+2. Accesul în ambele clădiri se realizează pe latura sudică a construcției, unde este amenajată și rampa de acces pentru persoanele cu handicap. La interior, ambele construcții au un hol central pe fiecare nivel, dezvoltat în lungul clădirii. Legătura pe verticală se realizează printr-o scara din b.a. aflată pe latura de vest a construcției. Fiecare construcție are un numar total de 21 de apartamente, respectiv 7 apartamente/nivel, din care două apartamente cu 3 camere, șapte apartamente cu 2 camere și 12 apartamente cu 1 cameră. Alegerea tipurilor de apartamente, cu 1, 2 sau 3 camere, a vizat asigurarea varietății, pentru a putea raspunde nevoilor atât unei familii fără copii cât și a familiilor cu 2-3 copii. Se ia în considerare etapizarea investiției, motiv pentru care, fiecare obiect va avea propriul deviz general și grafic de realizare a investiției. Etapele de realizare a investiției:  etapa I - Bloc nr.1  etapa II - Bloc nr.2  etapa III - Asigurarea utilităților și amenajări exterioare Etapa nr. I propune construirea blocului nr.1, constructii, instalatii, echipamentele si dotarile aferente Bloc 1 Regim de înăltime P+2 Suprafața utilă 1.143,58 mp Arie construită 464,16 mp Suprafata desfasurata 1.402,08 mp Etapa nr. II propune construirea blocului nr.2, constructii, instalatii, echipamentele si dotarile aferente Bloc 2 Regim de înăltime P+2 Suprafața utilă 1.143,58 mp Arie construită 464,16 mp Suprafata desfasurata 1.402,08 mp Etapa nr. III propune:  Extinderi rețele -extindere retea apa si canal -extindere retea electrica -extindere retea gaz Amenajări exterioare -pavaj sistem pietonal 737 mp -pavaj sistem auto 534 mp -zone verzi 844 mp Cea de a treia etapa din cadrul prezentului proiect a fost preluata pentru a fi realizata partial in etapa 1 si partial in etapa 2 in cadrul proiectului “CONSTRUIRE ANSAMBLU URBAN CU SPAȚII SOCIO-CULTURALE, EDUCATIVE ȘI DE RECREERE-CARTIER GHEORGHE ȘINCAI, MUNICIPIUL ALBA IULIA ”etapa 1 si 2, astfel: -în etapa 1 din cadrul proiectului “CONSTRUIRE ANSAMBLU URBAN CU SPAȚII SOCIO-CULTURALE, EDUCATIVE ȘI DE RECREERE-CARTIER GHEORGHE ȘINCAI, MUNICIPIUL ALBA IULIA ” se vor realiza excavare și transport surplus pamant, pavaj rutier/ imbracaminti asfaltice, pavaj sistem pietonal bloc 1 si 2, zone verzi aferente blocului nr.1, instalații de iluminat exterioare , extindere retea apa si canal, extindere rețea electrica, extindere rețea gaz , post transformare energie electrica, statie de pompare ape uzate, montaj utilaje și echipamente tehnologice si functionale ) - in etapa 2 din cadrul proiectului “CONSTRUIRE ANSAMBLU URBAN CU SPAȚII SOCIO-CULTURALE, EDUCATIVE ȘI DE RECREERE-CARTIER GHEORGHE ȘINCAI, MUNICIPIUL ALBA IULIA ” se vor realiza platformele pentru colectare deșeuri si spațiul verde aferent blocului nr.2. Durata de implementarea a investiţiei: Etapa I-bloc 1 durata de realizare a investiei este de 20 luni, din care14 luni pentru execuție. Etapa II-bloc 2 durata de realizare a investiei este de 20 luni, din care 14 luni pentru execuție. Etapa III- Asigurarea utilităților și amenajări exterioare, durata de realizare a investiei este de 15 luni, din care 7 luni pentru execuție. Alba Iulia, 27 aprilie 2021 Președintele ședinței, Contrasemnează, Consilier Secretar general Medrea Bogdan Jeler Marcel