HCL 104/2020 adoptată

PROIECT NR. AB – RMP15 SC PROIECT URB NR. 20/2020 PLAN URBANISTIC DE DETALIU INCEPTUM Construire STATIE CARBURANTI FAZA : P.U.D. STUDIO Str. Alexandru Ioan Cuza nr. 30, Municipiul Alba Iulia, Judet Alba SRL PAG. 1/19 Nr. PROIECT: AB – RMP15 Nr. PROIECT URBANISM: 20/2020 DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Construire STATIE CARBURANTI Str. Alexandru Ioan Cuza nr. 30 Municipiul Alba Iulia, Judetul Alba FAZA DE PROIECTARE UNICA: PLAN URBANISTIC DE DETALIU SPECIALITATEA: URBANISM BENEFICIAR: SC SIMODOR IMPEX SRL PROIECTANT GENERAL: SC FUEL TECH PROJECT SRL PROIECTANT URBANISM: SC INCEPTUM STUDIO SRL Sef Proiect Urbanism: urb. Cristina PAVELESCU Intocmit: urb. Anca MARINESCU DATA: IANUARIE 2020 PROIECTANT URBANISM: SC INCEPTUM STUDIO SRL 1  PROIECT NR. AB – RMP15 SC PROIECT URB NR. 20/2020 PLAN URBANISTIC DE DETALIU INCEPTUM Construire STATIE CARBURANTI FAZA : P.U.D. STUDIO Str. Alexandru Ioan Cuza nr. 30, Municipiul Alba Iulia, Judet Alba SRL PAG. 2/19 BORDEROU: A. PIESE SCRISE: 1. -Foaie de garda 2. -Borderou 3. -Memoriu justificativ B. PIESE DESENATE: 0.1. - Incadrare in Teritoriu 0.2. - Incadrare in PUG 1. - Situatia existenta 2. - Reglementari urbanistice 3. – Reglementari edilitare 4. - Obiective de utilitate publica 5. - Mobilare urbanistica C. ANEXE 1. -Acte de proprietate ale terenului care a generat PUD 2. -Certificat de Urbanism PROIECTANT URBANISM: SC INCEPTUM STUDIO SRL 2  PROIECT NR. AB – RMP15 SC PROIECT URB NR. 20/2020 PLAN URBANISTIC DE DETALIU INCEPTUM Construire STATIE CARBURANTI FAZA : P.U.D. STUDIO Str. Alexandru Ioan Cuza nr. 30, Municipiul Alba Iulia, Judet Alba SRL PAG. 3/19 Memoriu justificativ 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei 1.1.1. Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC DE DETALIU – Construire STATIE CARBURANTI 1.1.2. Initiator: SC SIMODOR IMPEX SRL 1.1.3. Proiectant general: SC FUEL TECH PROJECT SRL 1.1.4. Proiectant urbanism: SC INCEPTUM STUDIO SRL 1.1.5. Sef Proiect Urbanism: Urb. Cristina PAVELESCU 1.1.6. Nr proiect : 20/2019 1.1.7. Data elaborarii: Ianuarie 2020 1.2 Obiectul lucrarii 1.2.1. Prevederi ale temei program: Prezenta documentatie are ca obiect intocmirea unui Plan Urbanistic de Detaliu avand ca obiect de studiu parcela identificata prin numarul cadastral 109458 in suprafata de 4 700 mp reglementata in categoria de folosinta "Arabil", situata in Strada Alexandru Ioan Cuza nr. 30, Municipiul Alba Iulia, judetul Alba. Elaborarea documentatiei este solicitata prin Certificatul de Urbanism Nr. 364 din 15.03.2019, si serveste la specificarea modului de construire si amplasarea in interiorul parcelei, reglementarea retragerilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, procentului de ocupare a terenului, regimul de inaltime, accese auto si pietonale, parcare, zone si perdele de protectie, echipare edilitara si conformarea arhitectural-volumetrica in raport cu functiunea zonei – unde, potrivit reglementarilor stabilite prin Documentatia de Urbanism nr. 716/2012 faza P.U.G.–documentatie aprobata prin HCL Alba Iulia nr. 158 din 2014 - terenul este incadrat in UTR MI – zona mixta situata in zona industriala – servicii, comert si activitati de productie. Planul urbanistic de detaliu respecta urmatoarele norme in domeniu: - NORME METODOLOGICE din 26 februarie 2016 de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentatiilor de urbanism - Legea nr. 324/2015 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul. - Legea nr. 302/2015 pentru modificarea alin. (3) al art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul. - Legea nr. 303/2015 pentru modificarea art. 46 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si a art. II din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 85/2012 pentru modificarea alin. (13) al art. 46 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul. PROIECTANT URBANISM: SC INCEPTUM STUDIO SRL 3  PROIECT NR. AB – RMP15 SC PROIECT URB NR. 20/2020 PLAN URBANISTIC DE DETALIU INCEPTUM Construire STATIE CARBURANTI FAZA : P.U.D. STUDIO Str. Alexandru Ioan Cuza nr. 30, Municipiul Alba Iulia, Judet Alba SRL PAG. 4/19 - Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului – text actualizat la data de 10.06.2013. Actul include modificarile din urmatoarele acte: Ordonanta Nr. 69/2004, Legea Nr. 289/2006, Ordonanta Nr. 18/2007, Ordonanta 27/2007, Legea Nr. 242/2009, Legea Nr. 345/2009, O.U.G. Nr. 7/2011, Legea Nr. 162/2011, O.U.G. Nr. 81/2011, Legea Nr. 221/2011, O.U.G. Nr. 85/2012, Legea 190/2013. - H.G. Nr. 525 din 27.06.1996, republicata in 2002 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism – text actualizat la data de 24.05.2011. Actul include modificarile din urmatoarele acte: Hotararea Nr. 490/2011. - Ordin pentru aprobarea reglementarii tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic de detaliu” Indicativ: G M 009/2000 - Ordin M.D.R.T. Nr. 2701 din 30.12.2010 pentru aprobare METODOLOGIE din 30 decembrie 2010 de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism. - Legea Nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Text actualizat la data de 31.10.2012. Actul include modificarile din urmatoarele acte: O.U.G. Nr. 122/2004, Legea Nr. 52/2006, Legea Nr. 376/2006, Legea Nr. 117/2007, Legea Nr. 101/2008, O.U.G. Nr. 214/2008, O.U.G. Nr. 228/2008, Legea Nr. 261/2009, Ordonanta Nr. 6/2010, O.U.G Nr. 85/2011, Legea Nr. 269/2011, Legea Nr. 133/2012, Legea Nr. 154/2012. - Legea Nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea si asigurarea spatiilor verzi din zonele urbane. Text actualizat la data de 25.03.2012. Actul include modificarile din urmatoarele acte: Legea 47/2012. - Ordinului (MS) nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, completat cu ordinul (MS) nr. 994/2018 pentru modificarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatie, aprobat prin ordinul 119/2014 si cu respectarea avizului directiei de sanatate publica Alba. 1.2.2. Conditiile de amplasare si realizare a unuia sau mai multor obiective: Prezentul plan urbanistic de detaliu este elaborat conform prevederilor stabilite prin Planului Urbanistic General al Municipiului Alba Iulia aprobat cu HCL nr. 158 din 2014. 2 – INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate 2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii: Prezenta documentatie la nivel de P.U.D. – Construire STATIE CARBURANTI - numarul cadastral 109458 este localizat in Judetul Alba, Municipiul Alba Iulia, Strada Alexandru Ioan Cuza nr. 30. Este localizata in partea de nord a localitatii, cu acces din Strada Alexandru Ioan Cuza. 2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare: Aceasta lucrare este intocmita pe baza datelor culese din urmatoarele studii: - Documentatia de Urbanism nr. 716/2012 faza P.U.G.–documentatie aprobata prin HCL Alba Iulia nr. 158 din 2014 PROIECTANT URBANISM: SC INCEPTUM STUDIO SRL 4  PROIECT NR. AB – RMP15 SC PROIECT URB NR. 20/2020 PLAN URBANISTIC DE DETALIU INCEPTUM Construire STATIE CARBURANTI FAZA : P.U.D. STUDIO Str. Alexandru Ioan Cuza nr. 30, Municipiul Alba Iulia, Judet Alba SRL PAG. 5/19 - Certificat de Urbanism nr. 364 din 15.03.2019 - Ridicare topografica - Studiu geotehnic – Surse documentare si a informatiilor puse la dispozitie de catre Beneficiar. Beneficiarul lucrarii a pus la dispozitie studiile de fundamentare cu caracter analitic, consultativ sau prospectiv necesare. 2.1.3. Prescriptii si reglementari din documentatii de urbanism elaborate/aprobate anterior: Terenul care a generat documentatia are o suprafata de S = 4.700 mp si apartine persoanei juridice SC SIMODOR IMPEX SRL. Terenul care face obiectul prezentului proiect este situat in intravilanul Municipiului Alba Iulia identificat in PUG aprobat cu HCL nr. 158 din 2014. Studii si proiecte cu caracter director, elaborate anterior prezentei documentatii P.U.D.: a) P.U.G. Municipiul Alba Iulia; b) Certificatul de Urbansim nr. 364 din 15.03.2019, eliberat de Primaria Municipiului Alba Iulia. Destinatia stabilita prin P.U.G. Alba Iulia: Zona a fost reglementata prin PUG Alba Iulia ca facand parte din UTR MI – zona mixta: Zona industriala – servicii, comert – activitati de productie, care are prevazut urmatorul mod de utilizare al terenului: POT maxim = 40 % CUT maxim = 1,6 (mp ADC/mp teren) H max = 12 m. 2.2. Concluzii din documentatiile elaborate concomitent cu PUD: Nu este cazul. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie Circulatiile in zona P.U.D. – Construire STATIE CARBURANTI - numarul cadastral 109458 sunt reprezentate de: - Strada Alexandru Ioan Cuza; - Strada de legatura din Alexandru Ioan Cuza. 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati S.analizat PUD = 0,47 ha ( 4 700 mp) rezultati in urma alipirii imobilelor identificate prin nr. cad. 90828 si nr. cad. 90829, prin actul de alipire autentificat sub numarul 238 din 25.02.2019 de catre NP Corbean Ioana Lucia. Numarul cadastral 109458, Proprietatea SC SIMODOR IMPEX SRL , avand inscris in CF promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata sub numarul 1513 / 2019 de catre NP Corbean Ioana Lucia incheiata intre SIMODOR IMPEX SRL in calitate de promitent vanzator si AKLUM INVESTITII SRL in PROIECTANT URBANISM: SC INCEPTUM STUDIO SRL 5  PROIECT NR. AB – RMP15 SC PROIECT URB NR. 20/2020 PLAN URBANISTIC DE DETALIU INCEPTUM Construire STATIE CARBURANTI FAZA : P.U.D. STUDIO Str. Alexandru Ioan Cuza nr. 30, Municipiul Alba Iulia, Judet Alba SRL PAG. 6/19 calitate de promitent cumparator, se gaseste in partea de nord a intravilanului Municipiului Alba Iulia, in zona delimitata de urmatoarele elemente reper la nivelul localitatii: - la nord – teren in proprietate privata - nr cadastral 104683; - la sud- strada secundara de acces din Str. Alexandru Ioan Cuza - drum asfaltat; - la est - teren in proprietate privata - nr cadastral 79390; - la vest - Strada Alexandru Ioan Cuza. 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Terenul este liber de constructii. Parametrii Urbanistici existenti: - POT existent = 0 % - CUT existent = 0 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona se caracterizeaza printr-un parcelar neregulat, cu o densitate mica a constructiilor, loturile invecinate avand suprafete mari de teren, cu deschideri la Strada Alexandru Ioan Cuza, avand o dezvoltare viitoare. Din punct de vedere functional, zona prezinta un caracter mixt, industrial si de servicii, in care regimul de inaltime variaza de la P si P inalt la P+2E, cu insertii de imobile ce prezinta si functiuni mixte. 3.5. Destinatia cladirilor Conform PUG Alba Iulia se prevede ca zona sa fie reglementata de UTR MI – Zona Mixta: Zona industriala – servicii, comert – activitati de productie, in care sunt prezente urmatoarele destinatii ale cladirilor: UTILIZARI ADMISE - activitati productive de diferite profile (agro-industrial, industriale) avand in general marimi mari si mijlocii, distributia si depozitarea bunurilor si materialelor, parcaje pentru angajati, accese si platforme pentru mijloace auto – incarcat / descarcat si manevre (inclusiv conteinere). In mod obisnuit sunt permise activitati care necesita spatii mari in jurul cladirilor si care sunt compatibile ca vecinatate; - servicii pentru zona industriala, transporturi, depozitare comerciala, servicii comerciale legate de transporturi si depozitare - birouri profesionale, tehnice si manageriale - parcaje la sol si multietajate; - statii de intretinere si reparatii auto; - statii de benzina - comert, alimentatie publica si servicii personale; - locuinte de serviciu pentru personalul cafre asigura permaneneta sau securitatea unitatilor PROIECTANT URBANISM: SC INCEPTUM STUDIO SRL 6  PROIECT NR. AB – RMP15 SC PROIECT URB NR. 20/2020 PLAN URBANISTIC DE DETALIU INCEPTUM Construire STATIE CARBURANTI FAZA : P.U.D. STUDIO Str. Alexandru Ioan Cuza nr. 30, Municipiul Alba Iulia, Judet Alba SRL PAG. 7/19 UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - depozite si complexe vanzari en-gros cu exceptia celor care utilizeaza substante explovize sau toxice conform prevederilor legale; - depozite si complexe vanzari en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi; - terenurile accesibile pe cale ferata industriala vor fi rezervate activitatilor productive si de depozitare care utilizeaza acest mod de transport pentru volume mari de materie prima si produse; - in cazul conversiei functionale este necesara identificarea si eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului; - in cazul conversiei functionale se recomanda reabilitarea si adaptarea cladirilor industriale abandonate. UTILIZARI INTERZISE - localizarea activitatilor poluante si care prezinta risc tehnologic ridicat; - amplasarea pe DN si DJ a activitatilor care prin natura lor au un aspect dezagreabil (depozite de deseuri metalice, depozite de combustibili solizi, etc); astfel de unitati vor fi retase de la circulatiile principale de acces in oras si de la linia de cale ferata principala si vor fi mascate prin perdele de vegetatie inalta si medie; - se interzice amplasarea unitatilor de invatamant prescolar, scolar si gimnazial, a serviciilor publice sau de inters general si a spatiilor pentru sport in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA. - se interzice amplasarea locuintelor, cu exceptia locuintelor de serviciu. 3.6. Tipul de proprietate asupa terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate Terenul care constituie obiectul prezentului P.U.D. – Construire STATIE CARBURANTI - are o suprafata totala de 4 700 mp aflat in proprietatea firmei SC SIMODOR IMPEX SRL.. Terenul descris mai sus va fi utilizat pentru realizarea constructiilor studiate in prezenta documentatie, in acest scop fiind obtinut Certificatul de Urbanism nr 364/2019 pentru: „Construire STATIE CARBURANTI”. Conform extrasului de carte funciara, respectiv a actului de alipire, autentificat sub numarul 238 din 25.02.2019 de catre NP Corbean Ioana Lucia, terenul se afla in proprietatea SC SIMODOR IMPEX SRL cu sediul social in mun. Alba Iulia, str. Bd. Revolutiei 1989, judet Alba, Cod Unic de Inregistrare Fiscala 10459400 . Amplasamentul este liber de constructii. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare Conform studiului geologic. 3.8. Accidente de teren cu precizarea pozitiei acestora Local, arealul amplasamentului nu este afectat de fenomene de eroziune sau alunecari de teren. Amplasamentul viitoarei constructii, nu este supus la riscuri naturale previzibile. PROIECTANT URBANISM: SC INCEPTUM STUDIO SRL 7  PROIECT NR. AB – RMP15 SC PROIECT URB NR. 20/2020 PLAN URBANISTIC DE DETALIU INCEPTUM Construire STATIE CARBURANTI FAZA : P.U.D. STUDIO Str. Alexandru Ioan Cuza nr. 30, Municipiul Alba Iulia, Judet Alba SRL PAG. 8/19 3.9. Adancimea apei subterane Nivelul freatic nu a fost intalnit in foraje. 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei Conform Codului de proiectare seismica – prevederi de proiectare pentru cladiri, Indicativ P100/1-2013, hazardul seismic pentru proiectare este caracterizat de valoarea de varf a acceleratiei orizontale ag determinata pentru intervalul mediu de recurenta IMR = 225ani (20% probabilitate de depasire in 50 ani), corespunzator starii limita ultime, valoare numita “acceleratie pentru proiectare” iar conditiile locale de teren sunt date prin valoarea perioadei de control (colt [...]