HCL 136/2025 Aiud adoptată

SC EVAL AFFAIRS $RL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Oyahoo.com Anexa nr. 1 la HCL nr. 136 din 19.06.2025 Nr. 70/12.05.2025 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară Teren, situat în Aiud, str. Tudor Vladimirescu, fn, judeţul Alba, înscris în CF 93833 Aiud PROPRIETAR: MUNICIPIUL AIUD - DOMENIU PRIVAT CLIENT: MUNICIPIUL AIUD UTILIZATOR: MUNICIPIUL AIUD EVALUATOR: DĂNILĂ IOAN DORIN mai 2025 1 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 9733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară — teren Adresă proprietate: str. Tudor Vladimirescu, fn, Aiud, jud. Alba Data evaluării: 12 mai 2025 Evaluator: Dănilă loan Dorin, Aiud, jud. Alba Client: MUNICIPIUL AIUD 2 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com Cuprins Scrisoare de transmitere. 4 CERTIFICARE 6 2. Termenii de referință ai evaluării... eeeeenaeaaaaannnnnoneeeeee eee aaa 7 2.1. Identificarea și competenţa evaluatorului 7 2.2. Identificarea clientului și a oricăror alţi utilizatori desemnaţi ŢI 2.3. Scopul evaluării 8 2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate.......... ceace 8 2.5. Tipul valorii 8 2.6. Data evaluării 9 2.7. Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării 9 2.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea 9 2.9. Ipoteze și ipoteze speciale. 9 2.10. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare işi 2.11. Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR monoaeananeaseneasaneaneaeeaeasease | 2.12. Descrierea raportului 2 3. Prezentarea datelor...........aeeiaieeeeenananonaeanae ananas aaa 13 3.1. Date generale .... asa 13 3.2. Descrierea situaţiei juridice 14 3.3. Descrierea terenului 14 4. Analiza pieţei imobiliare 41. Delimitarea pieţei specifice 15 4.2. Analiza cererii 15 4.3, Analiza ofertei... aaa 16 4.4. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă 16 5. Analiza Cele mai Bune Utilizări - CMBU 5.1. Analiza celei mai bune utilizări pentru proprietatea subiect: 17 6. Evaluarea proprietății ...........eceeeeeeneeeneneeeeeeeeeee nenea 19 6.1. Metoda comparaţiei directe: 7. Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii 71. Opinia evaluatorului. Rezultatele evaluării 22 3 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin( Qyahoo.com Scrisoare de transmitere 12.05.2025 Evaluator: Dănilă Ioan Dorin Membru titular ANEVAR - EPI Nr. leg.: 11983 Către, MUNICIPIUL AIUD Stimate doamne şi stimaţi domni Prin prezenta, vă înaintăm Raportul de evaluare întocmit la solicitarea dumneavoastră pentru proprietatea imobiliară: e Teren — în suprafață de 2.456 mp, conform extras CF anexat, situat în Aiud, str. Tudor Vladimirescu, fn, Aiud, jud. Alba, înscris în CF 93833 Aiud. Scopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii de piață a proprietăţii imobiliare pentru concesionare. Raportul de evaluare ataşat prezentei adrese este un raport de tip narativ şi are un număr de 30 de pagini Dreptul evaluat este dreptul deplin de proprietate Tipul valorii — valoare de piață. Metodele folosite: Metoda comparaţiei directe. Data evaluării: 12.05.2025 Inspecţia proprietăţii a fost realizată de către evaluator, în prezenţa proprietarului la data de 12.05.2025. Cu această ocazie a fost identificată pe teren proprietatea supusă evaluării. Valoarea de piaţă a fost estimată având la bază standardele şi metodologia recomandată de ANEVAR, respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile şi documentele furnizate de către client, cât şi date din piaţa locală. SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 1. Rezumat Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietăţii imobiliare indicată mai jos. Am efectuat inspecția proprietății şi am estimat valoarea de piaţă. DĂNILĂ loan Dorin, membru titular ANEVAR, legitimaţie nr. 11983, am evaluat proprietatea menţionată, în calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind întocmit în concordanţă cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. e Obiectul raportului: evaluarea proprietăţii imobiliare — Teren — în suprafaţă de 2.456 mp, conform extras CF anexat, situat în Aiud, str. Tudor Vladimirescu, fa, Aiud, jud. Alba, înscris în CF 93833 Aiud. Terenul subiect a fost evaluat considerat liber. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în concordanță cu rapoartele, actele, documentaţia şi informaţiile puse la dispoziţie de către proprietar, precum şi pe baza datelor şi informaţiilor de piaţă. Nu s-au efectuat auditări speciale ale informaţiilor primite de la beneficiar. Scopul evaluării: estimarea valorii de piaţă pentru vânzare. Prezentul raport de evaluare este unul narativ, în conformitate cu SEV 103 — Raportare (IVS 103). Cea mai bună utilizare a proprietății este cea construibilă. Raportul de evaluare va estima valoarea de piaţă în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. Pentru estimarea valorii s-au aplicat: Metoda comparaţiei directe Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice și juridice menţionate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport: 41.750 euro echivalent a 212.896 lei la cursul valutar de 5,0993 lei/euro, valabil la data de 12.05.2025 * Valoarea nu include TVA Aiud, 12.05.2025 AFFAIRS/ 1118912019 4033980125, « Legitimnatia „ 139: Valabil 2025, a e Specializarea: i pp Se ANZ 2NBR SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific faptul că afirmaţiile prezentate şi susţinute în prezentul raport sunt reale şi corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am nici un interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare şi nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitori faţă de vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înţelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacţii. Analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR, și anume, Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. Proprietatea supusă evaluării a fost inspectată personal de către evaluator, reprezentantului proprietarului, MUNICIPIUL AIUD - DOMENIU PRIVAT, în data de 12.05.2025. Prezentul raport de evaluare se supune Standardelor de evaluare a Bunurilor 2022 şi poate 2 în prezența verificat doar de persoanele abilitate, în conformitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR și anume SEV 400. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular ANEVAR. SEI re 28 (5 DANILA C/ IOANDORIN OC i Vatabii 2025 DĂNILĂ Ioan Dorin — membru titular ANEVAR ( SDeciatizarea: 2), SS ANEVA R 9 Sa o 6 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 2. Termenii de referinţă ai evaluării 2.1. Identificarea şi competența evaluatorului Dănilă loan Dorin — evaluator, membru titular ANEVAR — EPI, cu o experiență de peste 15 ani în domeniu. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care a întocmit raportul de evaluare este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR. şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. PF Dănilă loan Dorin — evaluator autorizat EPI are încheiată asigurare de răspundere civilă la AON ROMÂNIA S.A. În conformitate cu cerinţele prezentate în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 în vigoare la data de referinţă, 12.05.2025, prin prezenta se confirmă că: - evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în legătură cu proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate. - onorariul pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţat de apariţia unui eveniment ulterior. - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; - analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; - suma ce revine evaluatorului drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; 2.2. Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnați Client: MUNICIPIUL AIUD Utilizator desemnat: MUNICIPIUL AIUD 7 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorinQyahoo.com 2.3. Scopul evaluării Scopul evaluării este estimarea valorii de piață în vederea vânzării, în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. Menţionăm că un alt scop al evaluării ar putea conduce la metode diferite de evaluare şi implicit la rezultate diferite. 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Proprietatea imobiliară evaluată este situată în intravilanul municipiului Aiud, pe str. Tudor Vladimirescu, judeţul Alba. Proprietatea imobiliară evaluată aparține MUNICIPIUL AIUD - DOMENIU PRIVAT. Dreptul de proprietate evaluat rezultă din Extrasul de Carte Funciară. Proprietatea este înscrisă în Cartea funciară nr. 93833 — Aiud. 2.5. Tipulvalorii Tipul valorii este dat de scopul evaluării. În cazul de faţă, scopul evaluării fiind vânzarea, valoarea folosită pentru a stabili valoarea proprietății este valoarea de piață Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, paragraf 30.1, definiția valorii de piață este: „Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzator hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 2.6. Data evaluării Data la care a fost realizată evaluarea proprietății imobiliare este 12.05.2025 2.7. Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării Conform celor prezentate prin termenii de referinţă, rezultatele evaluării au la bază informaţiile pe care le-am primit de la dumneavoastră, informaţiile preluate cu ocazia inspecției proprietăţii şi respectiv informaţiile existente pe piaţa imobiliară specifică. Am utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziție existând posibilitatea existenței şi a altor informaţii de care nu aveam cunoştinţă. Prin utilizarea prezentului raport proprietarul îşi asumă cele menţionate de către evaluator ca fiind “declarate de proprietar”, sau “a avea sursă de informaţie proprietarul”. 2.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Pentru realizarea lucrării de evaluare am avut în vedere surse publice de informaţii, respectiv informaţiile primite de la dumneavoastră. În această ordine de idei, informaţiile primite şi utilizate au făcut referire la: Dreptul de proprietate — documente de natura juridică. Informaţii de natură tehnică referitoare la teren. Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate: Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. Nu am întreprins o verificare a datelor primite de la dumneavoastră. Am verificat informaţiile de piaţă obţinute din surse publice prin interviuri telefonice sau identificarea unor surse multiple pentru validarea informaţiilor utilizate. 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri diri acest raport. Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 9 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com Ipoteze: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul raportului de evaluare şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase; Situaţia actuală a bunurilor şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea pentru factorii economici sau fizici care pot să apară ulterior evaluării şi care pot influenţa opiniile exprimate în acest raport; Nu există, la data evaluarii alte restricții sau limitări deosebite, restricţii contractuale, servituţi, leasing, ipoteci, care ar putea influenţa sau ingrădi dreptul de folosinţă al bunurilor; Se presupune că bunurile evaluate se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare si utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; Evaluatorul nu a inspectat părţile îngropate sau ascunse ale proprietăţii. În consecinţă evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de proprietar şi pe observaţiile constatate în urma inspecției; Valorile estimate sunt valabile atât timp cât condiţiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieţei, nivelul cererii şi ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifică semnificativ. Ipoteze speciale: - Terenul este liber de sarcini - Nu exista contracte de concesiune sau închiriere notate în cartea funciară. 10 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 2.10. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare a fost elaborat pe baza informaţiilor furnizate de către clientul lucrării, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. Valoarea estimată de către evaluator este valabilă la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile pieței specifice nu suferă modificări semnificative care afectează opiniile estimate. Evaluatorul are responsabilitate numai față de client şi utilizator desemnat, nu acceptă nicio responsabilitate față de alte persoane, în nicio circumstanță. Acest raport nu poate fi folosit pentru depunere de mărturie în justiţie, atâta timp cât nu a existat o înțelegere prealabilă în acest sens. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele și ipotezele speciale exprimate, orice element ce conduce la neîncadrarea în acestea din urmă, impunând actualizarea lucrării. Raportul este confidenţial, strict pentru utilizator desemnat şi client, evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de altă persoană, în nicio circumstanță. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât clientul şi utilizatorul desemnat, nominalizați în raport atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. 2.11. Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele din standardele,. orientările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR şi standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC), şi anume: v SEV 100 — Cadru general (IVS — Cadru general) SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 — Implementare (IVS 102) SEV 103 — Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipul valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile SS SS SS UI SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Oyahoo.com 2.12. Descrierea raportului Prezentul raport de evaluare este unul de tip narativ, care are ca şi scop concesionarea. A fost realizat in conformitate cu SEV 103 - Raportare (IVS 103). 12 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com 3. Prezentarea datelor 3.1. Date generale Municipiul Aiud este aşezat în culoarul depresionar axat pe cursul mijlociu al Mureșului, la contactul celor trei mari unități geografice: Câmpia Transilvaniei, la N-E, Podisul Târnavelor, la S-E si Muntii Apuseni, la Vest, la o distantă de 70 km de Cluj Napoca si la 35 km de Alba Iulia. Municipiul Aiud avea la ultimul recensământ realizat în anul 2011 un număr de aproximativ 23.000 de locuitori. În trecut orașul Aiud era un punct important pe harta țării în ceea ce priveşte industria. Metalurgica Aiud a fost o intreprindere de importanță naţională specializată pe producţia de utilaje pentru metalurgie şi construcţii metalice. A fost locul de muncă pentru majoritatea locuitorilor din Aiud. O dată cu apariţia crizei economice Metalurgica Aiud a intrat în fali [...]