HCL 109/2025 Aiud adoptată

Se Ap. Sel Ne IL i Aneexa 1 la HCL nr. 109 din 22.05.2025 SC VAL APERE SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com [ze iar ci Pa Ut, faelo daleroa Prim. Nr. 68/14.04.2025 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară Teren, situat în Aiud, str. Tudor Vladimirescu, fn, judeţul Alba, înscris în CF 93834 Aiud PROPRIEŢAR: MUNICIPIUL AIUD - DOMENIU PRIVAT CLIENT: MUNICIPIUL AIUD " UTILIZATOR: MUNICIPIUL AJUD EVALUATOR: DĂNILĂ IOAN DORIN Aprilie 2025 „IOAN-DORIN DANILA „*2025.04.17 09:38:35 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară — teren Adresă proprietate: str. Tudor Vladimirescu, fn, Aiud, jud. Alba Data evaluării: 14 aprilie 2025 Evaluator: Dănilă loan Dorin, Aiud, jud. Alba Client: MUNICIPIUL A UD AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORA TIP ANEVAR — AUTORIZA PIE NR. 0733 tona SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorinOyahoo.com oa aaa a A COLIN YaNO0O.COM E E ERE Cuprins Scrisoare de transmitere . Rezumat.. CERTIFICARE . 2. Termenii de referinţă ai evaluări 21. Ldentificarea și competența evaluatorului. 22. Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţ 23, Scopul evaluării 24. ldentificarea proprietății imobiliare subiect, Drepturi de proprietate evaluate.. 2.3, Tipul valorii 2.6. Data evaluării 27. 2.8. 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale.. 2.10. 2.41. 2.12. Descrierea raportului 3.1. Date generale 3.2, Descrierea situaţiei juridice 3.3, Descrierea terenului . 4, Analiza pieței imobiliare. EX Delimitarea pieţei specifice 4.2. Analiza cererii... cena nneace nec 4.3, Analiza ofertei... eennenaeaezezeezaa 4.4, Analiza interacțiunii dintre cerere ȘI Ofertă nana rnonazaneeeaeeaanaaeeaaauaa 16 5. Analiza Cele mai Bune Utilizări - CMBU 5.]. Analiza celei mai bune utilizări pentru proprietatea subiect: .......... 17 6. Evaluarea proprietăţii 6.1. TI. Opinia evaluatorului. Rezultatele evaluării .. SC EVAL AFFAIRS SAL MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR — AU TORIZAȚIE NR. 0733 9) SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com Scrisoare de transmitere 12.05.2025 Evaluator: Dănilă loan Dorin Membru titular ANEVAR - EPI Nr, leg.: 11983 Către, MUNICIPIUL AIUD Stimate doamne și stimați domni Prin prezenta, vă înaintăm Raportul de evaluare întocmit la solicitarea dumneavoastră pentru proprietatea imobiliară: e Teren — în suprafață de 2.456 mp, conform extras CF anexat, situat în Aiud, str. Tudor Vladimirescu, în, Aiud, jud. Alba, înscris în CF 93833 Aiud. Scopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare pentru concesionare. Raportul de evaluare atașat prezentei adrese este un raport de tip narativ şi are un număr de 30 de pagini Dreptul evaluat este dreptul deplin de proprietate Tipul valorii — valoare de piaţă. Metodele folosite: Metoda comparaţiei directe. Data evaluării: 12.05.2025 Inspecţia proprietății a fost realizată de către evaluator, în prezenţa proprietarului la data de 12.05.2025. Cu această ocazie a fost identificată pe teren proprietatea supusă evaluării. Valoarea de piaţă a fost estimată având la bază standardele şi metodologia recomandată de ANEVAR, respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât şi date din piaţa locală. SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr, 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel, 0740117136 daniladorin yahoo.com 1. Rezumat Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietății imobiliare indicată mai jos. Am efectuat inspecția proprietăţii și am estimat valoarea de piaţă. DĂNILĂ loan Dorin, membru titular ANEVAR, legitimație nr. 11983, am evaluat proprietatea menţionată, în calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind întocmit în concordanță cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. e Obiectul raportului: evaluarea proprietății imobiliare — Teren - în suprafață de 4.594 mp, conform extras CF anexat, situat în Aiud, str. Tudor Vladimirescu, în, Aiud, jud. Alba, înscris în CF 93834 Aiud. Terenul subiect a fost evaluat considerat liber. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în concordanţă cu rapoartele, actele, documentaţia şi informaţiile puse la dispoziţie de către proprietar, precum şi pe baza datelor şi informaţiilor de piaţă. Nu s-au efectuat auditări speciale ale informaţiilor primite de la beneficiar. Scopul evaluării: estimarea valorii de piaţă pentru vânzare. Prezentul raport de evaluare este unul narativ, în conformitate cu SEV 103 — Raportare ([VS 103). Cea mai bună utilizare a proprietății este cea construibilă. Raportul de evaluare va estima valoarea de piaţă în confonnitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. Pentru estimarea valorii s-au aplicat: Metoda comparaţiei directe Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice Şi juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport: 78.100 euro echivalent a 388.743 lei la cursul valutar de 4.9775 lei/euro, valabil la data de 14.04.2025 *Valoarea nu include TVA Aiud, ppdiazaip 14.04.2025 pei 2 a A i Ac ui HIHIBRU CORBORA TI NEVAR — AU 'TORIZA FIE NR 733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Oyahoo.com CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certifie faptul că afirmaţiile prezentate şi susținute în prezentul rapori sunt reale şi corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am nici un interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare și nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitori taţă de vreuna din părţile implicate. concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacţii. Analizele şi opiniile mele au fost bazate și dezvoltate conform cerinţelor din standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR, şi anume, Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. Proprietatea supusă evaluării a fost inspectată personal de către evaluator, în prezența reprezentantului proprietarului, d-nul MUNICIPIUL AIUD - DOMENIU PRIVAT, în data de 14.04.2025, Prezentul raport de evaluare se supune Standardelor de evaluare a Bunurilor 2022 şi poate verificat doar de persoanele abilitate, în conformitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR și anume SEV 400. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular ANEVAR. DĂNILĂ loan Dorin - membru titular ANEVAR — EPI 6 | SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRI CONPORATIV ANEVA R — AUTORIZAȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin Qyahoo.com ii - CE 2. Termenii de referință ai evaluării 2.1. Identificarea si competența evaluatorului Dănilă loan Dorin — evaluator, membru titular ANEVAR - EPI, cu o experiență de peste 15 ani în domeniu. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care a întocmit raportul de evaluare este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competența necesară întocmirii acestui raport, PF Dănilă loan Dorin — evaluator autorizat EPI are încheiată asigurare de răspundere civilă la AON ROMÂNIA S.A. În contormitate cu cerințele prezentate în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 în vigoare la data de referinţă, 14.04.2025, prin prezenta se confirmă că: - evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în legătură cu proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părțile implicate. - onorariul pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţat de apariţia unui eveniment ulterior. - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; - analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; - Suma ce revine evaluatorului drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior; 2.2. Identificarea clientului şi a oricăror alți utilizatori desemnaţi Client: MUNICIPIUL AIUD Utilizator desemnat: MUNICIPIUL AIUD 7 SC EVAL AFFAIRS SRL AEMBRU CORPORATIV ANE HAR — AUTORIZA FIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL ALUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin ayahoo.com JE PI pr per a IN 2.3. Scopul evaluării Scopul evaluării este estimarea valorii de piață în vederea vânzării, în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022. Menţionăm că un alt scop al evaluării ar putea conduce la metode diferite de evaluare şi implicit la rezultate diferite. 2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect, Drepturi de proprietate evaluate Proprietatea imobiliară evaluată este situată în intravilanul municipiului Aiud, pe str. Tudor Vladimirescu, judeţul Alba. pi! ema. LC Cre i | putu Proprietatea imobiliară evaluată aparține MUNICIPIUL AlUD - DOMENI U PRIVAT: Dreptul de proprietate evaluat rezultă din Extrasul de Carte Funciară. Proprietatea este înscrisă în Cartea funciară nr. 93834 — Aiud. 2.5. Tipul valorii Tipul valorii este dat de scopul evaluării. În cazul de faţă, scopul evaluării fiind vânzarea, 4 valoarea folosită pentru a stabili valoarea proprietăţii este valoarea de piaţă Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, paragraf 30.1, definiţia valorii de piață este: „Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea îi schimbai(ă), la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzator hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un n care părțile au a marketing adecvat şi î cționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” 8 SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATI PV ANEVAR — AUTORIZA ȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, 0740117136 daniladorin yahoo.com eee ae aa LA COTIN (Oy 2.6. Data evaluării JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. Data la care a fost realizată evaluarea proprietăţii imobiliare este 14.04.2025 Am utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie existând posibilitatea existenței şi a altor informaţii de care nu aveam cunoștință. Prin utilizarea prezentului raport proprietarul își asumă cele menţionate de către evaluator ca fiind “declarate de proprietar” » Sau “a avea sursă de informaţie proprietarul”. Natura şi sursa informaţiilor pe care se Ya baza evaluarea Pentru realizarea lucrării de evaluare am avut în vedere s informaţiile primite de la dumneavoastră. În această ordine de idei, informaţiile primite şi utilizate au făcut referire la: Dreptul de proprietate — documente de natura juridică. Informaţii de natură tehnică referitoare la teren. Alte informaţii necesare existente în bibliografia de s pecialitate: Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022, Nu am întreprins o verificare a datelor primite de la dumneavoastră. Am verificat informaţiile de piață obţinute din surse publice prin interviuri telefonice sau identificarea unor surse multiple pentru validarea informaţiilor utilizate. 2.9. Ipoteze şi ipoteze Speciale aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: SC EVAL AFFAIRS SRI MEMBRU CORPOR ATI, ANEVAR — AUTORIZA FIE NR 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AlUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD, ALBA, CIF 40399807, tel, 0740117136 daniladorin Qyahoo.com ee 2 Il lad0 Ipoteze: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către RR E ERE solicitantul raportului de evaluare şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii Suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informați de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase; Situaţia actuală a bunurilor şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şia modalităților de aplicare a acestora; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenței şi a altor inforimaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea pentru factorii economici sau fizici care pot să apară ulterior evaluării şi care pot influența opiniile exprimate în acest raport; Nu există, la data evaluarii alte restricţii sau limitări deosebite, restricţii Con:ractuale, servituţi, leasing, ipoteci, care ar putea influenţa sau ingrădi dreptul de folosinţă al bunuri lor; Se presupune că bunurile evaluate se contormează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare si utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-contformitate, descrisă Şi luată în considerare în Prezentul raport; Evaluatorul nu a inspectat părţile îngropate sau ascunse ale proprietăţii. În consecință evaluarea se buzează pe informaţiile puse la dispoziţie de proprietar şi pe observaţiile constatate în urma inspecției; pieței, nivelul cererii şi ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifică semnificativ Ipoteze speciale: - Terenul este liber de Sarcini - Nu exista contracte de concesiune sau închiriere notate în Cartea funciară. Lăcă zac SR ELI Peene rosi among Ă AL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORA TV ANEVAR — a UTORIZAȚIE NR 0 733 10 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin yahoo.com 2.10. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare responsabilitate faţă de alte persoane, în nicio circumstanță. Acest raport nu poate fi folosit pentru depunere de mărturie în Justiţie, atâta timp cât nu a existat o înțelegere prealabilă în acest sens, Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil a) evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât clientul standardele, orientările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. şi standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC), şi anume: id SEV 100 — Cadru general (IVS — Cadru general) v SEV 101 — Termeni de referință ai evaluării (VS 101) v SEV 102 - implementare (VS 102) id SEV 103 — Raportare (VS 103) v SEV 104 — Tipul valorii v SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare (VS 230) v GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile SC EVAL AFFAIRS SAL MEMBRU CORPOR+A TIV ANEVAR — AU PORIZAȚIE NB. 0743 TI SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 2.12. Descrierea raportului Prezentul raport de evaluare este unul de tip narativ, care are ca și scop concesionarea. A fost realizat in conformitate cu SEV 103 — Raportare (1VS 103). SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIȘAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 0740117136 daniladorin( yahoo.com i a AA GOLII N II 3. Prezentarea datelor 3.1. Date generale Municipiul Aiud este aşezat în culoarul depresionar axat pe cursul mijlociu al Mureșului, la contactul celor trei mari unități geografice: Câmpia Transilvaniei, la N-E, Podisul Târnavelor, la S-E si Muntii Apuseni, la Vest, la o distantă de 70 km de Cluj Napoca si la 35 km de Alba Iulia, Municipiul Aiud avea la ultimul recensământ realizat în anul 2011 un număr de aproximativ 23,000 de locuitori. În trecut oraşul Aiud era un punct important pe harta ţării în ceea ce priveşte industria. Metalurgica Aiud a fost o intreprindere de importanță naţională specializată pe producția de utilaje pentru metalurgie şi construcţii metalice. A fost locul de muncă pentru majoritațea locuitorilor din Aiud. O dată cu apariția crizei economice Metalurgica Aiud a intrat în faliment şi astfel şi-au pierdut locul de muncă un număr foarte ridicat de locuitori ai orașului, fapt care a dus la o scădere drastică a economiei și a puterii de cumpărare. În prezent sursele de venit ale locuitorilor din Aiud sunt cele din domeniul prestărilor de servicii, din domeniul public, cum ar fi instituţiile publice locale, şcolile sau Penitenciarul Aiud. De asemenea o parte dintre locuitori și-au îndreptat atenţia spre oraşele învecinate unde industria s-a dezvoltat mult mai bine în ultimii ani, spre deosebire de Aiud, unde nu au fost făcute investiţii pentru a crea locuri de muncă populaţiei. Tot datorită economiei scăzute în oraş nu au mai apărut dezvoltatori în ultimii ani. S-au construit 2 blocuri de locuinţe în ultimii 10 ani, care nu au mai multe de 10-15 apartamente în bloc, s “eroi geegie ro... 8 „Ape “BE Poceomak, [2 446: oma ea: SR festiva 00 EDriiyime E SC taca ai coleatu Notari $P batea Gabot Setul: Aid: agite SC EVAL APEAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZA ȚIE NE. 0753 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, tel. 9740117136 daniladorin Qyahoo.com 3.2. Descrierea situației juridice Proprietatea evaluată este înscrisă în Cartea funciară nr, 93834 Aiud. Dreptul de proprietate evaluat este un drept deplin: posesie, folosință şi dispoziţie. Dreptul a fost evaluat în ipoteza în care ar fi liber de sarcini. 3.3. Descrierea terenului Terenul este în suprafață totală de 4,594 mp, categoria de folosinţă curţi construcții. Terenul este neîmprejmuit, are formă neregulată, este plan. Amplasamentul are utilităţi în apropiere. Accesul la teren se face din str. Tudor Vladimirescu. SC EVAL AFFAIRS SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR — AUTORIZA ȚIE NR. 0733 SC EVAL AFFAIRS SRL AIUD, str. CRIŞAN, nr. 10, JUD. ALBA, CIF 40399807, 0740117136 daniladorin Qyahoo.com aa COT IN VaD00.COM 4. Analiza pieţei imobiliare Pentru proprietatea analizată piața specifică este piaţa proprietăţilor cu destinaţie construibil, de dimensiuni medii. Piaţa imobiliară poate fi definită ca fiind interacțiunea dintre vânzătorii și cumpărătorii de proprietăţi care acţionează pe diferite motive la diferite tipuri de proprietăți. Ca urmare, analiza ei pomește de la analiza tipului de proprietate, potențialul de a produce venituri, localizare, caracteristicile investitorilor și proprietarilor. Piaţa imobiliară este influențată de motivațiile, atitudinile şi interacţiunile dintre vânzători şi cumpărători. 4.1. Delimitarea pieţei specifice Piaţa specifică este piaţa terenurilor de dimensiuni medii. Mai jos se [...]