HCL 192/2017 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 432 din 23 noiembrie 2017 Privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a terenului curţi — construcţii în suprafaţă de 2078 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud, localitatea Burcioaia, T138 P900, înscris în CF nr. 57168 a UAT Adjud , ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul Local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa de îndată; - Având în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a terenului curţi — construcţii în suprafață de 2078 mp, situat în travilanul municipiului Adjud, localitatea Burcioaia, T138 P900, înscris în CF nr. 57168 a UAT ljud, ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud şi Raportul de specialitate al rviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Cadastru, Fond Locativ, Monitorizare tăți Publice şi Instituţii Publice Subordonate; | - Conform art.7 din Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - În conformitate cu art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare şi cu art.13 alin. din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,republicată, cu modificările și completările ulterioare; - În temeiul prevederilor art.36 alin.(2) lit."c", alin.(5) lit."b", art.45 alin.(3), art.115 alin.(l) lb", art.117 lit."a", ale art.121 alin.(1) şi (2), art.123 alin.(2) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate — Anexa nr.1 şi Caietul de sarcini — Anexa nr.2 pentru închirierea prin licitaţie publică a terenului curți — construcții în suprafață de 2078 mp, situat In extravilanul municipiului Adjud, localitatea Burcioaia, T138 P900, înscris în CF nr. 57168 a UAT Adjud , ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. | Art.2. Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a terenului curți — construcții în suprafață de 2078 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud, localitatea Burcioaia, T138 P900, înscris | CF nr. 57168 a UAT Adjud , ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. | | Art.3. Preţul minim de pornire al licitaţiei este de 5,51 lei/mp/an, aşa cum rezultă din Kaportul de evaluare întocmit de evaluator membru titular ANEVAR, însușit de Consiliul Local ! ermenul de închiriere este de 5 ani, cu i posibili de prelungire prin act adiţional la contractual de închiriere în baza unei hotărâri a Consiliului local al municipiului Adjud. Art.4. Drepturile şi obligaţiile privind închirierea terenului vor fi stabilite prin contractul de închiriere dintre părți. Art, 5, Se împuternicește Primarul municipiului Adjud să semneze contractul de închiriere, 7% Art.6. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru | exercitarea controlului de legalitate şi tuturor persoanelor interesate de către Serviciul Administraţie Publică Locală. | PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier, Secretar, | Cristea Leonardo Claudiu Jr.SibiȘan Andra Genoveva a 2 A — x £ Fii | [= A A ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. 1 la HCL nr/3-Zdin 23 noiembrie 2017 STUDIU DE OPORTUNITATE Pentru aprobarea închirierii prin licitaţie publică a terenului curți — construcţii în suprafaţă de 2078 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud, localitatea Burcioaia, T138 P900, înscris în CF nr. 57168 a UAT Adjud , ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud 1. Date generale - premizele studiului de oportunitate Potrivit art.123, alin. (1), din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările si completările ulterioare, Consiliul Local al municipiului Adjud, hotărăşte cu privire la închirierea bunurilor ce fac parte din domeniul privat al municipiului. 2. Scopul elaborării studiului de oportunitate Prezentare generală Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin valorificarea resurselor existente, furnizează municipiului Adjud stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Primăria municipiului Adjud împreună cu Consiliul Local intenţionează să închirieze prin licitaţie publică terenul în suprafaţă de 2078 mp, cu categoria de folosință curţi-construcții, situat în extravilanul municipiului Adjud, localitatea Burcioaia, T138 P900, înscris în CF nr.57168 a UAT Adjud , ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. Elemente juridice, tehnice şi economice privind bunul imobil Elemente juridice -Denumirea şi categoria din care face parte: Imobilul teren curți — construcţii în suprafață de 2078 mp este situat în extravilanul municipiului Adjud, localitatea Burcioaia, T138 P900, este înscris în CF nr.57168 a UAT Adjud Şi aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. -Persoana juridică care îl administrează: Terenul care se propune a fi închiriat se află în administrarea directă a Consiliului Local a municipiului Adjud. -Sarcini de care este grevat: terenul este liber de sarcini. /A Elemente tehnice Imobilul compus din teren curți — construcţii în suprafaţă de 2078 mp este situat în extravilanul municipiului Adjud, localitatea Burcioaia, T138 P900. - Adresa: Extravilan municipiul Adjud, localitatea Burcioaia, jud. Vrancea. -Vecinătăţi: - Nord — Primăria municipiului Adjud ( Drum exploatare) - Sud — Primăria municipiului Adjud ( Drum exploatare) B - Est — Drum exploatare - Vest —Primăria municipiului Adjud -Plan de situaţie: planul de situaţie al terenului care se închiriază este anexat la prezentul studiu de oportunitate. -Date şi condiţii urbanistice: Imobilul este situat în extravilanul municipiului Adjud. Funcțiunea dominantă — terenuri arabile. Dotarea cu utilităţi: Terenul nu este amplasat la rețelele de utilități. 3. Nivelul minim al chiriei Preţul minim de pornire al licitaţiei este de 5,51 lei/mp/an, aşa cum rezultă din Raportul de evaluare întocmit de evaluator membru titular ANEVAR, însușit de Consiliul Local al municipiului Adjud. Suma totală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie ce va fi comunicat oficial de INS. Termenul de închiriere este de 5 ani, cu posibilităţi de prelungire prin act adiţional la contractual de închiriere. Chiria se plăteşte anual , începând cu data semnării contractului de închiriere. Chiria obţinută ca urmare a închirierii terenului se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 4. Acordarea închirierii Domeniul privat al unităţilor administrativ teritoriale este alcătuit din bunurile mobile şi imobile care nu sunt afectate unui interes general şi nici unui serviciu public şi de aceea ele rămân supuse normelor de drept privat. Închirierea terenului curți — construcții în suprafaţă de 2078 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud, localitatea Burcioaia, T138 P900 ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud se face în scopul exploatării eficace a acestui imobil, precum şi obținerii unor venituri suplimentare la bugetul local constituite din chirie, precum şi impozite pe terenul închiriat. Contractul se încheie în formă scrisă, nefiind necesară perfectarea sa în formă autentică, în faţa notarului. 5. Durata închirierii Durata închirierii este de 5 ani începând de la data semnării contractului de închiriere,cu posibilităţi de prelungire prin act adiţional în baza unei hotărâri a Consiliului local al municipiului Adjud. /92 6. Durata previzibilă pentru realizarea lucrărilor Durata maximă de realizare lucrărilor se stabileşte la __12__ luni, după obţinerea actelor de autoritate de la Primăria municipiului Adjud. Coordonator $,A.D.P.P., Ec. Dabija stică / PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier, Secretar, Cristea Leonardo Claudiu Ir-Sibidan Andra Genoveva /02 ROMÂNIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. 2 la HCL nr,/ 32 din 23 noiembrie 2017, CAIET DE SARCINI Pentru aprobarea închirierii prin licitaţie publică a terenului curţi — construcţii în suprafaţă de 2078 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud, localitatea Burcioaia, T138 P900, înscris în CF nr. 57168 a UAT Adjud, ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud 1. Obiectul închirierii: Terenul curţi — construcții în suprafată de 2078 mp care se închiriază prin licitaţie publică este situat în extravilanul municipiului Adjud, localitatea Burcioaia, T138 P900, este înscris în CF nt.57168 a UAT Adjud şi aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. Toate lucrările pe care câștigătorul licitaţiei intenţionează să le facă pe suprafaţa de teren închiriată şi care fac obiectul unor acte de autoritate, se vor face după obţinerea prealabilă a tuturor avizelor şi aprobărilor legale de la cei în drept precum și a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism şi Autorizaţie de construire) eliberate de Compartimentul Autorizare, Arhitectură, Urbanism din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 2. Durata închirierii: Terenul în suprafată de 2078 mp, situat în extravilanul municipiului Adjud, cartier Burcioaia, T123 P657 se închiriază prin licitaţie publică pe o perioadă de 5 de ani, cu posibilităţi de prelungire a termenului de închiriere prin act scris. 3. Caracteristicile investitiei: La întocmirea proiectului pentru autorizaţia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize şi prin prezentul caiet de sarcini. Prin soluţiile adoptate se va asigura protecția mediului înconjurător precum şi a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor învecinate. În vederea prevenirii şi minimizării impactului vor fi implementate diverse tipuri de Monitorizare. Cele mai importante tipuri de monitorizare sunt: - monitorizarea tehnologică, - monitorizarea de mediu. Monitorizarea tehnologică Pe parcursul etapei de construcție a proiectului de investiție analizat, principala responsabilitate pentru monitorizarea tehnologică va reveni contractorilor lucrărilor de construcție, care va avea drept scop prevenirea şi minimizarea impactului potenţial social şi asupra mediului. Contractorii şi subcontractorii trebuie: -să asigure verificarea periodică a stării tehnice a vehiculelor şi utilajelor, precum şi conformarea acestora cu normele naţionale; -să asigure livrarea materialelor de construcţii numai din cariere autorizate; -să asigure supravegherea operaţiilor de manevrare a substanțelor periculoase şi monitorizarea spaţiilor destinate acestei operaţii; -să organizeze monitorizarea spaţiilor de depozitare a deşeurilor de pe amplasament în conformitate cu cerințele de proiectare, inventarierea deşeurilor generate şi îndepărtarea în timp util a acestora în vederea reciclării şi/sau eliminării de către operatori autorizați; -să se asigure că toate activităţile se desfășoară conform specificaţiilor proiectului detaliat. Câștigătorul licitaţiei publice va realiza o evaluare periodică a respectării de către contractorii şi subcontractorii care execută lucrări pe şantierul de construcții a cerințelor aplicabile de sănătate, securitate şi de mediu. În etapa de operare, impactul potenţial asupra mediului va fi redus prin operarea în condiţii de siguranță a componentelor şi a conductelor de transport. În cazul defectării sau avarierii unui echipament, operatorii vor putea identifica rapid problema şi vor acţiona în mod corespunzător, în vederea minimizării impactului potenţial asupra comunității, angajaților şi siguranţei amplasamentului, precum şi asupra mediului. Ei Monitorizarea de mediu Este o componentă esențială în fazele de implementare a proiectului. Prin monitorizarea parametrilor de mediu importanți se va asigura că activităţile de construcție şi operare se desfăşoară conform reglementărilor legale, autorizaţiilor şi bunelor practici din domeniu. Aceasta Va furniza date şi informaţii relevante, obținute prin măsurători, observaţii şi evaluări ale caracteristicilor calitative ale componentelor de mediu, pentru identificarea şi prevenirea în timp util a impactului negativ, precum şi pentru stabilirea eficienței măsurilor de diminuare aplicate. Rezultatele şi informaţiile obţinute pe parcursul programului de monitorizare vor fi raportate conform reglementărilor legale. Parametrii-cheie care vor fi monitorizaţi sunt: -calitatea apei subterane; -calitatea apelor uzate; -calitatea aerului; - nivelurile de zgomot. La soluţiile de asigurare a utilităţilor se vor obţine aprobările legale de la cei în drept. Lucrările se suportă în totalitate de către câştigătorul licitaţiei publice. La sfârşitul etapei de operare, componentele obiectivului vor fi dezafectate în condiţii de Siguranță, iar condiţiile de mediu existente înainte de dezvoltarea proiectului de investiţie analizat Yor fi readuse la starea iniţială. Se vor sigura măsurile necesare pentru eliminarea deşeurilor implementate şi se vor lua Măsuri de reabilitare terenului şi aducerea în stare iniţială. 4. Elemente de preţ: /25 Preţul minim de pornire al licitaţiei publice este de 5,51 lei/mp/an, aşa cum rezultă din Raportul de evaluare întocmit de evaluator membru titular ANEVAR, însuşit de Consiliul Loca] al municipiului Adjud. Suma totală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie ce va fi comunicat oficial de INS. Termenul de închiriere este de 5 ani, cu posibilităţi de prelungire prin act adiţional la contractual de închiriere. Chiria se plăteşte anual , începând cu data semnării contractului de închiriere. Chiria obținută ca urmare a închirierii terenurilor se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . Modul de achitare a chiriei cât și clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin Contractul de închiriere. a LI . .. 5. Încetarea închirierii: 5.1. Încetarea închirierii prin expirarea duratei La termenul de încetare a închirierii, câştigătorul licitației publice are obligaţia de a preda terenul liber de orice sarcini. La expirarea termenului de încetarea a închirierii, între cele două părţi se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului. 5.2. Încetarea închirierii pentru cazurile de interes public Pentru cazurile de interes public, închirierea poate înceta, cel care a închiriat asigurand despăgubirea corespunzătoare valorii investiţiei care trebuie sa fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea executivă a Administratiei publice locale , judeţene sau prin Hotărâri ale Guvernului. Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului despăgubiri , urmează a se adresa instanței de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 5.3. Încetarea închirierii prin retragere Închirierea se retrage şi contractul se reziliază în situaţia în care chiriaşul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. Închirierea se retrage şi în cazul în care chiriașul nu a început execuţia lucrărilor la obiectivul de investiţii în termen de 1 an de la data închirierii. Proprietarul terenului va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intenţiei sale chiriaşului, cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu își îndeplineste obligaţiile în acest interval. Chiriaşul poate renunţa la închriere în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea în funcţiune, după verificarea celor semnalate de proprietar de către o comisie formată din reprezentații celor două părţi. Forţa majoră exonereaza părtile de răspunderi în ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligaţiilor ce le revin. Apariţia şi încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, în prezenţa părţilor. 5.4. Încetarea închirierii prin renunțare /îe /7X În caz de forță majoră, comunicată și constatată în condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor părţilor se decalează în consecinţă cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna din părţi nu va pretinde despăgubiri. În cazul în care forţa majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părților mai mare de 6 ori, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzei incluse in contract. În cazul constituită, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. 6. Soluţionarea litigiilor: Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cazul derulării contractului închiriere sunt de competenţa instanţelor judecatoreşti. Pentru soluţionarea lor, părţile pot apela şi la arbitraj. 7. Dispoziţii finale: Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. După închiriere, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat şi aprobat şi a autorizaţiei de construire emise de organele competente, în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată, cu modificările și completările ulterioare. Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea activităţii privesc pe chiriaş. Toate lucrările privind racordarea la reţele și obţinerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe chiriaș. Chiriașul este obligat de a asigura pe perioada închirierii continuitatea activităţii în scopul Căreia a fost închiriat terenul. Proprietarul terenului are dreptul ca, prin împuterniciţii săi, să urmărească mersul lucrărilor de construcţii în vederea asigurării calității şi stabilităţii construcţiei şi încadrarea în termenele de punere în funcţiune stabilite prin actul de închiriere. Chiriaşul va suporta toate cheltuielile de instituire a închirierii efectuate din care se scade €/v caietului de sarcini. Toate obligatiile reciproce se vor concretiza în contractul de închiriere. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare, se pun la dispoziţia solicitantului contra cost, preţul fiind de 100 lei. Intocmit Ec. Dabija Costică PREȘEDINTE DE ȘEDINŢ CONTRASEMNEAZĂ Consilier, / Secretar, Cristea Leopardo Cl Jr.Sibi$an Andra Genoveva c3