HCL 172/2012 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA NR. /72 Din 20 decembrie 2012 privind aprobarea modificării redevenţei pentru spatiul apartinand domeniului privat al municipiului Adjud, in suprafata de 21,62 mp, situat in Adjud, str.V, Alecsandri, nr.8, jud. Vrancea Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit in şedinţă ordinară in data de 20 decembrie 2012; -Examinand Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum si raportul de specialitate al Serviciului de Administrare a Domeniului Public si Privat al Municipiului Adjud cu privire la aprobarea modificarii redevenței pentru spatiul aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, situat in municipiul Adjud, str.V. Alecsandri, nr.8, in suprafață de 21,62 mp; -Luand act de avizul Comisiei pentr administrarea domeniului public si privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protectia mediului si turism, agricultură al municipiului Adjud, precum si de avizul Secretarului municipiului Adjud, exprimat in condiţiile art.1 17, lit.”a”, din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicata; -In baza prevederilor art.6 din Legea nr.52/2003 privind transparenta decizională in administrația publică; - Conform Hotararii de Guvern nr.884/2004, privind concesionarea unor spatii cu destinatia de cabinete medicale; -Tinand cont de dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia cu modificarile si completarile ulterioare; -In temeiul dispozițiilor art.36(5) lit.b, art.45(3), art.61(2) si art.132 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publica locala, republicată; HOTARASTE: Art.l.Se aprobă modificarea redevenței pentru spatiul in suprafaţa de 21,62 mp aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, situat pe str,V. Alecsandri, nr.8, concesionat prin Contractul de Concesiune nr.7/1 5.01.2007, de la 21,62 euro anual, ce a fost achitată în lei la cursul oficial BNR, la 2623,31 lei anual, care se va actualiza in continuare cu rata inflaţiei. Art.2. Redeventa stabilită si modificată in urma Raportului de evaluare - anexa nr. la proiectul de hotărâre , este însuşit de Consiliul Local al Municipiului Adjud. Valoarea de 1213,37 lei/mp reprezintă suma actualizată iar valoarea totală a spatiului destinat functionarii unui laborator de analize medicale, in suprafața de 21,62 mp, conform prezentei hotărâri, este de 26.233,07 lei, pentru urmatorii 10 ani. Art.3.Incepand cu data de 01 ianuarie 2013 se modifică toate actele privitoare la prețul concesiunii emise pană la data prezentei hotărâri. Art.4,Prezenta hotărâre se comunica : - Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Serviciului de Administrare a Domeniului Public si Privat -Serviciului de Impozite si Taxe Locale - Tuturor persoanelor interesate. , CONTRASEMNEAZĂ PREŞEDINTE DE SEDINTĂ, [Secretarul municipiului Adjud, Consilier local, Sibisan Adra Genoveva Barlă Carmen ș Pagina 1 din 4 Primaria Adjud RAPORT de evaluare pentru Cabinet medica! Croitoru CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII. 1.1. ldentificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud. Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud,iar imobilul se afla in Adjud str.V.Alecsancri nr.8, jud Vrancea,actulamente este cabinet medical concesi- onat de dr.Elena Croitoru in conditiile HG 884/2004. ! 1,2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii sau in vederea vinzarii in conditiile in care s-a incheiat perioada de concesionare in conditiile HG 884/2004(1 EURO=MP) 1.3. identificarea imobilului evaluat Imobilul supus evaluarii este reprezentat de imobilul -constructii cabinet medical (actualmente concesionat de dr. E.Croitoru) in suprafata construita la sol de 21,62 mp din care cabinet medical de 21,62 mp si suprafete comune - hol de O mp , constructie in bloc P+1E,parter,constructie independenta, situat in orasul Adjud, str.V.Alecsanari, nr.8jud.Vrancea, constructie pe fundatie de de beton armat monolit,stilpi si grinzi din beton armat,placa de beton armat peste parter si etaj,zidarie portanta din caramida,acoperis asterila lemn cu invelitoare din tabla, Cabinetul are timplarie din pvc cu geamuri termopan, timplarie exterioara termopan,instalatie aer conditionat,pardoseli din gresie, pereti placati cu faianta zugraveli var lavabil,centrala termica proprie pe gaze, 1,4. ipoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute în raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. Pagina 2 din 4 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata" este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare | in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare, inspectia si data estimarii s-a facut la data de 25.11.2012. CAPITOLUL II - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. Identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul L.ocal a! municipului Adjud fiind in domeniul privat. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificata juridic cu urmatoarele acte: - Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabila a Primariei Adjud. - Anexa - pozitia 200 la HG nr.908 din 06.09.2002. Contracte de inchiriere sau de concesiune. La parter s-au evaluat in cursul anului 2008 urmatoarele proprietati: Explicatii Constructii/mp___ |Teren/mp Valoare/lei - CM! Miron 40,00 49,00 36.607 - CMI kHuzum 35,17 35,17 32,507 - CMI Croitoru 21,62 21,62 19.786 Total 96,79 96,79 88.900 2.2. informatii despre zona. Proprietatea analizata se afia in zona centrala pe strada V.Alecsandri 8 Adjud. Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare. c) oferta potentiala : competitiva Amplasamentul se situiaza in zona C de seismicitate asimilata gradului VU-VIIU. Evolutionismul nu are cunostinte de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafata sau subternane. 2.3. informatii despre ampasament. Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: N str.Republicii V str.V Alecsandri Ss str.Libertatii E Sediul Politiei CAPITOLUL. Il - ANALIZA DATELOR Pagina 3 din 4 3.1. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila a proprietatii. Cea mai buna utilizare se poate defini ca utilizarea cea mai . profitabila a unei proprietati , posibila din punct de vedere fizic, permisiva din punct de vedere legal, fezabila financiar, justificata corespunzator si din care rezulata cea mai mare valoare a proprietatii supusa evaluarii- definitie data conform Standardelor Grupului Europen al Evalutorilor de Active (TEGOVA) Cea mai buna utilizare a terenurilor este legata de utilizarea ce ar trebui data acestor terenuri prin constructiile ce s-ar putea realiza pe ele. Utilizarea care maximizeaza valoarea unei proprietati in functie de rata de fructificare pe termen lung si riscul asociat este cea mai buna utilizare a terenului daca este utilizat pentru constructii. 3.2. Modul de abordare a valorii. In procesul de evaluare sint cunoscute trei metode de abordare a valorii: a) abordare prin cost b) abordare prin comparatia vinzarilor c) abordare prin capitalizarea veniturilor 3.3. Abordarea prin comparatia vinzarilor. 3.3.1. Valoarea cladirii Aceasta metoda se foloseste in conditiile existentei de elemente de comparatie in zona. Comisia de evaluare studiind contractele rapoartele de evaluare intocmite la data de 25.10.2008 a calculat valorile comasate (cladiri+teren) si ocupate de concesionari conform HG 884/2004 privind concesionarea spatiilor medicale, pentru Suprafetele construite(cabinete + indiviziune) si terenuri, Comisia de evaluare a plecat de la rapoartele de evaluare din data de 25.10.2008 actualizate cu INS pe perioada 2008-2012, si valoarea la pret de piata a terenurilor ocupate ca si proiectii a suprafetelor construite pe sol. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in vecinatatea zonei B si pretul pe zona C este in intervalul 20-25 EUR/mp comisia ia in calcul pretul de 25 EURO/mp conform grilei de mai jos: zona A EUR zona B 25-30 EUR zona C EUR zona D 15-20 EUR zona A categ. V 5,00|EUR Intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Grila Preturi Terenuri ocupate de Constructii/2012 zona A EUR zona B 25-30 EUR zona C EUR zona D 15-20 EUR zona A categ. V 5,00 EUR intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Pagina 4 din 4 Rezulta urmatoarele preturi pentru terenuri: La data raportului : 1 EUR = 4,5454 __X 25 EUR _= 113.63 lei - CMI_ Miron 40mp X 113,63 = 4.545,20 lei - CMI_Huzum 35,17mp_X 113,63 = 3.996,37 lei - CM! Croitoru 21.62 mp__X 113,63 = 2.456,68 lei TOTAL Nr. crt. Valoaretlei) Valoare constr | Valoare teren Total 1___ICMI Miron 341/21.10.2008 32.061,80 4.545,20 36.607,00 2__|CMI Huzum 340/25.10.2008 28.510,63 3.996,37 32.507,00 3__ICMI Croitoru 342/25.10.2008 17.329,32 2.456,68 19.786,00 Total 77.901,75 10,672,13 88.900,00 Valoare medie/mp/constructie 77.901,75 j 96,79 804,85 Actual. INS din 2008|_ Coef=1,3211 ] 804,85 lei * 1,3211 1.063,29 lei Valoare proprietate Eliomed 21,62 i 1.063,29 22.988,37 lei Corectie preturi fata de 2008 Nr. crt. Valoare(lei) Val./mp ins 2008-2012 corectat val/mp/actualizat 1__ICMI Miron 36.607 1,3211 48.361,51 lei 1.209,04 2__|CM! Huzum 32.507 1,3211 42.945,00 lei 1.220,96 3__ICMI Croitoru 19.786 1,3211 26.139,28 lei 1.209,03 Total 88.900 1,3211 117.445,79 lei 1.213,37 Ca si termeni de comparatie proprietatea in curs de evaluare se pozitioneaza cel mai apropae fizic dar si valoric de cab.med. “Miron”insa valoarea este apropiata si fata de valorile per mp de la celelate cabinete adica o medie de 1.213,37 lei. Pentru suprafata de 21,62 mp constructie rezulta valoarea medie de: 21,62 x 1.213,37 = 26.233,07 Daca se concesioneza pe o perioada de 10 ani rezulta o concesiune anuala de: A ramas: 26.233,07 lei / 10,00 2.623,31 lei lei /anuai Data raport: 06.12.2012 | „ |Lazar Antga- Tacu Aurel ZF COMISIA: SS AZ IA Udrescu Danut /V/ Podaru lonica Ahim a B S N / Donciu Gheorghe 2 1 85