HCL 171/2012 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA NR. /7/ din 20 decembrie 2012 privind aprobarea modificarii redevenței pentru spatiul apartinand domeniului privat al municipiului Adjud, in suprafată de 16 mp, situat pe str.I.Roată, nr.9, Policlinica Veche Consiliul tocal al municipiului Adjud, întrunit in şedinţă ordinară in data de 20 decembrie 2012; -Examinand Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum si raportul de specialitate al Serviciului de Administrare a Domeniului Public si Privat al Municipiului Adjud cu privire la aprobarea modificarii redevenţei pentru spatiul aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, situat pe str.].Roată, nr.9, PoliclinicaVeche, in suprafață de 16 mp; -Luand act de avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protectia mediului si turism, agricultură al municipiului Adjud, precum si de avizul Secretarului municipiului Adjud, exprimat in condiţiile art.117, lit."a”, din Legea administrației publice locale nr.215/2001, republicata; -In baza prevederilor art.6 din Legea 52/2003 privind transparenta decizionala in administraţia publica; -Conform Hotararii de Guvern nr.884/03.06.2004, privind concesionarea unor spatii cu destinatia de cabinete medicale; -Tinand cont de dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia cu modificarile si completarile ulterioare; -In temeiul dispoziţiilor art.36(5) lit.b, art.45(3), art.61(2) si art.132 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată; HOTARASTE: Art.1.Se aprobă modificarea redevenței pentru spatiul in suprafață de 16 mp aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat pe str.I.Roată, nr.9, PoliclinicaVeche, concesionat prin Contractul de concesiune nr.42/31.05.2007, de la 16 euro anual ce a fost achitată in lei la cursul oficial BNR, la 2.675,28 lei anual care se va actualiza in continuare cu rata inflației. Art.2 Redeventa stabilită si modificată in urma Raportului de evaluare - anexa nr.1 la proiectul de hotărâre , este însușit de Consiliul Local al Municipiului Adjud. Valoarea de 1.672,05 lei/mp reprezintă Suma actualizată iar valoarea totală a spatiului destinat desfasurarii activitatii medicale, in suprafața de 16 mp, conform prezentei hotărâri, este de 26.752,77 lei, pentru urmatorii 10 ani. Art.3.Incepand cu data de Ol ianuarie 2013 se modifică toate actele privitoare la preţul concesiunii emise pană la data prezentei hotărâri. Art.4.Prezenta hotărâre se comunica : - Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Serviciului de Administrare a Domeniului Public si Privat -Serviciului de Impozite si Taxe Locale - Tuturor persoanelor interesate. CONTRASEMNEAZĂ, PREȘEDINTE DE SEDINTĂ, ) Secretarul municipiului Adjud, Consilier local, Sibisan Andra Genoveva Barlă Carmen Pagina 1 din 4 Primaria Adjud ANEXA NR... la H.C.L.NR... RAPORT de evaluare pentru Cabinet medical Eliomed CAPITOLUL |. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliu! Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud,iar imobilul se afla in Adjud str.lon Roata nr.9, jud Vrancea, actulamente este cabinet medical concesi- onat de dr.M.lonescu in conditiile HG 884/2004. 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii sau in vederea vinzarii in conditiile in care s-a incheiat perioada de consionare in conditiile HG 884/2004(1 EURO=MP) 1.3. Identificarea imobilului evaluat Imobilul supus evaluarii este reprezentat de imobilul -constructii cabinet medical (actualmente concesionat de dr. M.lonescu) in suprafata construita la sol de 16,00 mp din care cabinet medical de 10,24 mp si suprafere comune - hol de 5,76 mp , constructie in bloc P+1E,etaj 1 constructie independenta, situat in orasul Adjud, str.lon Roata nr.9,jud.Vrancea, constructie pe fundatie de beton armat monolit;stilpi si grinzi din beton armat,placa de beton armat peste parter si etaj,zidarie portanta din caramida,acoperis asterila lemn cu invelitoare din tabla. Cabinetul are timplarie din pve cu geamuri termopan,timplarie exterioara termopan, instalatie aer conditionat, pardoseli din gresie, pereti placati cu faianta zugraveli var lavabil. 1.4. ipoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. C) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului, f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe condițiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Pagina 2 din 4 Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata" este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concrati- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. Inspectia si data estimarii s-a facut la data de 25.11.2012. CAPITOLUL Ii - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. identificarea proprietatii - descriere juridica, Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Local a! municipului Adjud fiind in domeniul privat: Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificata juridic cu urmatoarele acte: - Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabila a Primariei Adjud. - Anexa - pozitia 200 la HG nr.908 din 06.09.2002. -Contracte de inchiriere sau de concesiune. La parter se gaseste spital TBC in suprafata utila de 141,90 mp La etaj se afla urmatoarele cabinete medicale: - CMI Lepadatu - Cabinet medicina muncii Eliomed - CMI Toader - Laborator analize medicale Medcenter - CMI Zara - CMI Rotaru 2.2. Informatii despre zona. Proprietatea analizata se afla in zona centrala pe strada |.Roata nr.9 Adjud, Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare, c) oferta potentiala : competitiva Amplasamentul se situiaza in zona C de seismicitate asimilata gradului VIl-Vi. Evolutionismul nu are cunostinte de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafata sau Subternane, 2.3. informatii despre ampasament. Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: N Scoala nr.2 V Alee E] str.lon Roata E Spatii comerciale CAPITOLUL iii - ANALIZA DATELOR 3.1. Cea mai buna utilizare. Pagina 3 din 4 Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Apiicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila a proprietatii. Cea mai buna utilizare se poate defini ca utilizarea cea mai . profitabila a unei proprietati , posibila din punct de vedere fizic, permisiva din punci de vedere legal, fezabila financiar, justificata corespunzator si din care rezulata cea mai mare valoare a proprietatii supusa evaluarii- definitie data conform Standardelor Grupului Europen al Evalutorilor de Active (TEGOVA) Cea mai buna utilizare a terenurilor este legata de utilizarea ce ar trebui data acestor terenuri prin constructiile ce s-ar putea realiza pe ele. Utilizarea care maximizeaza valoarea unei proprietati in functie de rata de fructificare pe termen lung si riscul asociat este cea mai buna utilizare a terenului daca este utilizat pentru constructii. 3.2. Modul de abordare a valorii. In procesul de evaluare sint cunoscute trei metode de abordare a valorii: a) abordare prin cost b) abordare prin comparatia vinzarilor c) abordare prin capitalizarea veniturilor 3.3. Abordarea prin comparatia vinzarilor. 3.3.1. Valoarea cladirii Aceasta metoda se foloseste in conditiile existentei de elemente de comparatie in zona. Comisia de evaluare studiind contractele rapoartele de evaluare intocmite la data de 25.10.2008 a calculat valorile comasate (cladiri+teren) si ocupate de concesionari conform HG 884/2004 privind concesionarea spatiilor medicale, pentru suprafetele construite(cabinete + indiviziune) si terenuri. Comisia de evaluare a plecat de la rapoartele de evaluare din data de 25.10.2008 actualizate cu INS pe perioada 2008-2012, si valoarea la pret de piata a terenurilor ocupate ca si proiectii a suprafetelor construite pe sol. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in vecinatatea zonei B si pretul pe zona C este in intervalul 20-25 EUR/mp comisia ia in calcul pretul de 25 EURO/mp conform grilei de mai jos: zona A EUR zona B 25-30 EUR zona C EUR zona D 15-20 EUR zona A categ. V 5,00|EUR intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Grila Preturi Terenuri ocupate de Constructii/2012 zona A EUR zona B 25-30 EUR zona C EUR zona D 15-20 EUR zona A categ. V 5,00|EUR intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Rezulta urmatoarele preturi pentru terenuri: Pagina 4 din 4 La data raportului: 1EUR= 45454 X 25 EUR _= 113.63 lei CMI Plesu 35,17mp_X 113,63 = 3.996,37 lei Teren CM! Lepadatu 40,57mp X 113,63 = 4.609,97 lei Teren Eliomed SRL 16mp_X 113,63 = 1.818,08 lei Teren CM! Toader 30,93mp_X 113,63 = 3.514,58 lei Teren CM! Zara 50,50 mp_X 113,63 = 5.738,32 lei Teren CMI Rotaru 93,92mp X 113,63 = 10.672,13 lei TOTAL 267,09 Nr, crt. Valoare(lei) Nr.contract/data | Valoare constr | Valoare teren Total 1__|CMI Plesu 339/25.10.2008 41.065,63 3.996,37 45.062,00 2__|CMI Lepadatu 334/25.10.2008 47370.03 4.609,97 51.980,00 3 _|CMM Eliomed 337/25.10.2008 18.529,69 1.803,31 20.333,00 4__|CMI Toader 338/25.10.2008 36.114,42 3.514,58 39.629,00 5 !CMIZara 333/25.10.2008 54.964,68 5.738,32 60.703,00 6__|CMI Rotaru 335/25,10.2008 | 109.662,87 10.672,13 120.335,00 Total 307.707,32 10.672,13 338.042,00 Valoare medie/mp/constructie 338.042,00 / 267,09 1.265,65 Actual. INS din 2008 Coef=1,3211 | 1.265,65 lei * 1,3211 1.672,05 lei Valoare proprietate Eliomed 16,00 | * 1672,05 26.752,77 lei Corectii fata de pretu. de preturi mp constructii 2008 Nr. crt, Valoarelle!) Val./mp. ins 2008-2012 corectat va!/mp/actualizat 1 ICMI Plesu 45.062 1,3211 59.531,41 lei 1.692,68 2 ICMI Lepadatu 51.980 1,3211 68.670,78 lei 1.692,65 3 1CMM Eliomed 20.333 1,3211 26.861,93 iei 1.692,62 4__|CMI Toader 39.629 1,3211 52.353,87 lei 1.692,66 5 ICMIZara 60.703 1,3211 80.194,73 lei 1.588,01 6 ICMI! Rotaru 120.335 1,3211 158.974,57 lei 1.692,66 Total 338.042 1,3211 446.587,29 lei 1.672,05 Ca si termeni de comparatie proprietatea in curs de evaluare se pozitioneaza ce! mai apropae fizic dar si valoric de cab.med. "Lepadatu" insa valoarea este apropiata si fata de valorile per mp de la celeiate cabinete adica o medie de 1.672,86 lei. Pentru suprafata de 16,00 mp constructie rezulta valoarea medie de: 16,00 x 1.672,05 = Pentru urmatorii 10 ani rezulta: 26.752,77 lei ! 10 = Data raport: 06.12.2012 A > |Lazar Antob ŢTacu Aurel __/7) COMISIA: <LIZ Z Udrescu Danut |] Podaru !onica ica/| A | Donciu Gheorghe __|]- 26.752,77 2.675,28 lei anual