HCL 144/2012 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA NR. Wâ din 29.11.2012 privind aprobarea vânzării terenului aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, aferent boxei proprietate Zară Aurel, situat pe str. Libertăţii, zona bl.3,4 si 16, poziţia 2, T 66, P 2573, in. suprafață de 9 mp i Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit in şedinţa ordinară la convocarea Primarului: -Examinand Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud cu privire la aprobarea vânzării terenului aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, aferent boxei proprietate Zară Aurel situat pe str.Libertăţii zona bl.3,4 si 16, poziţia 2, T66, P2573, in suprafață de 9 mp, precum si raportul Serviciului de Administrare a Domeniului Public si Privat al Adjud al aparatului de specialitate al Primarului municipiului Adjud cu privire la proiectul de hotărâre; Luand act de avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protectia mediului si turism, agricultură al municipiului Adjud, precum si de avizul Secretarului municipiului Adjud, exprimat in condiţiile art.117, lit”a”, din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicata; - «In baza prevederilor art.6 din Legea 52/2003 privind transparenta decizională in administraţia publică; _Avand in vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia; - In ţemeiul prevederilor art.36 alin.(2), lit.c), alin.(5), lit.b), art.45 alin(3), art.47 si art.123(3) din Legea administratiei publice locale nr.215/2001 privind administrația publica locala, republicată; HOTARASTE: Art.1.Se aprobă vânzarea terenului aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, aferent boxei proprietate Zară Aurel situat pe str. Libertăţii, zona bl,3,4 si 16, poziţia 2, T 66, P 2573, în suprafaţă de 9 mp, așa cum este identificat în schiţa - anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Proprietarul construcției are un drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului in procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123(3) din Legea 215/2001, republicata. Art.2.Pretul de vânzare al terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare - anexa nr.2 la proiectul de hotărâre, însuşit de Consiliul Local a! Municipiului Adjud, respectiv de 25,194 euro/mp, in total 226,75 euro calculaţi in lei la cursul BNR din ziua plății. Art.3.Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public pană la data de 31.12.2012, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se imputerniceste Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate, Art.4.Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 si Legilor Fondului Funciar. Art.5.In evidentele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului. Art.6.Prezenta hotărâre se comunica : -Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Serviciului de Administrare a Domeniului Public si Privat -Direcţiei Economice -Tuturor persoanelor interesate. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢA, CONTRASEMNEAZĂ, je Secretar al municipțului, Adjud Jr.Sibisan EI AA Ap) VERIFICATOR SEMNATURA CERINTA I EXPERT .1.F.28025471 Proprietar: Municipiul Adjud-domeniul privat i PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD CIF pi eta, Munic piu 1 Adjud-dor L] Proiect nr Adjud,str.Stadionului nr.2,jud.Vrancea jud.Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA | Scara: Titlu proiect:Vinzare teren aferent boxa Faza intocmit ing.Ciula-Martis Alexandru 1:1000 Suprafata =9 mp iii Amplasament: În -Adiud str.Libertatții,zona bloc 3,4 si 16 Data: Titlu plansa: Piansa nov, 2012 -plan de amplasare in zona nr.4 Biserica Sf. Dumitru VERIFICATOR NUME | EXPERT SEMNATURA CERINTA C.1.F.28025471 Proprietar: Municipiul Adjud-domeniul privat i PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Adjud, strada tadionălui nr.2 p Proiect nr Adjud,str. Stadionului nr.2,jud.Vrancea jud. Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara: Titiu proiect:Vinzare teren aferent boxa Faza intocmit ing.Ciula-Mariis Alexandru A || +50 Suprafata =9 mp UI Amplasament: . i l „Adjud, str.Litiertatii,zona bloc 3,4 si16 Data: Titlu plansa: . Plansa august 2012 -plan de situație nr.2 Pagina 1 din 5 Primaria Adjud RAPORT de evaluare pentru Teren str.Libertatii zona bloc 3,4,16 CAPITOLUL |. PREMISELE EVALUARII. 1.1 ipoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobi! care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) terenul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare stabilita conform deciziei 3410/03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.2. Scopul si utilizarea evaluarii: Scopul intocmirii acestui raport de evaluare este de a stabili o valoare de piata in vederea vinzarii. 1.3. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca terenul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " abordare prin piata" este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 cadrul general. Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. 1.4. Modul de exprimare a valorii. Valoarea estimata este exprimata in euro. Pagina 2 din 5 1.5. Drepturile de proprietate evaluate. A fost evaluat dreptul de proprietate, terenul in suprafata de 9 mp. CAPITOLUL Ii - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul L.ocal al municipului Adjud fiind in domeniul privat. 2.2. Tipul proprietatii. Amplasamentul este intravilan pe strada Libertatii. 2.3. informatii despre zona. Terenul este ocupat de o boxa,constructie care da amlasamentului o mai buna utilizare. Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare. c) oferta petentiala : competitiva Oferta vinzarilor poate fi tentanta nu numai pentru investitori, In zona exista terenuri disponibile pentru vinzare, pretul in acest sector de piata se incadreaza in zona C conform grilei de mai jos: zona A/B 35-40 EUR 25-30 EUR zona C/D 20-25 EUR 15-20 EUR zona A categ. V 5 EUR Intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Grila Preturi Terenuri ocupate de Constructii/2012 zona A/B 35-40 EUR 25-30 EUR zona CID 20-25 EUR 15-20 EUR zona A categ. V 5 EUR intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Amplasamentul se situiaza in zona C de seismicitate asimilata gradului VII-VIII. Evolutionismul nu are cunostinte de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafata sau subterane. 2.4. informatii despre ampasament, situat juridica. Amplasamentul este situat in zona intravilana cu urmatoarele vecinatati: Bloc 3 Bloc 4 Bloc 16 Pagina 3 din 5 CAPITOLUL II - ANALIZA DATELOR 3.1. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila a proprietatii. Cea mai buna utilizare se poate defini ca utilizarea cea mai . profitabila a unei proprietati , posibila din punct de vedere fizic, permisiva din punct de vedere legal, fezabila financiar, justiticata corespunzator si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii supusa evaluarii- definitie data conform Standardelor Grupului Europen al Evalutorilor de Active (TEGOVA) Cea mai buna utilizare a terenurilor este legata de utilizarea ce ar trebui data acestor terenuri prin constructiile ce s-ar putea realiza pe ele. Utilizarea care maximizeaza valoarea unei proprietati in functie de rata de fructificare pe termen lung si riscul asociat este cea mai buna utilizare a terenului daca este utilizat pentru constructii. 3.2. Modul de abordare a valorii. in procesul de evaluare sint cunoscute trei metode de abordare a valorii: a) abordare prin cost b) abordare prin piata c) abordare prin venit In situatia terenului supus evaluarii consideram ca putem aborda metoda prin piata conform grilei si a capitalizarii veniturilor. Abordarea prin cost conform !VS 230 Drepturi asupra proprietatii imobiliare presupune construirea sau achizionarea unei noi proprietati cu aceeasi utilitate si acelasi pret, metoda indicata mai mult la imobilizarile de tip constructii. Deci valoarea de piata poate fi calculata in urma studierii preturi- lor de piata ale proprietatilor competitive pe segmentul respectiv. Abordarea prin piata precizeaza ca atunci cind sint informatii disponibile abordarea prin comparatia vinzarilor este cea mai potrivita si directa metoda si sistematica abordare pentru estimarea valorii. 3.2.1.Abordarea prin piata. Aceasta metoda este utila daca exista elemente de comparatie, Aceasta metoda permite ca preturile si toate informatiile referitoa- re la loturi similare sa fie analizate, comparate si corectate in functie de asemanari si deosebiri. Elementele de comparatie sint drepturile de proprietate, data vinzarii, localizarea, caracteristicile fizice, suprafata , utilitati disponibile zonarea si cea mai buna utilizare. Zona strazii Libertatii in care se gaseste terenul analizat se afla in zona C conform grilei de mai sus cu preturi intre 20-25 euro/mp. Avind in vedere ca terenul este pozitionat in vecinatatea blocurilor de locuinte implicit este conectat la toate accesorilte de utilitati publice si pretul din grila il consideram a fi 25 eur/mp. Calcul: V=SXP si Pagina 4 din 5 9 25 225,00 curs euro 21.09.12 = 4,53 lei. euro. Calcul in lei: 225,00 4,53 1.019,25 lei. 3.2.2. Abordarea prin capitalizarea veniturilor. in ce priveste metoda capitalizarii veniturilor aceasta se poate defini avind in vedere IVS 103. Valoarea este creata de asteptarile de beneficii viitoare (fluxuri de venit) Capitalizarea venitului utilizeaza procese care calculeaza valoarea actualizata a beneficiilor viitoare anticipate. Aceasta metoda este folosita de evaluatori deoarece printr-un ansamblu de procedee si formule matematice se poate analiza capacitatea beneficiara a unei proprietati imobiliare de a transforma cistigurile rentiere viitoare in valori prezente conform IVS 103. Capitalizarea directa este o metoda de randament , in evaluare prin care se transforma cistigul estimat itr-un an intr-o estimare a valorii proprietatii. Transformarea se face intr-o singura etapa, fie divizind venitul estimat printr-o rata adecvata de capitalizare, fie multiplicind venitul respec- tiv cu un factor corespunzator. Capitalizarea directa se bazeaza pe venitul brut potential, venitul brut efectiv, venitul net din operare, profitul net sau venitul generat de cladiri. Se aplica urmatoarea formula: V= Vne/Re unde: V = Valoare teren Vne=Venit net din capitalizare Rc = Rata de capitalizare Rata de capitalizare este o rata a venitului pentru intrega propri- etate ce reflecta relatia dintre venitul net asteptat de exploatare pe un an si pretul intregii proprietati. Au fost identificate tranzactii in zona din informatiile de la doua birouri notariale si a unei agentii imobiliare de notorietate in oras respectiv agentia imobiliara „Gospodaru, si serviciul notarial Munteanu Simona. Mod ca calcul: Apreciind ca se concesioneaza pe o perioada de 25 ani si valoarea de piata stabilita prin metoda comparatiei in momentul evaluarii se recupereaza in aceasta perioada rezulta o redeventa lunara de 0,104 eur cu o rata de capitalizare de 4 % conform calculului de mai jos: VBP - 5% VBE*15% VBE-CH Indicator suprafata__jredev./mp/luna/eur___|valoare VBP(redeventa anuala) 9,00 0,104 11,23|eur Pierderi posibile 11,23 * 0,56leur VBE 11,23 - 10,67Jeur CH 10,67 . 1,60|eur VNE(valoare reziduala) 10,67 - 907|eur Rata capital 0,04 Valoare teren 9,07 / 226,75|eur unde: VBP = Venit brut posibil Pierderi = din neplata sau plata cu intirziere VBE = Venit brut efectiv CH = Chelt.pt.intretinere, impozite, asigurari. Pagina 5 din 5 VNE = Venit net din exploatare 1eur= 4,53 lei. rezulta: Valoare teren = 226,75 4,53 1.027,16 lei. Din concilierea celor doua metode de evaluare tinind cont ca terenul a fost evaluat pentru vinzare comisia considera ca valoarea terenului este 1.027,16 lei. data raport: 21.11.2012 Î Lazar Anton Tacu Aurel COMISIA: Udrescu Danut Podaru ionica Donciu Gheorghe