HCL 143/2012 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTARAREA nr. 45 din 29.11.2012 privind aprobarea vânzării suprafeţei de 25,14 mp teren situat in Adjud, str.Li bertătii, zona bl.9, pozitia 4,T 68, P 2779, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcţie cu destinatia de garaj | = In baza prevederilor art.6 din Legea 52/2003 privind transparenta decizională in administratia publică; -Avand in vedere dispoziţiile din Legea nr.213/ 1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al “În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit.b), art.45 alin.(3), art.47 si art.123(3) din Legea administratiei publice locale nr.215/2001 republicată; HOTARASTE: „_Art.1.Se aprobă vânzarea terenului in suprafața de 25,14 mp situat in Adjud, str. Libertătii, zona bl.9, zitia 4, T 68, P 2779, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, identificat prin planul de Art.3.Contractul de vânzare cumpărare se va încheia in formă autentica la Biroul notarului public pană de 31.12.201 2, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător; Se împuterniceste Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.4.Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 si Legilor Fondului Funciar. Art.5.În evidentele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului; Art.6.Prezenta hotărâre se comunică : - Instituţiei Prefectului județului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public si Privat al Primăriei municipiului Adjud -Compartimentului juridic al aparatului de specialitate al Primarului -Direcţiei Economice a aparatului propriu de specialitate al Primarului -Tuturor persoanelor interesate. PRESEDINTE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA, race Secretarul municipiulii Adjud, Sibisan Andra Genoveva O ie sa “ce sef 023 $ i [200 (2 : VERIFICATOR NUME SEMNATURA| CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: | EXPERT C..F.28025471 Proprietar: Municipiul Adjud-domeniul privat PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD prietar, Manicigiul Ajuc-doneniul p Proiect nr Adjud,str. Stadionului nr.2,jud. Vrancea jud Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara: Titlu proiect:Vinzare teren aferent garaj Faza intocmit ing.Ciula-Mariis Alexandru 4 :1000 Suprafata =25,14 mp 77 Amplasament: Fă J -Adiud,str.L.ikfertatii,zona bloc 9 Data: Titlu plansa: » Plansa nov, 2012 “plan de amplasare in zona nr.4 Scoala generala Nr VERIFICATOR NUME SEMNATURA, CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr, data: EXPERT CL.F.28025474 Propriețar: Municipiul Adjud-domeniul privat i PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD 2802 Pr ui statie Bdioniia az up Proiect nr Adjud, str.Stadionului nr.2,jud.Vrancea jud Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA, /| Scara: Titlu proiect:Vinzare teren aferent garaj Faza p Marţi 7 1:500 Suprafata =25,14 mp intocmit ing.Ciula-Martis Alexandru / ! 44 Amplasament: |, : -Adjud,str.L ibertatii,zona bloc 9 Data: Titlu plansa: + Plans nov, 2012 p „plan de situatie nrz i Pagina 1 din 5 Primaria Adjud Anexa n la H.C.L nr... eee, RAPORT de evaluare pentru Teren str.Libertatii zona bloc 9,poz.4 CAPITOLUL |. PREMISELE EVALUARII. 1.1 ipoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobi! care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului, f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) terenul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare stabilita conform deciziei 3410/03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.2. Scopul si utilizarea evaluarii: Scopul intocmirii acestui raport de evaluare este de a stabili o valoare de piata in vederea vinzarii. 1.3. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca terenul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " abordare prin piata” este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 cadrul general. Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. 1.4. Modul de exprimare a valorii. Valoarea estimata este exprimata in euro. Pagina 2 din 5 1.5. Drepturile de proprietate evaluate. A fost evaluat dreptul de proprietate, terenul in suprafata de 25,14 mp. CAPITOLUL | - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de caicula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilui Local al municipului Adjud fiind în domeniul privat. 2.2. Tipul proprietatii. Amplasamentul este in zona intravilana pe strada Libertatii. 2.3. informatii despre zona. Terenul este ocupat de o boxa,constructie care da amplasamentului o mai buna utilizare. Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare. c) oferta petentiala : competitiva Oferta vinzarilor poate fi tentanta nu numai pentru investitori. In zona exista terenuri disponibile pentru vinzare, pretul in acest sector de piata se incadreaza in zona C conform grilei de mai jos: zona A/B 35-40 EUR 25-30 EUR zona C/D 20-25 EUR 15-20 EUR zona A categ. V 5 EUR Intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Grila Preturi Terenuri ocupate de Constructii/2012 zona A/B 35-40 EUR 25-30 EUR zona C/D 20-25 EUR 15-20 EUR zona A categ. V 5 EUR intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Amplasamentul se situiaza in zona C de seismicitate asimilata gradului VII-VIII, Evolutionismul nu are cunostinte de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafata sau subterane. 2.4. Informatii despre ampasament, situat juridica. Amplasamentul este situat in zona intravilana cu urmatoarele vecinatati: N - str.Libertatii S - alee acces la Est E- teren proprietate Vilhem Lucian V - str. 1 Mai Pagina 3 din 5 CAPITOLUL il - ANALIZA DATELOR 3.1. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila a proprietatii. Cea mai buna utilizare se poate defini ca utilizarea cea mai . profitabila a unei proprietati , posibila din punct de vedere fizic, permisiva din punct de vedere legal, fezabila financiar, justificata corespunzator si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii supusa evaluarii- definitie data conform Standardelor Grupului Europen al Evalutorilor de Active (TEGOVA) Cea mai buna utilizare a terenurilor este legata de utilizarea ce ar trebui data acestor terenuri prin constructiile ce s-ar putea realiza pe ele. Utilizarea care maximizeaza valoarea unei proprietati in functie de rata de fructificare pe termen lung si riscul asociat este cea mai buna utilizare a terenului daca este utilizat pentru constructii. 3.2. Modul de abordare a valorii. In procesul de evaluare sint cunoscute trei metode de abordare a valorii: a) abordare prin cost b) abordare prin piata c) abordare prin venit In situatia terenului supus evaluarii consideram ca putem aborda metoda prin piata conform grilei si a capitalizarii veniturilor. Abordarea prin cost conform !VS 230 Drepturi asupra proprietatii imobiliare presupune construirea sau achizionarea unei noi proprietati cu aceeasi utilitate si acelasi pret, metoda indicata mai mult la imobilizarile de tip constructii. Deci valoarea de piata poate fi calculata in urma studierii preturi- lor de piata ale proprietatilor competitive pe segmentul respectiv. Abordarea prin piata precizeaza ca atunci cind sint informatii disponibile abordarea prin comparatia vinzarilor este cea mai potrivita si directa metoda si sistematica abordare pentru estimarea valorii. 3,2.1.Abordarea prin piata. Aceasta metoda este utila daca exista elemente de comparatie. Aceasta metoda permite ca preturile si toate informatiile referitoa- re la loturi similare sa fie analizate, comparate si corectate in functie de asemanari si deosebiri. Elementele de comparatie sint drepturile de proprietate, data vinzarii, localizarea, caracteristicile fizice, suprafata , utilitati disponibile zonarea si cea mai buna utilizare. Zona strazii Libertatii in care se gaseste terenul analizat se afla in zona C conform grilei de mai sus cu preturi intre 20-25 euro/mp. Avind in vedere ca terenul este pozitionat in vecinatatea blocurilor de locuinte implicit este conectat la toate accesorille de utilitati publice si pretul din grila ii! consideram a fi 25 eur/mp. Calcul: Pagina 4 din 5 V=SXP si 25,14 25 628,50 curs euro 21.09.12 = 4,53 lei. euro. Calcul in lei: 628,50 4,53 2.847,11 lei. 3.2.2. Abordarea prin capitalizarea veniturilor, In ce priveste metoda capitalizarii veniturilor aceasta se poate defini avind in vedere IVS 103. Valoarea este creata de asteptarile de beneficii viitoare (fluxuri de venit) Capitalizarea venitului utilizeaza procese care calculeaza valoarea actualizata a beneficiilor viitoare anticipate. Aceasta metoda este folosita de evaluatori deoarece printr-un ansamblu de procedee si formule matematice se poate analiza capacitatea beneficiara a unei proprietati imobiliare de a transforma cistigurile rentiere viitoare in valori prezente conform IVS 103. Capitalizarea directa este o metoda de randament , in evaluare prin care se transforma cistigul estimat itr-un an intr-o estimare a valorii proprietatii. Transformarea se face intr-o singura etapa, fie divizind venitul estimat printr-o rata adecvata de capitalizare, fie multiplicind venitul respec- tiv cu un factor corespunzator. Capitalizarea directa se bazeaza pe venitul brut potential,venitul brut efectiv, venitul net din operare, profitul net sau venitul generat de cladiri. Se aplica urmatoarea formula: V= Vne/Rc unde: V = Valoare teren Vne=Venit net din capitalizare Re = Rata de capitalizare Rata de capitalizare este o rata a venitului pentru intrega propri- etate ce reflecta relatia dintre venitul net asteptat de exploatare pe un an si pretul intregii proprietati. Au fost identificate tranzactii in zona din informatiile de la doua birouri notariale si a unei agentii imobiliare de notorietate in oras respectiv agentia imobiliara ,Gospodaru, si serviciul notarial Munteanu Simona. Mod ca calcul: Apreciind ca se concesioneaza pe o perioada de 25 ani si valoarea de piata stabilita prin metoda comparatiei in momentul evaluarii se recupereaza in aceasta perioada rezulta o redeventa lunara de 0,104 eur cu o rata de capitalizare de 4 % conform calculului de mai jos: VBP - 5% VBE*15% VBE-CH Indicator suprafata __|redev./mp/luna/eur___ [valoare VBP(redeventa anuala) 25,14 0,104 31,37 eur Pierderi posibile 31,37 * 1,57jeur VBE 31,37 - 29,81|eur CH 29,81 iu 4,47|eur VNE(valoare reziduala) 29,81 - 25,34|eur Rata capital 9,04 Valoare teren 25,34 / 633, 38|eur unde: VBP = Venit brut posibil Pierderi = din neplata sau plata cu intirziere VBE = Venit brut efectiv Pagina 5 din 5 CH = Chett.pt.intretinere,impozite,asigurari. VNE = Venit net din exploatare 1 eur = 4,53 lei. rezulta: Valoare teren = 633,38 4,53 2.869,20 lei. Din concilierea celor doua metode de evaluare tinind cont ca terenul a fost evaluat pentru vinzare comisia considera ca valoarea terenului este 2.869,20 lei. data raport: 21.11.2012 Lazar Anton E, A Tacu Aurel | / COMISIA: Udrescu Danut Podaru ionica / ” Donciu Gheorghe