HCL 13/2013 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. /3 din 29. 02,2012 Privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al terenului în suprafață de 20 mp, aferent construcţiei situate în Adjud, str. I.Roată, zona CT 9, poziţia 5, T 25, P 1353, şi rezilierea contractului în scopul vânzării Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: - Examinand Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum și raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat al Primăriei Municipiului Adjud cu privire la aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al terenului în suprafață de 20 mp, aferent construcţiei situate în Adjud, str, I.Roată, zona CT 9, poziţia 5, T 25, P 1353, în scopul vânzării; -Luand act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; - În baza prevederilor art.6 din Legea 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; -Avand în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia; -În temeiul prevedezilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit.b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud, a terenului în suprafață de 20 mp, aferent construcţiei, situate în municipiul Adjud, str.I.Roată, zona CT9, 125, P 1353, conform schiţei - anexa nr.1, în scopul vânzării. Art.2,Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 20 mp situat în Adjud, str.I.Roată, zona CT 9, pozitia 5, T 25, P 1353, pe care este edificată o construcție cu destinaţia de garaj. Proprietarul construcţiei are un drept de preemțiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art. 123(3) din Legea 215/2001, republicată. Art.3.Preţul de vânzare al terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare-anexa nr.2 la proiectul de hotărâre, însuşit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 25 euro/mp, valoarea totală este de 500 euro, calculați în lei la cursul B.N.R. din ziua plăţii. Art.4.Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art.6. În evidențele patrimoniale se va opera corespunzător trecerea din domeniul public în domeniul privat al terenului în suprafață de 20 mp şi vânzarea acestuia; Art.7. Prezenta hotărâre se comunică : -Înstituţiei Prefectului judeţului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public si Privat al Primăriei municipiului Adjud -Compartimentului juridic al aparatului de specialitate al Primarului -Direcţiei Economice a aparatului propriu de specialitate al Primarului - Tuturor persoanelor interesate. CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul munigipi BISERICA BISERICA cy VERIFICATOR 1 EXPERT SEMNATURA CERINTA Primaria Adjud,jud.Vrancea C.1.F.28025471 i A Serviciul crina) patrimoniu public si privat, Anexa nr. laHiCLnr. din 28.02.2013 Proiecti cadastru monitorizare utilitati publice SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara: Vinzare teren Faza intocmit ing.Ciula Alexandru (974 1;500 Amplasament: iti -Adjud,zona CT9,Pozitia 5,T25;P1353,jud.Vrancea * Data: Titlu plansa: Plansa VIZ mari. 2012 “pian de amplasare in zona nr T BLOC 90 N BLOC 89 BLOC 76 BLOC 69 VERIFICATOR I EXPERT SEMNATURA CERINTA. Primaria Adj ud, jud.Vrancea C.1.F.28025471 Serviciul administrare patrimoniu public si privat, Anexa nr, laHCL nr. din 28.02.2013 Proiect nr cadastru monitorizare utilitati publice . SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara: Vinzare teren Faza intocmit ing.Ciula Alexandru LA 1:500 Amplasament: [4 -Adjud,zona CT9,Pozitia 5,T25;P1353,jud.Vrancea Data: , Titlu plansa: tan de situati Plansa 7 , “plan de situatie Desenat ing.Ciula Alexandru £ (74 mart. 201 p nr. Pagina 1 din 3 Primaria Adjud ANEXA NR.. 27 aHCLNR.... RAPORT de evaluare pentru Teren T25,P1353. zona CT9 CAPITOLUL |. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud. Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea vinzari. 1.3. ldentificarea imobilului evaluat Imobilul supus evaluarii este un teren ocupat de garaj din beton concesionat de Irimia Lucian Adrian situat pe str.lon Roata in zona CT9 Terenul evaluat are suprafata de: 20 mp. 1.4. ipoteze si conditii limitative Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel, b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice . e) loate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- ta in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii - aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. d) imobilul se gaseste la data evaluarii in proprietatea privata a municipiului Adjud. 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata" este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o praprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- Pagina 2 din 3 nta de cauza, prudent si fara constringere. Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. Inspectia si data estimarii s-a facut la data de 15.02.2013. CAPITOLUL || - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. Identificarea proprietatii - descriere juridica, Prezentarea detaliata si deteminarea valorilor tehnice de calcula- tie actualizate este facuta in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilul Local al municipului Adjud fiind in domeniul privat. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificata juridic cu urmatoarele acte; - Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabila a Primariei Adjud. -Contracte de inchiriere sau de concesiune. 2.2. Informatii despre zona. Echilibrul cerere-oferata : a) piata in stagnare b) cerere potentiala: in stagnare. c) oferta potentiala : competitiva Amplasamentul se situiaza in zona C de seismicitate asimilata gradului VII-VIII. Evolutionismul nu are cunostinte de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafata sau Subternane. 2.3. informatii despre amplasament. Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: N Stoian Vasile V Primaria Adjud Ss Podaru Gheorghe E Alee Acces CAPITOLUL. Ii - ANALIZA DATELOR 3.1. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila a proprietatii. Cea mai buna utilizare se poate defini ca utilizarea cea mai . profitabila a unei proprietati , posibila din punct de vedere fizic, permisiva din punct de vedere legal, fezabila financiar, justificata corespunzator si din care rezulata cea mai mare valoare a proprietatii supusa evaluarii- definitie data conform Standardelor Grupului Europen al Evalutorilor de Active (TEGOVA) Cea mai buna utilizare a terenurilor este legata de utilizarea ce ar trebui data acestor terenuri prin constructiile ce s-ar putea realiza pe ele. Utilizarea care maximizeaza valoarea unei proprietati in functie de rata de fructificare pe termen lung si riscul asociat este cea mai buna Pagina 3 din 3 utilizare a terenului daca este utilizat pentru constructii. 3.2. Modul de abordare a valorii. In procesul de evaluare sint cunoscute trei metode de abordare a valorii: a) abordare prin cost b) abordare prin comparatia vinzarilor c) abordare prin capitalizarea veniturilor 3.3. Abordarea prin cost. 3.3.1. Valoarea cladirii Aceasta metoda se foloseste in conditiile in care celelalte metode Sint inoperabile. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona C si pretul pe zona C este in intervalul 20-25 EUR/mp comisia ia in calcul pretul de 25 EURO/mp adica limita superioara a intervalului de definitie, deoarece proprietarul are la dispozitie toate facilitatile legate de accesul la retelele de apa,canal,energie,stradala,comerciala in imediata apropiere. Pretul se inscrie grilei de mai jos: zona A 35-40 EUR zona B 25-30 EUR zona C 20-25 EUR zona D 15-20 EUR zona A categ. V 5,00|EUR Intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Grila Preturi Terenuri_ ocupate de Constructii/2012 zona A 35-40 EUR zona B 25-30 EUR zona C 20-25 EUR zona D 15-20 EUR zona A categ. V 5,00 EUR Intravilan inundabil EUR CCH,Costache Negri 2-3 EUR Rezulta urmatoarele preturi pentru teren: La data raportului : 1EUR= 4,3844 LEI. Suprafata marcata pentru evaluare este: 20 * 25,00 500,00 Conform grilei de mai sus valoarea terenului este: V = 500 * 4,3844 2.192,20 LEI. Data raport: 15.02.2013 | . af [Lazar Anton CĂ dp Tacu Aurel AI COMISIA: V Co Udrescu Danut Podaru lonica VW Li a il 1 Donciu Gheorghe 4