HCL 111/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. [ii din 28 .08.2014 La proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 390 mp, aferent construcţiei situate pe str. Câmpului, nr. 42, T 105, P 582/1 aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: — Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru şi Monitorizare Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud, cu privire la aprobarea vânzării terenului în suprafață de 390 mp, aferent construcţiei situate pe str. Câmpului, nr. 42, T 105, P 582/1503 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud; — Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; — În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată cu modificările şi completările ulterioare; — Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.], Titlul IX; — Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; — În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 390 mp, aferent construcţiei situate pe str. Câmpului, nr. 42, T 105, P 582/1 aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcție cu destinaţia de locuinţă, conform Extrasului de Cartea Funciară nr. 55913, având nr. cadastral 55913 -anexa nr.] la prezenta hotărâre. Proprietarul construcţiei are un drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administrației publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Art.2. Preţul de vânzare al terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare-anexa nr.2 la proiectul de hotărâre, însuşit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, şi este de 7098 euro, calculați în lei la cursul B.N.R. din ziua plăţii. Art.3. Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Birou! notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.4. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art,5. În evidenţele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafață de 390 mp, aferent construcției situate pe str. Câmpului, nr. 42, T 105, P 582/1 aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică : -Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru şi Monitorizare Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud -Compartimentului juridic al aparatului de specialitate al Primarului -Direcţiei Economice a aparatului propriu de specialitate al Primarului -Tuturor persoanelor interesate. PRESEDINTE DE SEDINT Consilier local, Diaconu A jorel 9 [2 CONTRASEMNEAJ Ă, pF BE, [7 pp AB Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară VRANCEA ; a Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Adjud PE papanasi FUWREG TATI ISOL FARĂ Dosarul nr. 16512/20-06-2014 INCHEIERE Nr. 16512 REGISTRATOR Tomei Liliana ASISTENT REGISTRATOR Fasic Elena Asupra cererii introduse de SC SCHITE MASURATORI SRL privind Prima inregistrare a imobiletor/ unitatilor individuale (u.i.), si in baza documentelor atasate: - act administrativ nr. 01/01-01-2000 emis de PRIMARIA ORASULUI ADJUD, act administrativ nr. 82/23-06-2011 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD; act administrativ nr. 8594/19-06-2014 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD; Vazand referatul inspectorului de cadastru si/sau referatul asistentului-registrator, fiind indeplinite conditiile prevazute la art. 29 din Legea cadastrului si a publicitatii imobitiare nr, 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, tariful de 60 lei achitat prin documentul de plata: - chitanta nr. VN150836/20-06-2014 in suma de 60 RON; pentru serviciul cu codul: 211,242, DISPUNE Admiterea cererii cu privire la : - imobilul cu nr. cadastral 55913, inscris in cartea funciara 55913 UAT Adjud; - se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE mod dobandire Lege in cota de 1/1 asupra Al in favoarea : MUNICIPIUL ADJUD DOMENIU PRIVAT, sub 8.1 din cartea funciara 55913 UAT Adjud; - se intabuleaza dreptul de CONCESIUNE mod dobandire Conventie in cota de 1/1 asupra Al in favoarea : VIDRASCU GINA, sub B.2 din cartea funciara 55913 UAT Adjud; Prezenta se va comunica partilor: Vidrascu Gina, Municipiul Adjud, Sc Schite Masuratori SRL. Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Adjud, se inscrie in cartea funciara si se solutioneaza de catea istratorul-sef. si S Sa Data soluționării, Registrator, Asistent-registrator, ARĂ Solutionata Tomei Liliana Fasic Elena LEE la data de: 5 z 08-07-2014 R ] a Data eliberării, (977 m EA Pi ana E A, (sehinătura) i Hi Epir). a săi i â | (paraf, 3 n "na , i & , . A E VĂ FI LILI AN Asistent rogistrator principal ie| de plata a impozitului prevazut de art. 77 din Codul Fiscal, * So precizeaza, atunci cand este cazyl, verificarea indeplinirii obligaţiei Ca HEeistrator = | | | Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001, Pagina i din 1 CARTE FUNCIARA NR. 55913 Comuna/Oras/Municipiu: Adjud Nr.cerere| _16512 [7-74 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA Za 20 d pentru INFORMARE Anul [3014 P. ANCPL Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară VRANCEA ațEstA Mli0444 Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Adjud pă Ceara PUSI ICITASE ISDRINIARA A. Partea I. (Foaie de avere) TEREN intravilan Adresa: Adjud N pir icadastral Suprafata* (mp) Observatii / Referinte Al 55913 Din acte: 390; - Masurata: 390 B. Partea II. (Foaie de proprietate) Observatii / Referinte Inscrieri privitoare la proprietate 16512 / 20.06.2014 Act administrativ nr. 01, din 01.01.2000, emis de PRIMARIA ORASULUI ADJUD, act administrativ nr. 82/23-06-2011 emis de CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI ADJUD; act administrativ nr. 8594/19-06-2014 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD; B1 |intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1 / 1 Al | i ÎMUNICIPIUL ADJUD DOMENIU PRIVAT ii Ai | Intabulare, drept de CONCESIUNE, dobandit prin Conventie, cota actuala i / îi 1 |VIDRASCU GINA - B2 C, Partea 111. (Foaie de sarcini) | Observatii / Referinte Inscrieri privitoare la sarcini NU SUNT Pagina 1 din 3. Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. CARTE FUNCIARA NR. 55913 Comuna/Oras/Municipiu: Adjud Anexa Nr. 1 la Partea 1 TEREN intravilan Adresa: Adjud Nr Suprafata : masurata Observatii / Referinte cadastral! (mp) * / 55913 390 - * Suprafata este determinata în planul de proiectie Stereo 70, 55913 orare at Pui VELE AE9 date IMOg, 7 Sastetate none. 30 "m o, Date referitoare la teren Nr] Categoria |intra Suprafata Nr. Nr. Nr. - , crt! de folosinta |vilan (mp) taria | parcela (ropografi Observatii / Referinte 1 curti DA | Dinacte:-; | 105 | 582/1 - - construcții Masurata:390| Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmenteior sunt obtinute din proiectie în plan. Punct Punct Lungime inceput | sfarsit | segment“ (m) 1 2 16,3 2 3 19,9 3 4 19,9 4 1 23,5 eo 70 si sunt rotunjite la 10 centimetri. ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiectie Ster t mai mici decat valoarea 10 centimetri. *x** pistanta dintre puncte este formata din segmente cumuiate ce sun Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 CARTE FUNCIARA NR. 55913 Comuna/Oras/Municipiu: Adjud Certific că prezentul extras corespunde intrutotul cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originală, păstrată de acest birou, Prezentul extras de carte funciară NU este valabil la autentificarea actelor juridice de notarul public, iar informatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, în conditiile legii. S-a achitat tariful de 60 RON, chitanta nr. VN150836/20-06-2014, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211,242, Data soluționării, Asistent-registrator, 08/07/2014 ELENA it Data eliberării, Pa ENI AI Su (semnătura) Document Care conţine date cu caracter personal, Protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 - Pagina 1 din 4 PRIMĂRIA ADJUD RAPORT de evaluare pentru proprietăţi imobiliare str.Câmpului nr.42 1. EVALUATOR: Comisia de evaluare a Primăriei Adjud. - Autorizaţi: Decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. - Adresa evaluatorului: Primăria Adjud str. Stadionului nr.2 Adjud. Telefon:0237641908 2. CLIENT Persoană fizică: Vidraşcu Gina - Adresa: str.Cămpului nr.42 - Destinatarul raportului: Persoană juridică:Consiliul Local al municipiului Adjud. 3. PROPRIETATEA EVALUATĂ Proprietate privată compusă din: teren = 390 mp - Proprietar Persoană juridică : Primăria Municipiului Adjud. - Adresa proprietăţii: Adjud str.Câmpului nr.42. 4. VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ A PROPRIETĂŢII- stabilită prin metoda costurilor. - stabilită prin metoda "comparaţia vânzărilor” Total! euro = 7098 Total lei = 31495 5.BAZA DE EVALUARE: Vaioarea de piaţă. - Scopul evaluării Vânzare - Data inspecției 15.07.2014 - Data întocmirii raportului de evaluare 18.08.2014 - Curs de schimb BNR ia data întocmirii 1 euro= 4,4372 lei. raportului 6. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE - Temei contractual HG 908/22.08.2002 Drept de proprietate: deplin Număr cadastral 55913 Contract de concesiune nr. 1/01.01.2000 7. DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ Plan de amplasament şi delimitare a imobilului Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală 390 mp 8. UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRITAŢII Contract de concesiune 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE Munteanu | Gospodaru - Intervalui de preţ pentru calcul (euro/mp) 24-39 15-20 - Zona de amplasare(centru/periferie) periferie 39 20 - Artere importante de circulaţie în apropiere str. Câmpului Calitatea reţelelor de transport: 1) - drum asfaltat nu -1,36 -0,45 - Caracterul edilitar al zonei: Tipul zonei: case de locuit În zonă se află: 2) - reţea de transport în apropiere da 9] 0 3) - unităţi comerciale în apropiere nu -1,36 -0,45 4) - unităţi de învăţământ în apropiere nu -1,36 -0,45 Pagina 2 din 4 5) - unităţi medicale în apropiere da 0 0 - Unităţi edilitare 6) reţea urbană de energie electrică da o 9] 7) reţea urbană de apă da 0 0 8) reţea urbană de gaze da ei 9] 9) reţea urbană de canalizare da 9) 0 10) gradul de poluare scăzut (staţie de epurare) nu -1,36 -0,45 11) ambient liniştit da 0 [*) |_- concluzie privind amplasamentul 33,56 18,20] zonă de referinţă periferică,amplasare nefavorabilă dotări şi reţele edilitare satisfăcătoare. poluare redusă ambient necivilizat 10. DESCRIEREA TERENULUI. - Curte şi casă de locuit - Suprafaţă 390 mp CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL - Aspect neîngrijit, utilităţi incomplete. 11. ANALIZA PIEŢEI IM IMOBILIARE - DEFINIREA PIEŢEI ŞI SUBPIEŢEI Piaţa terenurilor pentru vânzare - NATURA ZONEI Zonă periferică,case de locuit Edilitar: zonă în stagnare Economic: zonă în stagnare - OFERTA DE PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE În stagnare - CEREREA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE În scădere - ECHILIBRUL PIEȚEI Dezechilibru în favoarea ofertei - PREŢUL ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Inexistent - CONCESIUNI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI! SIMILARE Minim 0,12 EURO/mpl/an Maxim 0,47 EURO/mp/an - CONCLUZII Şi TENDINŢE PRIVIND PIAŢA PROPRIETĂȚII 1) Dezechilibru în favoarea ofertei 2) Tendinţă de creştere în favoarea ofertei 3) Rezultatul cercetării: posibilitatea scăderii preţurilor 4) Greu vandabil 12, EVALUARE - REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE - IVS 103 "Raportarea evaluării" - MODUL DE ABORDARE A EVALUĂRII 12.1 Abordare prin cost 12.2 Abordare prin comparaţia vânzărilor 12.3 Abordare prin capitalizarea veniturilor 12.1 ABORDAREA PRIN COST. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona D a grilei de preţuri aferentă municipiului Adjud pentru care cabinet notarial Munteanu apreciaza 24 euro/mp pentru zonă de periferie (cu utilităţi parţiale) şi 39 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. În condiţiile în care diferenţa de preţ este de 15 euro/mp şi corespunde celor 11 puncte de exigenţă rezultă următoarea valoare pentru fiecare punct: 39 - 24 = 15 euro Pagina 3 din 4 15 / 11 = Numărul de puncte nesatisfăcătoare: -1,36 * 4 = 39,00 + -5,44 = Preţul de calcul după metoda Munteanu este de: 390 i 33,56 = 13088 * 4,4372 = 1,36 euro 4 -5,44 33,56 euro/mp 13088 euro 58076 lei. Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona D a grilei de preţuri aferentă municipiului Adjud pentru care Agenţia imobiliară Gospodaru apreciază un preţ de 15 euro/mp pentru zonă de periferie (cu utilităţi parţiale) şi 20 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. În condiţiile în care diferenţa de preţ este de 5 euro/mp şi corespunde celor 11 puncte de exigenţă rezultă următoarea valoare pentru fiecare punct: Preţul de calcul după metoda Gospodaru este de: 20 - 15 = 5 / 11 = Numărul de puncte nesatisfăcătoare: -0,45 x 4 a 20 + -1,8 = 390 * 18,20 = 7098 * 4,4372 = 12.2 ABORDAREA PRIN METODA COMPARAŢIEI. comparaţie Această metodă se utilizează în situaţiile când există criterii de 1) Există preţuri pentru concesiuni în vecinătate. 2) (Contract nr.1 din 01.01.2000 Vidraşcu Gina 3) Contract nr. 79 din 01.11.1998 4) Contract nr.47 din 01.07.2000 Contract nr. 79 din 01.11.1998 5 euro. 0,45 euro 4 -1,80 18,20 7098 euro 31495 lei. 1,18 lei/mp/an. 1,06 lei/mp/an. 1,81 lei/mpl/an. 2,10 lei/mp/an. Dacă se calculează valoarea terenului pentru vânzare ținând cont de preţul din contractul de concesiune nr.1/2000 Vidraşscu Gina pentru 25 ani se obţine următoarea valoare. 1,18 X 390 X 25 = 11505 / 4,4372 = 2593 EURO, 13, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglementarile iocale si republicane privind mediuf inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. î) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 13.1 Definirea valorii si data estimarii. 11505 lei. Pagina 4 din 4 Datorita faptului ca imobilui este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata" este stabilit in conditiile definitiei VS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cau:; Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie data definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. 13.2 Sursa de informare. Agentia imobiliară Gospodaru Cabinet notarial Munteanu Contracte de concesiune în zonă. 14. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE. Din studiul metodelor de evaluare comisia de evaluare emite următoarele concluzii: 1) Preţul concesiunilor este subevaluat 2) Valoarea stabilită prin metoda Munteanu stabileşte un preţ raportat la zona centru/periferie şi nu este cel mai adecvat. 3) Valoarea stabilită prin metoda Gospodaru are 2(două) avantaje certe: a) zonarea terenurilor este mult diversificată faţă de metoda Munteanu b) preţurile de calcul sânt actualizate în funcţie de preţul de piaţă. Comisia de inventariere consideră că valoarea stabilită prin metoda costului la metoda Gospodaru este cea selectată pentru aprecierea valorii terenului la vânzare. Această valoare este de: 31495 lei. | data raport: 18.08.2014 Anton__N_a Tacu Aurel _/7- Lazar A j Danut Liu Podaru___|lonica g- * Udrescu AA ] SV Donciu ___ [Gheorghe i