HCL 104/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. | ol, din 31.07.2014 La proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 503 mp, aferent construcției situate pe str. Islaz, nr. 80, T |, P 25 şi P 26, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: — Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat al Primăriei Municipiului Adjud cu privire la aprobarea vânzării terenului în suprafață de 503 mp, aferent construcției situate pe str. Islaz, nr. 80, T 1, P 25 şi P 26, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud; — Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; — În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată cu modificările şi completăriie ulterioare; — Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.], Titlul IX; — Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică cu modificările şi completările ulterioare; — În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 503 mp, situat pe str. Islaz, nr, 80, T 1, P 25 şi P 26, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcție cu destinaţia de locuinţă conform Planului de Amplasament şi delimitare a imobilului —anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Proprietarul construcţiei are un drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Art.2.Preţul de vânzare al terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare-anexa nr.2 la proiectul de hotărâre, însuşit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 10 euro/mp, valoarea totală este de 5030 euro, calculaţi în lei la cursul B.N.R. din ziua plăţii. Art.3.Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentr semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.4. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art.5, În evidenţele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafață de 503 mp, aferent construcţiei situate pe str. Islaz, nr. 80, T 1, P 25 şi P 26, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate de către Serviciul administrare patrimoniu public şi privat, cadastru şi monitorizare utilități publice, și va fi folosită în scopul obținerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art. al prezentei hotărâri şi publicităţii imobiliare. CONTRASEMNEAZĂ, N Secretarul municipiului Adjud, Ir. Sibişan Andra Genoveva po E Nr. cadastral PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITAR Scara 1: 500 Suprafata masurata Adresa imobilului E A IMOBILULUI |_St Islaz n7 60.7 1,P 25, 26 Cartea Funciara ny] INVENTAR OI OORDONAȚE “Sistem de Proiectie Ste Sonrafica 1870 | 4 313080.567 | [5 51302 160| ceea. ses | ȘT 51s061.770|-e6s1a5.31 | [2 1305 720| 866753 ae Suprafata masurata = Suprafata din act = 503mp mp ANEXA NR.17 [e Primaria Adjud ANEXA NR... NR. i RAPORT de evaluare pentru Teren str.Islaz nr.80 T1,P25,26. CAPITOLUL I. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea imobilului fost solicitata de Consiliul Loca! şi reprezentanţii legaii ai Primăriei municipiului Adjud, str. Stadionului nr.2, în calitate de proprietar. 1,2, Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca stop stabilirea valorii de piata in vederea vânzării. 1.3. Identificarea imobilului evaluat. Terenul supus evaluării apartine domeniului privat al municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud, str.Islaz nr.80 coordonate cadastrale T1,P25,26. Pe suprafaţa respectivă se află o casă de locuit tip vilă în curs de construcţie. În zonă nu există ca şi utilităţi decât curent electric. Strada Izlaz în zonă este neasfaltată. Terenul evaluat are suprafata de: 503 Amplasamentul este situat in zona intravitană cu urmatoarele vecinatati: proprietate privată proprietate privată str.Islaz proprietate privată 1,4. Ipoteze si conditii iimitative. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil! care face parte din documentatia cadastraia, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediu! inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restrictiile urbanistice e) toate autorizaţiile si certificatele de funcţionare sint reânoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimările valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu graniţele proprietaţii si nu exista nici servitute în afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in următoarele condiţii general limitative: a) orice estimare a valoritor din acest raport se aplică proprietăţii considera- te in intregime conform structurii prezentată in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi parţiale ar anula această evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimările de exploatare conţinute in raport sânt bazate pe condiţiile actuale ale pieţii aceste previziuni se pot schimba in funcţie de condiţiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimării. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piată la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piaţă" este stabilit in condiţiile definiţiei IVS 103 "Raportarea evaluării" . Valoarea de piată este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată la data evaluării intre un cumpărator deschis si un vânzător hotărât intr-o tranzacţie cu preţ determinat abiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzătoare , in care parţile implicate au acţionat in cunoştinţă de cauză, prudent si fără constrângere. Menţionez că in orice raport de evaluare prin care se concreti- zează procesul de evaluare trebuie dată definiţia valorii de piată, dacă scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. Inspecţia si data estimării s-a făcut la data de 10.07.2014. CAPITOLUL II - PREZENTAREA DATELOR. 2.1. Identificarea proprietatii - descriere juridica. Prezentarea detaliată şi determinarea valorilor țehnice de calcula- Page 10f 3 myp<z mp. ție actualizate este facută in capitolul -metode de evaluare- Dreptul de proprietate asupra terenului din municipiul Adjud este probat de Consilu! Local al municipului Adjud. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este identificată juridic cu urmatoarele acte: a) Balanta de verificare si situatia mijloacelor fixe din evidenta contabilă a Primăriei Adjud. b) Contracte de inchiriere sau de concesiune. 2.2. Informaţii despre zonă. Echilibrul cerere-oferata : a)piaţa in stagnare b)cerere potenţială: in stagnare. c)oferta potentială : competitivă Amplasamentul se situiază in zona C de seismicitate asimilată gradului VII-VIII. Evoluţionismul nu are cunostinţe de existenta unor factori nocivi semnificativi care poluiaza mediul, atmosfera , apele de suprafaţă sau subterane. Proprietatea evaluată conţine un spaţiu construit dar evaluarea se face pentru teren. CAPITOLUL III - ANALIZA DATELOR 3.1, Cea mai bună utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabilă a proprietăţii, teren liber sau construit, ţinând cont de cele patru teste: - Permisivă legal - Fizic posibilă - Fezabilă financiar - Maxim productivă 3.2. Modul de abordare a valorii, În procesul de evaluare sânt cunoscute trei metode de abordare a valorii: a) abordare prin cost b) abordare prin comparatia vinzarilor e) abordare prin capitalizarea veniturilor 3.3. Abordarea prin cost. Având in vedere ca amplasamentul este situat in zona D, str.Islaz a municipiului Adjud pentru care cabinet notarial Munteanu apreciază 39 euro/mp, pentru zonă centrală şi 24 euro/mp pentru zonă periferică iar agentia imobiliară Gospodaru apreciază pentru zona D 15-20 euro zona periferică şi aici se poate nuanţa că preţul de 20 euro se aplică pentru existenţa tuturor utilitităţior şi preţul de 15 euro pentru existenţa parţială a utilităţilor. Terenul supus evaluării se află la capătul străzii Izlaz , în zonă de luncă,cu risc de inundaţii. În grila de preţuri aşa cum se vede la agenţia imobiliară Gospodaru intervalele de preţuri pentru zona intravilană variază cu 5 euro funcţie de punctele tari sau punctele slabe ale obiectului evaluat. În grila de preţuri atât la agenţia imobiliară Gospodaru cât şi la cabinetul notarial Munteanu nu se fac precizări despre existenţa unor puncte slabe suplimentare față de alte imobilizări surprinse în zona respectivă. Astfel comisia consideră că existenţa unei zone de luncă cu risc de inundaţii este un punct siab care trebuie amendat cu -5 euro faţă de preţul de 15 euro/mp,respectiv în cazul de faţă se ia în calcul preţul de 10 euro. Rezuita urmatoarele preturi pentru teren: La data raportului : 1 EUR = 4,392 ei. Valoarea terenului in euro este: 503 x 10 = 5030 euro. Valoarea terenului in lei este: 5030 x 4,392 = 22092 lei. 3.4. Abordarea prin metoda capitalizarii veniturilor. Aceasta metoda este folosita de evaluatori deoarece printr-un ansamblu de procedee si formule matematice se poate analiza capacitatea beneficiara a unei proprietati imobillare de a transforma cistigurite rentiere viitoare in valori prezente. Capitalizarea directa este o metoda de randament , in evaluare Page 2 o0f3 prin care se transforma cistigui estimat itr-un an intr-o estimare a valorii. proprietatii. Transformarea se face intr-o singura etapa, fie divizind venitul estimat printr-o rata adecvata de capitalizare, fie multiplicind venitul respec- tiv cu un factor corespunzator. Capitalizarea directa se bazeaza pe venitul brut potential venitul brut efectiv, venitul net din operare, profitul net sau venitul generat de cladiri. Se aplica urmatoarea formula: V= Vne/Rc uncle: V = Valoare imobil Vne=Venit net din capitalizare Rc = Rata de capitalizare Rata de capitalizare este o rata a venitului pentru intrega propri- etate ce reflecta relatia dintre venitul net asteptat de exploatare pe un an si pretul intregii proprietati. Terenul este concesionat si redevenţa anuală este de 1805 lei conform contract de de concesiune iar rata de capitalizare de 6,6% anual rezulta: VBE = VBP-5% CH = VBE*15% VNE = VBE-CH CH_= VBE-15% VNE = VBE-CH Indicator suprafata chirie/ nr.luni valoare mp lei/mp/luna VBP 130 1,157 12 1805 Pierderi posibile 1804,92 9,05 90 VBE 1804,92 - 90,246 1715 CH 1714,674 9,15 257 VNE 1714,674 - 257,2011 1457 Rata capita! 6,60% Valoare imobil 1457,47 / 0,066 22083 unde: VBP = Venit brut posibi! Pierderi = neplata sau plata cu intirziere VBE = Venit brut efectiv CH = chelt.pt.intretinere, impozite, asigurari. VNE = Venit net din exploatare 3.5. Rezultatele evaluării ,concilierea rezultatelor. Din concilierea celor două metode de evaluare tinind cont că scopul evalării este vânzarea,comisia consideră că: valoarea terenului este de: 22092 lei. data raport: 10.07.2014 COMISIA: Lazar Anton (ii [Tacu Aurei Y 7 Udrescu Danut iaz. Podaru ionica AI, Donciu Gheorghe Page 3 of 3