HCL 102/2014 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. OA, din 31. 07. 2014 Privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeţei de 130 mp, teren situat pe str. Ştefan Cel Mare, T 73, P 479 aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, aferent construcţiei proprietatea domnului Dinu Irinel- Constantin Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară; - Având în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeţei de 130 mp, teren situat pe str. Ştefan Cel Mare, T 73, P 479 aparținând domeniului privat al municipiului Adjud aferent construcției proprietatea domnului Dinu Irinel -Constantin, precum şi Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea domeniului public şi privat, cadastru şi monitorizare utilități publice; - Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură; - În conformitate cu prevederile din Legea nr.52/2003, privind transparenţa decizională in administraţie republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ținând seama de prevederile art. 15, lit. e) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - În conformitate cu prevederile Legii nr.213 din 17 noiembrie 1998 privind bunurile proprietate publică şi regimul juridic al acesteia, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,: - În baza prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr.54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare şi cele ale Hotărârii de Guvem nr.168/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; - În temeiul prevederilor art.36 alin(2), lit. c, alin (5) lit. b, art.45 alin.(3), art.47, art.48 şi art.117 lit. (a) din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate - Anexa nr.1, privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeţei de 130 mp, teren situat pe str. Ştefan Ce! Mare, T 73, P 479 aparținând domeniului privat al municipiului Adjud aferent construcției proprietatea domnului Dinu Irinel —Constantin. Art.2. Se aprobă concesionarea prin încredințare directă a suprafeţei de 130 mp, teren situat pe str. Ștefan Cel Mare, T 73, P 479 aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud aferent construcţiei proprietatea domnului Dinu Irinei —Constantin, teren aferent construcţiei, proprietatea domnului Dinu Irinel -Constantin conform planului de amplasament şi delimitate a imobilului —Anexa nr.2 şi a Caietului de sarcini - Anexa nr.3. Art.3. Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, şi este de 11652 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 25 ani. Redevența concesiunii pentru suprafața de 130 mp este de 90 lei/mp.Valoarea anuală a redevenţei este de 577 lei, sumă ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS. Art.4. Drepturile şi obligaţiile privind concesionarea terenului vor fi stabilite prin contractul de concesiune dintre părți. Art.5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform legilor reparatorii în vigoare. Art.6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art.7. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate de către Serviciul administrare patrimoniu public şi privat, cadastru și monitorizare utilităţi publice, și va fi folosită în scopul obținerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.1 a! prezentei hotărâri şi CONTRASEMNEAZĂ, ) Secretarul municipiului Adjud, jr. Sibişan Andra Genoveva ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. __1_ la Hotărârea nr. 402 din 31 iulie 2014 STUDIU DE OPORTUNITATE La proiectul de hotărâre privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeţei de 130 mp, teren situat pe str. Ştefan Cel Mare, T 73, P 479 aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, aferent construcției proprietatea domnului Dinu Irinel- Constantin BORDEROU A. PIESE SCRISE Pagina de titlu Borderou vYv Prezentare generală Necesitatea şi oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenţei Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii ARABI = 1. PREZENTARE GENERALA Consiliul Local al municipiului Adjud concesionează prin incredintare directa conform prevederilor art. 15, lit.”e” din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrarilor de constructii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, terenul în suprafață de 130 mp situat pe sir. Ştefan Cel Mare, T 73, P 479 aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, aferent construcției proprietatea domnului Dinu Irinel Constantin. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile de prevederile art. 15, lit. €) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrarilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, care prevede: “ Prin exceptie de la prevederile de la art.13 alin (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fara licitatie publica, cu plata redeventei stabilite potrivit legii, ori pot fi date in folosinta pe termen nelimitat, dupa caz, in urmatoarele situatii : e) pentru extinderea constructiilor pe terenuri alaturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia *, 2. NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifica concesiunea terenului sunt: -atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate in urma administrării optime de specialitate conform redevenței prevăzute în contractul de concesiune; -pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: -Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum şi a racordurilor şi instalațiilor de utilități aferente, şi realizarea construcţiei propuse pentru realizarea destinaţiei propuse. -Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcţie. -Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concedent în registrele de publicitate imobiliara. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENȚEI Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, si este de 11652 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 25 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafaţa de 130 mp este de 90 lei/mp. Valoarea anuala a redevenţei este de 577 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS Vrancea. Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie, începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obţinută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Loca! al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii se face prin încredințare directa în conformitate cu de prevederile art. 15, lit.e” din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrarilor de constructii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificariie si completarile ulterioare. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTITIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la __12__ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcţiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de prioritățile stabilite de concedent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune. Diaconu Viorej d Contrasemneaza: ) SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD jr. Sibişap Andra Genoveva PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI ANEXANR-11 Scara 1:500 Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului 437 mp Intravilan Mun Adjud, Str Stefan cel Mare ,T 73, P 479 Cartea Funciara nr] | UAT | Adjud ] £| E | i E 514500 AL | Behrice Poraailap | 514500 $ 2 3 s 2 $ « 3” Di . (d F ă $ 4 Mihai Ney 3 514450 E! I_ 514450 Ir i! ŞI £| &I i E: E: A. Date referitoare ia teren INVENTAR DE COORDONATE Nr. | Categoriade Suprafata Valoarea de i | Sistem de Proiectie Ste Project Stepozrjse 1870 parcola |“ 10ig9nta mp) impozitare [lei] Mentiuni FA [n Ir 478 Ce 437 Tarenui este împrejmuit 1 514499.382 668772.977 Proprietar CL Adjud 2 514495.431 |___688804.056 Concesionar Dinu irinel 3 | 614486.800 | "658787.552] | Taz 237 4 514483.737 |__668772.716 B. Date referitoare la constructii Cod Suprafata construita ia sol Valoarea de. i constr, Împ) impozitare [isi Mentiuni C1 154 Suprafata constr. desfas = 308mp, locuinta i Torai ere feerar gas Ț Tătezali (= Ex& utaotfitie Receptionat: Suprafata masurata = 437mp Suprafata din act = mp N Îse contema supretata sin masuratori si introducerea imobil în baza ae data ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. 3 la Hotărârea nr. 02. din 31 iulie 2014 CAIET DE SARCINI La proiectul de hotărâre privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeţei de 130 mp, teren situat pe str. Ştefan Cel Mare, T 73, P 479 aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, aferent construcţiei, proprietatea domnului Dinu Irinel- Constantin 1.Obiectul concesiunii: Terenul in suprafață de 130 mp se afla amplasat in intravilanul municipiului Adjud, str. Ştefan Cel Mare, T 73, P 479 se concesioneaza prin incredintare directa conform prevederilor art. 15, lit.e” din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrarilor de constructii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Toate lucrările pe care concesionarul inteţionează sa le facă in zona suprafeţei de teren concesionate, si care fac obiectul unor acte de autoritate, se vor face dupa obtinerea prealabila a tuturor avizelor si aprobărilor legale de la cei in drept precum si a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism si Autorizatie de construire) eliberate de Compartimentul arhitectura, urbanism si amenajare din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 2.Durata concesiunii: 2.1 Terenul situat in intravilanul municipiului Adjud, str. Ștefan Cel Mare, T 73, P 479, se concesionează pe o perioadă de 25 de ani. 3.Caracteristicile investitiei. 3.1 La intocmirea proiectului pentru autorizatia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize si prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecția mediului inconjurător precum si a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor invecinate. 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a utilităţilor in care sens se vor obține aprobările legale de la cei in drept. Lucrările se suportă in totalitate de concesionar. 4.Elemente de pret. 4.1. Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărare, si este de 11652 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 25 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafata de 130 mp este de 90 lei/mp.Valoarea anuala a redeventei este de 577 lei ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS. Redevenţa se plăteşte semestrial 31 martie, respectiv 30 septembrie, începând cu data semnării contractului de concesiune. 4.2. Modul de achitare, pretul concesiunii cat si clauzele pentru nerespectarea obligatiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. 5.Incetarea concesiunii. 5.1 Incetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de incetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul libere de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de incetarea concesiunii, intre concendent si concesionar se va intocmi un proces verbal de predare-primire a terenului. 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte si instalatii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni intre părţi, se vor prelua de catre concedent , pe baza de contract , la data expirarii concesiunii. 5.2 Incetarea concesiunii prin rascumparare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi rascumparata , concedentul asigurand despagubirea corespunzatoare valorii investitiei care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva. Cazul de interes public se probeaza prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administratiei publice locale , judetene sau prin Hotarari ale Guvernului. 5.2.2 Daca partile nu se inteleg asupra pretului rascumpararii , urmeaza a se adresa instantei de judecata sau arbitrare convenita conform contractului. 5.3_ Incetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage si contractul se reziliaza in situatia in care concesionarul nu respecta obligatiile asumate prin contract, constatarea facandu-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage si in cazul in care concesionarul nu a inceput executia lucrarilor la obiectivul de investitii in termen de 1 an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intenției sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, daca concesionarul nu isi indeplineste obligatiile in acest interval. 5.4 Incetarea concesiunii prin renuntare 5.4.1.Concesionarul poate renunta la concesiune in cazul in care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investitiei sau exploatarea ei dupa punerea in functiune, dupa verificarea celor semnalate de concesionar de catre o comisie formata din reprezentantii concedentului si concesionar. 5.4.2 Forta majora exonereaza partile de raspunderi in ce priveste indeplinirea totala sau partiala a obligatiilor ce le revin. 5.4.3 Aparitia si incetarea cazului de forta majora se va comunica celeilalte parti in termen de 5 zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandata, cu mentiunea constatarii eventualelor evenimente de acest gen de catre organele competente, in prezenta partilor. 5.4.4 In caz de forta majora, comunicata si constatata in conditiile de mai sus, executarea obligatiilor partilor se decaleaza in consecinta cu perioada corespunzatoare acesteia, cu mentiunea ca nici una din parti nu va pretinde despagubiri. 5.4.5 In cazul in care forta majora conduce la o decalare a obligatiilor partilor mai mare de 6 ori, partile se vor reuni pentru a hotari asupra exercitarii in viitor a clauzei incluse in contract. In cazul disparitiei sau imposibilitatii de exploatare a bunului concesionat, situatia verificata si constatata de comisia legal constituita, partile vor conveni asupra continuarii sau incetarii contractului. 6.CONTROLUL In conformitate cu Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, controlui general al respectarii de catre concesionar a caietului de sarcini si a obligatiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel aparute intre partile contractante in cazul derularii contractului de concesiune sunt de competenta instantelor judecatoresti. Pentru solutionarea lor partile pot apela si la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.1. Drepturile si indatoririle partilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. Dupa concesionare, realizarea obiectivului de investitii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat si aprobat si a autorizatiei de construire emise de organele competente in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. 8.3 Obtinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si functionarea activitatii privesc pe concesionar. 8.4 Toate lucrarile privind racordarea la retelele si obtinerea acordului de la detinatorii acestora privesc pe concesionar. 8.5 Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionarii continuitatea activitatii in scopul careia a fost concesionat terenul 8.6 Concedentul are dreptul ca prin imputernicitii sai sa urmareasca mersul lucrarilor de constructii in vederea asigurarii calitatii si stabilitatii constructiei si incadrarea in termenele de punere in functiune stabilite prin contractul de concesiune. Toate obligatiile reciproce se vor concretiza in contractul de concesiune. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD Jr. Sibişan Andra Genoveva PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Consilier Local, Diaconu Vjorgl=e / ANEXA NR... fi, Primaria Adjud RAPORT de evaluare pentru Teren str. Ştefan Cel Mare T73,P479 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost soficitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud. 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionării. 1.3. Identificarea imobilului evaluat. Suprafata supusă evaluării este acoperită de o casă de locuit finisată cumpărată cu contract de vânzare cumpărare. Terenul evaluat apartine domeniului public at municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud. Terenul evaluat are suprafata de: 130 Suprafaţa concesionată este de 307 mp, dar la ultima măsurătoare s-au descoperit încă 130 mp, total 437 mp, motiv pentru care s-a cerut evaluarea suprafeţei de 130 mp. Amplasamentul este situat in zona intravilana cu urmatoarele vecinatati: proprietate privată str.Ştefan Cel Mare proprietate privată SC Somaco SA 1.4. Ipoteze si conditii limitative. Raportul de evaluare ai proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. 6) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediuf inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadru! raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost eiaborat in urmatoarele conditii genera! limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare co [...]