HCL 223/2021 adoptată

‘ ■x MUNICIPIUL ZALAU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalâu, Piaţa luliu !M!aniu nr. 3, Judeţul Sâlaj Telefon; (40)/260/610550 Fax. C40)/260/661869 http ;//www. zalausj.ro e-mail: prim ari [email protected] ausj. ro HOTĂRÂREA NR. 223 din 29 iulie 2021 privind aprobarea concesionării prin atribuire directă în favoarea doamnei Pop Lavinia Veronica a terenului în supafaţă de 27 mp, identificat în cartea Funciară nr. 73324 Zalău, nr. cad. 73324, situat în Municipiul Zalău, str. Gheorghe Doja, nr. 89, adiacent apartamentului nr. 1 din blocul Dlll, în vederea extinderii acestuia Consiliul local al municipiului Zalău: Având în vedere: -Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 44867 din 30.06.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu nr.44869 din 30.06.2021; -Adresele înregistrate la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 87956 din 04.12.2019 din 06.02.2021 şi sub nr. 7865 din 06.02.2020 ale doamnei Pop Lavinia Veronica; -Extrasul de Carte Funciară nr. 73324 Zalău; Cetificatul de urbanism nr. 670 din 15.06.2021; - Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; -în temeiul art. 15 lit. e din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii; -Văzând prevederile art. 315 şi 362 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; - în baza art. 108, art. 129 alin. (2) lit. c, alin. (6) lit. b, art. 139 alin. (3) lit. g şi art. 196 (1) lit.a din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea concesionării prin atribuire directă în favoarea doamnei Pop Lavinia Veronica, pe o perioadă de 49 de ani, a imobilului teren în suprafaţă de 27 mp, identificat în CF nr. 73324. nr. cad 73324, situat în mun. Zalău, str. Gheorghe Doja, nr, 89, jud. Sălaj, adiacent apartamentului nr. 1 din blocul Dlll, în vederea extinderii acestuia, în condiţiile prevăzute în Contractul cadru, ce constituie Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. Art.2. însuşirea Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul Dehelean Gheorghe, membru ANEVAR, pentru imobilul identificat la art. 1, ce constituie Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.3. Preţul concesiunii - redevenţa, va fi de 500 lei/mp, rezultând o valoare totală de 13.500,00 lei, ce se va achita integral la semnarea contractului de concesiune. La această sumă se adaugă cheltuielile privind Raportul de evaluare, care sunt în sarcina concesionarului, în valoare de 600 de lei. Art.4. Dreptul de concesiune se înscrie în Cartea Funciară. Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de concesiune, respectiv notarea în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară se suportă de către concesionar. Art.5. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de concesiune în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de 60 de zile de la adoptării acesteia. 1 I 't Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.7. Prezenta hotărâre se comunică cu: • Instituţia Prefectului - judeţul Sălaj; • Primarul Municipiului Zalău; • Direcţia administraţie publică; • Direcţia Economică; • Direcţia Patrimoniu. PREŞEDINTE pE CONTRASEMNEAZĂ, TeOi ăjel SECRETAR GENERAL: Marina Biai^-Fazacaş * Judc' DAP/SJ/TDD/7EX 2  CONTRACT (CADRU) DE CONCESIUNE Nr. din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1.1. MUNICIPIUL ZALĂU, cu sediul în P-ţa luliu Maniu nr. 3, Cod Fiscal 4291786, telefon 0260/610550, fax. 0206/661869 reprezentat prin Ionel Ciunt - Primar, , Mariana Cuibuş - Director Executiv Direcţia Economică şi Alexandru Pura - Director Executiv Direcţia Patrimoniu, în calitate de concedent, pe de o parte SI » 1-2.__ , cu domiciliul în municipiul Zalău, , în calitate de concesionar, pe de altă parte. în temeiul Hotărârii Consiliului Local nr. din data de şi în baza Certificatului de urbanism nr. din__ , s-a încheiat prezentul contract de concesiune. II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE CONCESIUNE 2.1. Obiectul contractului constă în preluarea în concesiune a imobilului teren intravilan situat în municipiul Zalău, str. , nr. ^ identificat în CF nr. teren cu nr. cadastral in A suprafaţă de mp, în scopul extinderii construcţiilor existente, cu respectarea prevederilor Legii nr. 50/1991* privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. 2.2. Imobilul se înscrie în zona de impozitare fiscală- „A“. 2.3. In derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza bunuri de retur şi bunuri proprii. Sunt bunuri de retur, care se restituie în mod gratuit şi libere de orice sarcini la încetarea contractului, bunurile ce fac obiectul concesiunii. Imobilul ce face obiectul concesiunii constituie bun de retur. III. DURATA CONCESIUNII 3.1. Durata concesiunii este 49 ani, de la data semnării contractului de concesiune. IV. REDEVENŢA. PLATA REDEVENTEI 4.1. Preţul concesiunii - redevenţa, în cuantum de s-a stabilit la data aprobării concesiunii conform art. al HCL nr. din . Plata redevenţei se va achita integral la încheierea contractului de concesiune, numerar la caseria Serviciului de Taxe şi Impozite din cadrul Primăriei Municipiului Zalău, conform prevederilor legale în vigoare, sau prin ordin de plată în contul concedentului nr. R046TREZ56121A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Zalau. 4.2. în cazul retragerii concesiunii din culpa concesionarului, redevenţa achitată nu se va restitui concesionarului. V. ÎNCETAREA CONCESIUNII 5.1. Prezentul contract încetează în următoarele situaţii: a) prin expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune; b) prin denunţare unilaterală de către concedent, dacă interesul local sau naţional o impune, concedentul putând modifica unilatei;^^^E^a>ţeglementară a contractului de concesiune, cu ABexa±iaHCLNr.JS5 din ’j Joi >‘'0. COiMTRASEMNEAZÂ iECRETAR GENERAL notificarea prealabilă a concesionarului, asigurând despăgubirile corespunzătoare valorii investiţiei. In această situaţie se va întocmi o documentaţie tehnico-economică în care se va stabili preţul răscumpărării. c) în cazul nerespectării din culpă a obligaţiilor asumate de către concesionar prin prezentul contract sau al incapacităţii îndeplinirii acestora, contractul se consideră reziliat de plin drept fără notificare şi fără intervenţia instanţei de judecată; d) în cazul în care exploatarea terenului devine imposibilă din cauze obiective, prin renunţare fără plata unei despăgubiri; ’ ’ e) prin acordul părţilor; f) prin retragerea concesiunii pe cale administrativă de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în cazul nerespectării de către concesionar a obiectivului concesiunii, fără obligarea concedentului la pla.ta de daune interese şi fără obligaţia concedentului de a restitui redevenţa aferentă perioadei din concesiune achitată la încheierea contractului. g) în caz de forţă majoră. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în ceea ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin cu menţiunea că prin forţă majoră se înţelege orice eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil, care împiedică părţile să-şi execute integral sau parţial obligaţiile. în caz de forţă majoră, executarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna din părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri pentru întârzieri în executarea contractului. în condiţiile în care forţa majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părţilor mai mare de 6 luni, părţile vor hotărî de comun continuarea sau încetarea contractului. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se va comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile prin telefon sau e-mail, urmat de o scrisoare recomandată cu menţiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente în prezenţa părţilor. Partea care nu a îndeplinit obligaţia comunicării va suporta irevocabil consecinţele cazului de forţă majoră cât şi îndeplinirea celorlalte obligaţii. VI. DREPTURILE PĂRŢILOR 6.1. Drepturile concedentului 6.1.1. Concedentul are dreptul sa inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiţiei şi respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. Verificarea se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului şi în condiţiile stabilite în prezentul contract. 6.1.2. Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul local sau naţional, iar concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune. 6.1.3. Concedentul are dreptul de a realiza lucrări de interes public la limita amplasamentului cu cerinţa notificării intenţiei către concesionar cu 3 luni înainte. 6.2. Drepturile concesionarului 6.2.1. Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, exclusiv pe riscul şi răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune. 6.2.2. Concesionarul are dreptul de a folosi bunul ce face obiectul concesiunii în scopul realizării investiţiilor de reabilitare, extindere şi edificare a imobilelor, cu acordul concedentului. 6.2.3. Concesionarul are dreptul de a încheia contracte cu terţii pentru asigurarea şi valorificarea exploatării imobilului ce face obiectul concesiunii, în condiţiile legii. VII. OBLIGAŢHLE PĂRŢILOR 7.1. Obligaţiile concedentului 7.1.1. Concedenml are obligaţia ca prin împuterniciţii săi să urmărească stadiul lucrărilor de construcţii la obiectivul propus a se realiza, în vederea încadrării în termenul de începere a lucrărilor stabilit prin prezentul contract. 7.1.2. Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract. 7.1.3. Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune în afara cazurilor prevăzute expres de lege şi a situaţiilor prevăzute la art. 6.1.2. Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. 7.2. Obligaţiile concesionarului 7.2.1. Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. 7.2.2. Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionării regularitatea si continuitatea activităţii în scopul în care a fost concesionat terenul. 7.2.3. Concesionarul este obligat să realizeze obiectivul concesiunii în condiţiile respectării prevederilor autorizaţiei de construire eliberată de cei în drept, precum şi a avizelor si a acordurilor prevăzute de Legea nr. 50/1991* şi va face toate demersurile necesare eliberării autorizaţiei de construire în termen de maxim 90 zile de la data semnării contractulni de. concesiune. Nemceperea lucrărilor de amenajare în termen de 1 an de la data semnării contractului de concesiune implică rezilierea contractului. 7.2.5. Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la valoarea şi în modul stabilit prin contractul de concesiune. 7.2.6. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. 7.2.7. Concesionarul este obligat să nu închirieze şi să nu constituie garanţii reale asupra bunului ce face obiectul contractului. 7.2.8. Concesionarul va face demersurile necesare în vederea trecerii dreptului de concesiune în cartea funciară, în termen de maxim 3 luni de la semnarea contractului de concesiune şi va comunica în scris concedentului o copie a extrasului de Carte Funciară. Cheltuielile aferente autentificării contractului şi înscrierii acestuia în registrele de publicitate imobiliară cad în sarcina exclusivă a concesionarului. 7.2.9. La încetarea contractului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini. 7.2.10. Concesionarul este obligat să folosească bunul concesionat, conform destinaţiei stabilite prin contract, şi să obţină toate avizele necesare prevăzute de lege şi de actele normative în vigoare. Concesionarul se obligă să respecte întocmai toate prevederile legale şi dispoziţiile privind apărarea împotriva incendiilor, sens în care va obţine, după caz, toate avizele/autorizaţiile necesare funcţionării. 7.2.11. Concesionarul este obligat să asigure respectarea normelor de protecţie a mediului conform OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, privind protecţia mrdiului, cu modificările ulterioare. 7.2.12. Pentru nepredarea imobilului ce face obiectul prezentului contract la termenele convenite, în caz de încetare sau reziliere, concesionarul datorează pe lângă prejudiciul, cauzat fî ca urmare a lipsei de folosinţă a proprietarului, calculat la nivelul sumei stabilită prin contract şi daune interese în cuantum de 10 lei/zi de întârziere care se vor datora până la predarea efectivă a imobilului. VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 8.1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. IX. LITIGII 9.1. Litigiile de orice fel, apărute între pă4ile contractante în cursul derulării contractului de concesiune, în măsura în care nu pot fi soluţionate pe cale amiabilă, sunt de competenţa instanţei judecătoreşti de drept comun din municipiul Zalău. 9.2. Pe toată durata concesiunii concedentul şi concesionarul se vor supune legislaţiei în vigoare din România. X. CLAUZE SPECIALE 10.1. Orice schimbare esenţială a destinaţiei imobilului care a făcut obiectul concesiunii, fără acordul concedentului, atrage retragerea fcă pretenţii a concesiunii. XI.DISPOZITII FINALE 11.1. Concesionarul este obligat să suporte pe toată durata concesiunii taxele şi impozitele stabilite în condiţiile legii, pentru terenul concesionat. 11.2. Modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face cu acordul părţilor, în condiţiile legii, prin act adiţional. 11.3. Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune/cesiune sau de înstrăinare a construcţiei, care face obiectul prezentului contract. 11.4. Toate pactele comisorii stipulate în contract se vor considera ca fiind de gradul IV. Prezentul contract de concesiune s-a încheiat azi 2021, în 5 exemplare. CONCEDENT MUNICIPIUL ZALĂU CONCESIONAR PRIMAR, Ionel Ciunt SECRETAR, AnexaJtla HCLNr.TO Marina Bianca Fazacaş DIRECTOR EXECUTIV DIRECŢIA ECONOMICĂ, Ec. Mariana Cuibuş 'CONTRASEMNEAZĂ DIRECTOR EXECUTIV DIRECŢIA PATRIMONIU, SECRETAR GENERAL Alexandru Pura Vizat, SERVICIUL JURIDIC A^^Mihaela Cocerjin 4 II  Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SALAJ Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau j Nr. cerere i 28223 i ! ■■■■'"ziua........ I 30 -................ SfA- ! Lună 06 i Anăi......J... ■:2d2i EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ mmm PENTRU INFORMARE Cod verifi care Carte Funciară Nr. 73324 Zalau A. Partea I. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Zalau, Str Gheorqhe Doja, Nr. 89, lud. Salai Nr. Nr. cadastral ~ , . ^ ^ Crt Nr. topografic Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Al 73324 27 teren neimprejmuit; Teren intravilan neimoreimuit B. Partea II. Proprietari şi acte V înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 19023 / 05/05/2021 ''a din'lîoST''’emis de B2 ţ^ntabulare, drept de PROPRIblATE, dobândit prin Lege, cota actuala Al --------- 1) municipiul zalau, CIF:4291786, domeniu privat__________ --------------------------------------------C. Partea III, SARCINI . înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate drepturi reale de garanţie şi sarcini Referinţe NU SUNT r V Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. [...]