HCL 113/2016 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/6 10550 Fax.(40)/260/66 1859 http :ffarazw. zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 113 din 18 aprilie 2016 privind aprobarea vânzării terenului identificat cu nr. cadastral 66067 din Cartea Funciară 66067 UAT Zalău, în suprafaţă 203 mp, situat pe str. Simion Bărnuţiu, nr.41, în favoarea d- nului Ştefan Aurel şi soţia, d-na Ştefan Eugenia Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Directiei patrimoniu nr.26087/1 1.04.2016; Cererea nr. 27350/13.05.2015 formulată de Ştefan Aurel şi soţia Ştefan Eugenia care solicită cumpărarea terenului identificat cu nr. Cadastral 66067 în C.F 66067 Zalău, în suprafaţă de 203 mp — teren împrejmuit aflat în folosinţa lor exclusivă; HCL nr. 282 din 09 noiembrie 2015 privind aprobarea efectuării operaţiunilor de dezmembrare în vederea constituirii şi atestării la domeniul privat a unui teren situat pe str. Simion Bărnuţiu, nr.41; Încheierea OCPI nr.39687/03.12.2015; Adresa Serviciului Fond Funciar, Registru Agricol şi Agricultură nr.52070/17.09.2015 şi extrasul CF nr. 66067 Zalău. Raportul de evaluare pentru evaluarea lotului de teren identificat prin nr. Cadastral 66067 în C.F 66067 UAT Zalău, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Dehelean Gheorghe; Certificatul de urbanism nr.422/18.04.2016 Rapoartele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local. Prevederile art. 553 alin. 4, art. 557 alin. 1 şi 2 din Codul Civil. În temeiul art.36 alin.2 lit c si alin.5 lit b, art. 115 alin. 1 lit. b şi art. 123 alin. 1 şi 3 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. În baza art. 45 alin.3 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însuşeşte Raportul de evaluare - Anexa 1 la prezenta hotărâre, întocmit de evaluatorul ANEVAR Dehelean Gheorghe efectuat în scopul vânzării terenului cu categoria de folosință curţi-construcţii, identificat cu nr. Cadastral 66067 în C.F 66067 Zalău, în suprafaţă de 203 mp situat în municipiul Zalău, str. Simion Bărnuţiu, nr.4]. Art.2 Se aprobă vânzarea în favoarea numiţilor Ştefan Aurel şi soţia Ștefan Eugenia a lotului de teren intravilan în suprafață de 203 mp, cu categoria de folosinţă curţi-construcţii, proprietatea privată a Municipiului Zalău, identificat cu nr. cadastral 66067 şi înscris în CF 66067 UAT Zalău situat în municipiul Zalău, str. Simion Bărnuţiu, nr.4]. Art.3 Preţul vânzării este cel stabilit prin raportul de evaluare, respectiv 24.600 lei la care se adaugă TVA aferent şi cheltuielile ocazionate cu evaluarea, rezultând o valoare totală de 30.720 lei. Art.4 Contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică se va încheia în maxim 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri sau de la data plăţii preţului. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.5 Se mandatează Primarul municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna în numele si pe seama Municipiului Zalău contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre. Art.6 Drepturile şi obligaţiile părţilor se stabilesc prin contractul de vânzare- cumpărare ce se va încheia între părţi şi pentru a cărui semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.7 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia patrimoniu şi DAPL. Art.8 Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului; -Directia administraţie publică locală; -Direcţia patrimoniu; -Direcţia economică; -solicitanţi. 7 ROFPS PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ pia Ca CONTRASEMNEAZĂ, Lupa Ilie loan | + el SECRETAR: DAPL/SJ/MC-S ex PHexr- p Ap meu 3 /B.h/ ANEXA _ la HCL Ia] Bouzole ȚĂ , =. i lua. ! a E CONTRASEMNEAZĂ ma Sp SEORETAR | FI POTROVIȚĂ STELIAN] RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau , Str. S. Barnutiu , nr. 41, judetul Salaj Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Solicitantul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Executantul lucrării: S.C. DEMED EXPERT SRL prin ing. DEHELEAN GHEORGHE — evaluator ANEVAR FEBRUARIE 2016 Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 4] , judetul Salaj , zona mediana. 1. CERTIFICARE Referitoare la : “ Evaluarea proprietăţii imobiliare - Teren intravilan , situat in municipiul Zalau , str. S. Barnutiu „nr. 41 , judetul Salaj , zona centrala , in vederea estimării valorii de piaţă”. Destinatarul lucrării este MUNICIPIUL ZALAU , în calitate de proprietar. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: e Afimaţiile susţinute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; e Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative şi se constituie ca analiză nepărtinitoare; e Nu am nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul acestui raport , nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor față de vreuna din părţile implicate; e Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; e Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese faţă de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; + În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare ANEVAR -— editia 2014 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); e Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit de subsemnatul poate fi insoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2014 — SEV400; e In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăţilor imobiliare”, cât şi pentru secţiunea “evaluare întreprinderi”. Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; Declar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege; + Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 - expert tehnic judiciar in specialitatea constructii. Zalau , 15.02.2016 Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 4] , judetul Salaj , zona mediana. 2, ELEMENTE GENERALE 3.1.Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării îl reprezintă: Terenul intravilan , situat în municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 4] , judetul Salaj , zona mediana. 3.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Februarie 2016 a proprietăţii imobiliare , fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU , cu sediul in municipiul Zalau , P-ta luliu Maniu , nr. 3 , judetul Salaj , cod fiscal 4291786 , reprezentat prin ing. Capalnasiu S.V. Radu , in calitate de primar , Potrovita Stelian , in calitate de secretar si de ec. Cuibus Mariana , in calitate de director economic. 3.4. Situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza este compus din: Teren intravilan in suprafata de 203 mp. , inscris in C.F. nr. 66067 , nr. cadastral 66067 , intabulare drept de PROPRIETATE , dobandit prin Lege „cota actuala 1/1 , act administrativ nr. H.C.L. nr. 282 , din 09.11.2015, adresa nr. 73666 din 21.12.2015 , emise de Primaria Municipiului Zalau si adresa nr. 9223/20.11.2015 , emisa de Institutia Prefectului Salaj si documentatie cadastrala , incheierea nr. 39687/03.12.2015 , in favoarea MUNICIPIULUI ZALAU |, C.L.F 4291786 , proprietate privata si este situat in municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 41 , judetul Salaj. Din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta ca proprietatea imobiliara nu este supusa vreunei restricţii de alta natură care să afecteze proprietatea. Imobilul se consideră lipsit de sarcini, cu impozitele pe proprietate plătite la zi , fiind evaluat în aceaste ipoteze. 3.5. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 11.02.2016. 3.6. Data evaluării Data evaluării este 15.02.2016 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,4744 Iei/EURO. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR - editia 2015 , fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in zona mediana a municipiului Zalau , pe str. S. Barnutiu , nr. 41 , judetul Salaj. Proprietatea de evaluat este fără restricţii de formă şi dimensiune, de calitatea imobilelor vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de piaţă, utilizabile pentru scopul exprimat. Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 4] , judetul Salaj , zona mediana. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR -— editia 2015 , standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constrangere.” 3.8.Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanța acestora cu cele prezentate finanțatorului; Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; Se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietaţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. In acest sens, în prezentul raport de evaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; Se presupune că proprietatea este in deplină concordanţă cu toate reglementările locale si republicane privind protecţia mediului inconjurator; Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); Suprafaţa terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de situatie; Solicitantul este răspunzător şi susține prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la starea |, istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfel ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existența unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 4] , judetul Salaj , zona mediana. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii limitative: + Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de condiţiile viitoare; e Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare fiind invalide astfel utilizate; Intrarea în posesie a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță.sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea evaluată; e Nici prezentul raport de evaluare, nici părţi ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. 3.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate faţă de terți Destinația raportului de evaluare este la dispoziţia beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanță. 3.11. Valabilitatea raportului Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piaţa specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele și condiţiile restrictive exprimate, orice element care conduce la neîncadrarea în aceste din urmă, impunând actualizarea lucrării. 3.12. Informaţii utilizate şi surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; -Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; -Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de chirii, cotaţii, preferinţe, etc.); -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 41 , judetul Salaj , zona mediana. Surse de informatii: -Proprietarul, care, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, documentaţii întăbulare, extras CF, suprafeţe, istoric, utilizare, etc.) sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; -Baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piaţa imobiliară obţinute de la persoane implicate în tranzacţii, alți evaluatori locali şi agenţii imobiliare; -Informaţii existente pe site-ul www.OL.X.ro referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din municipiul Zalau şi din zona în care se situează terenul supus evaluării; -Presa de specialitate. 3.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR -— editia 2014 in concordanţă cu cele europene si internaţionale. 3.14. Declaraţia evaluatorului Evaluatorul declară că nu are interese ascunse vizavi de imobilul evaluat si păstrează confidenţialitate asupra datelor si informaţiilor primite, precum și asupra rezultatelor determinate iar remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau, care ar favoriza dorința clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior. 4. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1]. Date privind identificarea şi situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza este compus din: Teren intravilan in suprafata de 203 mp. , inscris in C.F. nr. 66067 , nr. cadastral 66067 , intabulare drept de PROPRIETATE , dobandit prin Lege „cota actuala 1/1 , act administrativ nr. H.C.L. nr. 282 , din 09.11.2015 , adresa nr. 73666 din 21.12.2015 , emise de Primaria Municipiului Zalau si adresa nr. 9223/20.11.2015 , emisa de Institutia Prefectului Salaj si documentatie cadastrala , incheierea nr. 39687/03.12.2015 , in favoarea MUNICIPIULUI ZALAU , C.L.F 4291786 , proprietate privata si este situat in municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 41 , judetul Salaj. Imobilul se consideră lipsit de sarcini , fiind evaluat în această ipoteză. Terenul este imprejmuit , identificarea acestuia s-a facut dupa reperele precizate de proprietar si dupa planul de amplasament. 4.2. Amplasament Terenul este amplasat in zona mediana a municipiului Zalau , pe str. S. Barnutiu , nr. 41 , zona rezidentiala , judetul Salaj. Accesul la teren se realizeaza direct din strada S. Barnutiu , strada asfaltata. In zona exista institutii , cladiri de cult , blocuri de lucuinte si case de locuit vechi. 4.3. Descrierea terenului Terenul in cauza are suprafata totala de 203 mp. , cu acces direct la strada asfaltata cu iluminare stradala si este plan. La limita terenului in cauza se afla reteaua electrica , instalatia de apa — canalizare si instalatia de gaz metan. Accesul la teren se face direct din str. S. Barnutiu. Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. S. Barnutiu , nr. 4I , judetul Salaj , zona mediana. 5. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE 5.1. Analiza pieței, fezabilitate Piaţa imobiliară a fost definită ca fiind interacţiunea dintre persoane (fizice sau juridice) care schimbă drepturi de proprietate contra altor bunuri , cum ar fi banii. Aceasta piaţă se defineşte pe baza tipului de proprietate, prin potenţialul de a produce venituri, localizare, caracteristicile investitorilor şi chiriașilor. Piaţa imobiliara este influenţată de atitudinile, motivațiile si interacţiunile vânzătorilor si cumpărătorilor. Ea reacţioneaza la situaţia pieţei forţei de munca si stabilitatea veniturilor. Deciziile de cumparare a proprietăţilor imobiliare sunt influențate de tipul de finanțare, durata de rambustare şi rata dobanzii. Piaţa imobiliara nu se autoregleaza, ci este afectată direct de diferite reglementări guvernamentale sau locale. Informaţiile despre tranzacţii similare nu sunt disponibile imediat, exista decalaj intre cerere şi ofertă, cererea este influențată de schimbările in structura sau mărimea populaţiei. În cazul proprietăţii evaluate , pentru identificarea pieţei sale imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori , începând cu tipul proprietăţii. In cazul de faţă proprietatea analizată —teren intravilan - este o proprietate imobiliara, localizată in zona mediana a municipiului Zalau , intr-o zona rezidentiala. 3.2. Analiza cererii Pe pieţele imobiliare , cererea reprezintă numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorinţa pentru cumpărare sau închiriere, la diferite preţuri, pe o anumita piaţă , intr-un anumit interval de timp. Pe piata proprietăţilor rezidentiale , comerciale , prestari servicii , cererea pentru astfel de proprietati vine in special din partea [...]