HCL 172/2021 Vulcan adoptată

Da] 2 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (159) | ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr.31 Telefon: + 40254570340; +40254570011, Mobil: +40372733044, Fax.+40254 571910 web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan(z yahoo.com , cod fiscal 4375267 HOTĂRÂRE _NR. 172 /2021 privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 10, bl. DS, sc. 1, ap. 35, jud. Hunedoara domnului Belean Vasile Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24.11.2021; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 178/1//30/22.11.2021 şi Referatul de aprobare al primarului municipiului Vulcan nr.178/1/31/22.11.2021 din care reiese necesitatea şi oportunitatea adpptării unei hotărâri privind aprobarea vânzănii imobilului — apartament situat în Mun. Vulean, b-dul Mihai Viteazu, nr. 10, bl. D5, sc. 1, ap. 35, jud. Hunedoara domnului Belean Vasile; Având în vedere Raportul nr.180/1/32/22.11.2021 al Direcţiei A.D.P.P din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de disciplină”, înregistrat sub nr. 167/1/33/24.11.2021 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea domnului Belean Vasile, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 46257/18.1 1.2021 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990. În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 10,bl. D5, sc. L,ap. 35, jud. Hunedoara, înscris în CF 1137 Vulcan, nr. top. 341/2/4, în suprafață utilă de 58,17 mp, către actualul titular al contractului de închiriere domnul Belean Vasile la pretul de 16.100 lei (fără T.V.A) stabilit prin raportul de evaluare întocmit P.F.A Mangu Sorin-luliu. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eșalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Mangu Sorin-luliu, privind evaluarea imobilului — apartament, situat în Mun. Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 10, bl. D5, sc. 1, ap. 35, jud. Hunedoara, conform anexei | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare cumpărare conform Anexei nr. 2 care face parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia Economică, APL Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Direcţiei ADPP, APL Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 24.11.2021 PREŞEDINŢE DE ȘEDINȚĂ: CONTRASEMINEAZĂ : CONSILIER VRABIE FLORIN PETRIȘOR JR. ROGOBE ; RETAR GENERAL IHAELA Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară din data de 24.1 1.2021, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :17 Pentru :17 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 172/2021 Raport de evaluare, privind evaluarea imobilujui —apartament , situaţ în Mun. Vulcan, b-dul Mihai Viteazu, nr. 40, bl. D5, sc. ], ap. 35, jud. Hunedoara Prezenta anexă conţine 38 de file Municipiul Vulcan, 24.11.2021 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SH TAR GENERAL CONSILIER VRABIE FLORIN PETRIŞOR JR. ROGOBE IHAELA Ab EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORT DE EVALUARE (nr. 144/12.10.2021) APARTAMENT TREI CAMERE VULCAN, bulevardul MIHAI VITEAZU numărul 10, blocul D5, scara I, etajul 8, apartamentul 35 Utilizator desemnat TA Primăria Municipiului Vulcan (MANGU A Persoană fizică: Belean Vasile i IN IULIU, A A = e a [99 , 5 09 5 PY SOsanr-3S tai SRI ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 144/12.10.2021 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare are ca obiect o proprietate imobiliară, de tipul “locuinţă individuală - apartament trei camere”. Proprietatea imobiliară evaluată este situată în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, bulevardul Mihai Viteazu, numărul 10, blocul D5, scara I, etajul 8, apartamentul 35. Proprietatea imobiliară evaluată aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan. Proprietatea imobiliară evaluată este grevată de sarcini: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 285/32.588/23.10.2019 (chiriaş Belean Vasile). La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate. Data de referinţă a evaluării este 12.10.2021. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referință obiectivă asupra valorii proprietăţii imobiliare. În vederea evaluării proprietăţii imobiliare au fost selectate şi aplicate două metode diferite: metoda _comparaţiei vânzărilor (abordarea prin piaţă), metoda ca italizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) (abordarea prin venit). Evaluatorul şi-a însuşit rezultatul obținut prin aplicarea metodei comparației vânzărilor. Valoarea Proprietatea imobiliară de piaţă Locuinţă individuală - apartament trei camere (Vulcan, bulevardul Mihai Viteazu, 16.100 RON numărul 10, blocul D5, scara I, etajul 8, apartamentul 35) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1 Evaluatorul 2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 4 Declararea valorii 5 Datele generale ale evaluării 6 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 7 Informaţii cadastrale 8 Informaţii referitoare la situaţia actuală a proprietăţii imobiliare evaluate 9 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 10 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 11 Informaţii referitoare la construcţia de bază 12 Informaţii referitoare la apartamentul evaluat 13 Analiza pieţei imobiliare 14 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 15 Rezultatele aplicării metodelor de evaluare 16 Surse de informare 17 Definiţii generale 18 Definiţii ale valorii 19 Valoarea de piaţă 20 Metode de evaluare 21 Ipoteze restrictive şi condiţii limitative 22 Declaraţie de conformitate 23 Certificare 24 Reconcilierea rezultatelor evaluării. Opinia evaluatorului ANEXE Anexa 1: Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) Anexa 2: Plan de amplasare în zonă Anexa 3: Extras cu privire la ofertele de preţ pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate Anexa 4: Aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor Anexa S: Aplicarea metodei capitalizării venitului generat de proprietate (prin închiriere) Anexa 6: Fotografii care prezintă proprietatea imobiliară evaluată 1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2021, expert evaluator proprietăți imobiliare Asigurarea de răspundere profesională Certificat nr. 35.612/10.01.2021 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător Societatea ALLIANZ-ȚIRIAC ASIGURĂRI S.A., emitent AON ROMÂNIA Broker de Asigurare - Reasigurare, perioadă de valabilitate 01.01.2021 - 31.12.2021 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroșani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(Ayahoo.com 2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al | Primăria Municipiului Vulcan Raportului de Evaluare Persoană fizică: Belean Vasile Beneficiarul Raportului de Evaluare Persoană fizică: Belean Vasile 3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Apartament trei camere, situat la etajul 8, în bloc de locuinţe cu regimul de înălţime P+8E (fără spaţii comerciale la parter) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat Adresa proprietăţii imobiliare evaluate Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, bulevardul Mihai Viteazu, numărul 10, blocul D5, scara ], etajul 8, apartamentul 35 4. DECLARAREA VALORII Valoarea de piaţă estimată (prin metoda comparaţiei vânzărilor) 16.100 RON (echivalent 3.254 EUR) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. 5. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referință obiectivă asupra valorii (în vederea vânzării proprietăţii imobiliare evaluate, în conformitate cu prevederile Decietului-lege nr. 61/07.02.1990, Legii nr. 85/22.07.1992 şi Legii nr. 244/05.12.2011) Data de referinţă a evaluării 12.10.2021 Banca Naţională a României Cursuri valutare de referință 1 EUR = 4,9485 RON 1 USD = 4,2811 RON evaluate Inspecţia proprietăţii imobiliare Realizată de către evaluator, la data de 27.09.2021, în prezenţa beneficiarului Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 14.10.2021 6. INFORMAȚII REFERITOARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE evaluate Dobândirea proprietăţii imobiliare | Operaţiuni patrimoniale Actul de proprietate Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Dreptul de proprietate Complet Limitări ale dreptului de proprietate | Nu au fost identificate Sarcini grevante Contract de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) nr. 285/32.588/23.10.2019 (scadent la data de 01.10.2023; chiriaş Belean Vasile; chirie lunară 147,43 lei) In Anexa 1 este prezentat Contractul de închiriere (pentru locuinţele din fondul locativ) 7. INFORMAŢII CADASTRALE Extras de Carte Funciară Nu a fost pus la dispoziţia evaluatorului Inscriere în Cartea Funciară La dispoziţia evaluatorului nu au fost puse informaţii referitoare la situaţia cadastrală curentă a proprietăţii imobiliare evaluate 8. INFORMAȚII REFERITOARE LA SITUAŢIA ACTUALĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Destinația iniţială Rezidenţială (apartament trei camere) Utilizarea curentă Rezidenţială (apartament trei camere) 9. INFORMAŢII GENERALE REFERITOARE LA ZONA DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Categoria zonei de amplasare Mediană (zona A, conform Hotărârii nr. 45/2009 a Consiliului Local al Municipiului Vulcan) În Anexa 2 este prezentat Planul de amplasare în zonă Caracterul zonei de amplasare Rezidenţial (blocuri de locuinţe) Accesul în zona de amplasare Rutier Străzi de acces în zonă Nicolae Titulescu, Preparaţiei, Mihai Viteazu Obiective majore de referință Şcoala generală nr. 5 Primăria Municipiului Vulcan Piaţa Centrală Vulcan Factori poluanţi Poluare fonică Ambient Relativ favorabil amplasare Concluzii referitoare la zona de | Relativ favorabilă, caracter rezidenţial, acces rutier, aspect parţial civilizat, poluare fonică, cu obiectiv major de referință Şcoala generală nr. 5 10. INFORMAŢII REFERITOARE LA DEZVOLTAREA URBANĂ A ZONEI DE AMPLASARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE Dezvoltarea urbană Reţea de transport în comun: la distanță mai mică de 50 m Instituţii administrative: la distanță mai mică de 500 m Unităţi comerciale: la distanță mai mică de 250 m Unităţi bancare: la distanță mai mică de 750 m Unităţi de învăţământ: la distanţă mai mică de 250 m Unităţi medicale: la distanță mai mică de 1.000 m Piaţă agro-alimentară: Îa distanţă mai mică de 500 m Utilităţi tehnico-edilitare Reţea de alimentare cu energie electrică: existentă Reţea de alimentare cu apă potabilă: existentă Reţea de canalizare: existentă Reţea de alimentare cu energie termică: existentă (reţeaua de termoficare nu este funcţională) Reţea de alimentare cu gaze naturale: existentă Reţea de telefonie fixă, internet, cablu TV: existentă Concluzii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare Acces relativ facil la rețeaua de transport în comun, elemente de referință ale dezvoltării urbane bine reprezentate, utilităţi tehnico- edilitare incomplete 11. INFORMAȚII REFERITOARE LA CONSTRUCȚIA DE BAZĂ Tipul construcţiei Bloc de locuinţe cu regimul de înălțime P+8E (fără spaţii comerciale la parter) Anul punerii în funcţiune 1966 Caracteristici constructive Fundaţie: continuă, din beton armat Structură de rezistenţă: stâlpi şi grinzi din beton armat Închideri perimetrale şi compartimentări: zidărie din cărămidă Planşee: beton armat Acoperiş: terasă, cu învelitoare din carton bitumat Număr apartamente pe nivel 4 Vecinătăţi Relativ bine întreţinute Aspect interior Spaţii comune relativ curate, relativ bine întreţinute (cu anumite degradări ale finisajelor) Aspect exterior Izolaţie termică şi finisaje exterioare în curs de realizare, accesul în casa scării a fost modernizat (uşă acces profil PVC, cu interfon) Concluzii referitoare la construcţia de bază Bine întreținută: spaţii comune relativ curate, relativ bine întreţinute (cu anumite degradări ale finisajelor); izolaţie termică şi finisaje exterioare în curs de realizare, accesul în casa scării a fost modernizat (uşă acces profil PVC, cu interfon); vecinătăţi relativ bine întreţinute 12. INFORMAŢII REFERITOARE LA APARTAMENTUL EVALUAT Suprafeţe Suprafaţă utilă: 58,17 mp Suprafaţă balcon: 11,75 mp Caracteristici funcţionale Semidecomandat Cameră de zi, dormitor, dormitor, bucătărie, baie, hol, hol acces, logie, balcon Înălţime liberă 2,50 m 1 Tâmplărie Exterioară: profil PVC + geam termoizolant Interioară: profil PVC Finisaje Pardoseli din parchet laminat (cameră de zi, dormitor, dormitor), gresie (baie), mochetă (hol, hol acces, bucătărie) şi beton mozaic (logie, balcon) Uşă acces metalică Uşi interioare înlocuite (profil PVC) Faianţă (parţial) în baie Tencuieli interioare drişcuite, finisate cu glet Zugrăveli cu vopsea lavabilă Instalaţie electrică Există (curenţi slabi (220 V)); iluminat incandescent Instalaţie de alimentare cu apă potabilă Există (racordare la reţeaua publică) Instalaţie de canalizare Există (racordare la reţeaua publică); obiecte sanitare noi, foarte bine întreţinute Instalaţie de încălzire centrală Nu există (instalaţia de încălzire centrală a fost dezafectată: lipsesc corpurile de încălzire, coloanele de încălzire şi racordurile la coloanele de încălzire) Instalaţie de alimentare cu gaze naturale Nu există Instalaţie de telefonie fixă, internet, cablu TV Există Concluzii referitoare la apartament Relativ bine întreţinut, finisaje superioare, stare tehnică relativ bună (degradări ale tencuielilor şi zugrăvelilor, datorate infiltraţiilor de ape pluviale), utilităţi tehnieo-edilitare incomplete, lucrări de renovare şi modernizare realizate de către actualul chiriaş (Belean Vasile) 13. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE Definirea pieţei imobiliare Locul în care au loc interacţiunile dintre persoanele fizice şi/sau juridice care schimbă drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare Caracteristicile zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate Rezidenţiale (blocuri de locuințe) Caracteristicile localităţii Rezidenţial: locuinţe individuale, blocuri de apartamente cu regimul de înălțime P+4E, P+8E, P+10E (după anul 1989, dezvoltarea rezidenţială s-a realizat aproape exclusiv pe segmentul locuinţelor individuale; în toată această perioadă a fost pus în funcţiune doar un singur bloc nou de locuinţe şi a fost transformată în bloc de locuinţe sociale o fostă clădire militară) Edilitar: reţele de utilităţi (apă potabilă, canalizare, gaze naturale) în extindere Economic: localitate fără o expansiune economică evidentă, afectată de şomaj şi lipsa locurilor de muncă, pe fondul restructurării activităţilor economice de natură industrială Oferta de imobiliare similare proprietăţi Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă de uşoară scădere şi relativă stabilizare; începând cu anul 2018 s-a manifestat o nouă tendinţă de creştere (numărul de apartamente cu trei camere oferite la vânzare în Municipiul Vulcan este relativ ridicat: peste 15 oferte de vânzare pot fi găsite pe site-urile de specialitate şi în portofoliul agenţiilor imobiliare din zonă; majoritatea apartamentelor oferite la vânzare au finisaje de categorie superioară) Cererea de proprietăţi imobiliare similare Crescătoare până la începutul anului 2009, după care s-a manifestat o tendinţă semnificativă de scădere (foarte rar pot fi găsite anunţuri refeiitoare la intenții de cumpărare de locuinţe individuale tip apartament în Municipiul Vulcan) similare Echilibrul pieţei Exprimă analitic (prin preţuri de tranzacţionare şi volume tranzacţionate) relaţia dintre cererea şi oferta pieţei pentru proprietăţi imobiliare similare celei evaluate Dezechilibru în favoarea ofertei, materializat în preţuri scăzute de tranzacţionare şi volume tranzacţionate extrem de limitate Chiriile proprietăţilor | Minim: 250 RON/Iună imobiliare similare Maxim: 350 RON/lună Preţurile de ofertă ale | Minim: 12.500 RON proprietăţilor imobiliare | Maxim: 20.000 RON Concluzii referitoare la piaţa | Existenţa unei cereri crescătoare, în condiţiile menţinerii imobiliară locală neschimbate a ofertei, a indus un trend ascendent al preţurilor, caracteristic pieţei imobiliare locale până la sfârşitul anului 2008. În condiţiile începerii manifestării efectelor crizei financiare, preţurile au stagnat, acestea rămânând practic neschimbate în prima jumătate a anului 2009. Ulterior, datorită dificultăţilor de asigurare a finanţărilor necesare realizării tranzacţiilor imobiliare, preţurile au scăzut semnificativ în perioada 2009 - 2011 şi relativ uşor (dar continuu) în perioada 2011 - 2014. După anul 2014 s-a manifestat o uşoară tendință de creştere a preţurilor. Astfel, la momentul evaluării, valorile proprietăţilor imobiliare de tipul apartamentelor sunt aproximativ egale cu preţurile maximale consemnate la jumătatea anului 2008. Lichiditatea pieţei imobiliare locale este însă foarte scăzută (numărul tranzacţiilor s- a redus cu peste două treimi), aceasta putând fi considerată o piaţă cu activitate redusă. Totodată, nu pot fi încă puse în evidență influențele şi efectele actualei crize sanitare asupra pieţei imobiliare locale. În Anexa 3 este prezentat un extras cu preţurile de ofertă pe segmentul de piaţă corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate 14. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a | SEV 100 - “Cadrul general” Bunurilor (ANEVAR, ediţia | SEV 101 - “Termenii de referinţă ai evaluării” 2020) SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - *Tipuri ale valorii” SEV 105 - "Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Decretul-lege nr. 61/07.02.1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie Legea nr. 85/22.07.1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondul de stat şi din fondurile unităţilor economice sau bug [...]