HCL 40/2022 Valea Ierii adoptată

S.C. NEZ STUDIO S.R.L. J33/615/21.04.2016; CUI 35993071 din 21.04.2016 str. lonel Pop, nr. 17, Gura Humorului, Judeţ Suceava BANCA TRANSILVANIA Sucursala Gura Humorului IBAN RO 78 BTRL RON CRT 0346548601 Tel. mobil:+40 742 125 695 PROIECT NR. 364/2021 CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL (CĂMIN) D+P+E jud. Cluj, com. Valea Ierii, satul Valea Ierii, CF 50879 UAT Valea Lerii FAZA : STUDIU DE FEZABILITATE (S.F.) BENEFICIAR: Comuna Valea lerii reprezentată prin dl. primar [persoană fizică], jud. Cluj, com. Valea lerii, sat Valea lerii, nr 50 PROIECTANT: S.C. NEZ STUDIO S.R.L. Gura Humorului CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL (CĂMIN) DE S.F. FIȘĂ RESPONSABILITĂȚI PROIECTANT GENERAL S.C. NEZ STUDIO S.R.L.-D. J33/615/21.04.2016; CUI 35993071 din 21.04.2016 str. lonel Pop, nr. 17, Gura Humorului, Judeţ Suceava Tel. mobil: +40 742 125 695 Şef proiect Arh. T. Victor Andrieș SPECIALITATE ARHITECTURĂ S.C. NEZ STUDIOS.R.L. ]33/615/21.04.2016; CUI 35993071 din 21.04.2016 str. lonel Pop, nr. 17, Gura Humorului, Judeţ Suceava Tel. mobil: +40 742 125 695 Proiectant Specialitate [persoană fizică]. T. Victor Andrieș Arh. R. Mihai Sevan SPECIALITATE REZISTENȚĂ SS S.C. NEW PROIECT S.R-L. Gura Humorului „4 "at Proiectant Specialitate Rezitenţă / NEW PROIE Ing. M. Vasiloschi ta BRICI pai SPECIALITATE INSTALAȚII ELECTRICE ul S.C. AIR-PROJECTS S.R,L. pi Proiectant Specialitate Instalatii electr da Ing. Butnaru Ciprian-Catalin SPECIALITATE INSTALAȚII SANITARE S.C. INSTAL PLUS S.R.L. BACAU Proiectant Specialitate Instalati! sanitare și. țermice Ing. Radu Bixade Fi FL A Ing. Adrian Ciurea ai I- STa. 5) CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL (CĂMIN) D+P+E S.F. Îi BORDEROU: PIESE SCRISE Pagină de titlu Fișă responsabilități Borderou de piese scrise și desenate Studiu fezabilitate — parte scrisă Certificat de urbanism Analiza cost-beneficiu (anexă) Studii de specialitate Documente teren și identificare beneficiar Deviz general, Devize pe obiect PĂRȚI DESENATE Planșe arhitectură A00 Plan de încadrare în zonă scara 1:5000 A01 Plan de situaţie scara 1:500 A02 Plan demisol scara 1:100 A03 Plan parter scara 1:100 A04 Planetaj scara 1:100 A05 Plan învelitoare scara 1:100 A06 Secţiune caracteristică A-A scara 1:100 A07 Secţiune caracteristică B-B scara 1:100 A08 Fațada frontală scara 1:100 A09 Fațada laterală dreapta scara 1:100 A10 Faţadă posterioară scara 1:100 A11 Faţadă laterală stânga scara 1:100 Planșe rezistență RO1 Plan si detalii fundaţii corp 1 scara 1:50 RO2 Plan si detalii fundaţii corp 1 scara 1:50 Planșe instalații electrice EO Planretele exterioare - instalatii electrice scara 1:200 E1 Plan demisol - instalatii electrice scara 1:100 E2 Plan parter - instalatii electrice scara 1:100 E3 Planetaj- instalatii electrice scara 1:100 E4 Plan demisol — instalații detectare, alarmare și semnalizare scara 1:100 E5 Plan parter- instalaţii detectare, alarmare și semnalizare scara 1:100 EG Plan demisol — instalații detectare, alarmare și semnalizare scara 1:100 E7 Schemă bloc — instalaţii detectare, alarmare și semnalizare scara 1:50 E8 Schema monofilara - TED-1 scara 1:50 E9 Schema monofilara - TED-2 scara 1:50 E10 Schema monofilara - TEG scara 1:50 E11 Legenda - instalatii electrice scara 1:50 CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL (CĂMIN) D+P+E Planșe instalații sanitare S1 S2 S3 S4 s5 S6 S7 S8 Plan de situaţie racord apă-canal Plan demisol - instalatii sanitare Plan parter - instalatii sanitare Plan etaj - instalatii sanitare Schema verticală instalaţii sanitare Profil longitudinal colector menajer Detaliu bazin vidanjabil etanș V=10mc Detaliu camin apometru Planșe instalații termice TI T2 T3 T4 T5 Plan demisol încălzire în pardoseală Plan parter încălzire în pardoseală Plan etaj încălzire în pardoseală Plan parter încălzire/răcire cu ventiloconvectoare Plan etaj încălzire/răcire cu ventiloconvectoare Întocmit, arh. T. Victor Andrieș scara 1:500 scara 1:100 scara 1:100 scara 1:100 scara 1:100 scara 1:100 scara 1:20 scara 1:20 scara 1:100 scara 1:100 scara 1:100 scara 1:100 scara 1:100 S.F. S.C. NEZ STUDIOS.R.L. J33/615/21.04.2016; CUI 35993071 din 21.04.2016 Str. lonel Pop,nr. 17, Gura Humorului, Judeţ Suceava BANCA TRANSILVANIA Sucursala Gura Humorului IBAN RO 78 BTRL RON CRT 0346548601 Tel. mobil:+40 742 125 695 STUDIU DE FEZABILITATE 1. DATE GENERALE 1.0. Foaie de capăt Obiectiv: CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL (CĂMIN) D+P+E jud. Cluj, com. Valea lerii, satul Valea lerii, NC 50879 UAT Valea lerii Proiect nr. 364/2021 Proiectant general: S.C. NEZ STUDIO S.R.L., CUI 35993071, J33/615/2016, str. lonel Pop, nr. 17, orașul Gura Humorului, jud. Suceava, telefon: +40 742 125 695, având Cod CAEN - 7111 “Activităţi de arhitectură”. Șef proiect: S.C. NEZ STUDIO S.R.L. - Arh. Tudor Victor Andrieș Proiectant arhitectură: S.C. NEZ STUDIO S.R.L. - Arh. Tudor Victor Andrieș - Arh. Radu-Mihai Sevan Proiectant structură: S.C. NEW PROIECT S.R.L. - ing. Mihai Vasiloschi Proiectant instalaţii electrice: S.C. AIR-PROJECTS S.R.L. - ing. Ciprian-Catalin Butnaru Proiectant instalații sanitare: SC INSTAL PLUS SRL BACAU - ing. Radu Bixade Proiectant instalaţii termice: SC INSTAL PLUS SRL BACAU - ing. Radu Bixade S.C. NEZ STUDIOS.R.L. J33/615/21.04.2016; CUI 35993071 din 21.04.2016 Str. lonel Pop,nr. 17, Gura Humorului, Judeţ Suceava BANCA TRANSILVANIA Sucursala Gura Humorului IBAN RO 78 BTRL RON CRT 0346548601 Tel. mobil:+40 742 125 695 1.1. Denumirea obiectivului de investiții: Investiţia care face obiectul prezentului studiu de fezabilitate are denumirea „CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL (CAMIN) D+P+E” și se va amplasa în jud. Cluj, com. Valea lerii, satul Valea lerii, pe parcela identificată cu NC 50879 UAT Valea lerii 1.2. Ordonator principal de creditelinvestitor: Comuna Valea lerii — prin Primar [persoană fizică] 1.3. Ordonator de credite (secundar! terțiar) Nu este cazul. 1.4. Beneficiarul investiţiei Comuna Valea lerii - Comuna Valea Ierii, nr.50, jud. Cluj - Reprezentant legal : [persoană fizică] - tel: 0364-407046 ; 0364-407012 1,5. Elaboratorul studiului de fezabilitate: e proiectant: S.C. NEZ STUDIO S.R.L. - date de identificare proiectant: CUI 35993071, J33/615/21.04.2016; - adresa: str. lonel Pop, nr. 17, orașul Gura Humorului, jud. Suceava, telefon: +40 742 125 695, având Cod CAEN - 7111 “Activităţi de arhitectură”; - e-mail: nezstudiosrl(Ogmail.com 2. Situaţia existentă și necesitatea realizării obiectivului / proiectului de investiții e Denumirea investiţiei „CONSTRUIRE CENTRU CULTURAL (CĂMIN) D+P+E” Comuna Valea lerii se situează în zona montană a Munţilor Apuseni, la nord-est de Muntele Mare şi la sud de Munţii Gilăului, în bazinul hidrografic al râului lara, între coordonatele de: 46*30'34" — 46*40'16 latitudine nordică şi 23*07'20” - 23*23'49 longitudine estică. BENEFICIAR - COMUNA VALEA IERII STUDIU DE FEZABILITATE Comuna este compusă din 3 sate: Valea lerii(satul de reşedinţă) şi satele componente Cerc şi Plopi. Satul Valea lerii se desfășoară de-a lungul drumului județean DJ 107J și a râului lara. În prezent, în zonă nu sunt centre/cămine culturale sau clădiri cu funcțiuni similare. 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și scenariile / opţiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză. Prezentul studiu de fezabilitate nu are la bază un studiu de prefezabilitate. 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare Compania Naţională de Investiţii S.A. (CNI) derulează Programul Naţional de Construcţii de Interes Public sau Social (PNCIPS) prin care se pot realiza obiective de investiții în conformitate cu prevederile Anexei 3 din OG 25/2001 cu modificările și completările ulterioare așa cum sunt acestea definite în cadrul art. 1, alin (2), lit. a) — n), din Anexa 3 a actului normativ menţionat anterior. Programul naţional de construcţii de interes public sau social, denumit în continuare program, se realizează de către Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, prin Compania Naţională de Investiţii "C.N.I." - S.A., societate pe acţiuni aflată sub autoritatea Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, potrivit obiectului său de activitate şi cu atribuţiile stabilite conform prevederilor legale în vigoare. Realizarea obiectivelor de investiţii de natura celor care se execută în cadrul Programului naţional de construcţii de interes public sau social este facultativă. Context regional din care reiese necesitatea acestui proiect: atractivitate redusă din cauza unei infrastructuri nereabilitate; șanse reduse de atragere a investiţiilor în regiune; șanse reduse de creștere a locurilor de muncă in zonă, o oportunitate a acestei regiuni este posibilitatea atragerii investitorilor străini prin imbunătățirea imaginii localităților. Proiectul va contribui la îmbunătăţirea imaginii acestei comune, și, implicit, la atragerea investitorilor străini. Valoarea adăugată a acestui proiect - se va îmbunătăți nivelul de trai al populației - va crește competitivitatea IMM-urilor și vor spori profiturile acestora și, în consecință, va rezulta creșterea numărului locurilor de muncă; - se va reduce rata șomajului - va crește numărul turiștilor în zonă - vor spori veniturile administrației locale; Zonele rurale din România prezintă o deosebită importanță din punct de vedere economic, social și din punct de vedere al dimensiunii lor, diversității, resurselor naturale și umane pe care le dețin. Dezvoltarea economica si sociala durabila a spațiului rural este indispensabil legată de îmbunătățirea infrastructurii rurale existente si a serviciilor de baza. Pe viitor, zonele rurale BENEFICIAR - COMUNA VALEA IERII STUDIU DE FEZABILITATE trebuie să poata concura efectiv în atragerea de investiţii, asigurând totodata și furnizarea unor condiții de viată adecvate și servicii sociale necesare comunității. Renovarea si dezvoltarea satelor reprezintă o cerință esențială pentru îmbunătăţirea calităţii vieții, creșterii atractivității și interesului pentru zonele rurale având drept scop principal reducerea decalajelor urban - rural în vederea eliminării/diminuării riscului de reducere a populatiei rurale. Pentru îmbunătățirea calității vieții, un factor determinant il constituie renovarea si extinderea infrastructurii fizice rurale de baza care influenteaza in mod direct dezvoltarea activitatilor sociale, culturale și economice și implicit, crearea de oportunitati ocupaţionale. În aceste condiții, Comuna Valea lerii, in cadrul misiunii pe care o indeplinește, dorește să implementeze unele măsuri, care să vină în sprijinul locuitorilor săi, astfel încât să îmbunătățească calitatea serviciilor prestate către populație. Menţionam faptul că pe raza comunei Valea lerii, nu exista nici un camin cultural funcțional, în condiţiile în care populația comunei este de 864 locuitori. Necesitatea și oportunitatea proiectului au fost definite din perspectiva mai multor criterii, cel mai important fiind necesitatea unui spatiu cu destinatia de cămin cultural care să respecte normele în vigoare de sănătate și igienă, cu un minim de dotări. Dezvoltarea spațiului rural, reflectată în special în îmbunătățirea condiţiilor de viață pentru populaţia rurală și creșterea atractivităţii acestor zone, constituie una dintre premisele de bază care au stat la baza fundamentării acestui proiect. Oportunitatea investiţiei este generată de diversele programe de finanțare privind dezvoltarea infrastructurii rurale. Actul cultural se va realiza cu personal calificat, care va avea responsabilități și competențe specifie acestui domeniu de activitate. Mai mult decât atât, spaţiile propuse vor îndeplini normele și standardele în vigoare, asigurate de un mediu optim de desfășurare a activităților specifice căminelor culturale. 2.3. Analiza situației existente și identificarea deficienţelor Activitatea culturală se desfăşura cu precădere la Biblioteca comunală şi la Căminul cultural. În prezent în comuna Valea lerii nu mai există Biblioteca comunală și nici Cămin Cultural. Biblioteca comunală a fost demolată după anul 1990, iar Căminul cultural care era inclus în clădirea veche a Primăriei a fost demolat în baza Hotărârii Consiliului local Valea lerii nr.60/26.07.2012. Biblioteca comunală avea peste 10.000 de volume, a funcţionat într-un spaţiu impropriu, ulterior a fost mutată, iar apoi a rămas fără spațiu. Căminul Cultural era amenajat în aceeași clădire în care era sediu administrativ al comunei, dar clădirea fiind demolată pentru motive de deteriorare, comuna a rămas fără un astfel spaţiu pentru activități culturale. Prin demolarea clădirii Primăriei Valea lerii și a Căminului cultural care era lipit de aceasta s-a pierdut o valoare din patrimoniu local deoarece clădirea din lemn, avea o arhitectură care îmbina tradiționalul și modernul, era o valoare pentru patrimoniu arhitectural local și o atracție pentru turiști. BENEFICIAR - COMUNA VALEA IERII STUDIU DE FEZABILITATE În aceste condiții, se impune amenajarea unui centru cultural care să fie cuprinzător pentru arealul comunei Valea lerii Amplasamentul propus se află în intravilanul comunei Valea lerii, conform extras CF 50879 nr. 25148 din 15.06.2021. Terenul are suprafața de 1446 mp și este domeniu public al comunei Valea lerii. În zonă există rețea de alimentare cu energie electrică și de apă. 2.4. Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen lung privind evoluţia cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiţii Pentru îmbunătățirea condiţiilor de trai pentru populația rurală și pentru stoparea fenomenului de depopulare din mediul rural, prin reducerea decalajelor rural-urban, se impune imbunătăţirea infrastructurii din comuna Valea lerii. Proiectul se inscrie în cadrul investiţiilor destinate infrastructurii culturale ca suport pentru dezvoltarea integrată a satelor în vederea dezvoltării durabile. Modernizarea infrastructurii rurale va conduce la sporirea potențialului economic și social prin valorificarea resurselor locale specifice: turism, agricultura, prelucrarea lemnului, artizanat, servicii etc. Odata cu modernizarea infrastructurii culturale se preconizează ca impactul avut asupra comunității va fi unul ridicat și cu efecte imediate. Comuna este cunoscuta ca fiind o destinatie preferata de recreere a multor locuitori din municipiile importante din zona. Efectele pe termen mediu și lung sunt următoarele: - Interesul persoanelor cu studii superioare — profesori, ingineri, medici de a se stabili in comuna va crește odata cu realizarea căminului cultural; - Interesul investitorilor pentru a se dezvolta in această zonă va crește - Prin acest lanţ de beneficii survenite odata cu realizarea investitiei, interesul tinerilor de a rămâne și de a se stabili în comună va fi real, nemaifiind obligaţi să se gândească la un trai mai bun în alte parti. Prin această investiție se dorește construirea unui centru cultural, ce respectă OUG 118/21Dec.2006. 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice Investitia urmărește creșterea calității vieții în zona rurală ca obiectiv principal al programelor de finanţare din fonduri nerambursabile de la Bugetul de stat sau bugetul Uniunii ESuropene cu impact direct in accesibilizarea zonei rurale in vederea stopării fenomenului de depopulare a satelor, protejarea mediului și creșterea standardului de viata a locuitorilor prin reducerea decalajelor rural - urban. Datorită lipsei fondurilor de la bugetul local coroborat cu limita de finanțare aferentă proiectelor implementate din fonduri nerambursabile (europene si de la bugetul de stat), BENEFICIAR - COMUNA VALEA IERII STUDIU DE FEZABILITATE autoritatea locală nu a reusit sa construiască un spațiu adecvat activităților culturale din comună. În vederea creării unor condiții optime pentru desfășurarea activităților culturale, prin raportare la standardele naționale și europene rezultă necesitatea construrii și dotării unui cămin cultural. 3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA ȘI PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ SCENARII / OPȚIUNI TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII În vederea atingerii obiectivelor menţionate, s-au propus și detaliat investitorului, în cadrul Studiului de Fezabilitate, 2 scenarii. Scenariu 1 „Cu investiție minimă” Proiectul ar fi implementat la costuri minime: - Construindu-se o construcție cu regim de înălțime parter cu un gabarit mic; - Utilizând mobilier recondiționat ; - Fără a avea condiţii de a organiza activități culturale; - Condiţii minime de promovare a culturii tradiționale; - Fără condiţii de primire a unui număr mare de locuitori în cadrul unui eveniment. Această variantă, deși este cea mai ieftină din punct de vedere al investiţiei, nu este avantajoasă din următoarele motive: - Mobilierul și elementele de artizanat se vor deteriora în timp scurt, necesitând recondiționări succesive, rezultând costuri de întreținere mari; - Condiţiile de organizare a activităţilor culturale și de primire a locuitorilor sunt limitate din punct de vedere al spațiului și al dotărilor; Aceasta optiune nu este fezabilă și se fundamenteaza pe faptul că realizarea unor investitii minime vor avea doar efect pe teremen scurt și generarea unor costuri mari de întreținere și un numar redus de vizitatori. Scenariul 2 „Investiţie cu impact major” Este considerat scenariul optim deoarece proiectul ar fi implementat cu avantaje majore pe termen lung: - Se va realiza o construcție cu regim de înălțime demisol, parter și etaj, cu functiunea de centru(cămin) cultural; - Se vor realiza spaţii adecvate pentru spectacole și activități culturale; - Se vor amenaja birouri pentru activitățile personalului administrativ; - Se va amenaja o bibliotecă cu sală de lectură, ce va facilita accesul la studiu al locuitorilor; BENEFICIAR - COMUNA VALEA IERII STUDIU DE FEZABILITATE - Se vorrealiza spații polivalente; - Se va dota cu echipamente noi, performante, ce pot asigura o buna funcționare pe o perioadă îndelungată. În situatia existentă necesitatea realizării unui spaţiu destinat activitatilor culturale este ridicată; identificarea variantei optime de investiţie se bazează pe comparația a doua tipuri de investiție, una minimă cu costuri operaționale și de mentenanţă ridicate și o a doua variantă cu investiție cu impact major cu costuri mai mari de implementare dar cu o durabilitate și o utilitate sporita. Scenariul recomandat este Scenariul 2 „Investiţie cu impact major” deoarece avantajele implementării acestei variante pe termen lung arată recuperarea costurilor cu investiția făcută, implicând și un grad de satisfacție ridicat al comunității, iar impactul asupra mediului înconjurător este pozitiv. 3.1. Particularități ale amplasamentului a) Descrierea amplasamentului Investiţia ce face obiectul documentației se va amplasa pe un teren situat în intravilanul comunei Valea lerii, conform extras CF 50879 nr. 25148 din 15.06.2021. Terenul are suprafața de 1446 mp și este domeniu public al comunei Valea lerii având folosința actuală arabil, curți - construcții. Destinația stabilită prin planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului aprobate sunt: - funcțiunea dominantă: dotări de interes public; - funcțiuni complementare: toate tipurile de construcții și amenajări care corespund funcțiunii zonei și îndeplinesc condițiile RLU. Terenul studiat se află la altitudinea medie de 735 m și este relativ plat. b) Relații cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile Terenul de amplasament este mărginit pe laturile de est și de nord de pădure, la vest este mărginit de o proprietate privată, iar la sud, sud est este mărginit de drumul de acces DJ107J. c) Orientări propuse față de punctele cardinale și față de punctele de interes naturale sau [...]