HCL 25/2018 Unguraș adoptată

ROMĂNIA JUDEȚUL CLUJ C ONSILIUL LOCAL AL COMUNEI UNGURAȘ HOTĂRĂREA nr. 25 din 28.06. 2018 privind aprobarea inchirierii prin licitaţie publică a unui spaţiu cu destinatie de Cabinet medical de medicină dentară în suprafață de 13,52 mp aflat în domeniul privat al comunei , situat în imobilul Dispensar Uman. din comuna Unguraș localitatea Unguraș nr. 151,judeţul Cluj . CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI UNGURAȘ, întrunit în ședința ordinară din data de 28. 06. 2018. Avănd in vedere : „proiectul de hotărăre privind aprobarea închirierii prin licitație publică a unui spaţiu cu destinatie de Cabinet medical de medicină dentară în suprafață de 13,52 mp aflat în domeniul privat al comunei , situat în imobilul Dispensa rUman din comuna Unguraș localitatea Unguraș nr. 151, judeţul Cluj, inițiat de primarul comunei Unguraș d-na Mureșan Ildiko. -prevederile art. 14 din Legea brivind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia nr.213/1998, cu modificările și completările ulterioare ; -prevederile art. 36 alin.5 lit.b) „art. 123 alin (2) din Legea nr. 215/2001 privind -referatul de aprobare a proiectului de hotărăre administraţia publică,locală republicată cu modificările si completările ulterioare . -raportul : comisiei pentru activități economice ; juridice si de disciplină si a comisiei învățămănt sănătate si sport. În temeiul art. 45 ) alin. 3) din Legea nr. 215/2001 republicată cu modificările si completările ulterioare. e HOTARAȘTE: Art. 1. Se aprobă inchirierea prin licitatie publică a unui spatiu cu destinație de Cabinet medical de medicină dentară in suprafață de 13,52 mp aflat în domeniul privat al comunei , situat în imobilul Dispensar. Uman din comuna Unguras , localitatea Unguraș nr. 151, jud. Cluj . Art. 2. Se aprobă durata închirierii de 5 ani cu posibilitate de prelungire pănă la 5 ani.. Art.3 . Se aprobă preţul de pornire la licitaţie de 3,70 lei/mp / lună. Art. 4. Se aprobă: - taxa garanţie de participare in suma de 300 lei - taxa de participare Ia licitatie este de 150 lei; - taxa caiet de sarcini în sumă de 30 lei ; Art. 5.Se aprobă caietul de sarcini si Contractul — Cadru de închiriere conform anexelor nr. 1 si 2 părţiintegrante la prezenta hotărare. Art. 6-. Prezenta hotărăre se comunică : -instituţiei Prefectului județului Cluj, d -primarului comunei Unguraș GOMA Ap PREȘEDINTE DE AA Ta i CONTRASEMNERAZĂ LASZLO ALEXANDRU, | LE =! hi EN SECRETRA | jcză Abrugean Monica Nr. total consilieri / Ă EC) Nr. consilieri prezenți din care au votat: ee ue pentru [| împotrivă- abineri __ . ROMĂNIA JUDETUL CLUJ CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI UNGURAŞ Anexa nr 1 la HCL nr. PA ) din 28. 06. 2018 CAIET DE SARCINI cu privire la închirierea prin licitaţie publică a unui spaţiu cu destinație de cabinet medical de medicină dentară , din domeniul prival al comunei situat în imobilul Dispensar Uman din comuna Unguraș , localitatea Unguraș nr. 151 , Judeţul CLUJ . TEMEIUL JURIDIC: în conformitate cu : - prevederile art. 861 alin (3) cod civil, - prevederile : art 36 „alin (2) lit c) si. alin (S)lit. b ), art. 123 alin (2) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală republicată cu modificările si completările ulterioare, potrivit căruia vănzarea , concesionarea si închirierea se fac prin licitatie publică organizată în condiţiile legii. - prevederile Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică 1.OBIECTUL_ ÎNCHIRIERII Obiectul contractului. este închirierea spaţiului din domeniul privat al comunei Unguraş cu destinatie Cabinet medical de medicină dentară situat în imobilul Dispensar Uman din comuna Unguraș localitatea Unguraş nr. 151 IL.DURATA_ CONTRACTULUI Spaţiul menţionat la pct. | se închiriază pe o durată de S ani cu posibilitate de prelugire pănă la 5 ani ; IILELEMENTELE DE PREŢ Pretul minim al chiriei va fi de 3,70 lei/mp/ lună.Chiria va fi indexată anual in functie de rata inflaţiei, și a fost stabilită conform HCL nr. 44/ 28.11. 2017. Modul de achitare al preţului căi si clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. Plata chiriei se va achita pănă la data de 5 a lunii pentru luna precedentă la caseria Primăriei comunei Unguraș sau prin ordin de plată IV.PREZENTAREA OFERTELOR Ofertele se depun odată cu documentele de calificare dar nu mai târziu de ora 12.00 cu o zi înaintea desfăşurării licitaţiei. În acest sens participanţii vor prezenta următoarele documente : 1. cererea de participare la licitaţie 2. oferta finaciară în plic separat şi sigilat. 3) copie după chitanţele care atestă plata taxei de participare la licitaţie şi a garanţiei de participare la licitaţie). 4) certificat de atestare fiscală eliberat de compartimentul impozite si taxe locale din cadrul primăriei comunei Unguraș ; 5) dovadă de la Administraţia Financiară că nu figurează cu datorii față de bugetul de stat . 6) diploma de absolvire 7) copie după Certificatul de înregistrare emis de Camera de Comerţ si Industrie T)Taxa de participare la Procedura de atribuire a contractelor de închirierere este în suma de 150 lei. Participantii vor depune o copie dupa dovada de plată (ordin de plată sau chitanţa). 8) Garanţia de participare la Procedura de atribuire a contractului de închiriere este în cuantum de 300 lei. Participantii vor depune o copie după dovada de plată (ordin de plată sau chitanţă). Aceasta va fi restituită tuturor participanţilor la procedură în termen de 10 zile, cu excepția câştigătorilor pentru care garanția se va deduce din valoarea adjudecată și a celor care refuză semnarea contractului. În acest sens, în cazul în care câștigătorul nu semnează contractul de închiriere în termen de 5 zile de la data rezolvarii contestaţiilor, garanţia va fi pierdută, iar următoarea ofertă financiară va fi declarată câstigatoare. 9) Litigii cu autoritatea contractantă — pentru a dovedi lipsa litigiilor cu autoritatea contractantă, participantii vor prezenta un certificat de atestare fiscala eliberat de serviciul Venituri si cheltuieli al Primariei comunei Unguraș din care să rezulte ca nu au debite la bugetul local. Nu pot participa la licitaţie persoanele care au datorii faţă de Primăria comunei Unguraş rezultate din impozite, taxe, contracte sau alte prevederi legale. şi care au datorii la bugetul de stat . [794 Secretarul comisiei de licitaţie consemnează în procesul verbal de licitaţie ofertele făcute. Va fi declarată câstigatoare oferta financiară cea mai mare. La licitaţie au dreptul să participe, pe lângă membrii comisiei numai persoanele ofertante . În cazul în care nu se prezintă nici un participant la licitaţie, aceasta se reia în termenul legal cu un preţ de pornire cu 2 % mai mic . V. DESFĂȘURAREA LICITAȚIEI: 1. Procedura de atribuire a contractului de închiriere este licitaţie publică cu oferta în plic închis; 2. Graficul de desfăşurare a procedurii de atribuire a contractelor de închiriere : a). Publicarea anunţului — se face după adoptarea hotarârii Consiliului local cu privire la închirierea spaţiului din domeniul privat situat în imobilul Dispensar Uman din comuna Unguraș „localitatea Unguras nr. 151 cu destinaţia de cabinet medical de medicină dentară . Data exactă de publicare şi calendarul de desfăşurare a licitaţiei pentru atribuirea contractului de închiriere va fi stabilită de comisia numită de Consiliul Local al comunei Unguraș în acest sens. Anunţul va fi publicat pe site-ul Primăriei, la afişierul Primăriei comunei Unguraș precum si la afişierele satelor aparținătoare . Anunţul va contine: ] Obiectul licitaţiei, ; | Perioada de depunere a ofertelor, ] Locul, data si ora de desfaşurare a licitaţiei; Î Condiţiile minime de participare la licitaţie; ] Cuantumul taxei si garanţiei de participare la licitaţie; b). Achiziţionarea caietului de sarcini — se face pe toată perioada depunerii ofertelor, cu excepţia ultimelor 2 zile înainte de data stabilită ca termen de depunerea ofertelor Contravaloarea caietului se sarcini este de 30 lei. c). Depunerea documentelor de. calificare — se face începând cu data publicării anunţului si va dura pâna la ora 12,00 cu una zi înainte de data stabilită pentru deschiderea ofertelor (20 zile de la publicarea anunţului). Documentele de calificare vor fi depuse în original. Acestea vor fi analizate de către comisia de evaluare , cu o zi înainte de sedinţa de desfăşurare a licitaţiei. d). Desfăşurarea licitaţiei - se face după 20 de zile de la publicarea anunţului de desfăşurare a licitaţiei, la data si ora stabilită de către membrii comisiei de licitaţie si publicată în anunţ. După prezentarea tuturor candidaţilor se analizează documentele privind condiţiile minime de participare; 1. Se verifică existența actelor doveditoare de plata a garanţiei , a caietului de sarcini si a taxei de participare la licitaţie . 2. Se verifică identitatea ofertanţilor pe baza act de identitate ; 3. Se verifică ofertele financiare (se verifică dacă s-au depus toate documentele ) 4. Spatiul se adjudecă celui care are cea mai bună ofertă. 5. În cazul în care 3 oferte sunt egale , se depune o nouă ofertă financiară în cel mai scurt timp si este declarat căştigător cel cu oferta cea mai mare, 6. Comisia de organizare si desfăsurare a licitaţiei va încheia un proces verbal de adjudecare în două exemplare Procedura de licitatie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie au fost depuse cel puțin 3 oferte valabile . În cazul încare în urma publicării anunţului de licitatie nu au fost depuse cel putin 3 oferte valabile ,locatorul este obligat să anuleze procedura si să organizeze o nouă licitatie În cazul în care lipsesc documente prevăzute la condiţiile de calificare, sau sunt completate eronat, oferta este considerată respinsă. În cazul existenţei unor inadvertenţe, se pot solicita lămuriri suplimentare cu privire la datele din documentele de calificare. După stabilirea participanţilor calificaţi, se trece la efectuarea procedurii de licitaţie cu oferta în plic închis. e). Comunicarea rezultatelor- licitaţie — se face dupa finalizarea licitatiei. Aceasta se va face verbal si în scris către toti participanţii la licitaţie si la afişierul Primăriei comunei Unguraş. £). Rezolvarea contestatiilor — se va face de catre comisia numita în acest sens în termen de 48 de ore de la comunicarea rezultatelor licitatiei. g). Încheierea contractelor — se va face în termen de 5 zile de la rezolvarea contestaţiilor de către comisia numită în acest sens. Contractul de închirierere. se încheie pe o perioada de 5 ani. Contractul — cadru de închirierere este anexă la Hotărârea cu privire la închirierea spatiului cu destinaţie de cabinet medical de medicină dentară din domeniul privat al comunei situat în imobilul Dispensar Uman din comuna Unguraș , localitatea Unguraş nr. 151, jud Cluj h). În cazul în care câstigatorul nu semnează contractul de închirierere în termen de 5 zile de la data rezolvarii contestatiilor, oferta calificată, următoarea ca valoare va fi declarată câstigatoare. Noul câstigator va fi anunţat de îndată în vederea încheierii contractului de închiriere la valoarea prezentată în oferta proprie. La fel se procedează şi în cazul în care şi următorul participant ca valoare, refuză semnarea contractului. i). Predarea spaţiului — se face după încheierea contractului , pe bază de proces verbal de predare — primire . 3. Condiţiile de participare la Procedura de atribuire a contractului de închiriere Participare - Sunt admise persoanele care doresc să desfăşoare activitatea de medicină dentară . VL. Dispozitii finale 1. Drepturile si îndatoririle părtilor sunt stabilite prin contractul de închiriere . 2. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile impuse prin caietul de sarcini se consideră însuşite de ofertant. CONTRASEMNEAZĂ Secretar ip Monica pr 6 ROMĂNIA JUDEŢUL CLUJ Anexa nr. , la HCL nr. AI CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI UNGURAŞ din pd 06. 2018 CONTRACT DE INCHIRIERE CAP.I.PĂRŢILE CONTRACTANTE între Consiliul Local al comunei Unguraș cu sediul în Unguras nr. 486, judeţul Cluj avănd atribuit CIF 4426271 reprezentat prin primar Muresan ILDIKO în calitate de proprietar Si: CAP.II.OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1.Obiectul contractului il constituie închirierea de către proprietar a spaţiului situat în loc. Unguras nr. 151, cu o suprafaţă totală de mp, conform schiţei anexate acordănd chiriașului un drept de folosință limitată în condiţiile prezentului contract. Art. 2. Predarea —primirea se efectuează pe bază de proces verbal încheiat între părţi si care constituie anexa nr. 1 la prezentul contract, in care se va consemna in mod detaliat starea in care se află imobilul . CAP III. DURATA CONTRACTULUI Art.3. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani, intră in vigoare la data de şi încetează la data de „cu posibilitatea prelungirii pe o perioadă de pană la 5 ani, dacă nici una dintre părţi nu solicită rezilierea contractului înainte cu 30 de zile . Art.4 . În cazul în care părţile nu convin prelungirea contractului chiriașul este obligat să părăsească spaţiul închiriat la expirarea termenului contractual,depășirea acestuia , ducănd la obligarea plăţii unor daune interese în valoare de 15/zi întărziere . CAP.IV.CHIRIA SI MODALITATEA DE PLATĂ Art.5. Chiriașul se obligă să plătească proprietarului o chirie lunară de lei conform fișei de calcul , anexa nr. 2 la contract . Chiria va fi indexată anual în funcţie de_rata inflatiei . Art. 6. Plata chiriei se va face lunar pe baza facturii emise de proprietar în numerar la casieria Primăriei Unguraș sau în contul nr. Art. 7. Neplata la termen atrage penalități de 0,5% zi întărziere , fără înştiinţare . CAP. V. FOLOSINŢA IMOBILULUI Art. 8. Prin prezentul contract proprietarul transmite chiriașului un drept de folosinţă limitat asupra imobilului închiriat în urmmătoarele condiţii : - proprietarul va putea fără notificare prealabilă suspenda prin orice mijloace folosința acordată chiriașului în cazul în care chiriaşul nu plătește integral la scadență chiria stabilită : - nurespectă obligaţiile pevăzute în contract, - are o conduită care prejudiciază pe proprietar sau acţionează abuziv față de acesta ori vecinii PA, imobilului închiriat. Art. 9. In oricare din situaţiile de la art. 8 proprietarul va putea fără notificare prealabilă și fără îndeplinirea de alte condiţii sau formalități să pătrundă oricănd în imobilul închiriat sau să suspende prin orice mijloace folosința acordată chiriașului înainte de începerea unui litigiu, în timpul acestuia și pănă la soluționarea definitivă a acestuia. Art. 10. În cazul suspendării dreptului de folosință acordat chiriașului, proprietarul va putea lua discreţionar măsura de închidere,blocare și /sau sigilare a căilor de acces a imobilului. Dacă chiriaşul înregistrează datorii față de proprietar, acesta odată cu blocarea căilor de acces, va putea să reţină bunurile , fondul de marfă al chiriașului pănă la plata integrală a debitului înregistrat ( inclusiv dobănzi/ penalităţi/alte despăgubiri). Art. 11. Proprietarul nu va fi ţinut răspunzător pentru nici un prejudiciu ce ar putea rezulta din măsurile luate si inserate în art. 8, art9 ,art 10. CAP. VI . OBLIGAȚIILEN PĂRŢILOR Art. 12. OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI a) să predea spaţiul chiriașului b) să respecte termenul pentru care a fost închiriat spaţiul dacă chiriaşul isi respectă obligațiile c) să permită folosirea /utilizarea spaţiului potrivit destinaţiei speciaficate în contract și în conformitate cu prevederile prezentului contract. Art.13. OBLIGAȚIILE CHIRIAȘULUI d) să plătească chiria la termenele stabilite ; e) să nu schimbe destinaţia imobilului fără acordul scris al proprietarului; f) să nu cesioneze contractul și să nu subănchirieze spaţiul în tot sau în parte fără acordul scris al proprietarului; g) să întreţină imobilul ca un bun proprietar și să nu efectueze nici un fel de acte care ar putea conduce la deteriorarea acestuia , în caz contrar fiind obligat la plata c/v lor la încetarea contractului; h) să ia măsurile necesare pentru nu a afecta folosinţa locuinţelor vecine cu spaţiul închiriat, prin zgomot, blocarea accesului în zonele comune etc.; i) să restituie imobilul la încetarea contractului în starea în care i-a fost predat. |) să respecte normele în vigoare privind prevenirea si stingerea incendiilor . k) să obţină toate avizele necesare funcţionării de la instituţiile de stat |) să plătească impozitul pentru bunul care face obiectul contractului. m) _să suporte cheltuielile pentru igienizarea spaţiului . Art. 14. Chiriașul va fi răspunzător pentru o rice stricăciune adusă imobilului. Chiriașul va răspunde față de proprietar și faţă de orice altă persoană pentru prejudiciile cauzate prin producerea unor incendii în spaţiul închiriat. CAP. VII. INCETAREA CONTRACTULUI Art. 15. Prezentru contract va înceta : - la expirarea termenului pentru care a fost încheiat; - prin acordul părţilor - prin rezilierea acestuia în caz de neexecutare culpabilă a obligaţiilor contractuale de către una din părți; - prin denunţarea unilaterală ce se face cu un preaviz de 90 zile de către partea interesată. - întreruperea activităţii pentru o perioadă mai mare de o lună. Art. 16. Prezentul contract se desființează de drept , fără somaţie si fără punere în întărziere, dacă în termen de 30 zile de la data scadenţei plăţii chiriei , chiriașul nu a efectuat în mod valabil plata integrală. Art. 17. Chiriașul se obligă să elibereze și să permită reintrarea proprietarului în posesia imobilului la data încetării contractului. Părţile vor întocmi și vor semna un proces verbal de predare- primire, în care vor descrie în mod detaliat starea în care chiriaşul a restituit imobilul . Art. 18. Chiriasul nu va putea face reparații din iniţiativa sa în contul proprietarului. Art. 19. Chiriașul va putea face amenajări, reparaţii simple sau reparații capitale ale imobilului numai cu acordul prealabil si in scris al proprietarului și numai dacă proiectul și devizul estimativ al lucrărilor au fost avizate anterior de către proprietar. Chiriașul nu va avea drept la nici un fel de despăgubire la încetarea contractului pentru amenajările făcute care sunt imobile prin natura lor . CAP. VIII. ALTE CLAUZE Art. 20. Forţa majoră îşi produce efectele așa cum este prevăzut de legislaţia în vigoare. Art. 21. Eventualele litigii născute din interpretarea sau executarea prezentului contract, vor fi solutionate pe cale amiabilă, iar în caz contrar de către instanţele judecătorești competente. Art. 22. Proprietarul se obligă să răspundă în scris oricăror solicitări din partea chiriașului în termen de 7 (sapte zile) de la înregistrarea acestora. Art. 23. Proprietarul își rezervă dreptul de a inspecta periodic proprietatea sa, de a inventaria patrimoniul (mijloace fixe) și de a verifica modul în care este administrat și întreţinut spaţiul de către chiriaş. pacea Ș d  > PRESEDINTE DE Ș DINŢA > CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR Abrud Monica