HCL 11/2025 adoptată

ROMANIA JUDETUL CAlAn{gr CONSILIUL LOCAL ULMENI Str. $os. Oltenifei, nr. 310, sat Ulmeni, e-mail : [email protected] Comuna Ulmeni, judeful Callra;i, CP-917260, httns : //www. nrimariaulmen i. ro Tel./ fax: 0242523123 I 0242523554 HOTARARE privind aprobarea Regulamentului propriu privind concesionarea bunurilor apar{inflnd domeniului public sau privat al Comunei Ulmeni, jude{ul CIllragi Consiliul Local al Comunei Ulmeni, judeful Calaraqi, intrunit in gedinla ordinard din data de 2s.02.2025, Avind in vedere: - proiectul de hotardre inregistrat sub rc.723110.02.2025; - referatul de aprobare al domnului primar al comunei Ulmeni, judeful CdlSraEi, inregistrat sub nr.724l17 .02.2025; - raportul de specialitate al consilierului achizilii publice ;i viceprimarului comunei Ulmeni, j udelul CdldraEi, inre gistrat sub nr .7 25 I 1 0 .02.2025 ; -prevederile art.858, art.859 Ei art.871 - 873 din Legea nr.28712009 privind Codul civil, republicatd, cu modificdrile Ei completdrile ulterioare; - rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate: Comisia juridicl qi de disciplind inregistrat sub ff.949124.02.2025, Comisia de agricultur5, activitdli economico-financiare, amenajarea teritoriului qi urbanism, proteclia mediului qi turism inregistrat sub nr.950124.02.2025, Comisia de inv[![mdnt, s[n6tate gi familie, activitdli social-culturale, culte, muncd, proteclie sociald gi proteclia copilului, tineret gi sport inregistrat sub nr.951124.02.2025; -prevederile art.297, art.302 - 331 Ei ale art.362, coroborate cu cele ale art.129 alin.(l) qi alin.(2) lit. b), lit. c), lit. d), alin.(6) 9i ale alin.(7) lit. n), ale art.133 alin.(1),art.l39 alin.(l), art.l55 alin.(l) lit. d) ;i art.243 alin.(l) din Ordonanla de urgenfd a Guvernului m.5712019 privind Codul administrativ, cu modificdrile gi completf,rile ulterioare; in temeiul dispoziliilor art.196 alin.(l) lit. a) din Ordonanla de urgenlE a Guvernului nr.5712019 privind Codul administrativ, cu modificdrile Ei completarile ulterioare; uorAnAgrn: Art.l. Se aprobd Regulamentul propriu privind concesionarea bunurilor aparlinAnd domeniului public gi privat al Comunei Ulmeni, judelul Cdldragi, conform anexei care face parte integrantd din prezenta hotdrAre. Art.2. Aducerea la indeplinire a prezentei hotdrAri se asigurd de cdtre primarul comunei Ulmeni, judelul Cdl[ragi, prin aparatul de specialitate. Art.3. Comunicarea gi aducerea la cuno;tinfi publicd se vor face conform competenfelor, prin grija secretarului general al PRE$EDINTE DE $EDINTA, ContrasemneazI, Consilier local, Cercel *) Secretar general al comunei, ?K Dayan Ileana Nr. 11 Consilieri in funclie total - 12 Adoptatd la Ulmeni Nr. consilieriprezen[r - 12 Astlzi, 25.02.2025 HotarAre adoptatl cu: 12 voturi pentru  ANEXA ra rrcl, ""../t/.d.{:l.Q .Ifi!-{ REGULAMENT.CADRU privind inchirierea sau cotrcesionarea bunurilor imobile aparfin,nd domeniului privat al comunei pubric sau Ulmenijudetul Calarasi CAPITOLUL I. DOMENIUL DE APLICARE, DISPOZITII GENERALE Art', Prezentul ttqyry"t-nlreglementeaza aparfin'nd domeniirui inchirierea sau.concesionarea dbri;;?;;;;ru, ur .rr;;;; fi;rii, bunur,or imob,e .;ua"pr cararasi. ment. (2) Teren,rile destinate construirii se pot concesiona frrr ricitalie redevenfl stabilite potrivit legii, i r ublicd, cu prata taxei de unriatoarete situalii: a) pentru realizarea de obiective de utilitate publicd sau de binefacere, cu caracter scop lucrativ' altele decdt cele care se realizeazide social, f6r6 cdtre colectivitalile locale pe terenurile acestora; b) pentru realizarcade locuinte de crtre Agenfia Nafionala pentru Locuinfe, potrivit legii; c) pentru realizarea de locuinte pentru tineri pdn[ la implinirea v6rstei de 35 de ani; d) pentru str[mutarea gospodiriilor afectate de dezastre, potrivit legii; e) pentru extinderea constructiilor pe terenuri alEturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia; f) pentru lucrlri de protejare ori de punere in valoare a monumentelor istorice definite potrivit legii, cu avizul conform al Ministerului Culturii gi Cultelor, pe baza documentatiilor de urbanism aviiate potrivit legii. Art.3 (1) inchirierea/concesionarea bunurilor imobile aparlindnd domeniului public/privat al comunei, prepl chirieTredeventei, durata inchirieriilconcesionirii, componenfa comisiei de licitalie se aprobtr prin hotlr0re a consiliului local. Preful de pornire va fi stabilit in baza unui raport de evaluare intocmit de c[tre un expert ANEVAR insugit si aprobat de consiliul local.  (2) Dupit adoptarea hotlrdrii se organiz eazd ricrtaita^pubrica bunurilor imobile apa4in6nd privind inchirierea/concesionarea domeniului public/privat de inr;hiriere/concesionare. ar .orrn.i gi se incheie contractul baza unui contract de inchiriere prin care Iocatorur transmite ,','H:,H;:#:,T,fi H:llfi : *;:i:X*::HdH,,.T,;# (2) concesiunea reprezinti contractul prin care una din pd4i, numitd concendent , transmite pe o perioadrr determinatE celeilalte pirfi, num.itd concesionar, dreptul unui bun, a unei activitfii ruu gi obligafia de exploa tare u *ri,.*i.iu prbri;;i;'.h;bul unei redevenfe. a AIt:f Ofertant, respectiv locatar/con public sau privat, romdnl r"u sau juridictr de drept ,t.aiie nume propriu, fie prin..pr.r.nturli cipa la licitafie fie in desfEsura dupiprocedura illi*ffi:il# licitafiei pubrice deschise, cu adjudecarea la cel CAPITOLUL II-DET'INITII Art' 7 in intelesul prezentului regulament, termenii urmdtoarele semnifi calii : gi expresiile de mai jos au a) patrimoniu al comunei -totalitatea bunurilor mobile gi imobile care aparfin domeniului public al comunei ulmeni, domeniului privat al acesteia, precum gi drepturile gi obligaliile cu caracter patrimonial; b) contract de inchiriere - contractul prin care o persoantr, denumitf, locator, se oblig6 si asigure unei alte persoane, denumitd locatar, folosinfa temporara, totala ori parfial6, a unui teren proprietate publica sau privata in schimbul unei .rnr. d. bani, denumitE chirief a) conftact de concesiune- contractul prin care o persoan[, denumiti concendent, transmite, pe o perioadl determinatd, altei persoane, denumite concesionar, care aclion eazd, pe riscul gi rlspunderea sa, dreptul gi obligalia de exploatare a unui bun, a unei activitiifi sau a unui serviciu public, in schimbul unei redevenle; a) hunuri imobile- terenurile gi clEdirile din domeniul public sau privat al comunei Ulmeni, aflate in administrarEa Consiliului Local al comunei Ulmeni:  b) titular al dreptului de adminirt ope legis l.- .irr,i,rit u**il", fie i-a r"" persoana juriai.ci de_ drept public sau privat care, ff:.lfr'#',ffiff,, oleptur a. uaririrtrare asupra acestora prin de licitafie- documentalie care :fLffif*tafie cuprinde toate informa{iile legate de licitafiiei gi procedura aplicatd; 6 in cadrul procedurii de de administrare incheie CAp. [I. Etapele procedurii de licitafie Subcap. III.I Elaborarea,,Documentafiei de licitafie, U Secfiunea I _Caiet de sarcini; ll Secfiunea II_ Instrucfiuni pentru ofertanli; U Secfiunea III- Formulare; U secfiunea IV- Formular de contract. (2) Documentafia de licita[ie elaborat[ potrivit alineatului 1 va fi aprobat6 prin hot.rdre de cons,iu. Art' 9 (1) studiul de oportunitate va fi intocmit de catre compartimentul de specialitate titularului dreptului de administrare al eiva fi ,upr, "prour,1i C;J;,rt;;;i'""-unei urmeni. (2) caietul de sarcini va fi intocmit.de cdtre persoanele -.orurri responsabile in domeniul achizifiilor publice 9i va fi supus aprobirii consiliului Local ut Ulmeni , impreunl cu sfudiul de oportunitate. (3) Studiul de oportunitate va cuprinde in mod obligatoriu urmatoarele date: a) descrierea bunului care urnea zd, a fiinchiriat/concesionat; b) motivele de ordin economic gi social, dtpl, caz, care justifici incheierea contractului de inchiriere/concesiune; c) precizarea expresi a activittrfii pentru care se solicitainchirierea/concesiunea; d) durata inchirierii;  e) nivelul minim al chiriei/redeventei propuse; f) alte considera{ii ce fundamenteaztr oportunitatea incheierii contractului de inchiriere/conces iune. g) Art. I0 Documentalia de licitafie va cuprinde, minim, urmdtoarele elemente: Secfiunea I -Caiet de sarcini: a) datele de identificare ale proprietarului sau al titularului dreptului de administrare; 3l1'ff['::1,1rul;::n* #;:jl';li,:;:T#:.,::Tunii (denumire, adresd, suprafaf', c) regirnul juridic ar bunurui ce face obiectur inchirierii/concesiunii; d) durata gi destinatia inchirierii/concesiunii; e) procedura de licitafie gi cadrur Iegar al inchirierii/concesiunii; a)clauze contractuale specifi ce (dupl, caz). Secfiunea If- Instrucfiuni pentru ofertanfi: a) informafii generale privind organizatorul licitafiei; b) procedura de licitafie gi cadrul legal ar inchirierii/concesiunii; a)data rirniti gi locur d edepunere a documenteror de erigibilitate; b)data gi locul verificlii indeplinirii condifiilor de eligibilitate de c6tre ofertanfi; c)data gi locul deschiderii licitafiei; d)elemente de pre{ ( preful de pornire al licitafiei-lei/lun6, contravaloarea documentafiei licitalie, pasul de strigire, garanlia A. p.rti.ip*.i;d '*- de e)condifii de participare la licitalie, condifii d eeligibilitate -- (documente \ de etigibilitate solicitate); h)modul de desfuurare a licitaliei; i)contestafii; i)forme de publicitate gi modul depunere a documentelor solicitate. Secfiunea III- f,'ormulare: a) declarafie de participare la procedurl-conform Formular nr.l din anexa la prezentul Regulament; b) imputernicire (dupd caz)-conform Formular nr.2 din anexa la prezentul  Regulament; c) declarafie de eligibilitate-conform Formular nr.3 din anexa ra prezentur Regurament. Secfiunea fV_ Formular de contract: a)pa4ile contractante; b)obiectul contractului; c)durata contractului; b)preful contractului gi modalitatea de platd; c)obligafiile pldilor; d)rispunderea contractualtr; b)incetarea contractului ; 0fo4a major[; g)subinchirierea gi cesiunea contractului; h)litigii; i)clauze finale. de particip are talicitarie va ,rr:'lJ:Ti::;?,:11,t' reprezent a S%odin din pretur minim de (3) in cazul in care un ofertant urmeaz6. sd liciteze pentru mai multe proceduri' va achita garanfia de participare bunuri in cadrul aceleiagi gi contravaloarea documentafiilor de bun in parte. licitatie pentru fiecare Ar1'12 (I ) Garan[ia de participare se restituie, in cazul ofertantilor necastigatori, in termen de cel mult l0 (zece) zile de la data semn[rii contractului de inchiriere/concesir:ie, respectiv de la data aprobdrii Iteferatului de anulare a prooedurii de licitalie de cf,tre conducatorul instituliei organizatoare. (2) Institufia organizatoare are dreptul s[ refin[ garanfia de participare, ofertantul cagtigrtor pierzand astfel suma constituit[, atunci c6nd acesta din urmr: E igi retrage oferta in perioada de valabilitate a acesteia; 0 refuz[ sf, semneze contractul de inchiriere/concesiune in termenul precizat in documentatia de licitafie;  execufie a contracturui in ;il::ffili::T,:llffrund cer murt 10 zile lucrdtoare de ra Subcap. III.2 DesfI$urarea licitafiei Art' 13 Licitalia publicd cu oferti prin strigare se va desfaqura in doud etape, respectiv: a) preselecfia' etapd c:re s: va desfagur a l3t data,ora gi locul precizat in anunful publicitar, in cadrul .ar.iu in documentafia de licitalie gi ru n ve.id"aia Jiigiuili,u,"a ofertanlilor; ;]'lffinm:l#:o care se va desltisura la data si locul precizatin documentalia de licitalie si a) informaf ii privind organizatorul licitafiei ; b) informafii privind obiectul inchirierii/concesiunii, descrierea gi identificarea acestuia durata c) informafii privind obfinerea ;gi documentafiei de licitafie; d) cuantumul gi forma garanfiei de participare; e) data' adresa gi ora limitd de depunere a documentelor de calificare, data gi locul deschiderii acestora si organizdrii Iicitaliei [...]