HCL 34/2011 Turda adoptată

Consiliul Local al municipiului Turda, intrunit in sedinta ordinara in data de 31.03.2011; Luand in dezbatere proiectul de hotarare cu privire la aprobarea vanzarii fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 15 mp, situat in Turda, str. Narciselor – Nuferilor f.n, catre dl. PETEAN GHEORGHE, elaborat din initiativa d-lui Primar Tudor Stefanie; Avand in vederea raportul de specialitate al Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului si avizul Comisiei de specialitate nr. 3 a Consiliului Local, pentru urbanism si amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public si privat, protectia mediului si investitii; In conformitate cu H.C.L. nr. 229/13.11.2008 privind aprobarea vanzarii terenurilor aflate in domeniul privat al municipiului Turda, concesionate si asupra carora sunt edificate constructii de catre concesionari; In temeiul art. 36, alin 2 lit. c si alin 5 lit. b , art. 45, alin. 3 si 6, art. 115 alin. 1 lit. b si art. 123 alin. 3 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata si a Regulamentului de functionare al Consiliului Local al Municipiului Turda ; H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. Se aproba trecerea din domeniul public al municipiului Turda in domeniul privat al acestuia, a terenului in suprafata de 15 mp, situat in Turda, str. Narciselor – Nuferilor f.n, inscris in CF nr. 52109 Turda, nr. cad. 52109 ( CF vechi 1269 Poiana, nr. top. 1181/1/1/1/1/1/7 ). Art. 2. Se aproba vanzarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 15 mp, apartinand domeniului privat al municipiului Turda, situat in Turda, str. Narciselor – Nuferilor f.n, inscris in CF nr. 52109 Turda, nr. cad. 52109 ( CF vechi 1269 Poiana, nr. top. 1181/1/1/1/1/1/7 ). Art. 3. Pretul de vanzare stabilit prin raportul de evaluare, parte integranta din prezentul proiect de hotarare este de 3.266,43 lei la care se aplica cota de TVA aferenta. Art. 4. Termenul pentru plata integrala a pretului este 31.12.2011. Art. 5. Facturarea, urmarirea si incasarea contravalorii contractului se va face de catre Serviciul Financiar- Contabilitate, prin compartimentul de resort. Art. 6. Cumparatorul poate solicita intabularea dreptului de proprietate in C.F. numai dupa achitarea integrala a pretului. Cheltuielile ocazionate cu intabularea imobilului vor fi suportate de cumparator. Art. 7. Comunicarea si indeplinirea prezentei se incredinteaza Primarului municipiului Turda, Secretarului Municipiului Turda, Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului , Serviciului Financiar- Contabilitate si Oficiului Juridic. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Bugnar Florin CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL municipiului TURDA, Jr. Paula POPA VOTURI: Pentru 19 Împotriva – Abţineri – Numărul total al consilierilor este 21. Numarul de consilieri prezenti este 19. S.U.A.T. AVIZAT: 28.02.2011 PRIMAR TUDOR STEFANIE R A P O R T D E S P E C I A L I T A T E Obiectul proiectului de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 15 mp., situat in Turda, str. Narciselor- Nuferilor f.n.., catre dl. PETEAN GHEORGHE.. Vom preciza in cadrul acestui demers reglementarile legale care autorizeaza vanzarea fara licitatie publica a unui bun imobil apartinand domeniului privat al municipiului Turda. Elementul fundamental care imprima legalitate proiectului de hotarare se regaseste in HCL nr. 229/13.11.2009 privind aprobarea vanzarii terenurilor aflate in domeniul privat al municipiului Turda, concesionate si asupra carora sunt edificate constructii de catre concesionari, act normativ care creeaza cadrul general pentru instrainarea bunurilor imobile. De altfel, aceasta reglementare are la randul sau ca element de plecare textul art. 123 alin. 3 din Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, text al carui continut il redam : Prin derogare de la prevederile alin. (2), in cazul in care consiliile locale sau judetene hotarasc vanzarea unui teren aflat in proprietatea privata a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructi, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor.Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Avand in vedere faptul ca titularii dreptului de concesiune sunt constructori de buna-credinta, ei fiind autorizati sa realizeze constructiile in temeiul legii ( aspect mentionat si in cadrul contractelor de concesiune ), aplicarea textelor de lege la cazul analizat apare o masura legala. De asemenea, respectarea disciplinei contractului de concesionare, fapt atestat de serviciul de specialitate, indeplinirea obligatiilor fiscale fata de bugetul local, in mod similar dovedita, constituie criterii care dovedesc buna-credinta a solicitantului. Raportul de evaluare care stabileste pretul vanzarii satisface exigentele impuse de art. 123 din Legea 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, text de lege care conditioneaza procedura vanzarii de existenta unui astfel de document. In atare conditii, supunem aprobarii proiectul de hotarare in forma prezentata. ARHITECT SEF, IOSIF DUMITRU ANEXA NR. 1 LA PREZENTUL PROIECT DE HOTARARE Fisa de calcul a pretului de vanzare pentru terenul -concesiune – situat in Turda, str. Narciselor- Nuferilor f.n., teren situat in zona B, in suprafata de 15 mp., pentru dl. PETEAN GHEORGHE Data intocmirii fisei – 22.11.2010 Cursul leu/euro–anuntat de BNR si valabil in data de 22.11.2010- 4,2957 lei Suprafata – 15 mp. Durata de recuperare – 1 an. Amplasament : zona “B” A= 42,957 lei /mp.- calculat la cursul de 4,2957 lei/ euro (astfel 10 euro/mp. x 4,2957 lei = 42,957 lei/mp.) Dotari tehnico-edilitare Dotare Indice Existenta Pozitia Coeficient Valoare Apa, canal 60% 40% S Da La gard 16,7 7,174 Termoficare T Nu – – – Gaze naturale G Da La gard 6,7 2,878 Electricitate E Da La gard 6,7 2,878 Drumuri D Da Modernizat de asfalt 16,7 7,174 Telefon Tf Da La gard 3,4 1,461 Poluare P Nu – – – Marimea terenului pentru o suprafata de pana la 300 mp. Coeficient M= 1,25 Frontul la strada si raportul dimensiunilor la un front de pana la 10 m coeficient Fs= 0,9 Natura terenului normal de fundare coeficient F= 1 Topografia terenului cu panta sub 10% coeficient Top= 1 Utilizare -pentru terenuri cu suprafata de pana la 100 mp.- cu destinatia spatii comerciale -coeficient U= 3 Formula de calcul valoarea lei/mp (V) V= (A+De)x M x Fs x F x Top x U De=(S+D+G+T+Tf +E+ P)= 7,174+ 7,174+ 2,878+ 1,461+ 2,878= 21,565 lei V= ( 42,957+ 21,565 ) x 1,25 x 0,9 x 1 x 1 x 3 = 217,762 lei/mp. ( 50,69 euro/mp.) – valoarea totala a vanzarii (Vtotala) Vtotala= V x suprafata terenului = 217,762 lei/mp. x 15 mp.= 3.266,43 lei EVALUATOR ARHITECT SEF, IOSIF DUMITRU Expert evaluator nr. 13181 Ing. Dumitru Iosif RAPORT DE EVALUARE AL UNUI IMOBIL- TEREN, SITUAT IN MUNICIPIUL TURDA, STR. NARCISELOR- NUFERILOR F.N., JUD. CLUJ Prin prezenta va aduc la cunostinta ca in perioada 19.11.2010- 22.11.2010 am efectuat actiunea de evaluare al imobilului- teren, in suprafata de 15 mp., concesionat de catre dl. PETEAN GHEORGHE, situat in municipiul Turda, str. Narciselor- Nuferilor f.n., jud. Cluj. Pentru a satisface in mod corect dorinta de fructificare a Raportului de evaluare, am considerat normal a testa valorile de piata ale terenurilor si constructiilor din zona si am constatat faptul ca preturile de vanzare- cumparare la terenuri au oscilat intre valoarea de 45 euro/mp. si 50 euro/mp. La baza intocmirii Raportului de evaluare sta si fisa de calcul, anexa la prezentul raport, calculata conform metodologiei din Buletinul CET nr. 8/1994 si a prevederilor Decretului nr. 256/1984 si prin care s-au luat in considerare elemente de natura tehnica, respectiv asigurare cu utilitati, conditii de fundare precum si elemente de natura economica. In urma studierii pietii si avand in vedere fisa de calcul anexata, concluzia prezentului Raport de evaluare este faptul ca valoarea imobilului- teren, in suprafata de 15 mp., situat in municipiul Turda, str. Narciselor- Nuferilor f.n., este de 3.266,43 lei, respectiv 50,69 euro/mp.. Recomand beneficiarului fructificarea lucrarii in termen de 30 de zile. Intocmit, Ing. Dumitru Iosif