HCL 636/2022 adoptată

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2022-005444/25.10.2022 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul Dominic Fritz; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-005444/25.10.2022 al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 26.10.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-005444/25.10.2022; Având în vedere Procesul verbal de avizare al Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 60/10.12.2020 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 2817/17.08.2020 prelungit pana la data 16.08.2022 și pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta), și ținând cont de Avizul Arhitectului Sef nr. 41/20.09.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr.2817/17.08.2020 prelungit pana la data 16.08.2022, si a Certificatului de Urbanism nr. 1640/02.06.2022 in vederea finalizarii P.U.Z. in baza CU 2817/2020, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 90/29.07.2022, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adopta fara aviz de mediu. În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) și art. 196 alin. 1 lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Articole Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal Zonal "1. LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Gavril Musicescu, nr. FN, Timișoara, CF nr. 430493, având ca initiatori pe: Ameti Mioara, Ardeljan Niku, Caprdja Valentina, Lupej Aurike, Franțescu Daniel-Cristian, Franțescu Cristina-Alexandra, realizat de proiectantul S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. urbanist Georgeta Trimbitas, pentru categoria: D,E, proiect nr. 185/2020, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 41/20.09.2022: LOCUINTE COLECTIVE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE:· regim de construire: izolat; · functiuni predominante: locuinte colective cu functiuni complementare; · Hmax cornisa: 12,00m; · Hmax coama/atic: 15,00m; · Regim de inaltime: (S)+P+3E (maxim patru niveluri supraterane); · POT max = 35% · CUT = 1,40 · Retrageri fata de aliniament, fata de limitele laterale si fata de limita posterioara conform plansei: „Reglementari urbanistice – zonificare” (plansa nr. U03), si cu respectarea precizarilor din R.L.U.; · Spatiu verde min 20% din suprafata terenului studiat conform H.C.L. nr. 62/2012 privind aprobarea ”Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1-Cadastrul Verde”, actualizat și prelungit prin H.C.L. nr. 289/2022 până în 2025, distribuiți astfel: Parcela 1: 746mp (26.88%), Parcela 2: 334 mp (20%), Parcela 3: 334 mp (20%), Parcela 4: 340 mp (20%), Parcela 5: 786 mp (26.88%),- Suprafata totala de spatii verzi prevazuta prin PUZ: zona de spatiu verde de min.20%, va fi amenajata si intretinuta - conform Deciziei de încadrare nr. 133/15.10.2021 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş. - Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde" - Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara; - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013; - Circulaţii şi accese: strada Gavril Musicescu, (teren apartinand domeniului public de interes local), strada propusa cu prospectul de 16,00m de legatura cu strada Alexandru Rogojan prin intermediul parcelei de drum identificată prin CF 442141 (nr. top. 946/1/2/9) – domeniu public de interes local, in conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-000695/31.03.2022 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U., parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela beneficiarilor. - Echipare tehnico-edilitară: Conform planșelor: “Reglementări – echipare edilitară” - plansa nr. U04-1 si “Plan de situație instalații electrice propuse” - plansa nr. U04-2, cu respectarea conditiilor din avizele: Aquatim - aviz Tehnic privind asigurarea furnizarii utilitatilor de apa si canal nr. 51740/DT-ST/15.02.2021, ANIF nr. 205/05.05.2022, Aviz Unic – pentru retele existente nr. 674/03.10.2022, ORANGE ROMANIA COMMUNICATIONS nr. 100/05/02/02/01/03/TM/ 1205, STPT nr. CT2022-00-4935/27.07.2022, AQUATIM – aviz tehnic de amplasament nr. 59259/10.08.2022, DELGAZ GRID nr. 213836200/11.08.2022, COLTERM nr. CT2022-004935/25.07.2022, E-DISTRIBUTIE BANAT nr. 11976658/27.09.2022 Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Gavril Musicescu, nr. FN, Timișoara, CF nr. 430493, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat in cadrul documentaţiei, in suprafata de S=12700 mp, situat în Timișoara, str. Gavril Musicescu, nr. FN, inscris in extrasul de carte funciara CF nr. 430493 Timisoara, parcela cu nr.cad. 430493, teren arabil in intravilan, este situat in intravilanul municipiului Timisoara, si are ca proprietari pe Ameti Mioara, Ardeljan Niku, Caprdja Valentina, Lupej Aurike, Franțescu Daniel-Cristian, Franțescu Cristina-Alexandra. Terenul reglementat in cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Gavril Musicescu, nr. FN, Timișoara, CF nr. 430493, parcela cu nr.cad. 430493, in suprafata de S=12700 mp, delimitat: nord: str. Gavril Musicescu, sud si vest: canalul de desecare HCN946/1/5, est: parcela de drum identificată prin CF 442141 (nr. top. 946/1/2/9) – domeniu public, parcela de drum identificată prin nr. top. 946/1/2/18 – domeniu privat si parcelele identificate prin CF 431721, nr. top. 946/1/2/8, nr. top. 946/1/2/10, nr. top. 946/1/2/17, face parte conform Planului Urbanistic Zonal „Strada Muzicescu - Timișoara” aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 233/1998, din ”zonă rezidențială - locuințe și funcțiuni complementare. Locuințe unifamiliale cu garajele aferente și locuințe colective” regim de inaltime P+2E, POTmax=40%, spatii verzi conf. Hotărârea Consiliului Local nr. 62/2012. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform plansei nr. U05 „Proprietatea asupra terenurilor”, si asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat UR2022-002470/11.05.2022. Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa reglementarea situatiei juridice a drumurilor de acces la parcela beneficiarilor, accesul pe parcelă se va realiza din domeniul public în conformitate cu prevederile HG 525/1996; Necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela initiatorilor. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Gavril Musicescu, nr. FN, Timișoara, CF nr. 430493 și a Regulamentului Local de Urbanism. Art.7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Art.8: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorilor: Ameti Mioara, Ardeljan Niku, Caprdja Valentina, Lupej Aurike, Franțescu Daniel-Cristian, Franțescu Cristina-Alexandrai; - Proiectantului: S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. Data adoptării 15 decembrie 2022