HCL 565/2025 adoptată

Având în vedere Referatul nr. MTM2025-033792/05.08.2025 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. MTM2025-033898/05.08.2025 - al Instituției Arhitectului Șef  din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 19.08.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. MTM2025-033898/05.08.2025; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021privind  aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesele  Verbale de avizare ale  Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului  în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul Arhitectului Șef nr. 29 din 19.05.2025 ; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1872/01.07.2022, prelungit până la data de 30.06.2025, prevederile Deciziei de încadrare nr.  128 din 12.12.2024  a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş , prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local  nr. 236/2024; În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1)  lit. c), alin. (2)  lit. c) si alin. (6)  lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139  alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a  Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Articole Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ”Zona Oituz-Popa Șapcă și concept amenajare domeniu public”, zona cuprinsă între Str. Aristide Demetriade, cale ferată, Calea A.I. Cuza, Str. Popa Șapcă și Str. Oituz, CF 400101, 400435, 401437, 402852, 403104, 403398, 403636, 403758, 404092, 404364, 405062, 405615, 405898, 407414, 407558, 407800, 409262, 409403, 410954, 411187, 415344, 416867, 416870, 417029, 417031, 419850, 432771, 425063, 430860, 430861, 432768, 432769, 432770, 433377, 433378, 434255, 437844, 437845, 439874, 442412, 442413, 449076, 450934, 450935, 452023, Timișoara, având ca inițiator PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA, elaborat de proiectantul AGORAPOLIS SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: urb. Mihaela I. PUȘNAVA – pentru categoria DZ0E, proiect nr. 53/2022, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 29 din 19.05.2025: UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ PROPUSE ÎN ZONA DE IMPLEMENTARE P.U.Z.: La nivelul zonei de implementare PUZ, se regăsesc 15 unități teritoriale de referință, după cum urmează: ZCP Lc - Subzonă locuințe colective Se menține conform existent. Spații verzi=50% ZCPVa - Subzonă construită protejată, cultură, zonă verde-scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat POT max=7% CUT max=0,07 mp ADC/mp teren Rh max=P H max=4m Spații verzi = Se menține conform existent  ZCPIs_A - Subzonă instituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente POT max=75% CUT max=3,0 mp ADC/mp teren Rh max=S+P+3 H max=14m Spații verzi=15% ZCP_ES - Subzonă educație și sport POT max=40% CUT planimetric max=2,0 mp ADC/mp teren CUT volumetric max=7,0 mc/mp teren Rh max= D+P+3 H max=17 m Spații verzi=30% ZCPISa_TGp - Subzonă gară metropolitană, transporturi și spații publice de primire POT max=15% CUT planimetric max= 0,3 mp ADC/mp teren CUT volumetric max=1,5 mc/mp teren Rh max=P+1 Hmax=10m Spații verzi=65% ZCPISa_Sp - Subzonă de tranziție față de funcțiunile incompatibile - servicii, parcări și spații verzi POT max=60% CUT max=3,0 mp ADC/mp teren Rh max=P+4 Hmax=16m Spații verzi=30% ZCPTDS_MAPN (MAI) - Subzonă cu destinație specială - Penitenciarul Timișoara, funcțiune admisă până la noi investiții POT existent=60% (se menține până la noi investiții) CUT existent=1,2 mp ADC/mp teren (se menține până la noi investiții) Rh existent=P+2+M (se menține până la noi investiții) H =15m (se menține până la noi investiții) Spații verzi = Se menține conform existent ZCPISa_SC - Subzonă servicii de interes general și dotări culturale POT max=70% CUT max=3,5 mp ADC/mp teren CUT volumetric=14 mc/mp teren Rh max=S+P+4E H max=20 m Spații verzi=20% ZCPISa_e - Subzonă unități de învățământ, servicii și funcțiuni administrative POT existent=65% (se menține) CUT existent=3,6 mp ADC/mp teren (se menține) Rh existent=S+P+3+4Er (se menține) H=20,0m (se menține) Spații verzi=20% ZCPISa_ECp - Subzonă clădiri cu valoare istorică - învățământ superior, servicii, cultură și spații publice de întâlnire POT existent=18% (se menține existent , nu se admit alte clădiri) CUT existent=0,6 mp ADC/mp teren (se menține existent, nu se admit alte clădiri) Rh existent=P+1+M (se menține existent, nu se admit alte clădiri) H =12 m (se menține existent, nu se admit alte clădiri) Spații verzi=15% ZCPTDC_MAPN (MAI) - Subzonă cazare/ cămine garnizoană POT max=50% CUT max= 2,5 mp ADC/mp teren Rh max=P+5E+6Er Hmax la cornișă=23m Spații verzi=20% ZCPISa_Cc - Subzonă servicii, cercetare și cultură inserție clădiri noi în relație cu construcțiile cu valoare istorică POT max=50% CUT max=2,0 mp ADC/mp teren Rh max=P+2, se admite în planul secund accent de înălțime de max P+8 H max=15,00 m, se admite în planul secund accent de înălțime de max 31,5m Spații verzi=20% ZCP_pV - Subzonă trasee pietonale și spații verzi publice POT construcții max=5% GOT=60% CUT max=0,05 mp ADC/mp teren Rh max=P H max=4,00 m Spații verzi=40% ZCP_Ep - Subzonă clădiri cu valoare istorică și inserții cu clădiri noi - învățământ superior și spații publice conexe POT existent și autorizat prin AC nr. 1133/2020 =41% CUT existent și autorizat prin AC nr. 1133/2020 =1.2 mp ADC/mp teren CUT volumetric existent și autorizat prin AC nr. 1133/2020 = 6.6 mc/mp teren Rh existent și autorizat prin AC nr. 1133/2020 = D+P+2E+M H existent și autorizat prin AC nr. 1133/2020 =17,00 m Se permit subsolurile. Spații verzi=15% ZCP_c - Subzonă cercetare POT existent și autorizat prin AC nr. 1698/2017 = 20% CUT existent și autorizat prin AC nr. 1698/2017 = 1,0 mp ADC/mp teren Rh existent și autorizat prin AC nr. 1698/2017 = D+P+2 H existent și autorizat prin AC nr. 1698/2017 =12,00 m Se permit subsolurile Spații verzi=25% Se va respecta limita maximă de implementare a clădirilor prevăzută în planșa nr. PL2 - ,,Reglementări urbanistice - zonificare funcțională”. Suprafața totală de spații verzi este prevăzută la nivelul fiecărei subzone, conform avizului Agenției pentru protecția mediului nr. 128/12.12.2024, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adoptă fără aviz de mediu. Totodată, se vor respecta prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin HCL 236/2024; - Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara. - Se vor respecta prevederile din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă si de sănătate publică privind mediul de viată al populației, cu completările ulterioare; - Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2023-010381/06.07.2023; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Anexa 2 din PUG; - Servituți: conform P.U.G. Timişoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/2023; - Echipare tehnico - edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 187/26.05.2025. Art.3: Planul Urbanistic Zonal ”Zona Oituz-Popa Șapcă și concept amenajare domeniu public”, zona cuprinsă între Str. Aristide Demetriade, cale ferată, Calea A.I. Cuza, Str. Popa Șapcă și Str. Oituz, CF 400101, 400435, 401437, 402852, 403104, 403398, 403636, 403758, 404092, 404364, 405062, 405615, 405898, 407414, 407558, 407800, 409262, 409403, 410954, 411187, 415344, 416867, 416870, 417029, 417031, 419850, 432771, 425063, 430860, 430861, 432768, 432769, 432770, 433377, 433378, 434255, 437844, 437845, 439874, 442412, 442413, 449076, 450934, 450935, 452023, Timișoara, inițiatorului PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA, va avea valabilitate de 10 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Suprafața reglementată în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal cuprinde o zonă de implementare a PUZ și o zonă de studiu. Zona de studiu cuprinde un areal extins, cu mixitate funcțională și subzone destructurate, care formează corp comun ca dezvoltare urbană între cele doua areale delimitate de str. Aristide Demetriade și taluzul căii ferate. Suprafața zonei propusă ca zonă de implementare cumulează 16,7 ha, iar cea propusă ca zonă de studiu cumulează 33 ha, reprezentând intenția inițiatorului de a unifica zona printr-o dezvoltare coerentă. Terenurile aflate în zona de implementare sunt proprietăți private ale persoanelor fizice și juridice, terenuri ce aparțin domeniul public și privat al Municipiului Timișoara și terenuri ce aparțin domeniului public și privat al Statului Român. Art.4: Autorizaţiile  de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U05 – „Proprietate terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune cu nr. TMI2025-033026/30.07.2025 asumat. Art.5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.  Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ”Zona Oituz-Popa Șapcă și concept amenajare domeniu public”, zona cuprinsă între Str. Aristide Demetriade, cale ferată, Calea A.I. Cuza, Str. Popa Șapcă și Str. Oituz și a Regulamentului Local de Urbanism. Art.7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara. Art.8:  Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituției Prefectului - Județul Timis - Primarului Municipiului Timisoara; - Structurilor funcționale din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară; - Proiectantului:  AGORAPOLIS S.R.L.; - Inițiatorului: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIȘOARA; - Mass media locale. Data adoptării 28 octombrie 2025 Data publicării 18 noiembrie 2025