HCL 271/2020 adoptată

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2020-008357/20.07.2020 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-008357/20.07.2020 - al Directiei Generală de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 22.07.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2020-008357/20.07.2020; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfășurare a ședințelor Consiliului Local al Municipiului Timișoara, în situații excepționale, constatate de autoritățile abilitate; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020, privind modificarea Hotãrârii Consiliului Local nr. 140/ 19.04.2011 prin care a fost aprobat „Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului”, cu modificãrile şi completările ulterioare”; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 52/03.10.2019, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 26/16.07.2020; Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 52 din 31.03.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;Articole Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire clădiri birouri, hală producţie, servicii, depozitare, hală logistică, parcare, pistă testare, pasarelă între clădiri pe drum public”,strada Siemens nr. 1, Timişoara, având ca beneficiar pe SC CONTINENTAL AUTOMOTIVE SRL, întocmit conform Proiectului nr. 2420.07.1, realizat de SC SUBCONTROL SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Funcţiuni propuse: Zonă mixtă – birouri, producţie nepoluantă, depozitare; POT max=70%, CUT max=2; Regim de înălțime maxim (S)+P+5E; Hmax cornişă = 23,00 m Hmax coamă = 25,00 m; Indicii de ocupare şi utilizare a terenului maximi nu pot fi aplicaţi simultan. Retrageri – conform planşelor nr. 006 şi 007 de Reglementări Urbanistice Etapa I, respectiv de Reglementări Urbanistice Etapa II: front = 10,00 m; spate = 10,00 m laterale = retragerea minimă obligatorie a clădirilor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Retragerile faţă de limite vor fi corelate cu indicatorii urbanistici POT, CUT, zona verde, astfel încât să existe o reglementare coerentă. Limita de implantare va fi retrasă de la drumul din nordul parcelei. Se diferenţiază prin haşuri pe planşele de reglementări 006 şi 007 zonele de implantare pentru subsol, clădiri, parcări şi alte funcţiuni (pista de testare maşini) şi spaţii verzi. Spaţii verzi conform HCL 62/2012, suprafaţă minimă de spaţii verzi amenajate propuse minim 20%, conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului – Decizia de incadrare nr. 52/31.03.2020. Suprafaţa de spaţii verzi va fi amenajată şi întreţinută - Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde" - Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara; PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de dezmembrare sau alipire, cu respectarea legislaţiei în vigoare. - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2020-000335/20.02.2020 şi planşa anexă la aviz, parcaje minim conform H.G. 525/1996 privind aprobarea R.G.U.; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul Unic pentru reţele existente nr. 714/26.08.2019 şi conform Planului de Acţiune asumat nr. UR2020-004011/04.03.2020. În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Construire clădiri birouri, hală producţie, servicii, depozitare, hală logistică, parcare, pistă testare, pasarelă între clădiri pe drum public”,strada Siemens nr. 1, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani. Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Construire clădiri birouri, hală producţie, servicii, depozitare, hală logistică, parcare, pistă testare, pasarelă între clădiri pe drum public”, este situat pe strada Siemens nr. 1, Timişoara, în suprafaţă totală de 36500 mp, este inscris in CF nr. 449885, nr. top 449885, intravilan, cu folosinţă actuală teren neîmprejmuit, având ca proprietar SC CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMANIA SRL. După aprobarea PUZ, terenurile se vor alipi şi dezlipi conform P.U.Z. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform prezentului PUZ, proiect nr. 2420.07.1, şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat nr. UR2020-004011/04.03.2020. Autorizaţiile de construire se vor emite după trecerea cu titlu gratuit în proprietatea municipalităţii a terenurilor aferente obiectivului care vor fi afectate de trama stradală de perspectivă şi se va dezmembra după recepţia la terminarea lucrărilor înainte de intabulare, realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiar, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2020-000335/20.02.2020, cu respectarea legislaţiei în vigoare. Accesul pe parcele se va realiza din domeniul public. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire clădiri birouri, hală producţie, servicii, depozitare, hală logistică, parcare, pistă testare, pasarelă între clădiri pe drum public”,strada Siemens nr. 1, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generala de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Județean Timiș; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Generală de Urbanism; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse I Est; - Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaționare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului: SC CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMANIA SRL; - Proiectantului: SC SUBCONTROL SRL; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș; - Mass - media locale. Data adoptării 22 iulie 2020