HCL 259/2019 Timișoara adoptată

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-005678/19.04.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-005678/19.04.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 22.04.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-005678/19.04.2019; Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și al Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 54/04.10.2018, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 10/28.03.2019; Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 19 din 04.03.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;Articole Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru – „Zonă mixtă – servicii, comerţ şi locuire”, strada Ofcea nr. 18, 20, 22, Timişoara, proprietari terenuri Croitoru Radu Viorel, Modîlcă Viorel-Augustin şi Lup Eleonora-Simona, beneficiar fiind Croitoru Radu Viorel, conform Declaraţiilor Notariale cu Incheierile de Autentificare nr. 2410/18.04.2019 şi nr. 2417/18.04.2019, întocmit conform Proiectului nr. 28/OFC/18, realizat de SC Atelierele Arhitech SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Funcţiuni propuse: - Servicii, comerţ şi locuire Terenul este impărţit în trei subzone funcţionale: 1. Subzona 1 (SZ 1) – parcela de pe Ofcea nr. 22: Funcţiuni propuse: subsol tehnic şi parcaje, la parter spaţii comerciale/ servicii, iar la etajele 1, 2, 3 şi etajul retras apartamente. - POT maxim = 34%; - CUT maxim = 2,5; - Regim de înălţime maxim: S + P + 3E+Er; - Hmax. cornişă = 14,00 m; - H max. coamă = 17,00 m; - Spaţii verzi la sol – minim 5%; - Spaţii verzi peste subsol (acoperiş tip terasă înierbată) 15% din suprafaţa parcelei; - Accesul în subsol se face cu afectarea SZ 2 prin servitute de trecere. 2. Subzona 2 (SZ 2) – parcela de pe Ofcea nr. 20: Funcţiuni propuse: subsol tehnic şi parcaje, la parter spaţii comerciale/ servicii, la etajele 1, 2 şi 3 hostel, la etajul retras apartamente. - POT maxim = 60%; - CUT maxim = 2,9; - Regim de înălţime maxim: S + P + 3E+Er; - Hmax. cornişă = 14,00 m; - H max. coamă = 17,00 m; - Spaţii verzi la sol – minim 5%; - Spaţii verzi peste subsol (acoperiş tip terasă înierbată) 15% din suprafaţa parcelei; - Accesul auto în subsol se face din SZ 1, prin servitute de trecere. 3. Subzona 3 (SZ 3) – parcela de pe Ofcea nr. 18: Funcţiuni propuse: subsol tehnic şi parcaje, la parter spaţii comerciale/ servicii, la etajele 1, 2 şi etajul retras apartamente - POT maxim = 26,40%; - CUT maxim = 1,8; - Regim de înălţime maxim: S + P + 2E+Er; - Hmax. cornişă = 11,00 m; - H max. coamă = 14,00 m; - Spaţii verzi la sol – minim 5%; - Spaţii verzi peste subsol (acoperiş tip terasă înierbată) 15% din suprafaţa parcelei. Imobilele se vor dota în mod obligatoriu cu lift, conform legislaţiei în vigoare. Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei Reglementări Urbanistice nr. 03A. Suprafaţa minimă de spaţii verzi amenajate la sol va fi de 5,00% şi spaţii verzi peste subsol de 15%, conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 19 din 04.03.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută; - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-001220/31.01.2019 şi planşa anexă; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; SUBZONA 1 si SUBZONA 2 au acces comun - Accesul auto în subsol pentru SZ 2 se face din SZ 1, prin servitute de trecere. Autorizaţia de construire va fi condiţionată de obţinerea acordului vecinilor direct afectaţi în cazul în care subsolul se va realiza pe limita de proprietate. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru – „Zonă mixtă – servicii, comerţ şi locuire”, strada Ofcea nr. 18, 20, 22, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 1.808,00 mp; conform extras CF nr. 402999, nr. top 402999 (nr. CF vechi 4233, top 6943) - str. Ofcea nr. 18 in suprafaţă de 607 mp, proprietar Lup Eleonora Simona; extras CF nr. 412585, nr. top 412585 (nr. CF vechi 4259, top 6941, 6942) - str. Ofcea nr. 20 în suprafaţă de 595 mp, proprietar Croitoru Radu-Viorel; extras CF nr. 412584, nr. top 412584 (nr. CF vechi 4252, top 6940) - str. Ofcea nr. 22 în suprafaţă de 606 mp, proprietar Modîlcă Viorel Augustin. Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal pentru – „Zonă mixtă – servicii, comerţ şi locuire”, strada Ofcea nr. 18, 20, 22, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ; Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 6: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Județean Timiș; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaționare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului; - Beneficiarilor: Croitoru Radu-Viorel; - Proiectantului: SC Atelierele Arhitech SRL; - O.C.P.I. Timiș; - Mass - media locale. Data adoptării 7 mai 2019