HCL 55/2020 Tecuci adoptată

ROMANIA JUDETUL GALATI MUNICIPIUL TECUCI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA N.55 Din —2.9.-05+- 2020 Privind : aprobarea vânzării directe a unei suprafeţe de teren de 18 mp din domeniul privat al Municipiului Tecuci, situat în aleea Vasile Alecsandri, lot 21. Iniţiator: ing.Cătălin Constantin Hurdubae, Primarul municipiului Tecuci,judeţul Galaţi; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului:2 42 din 20.05 2020 fai Consiliul local al municipiului Tecuci, Judeţul Galaţi, întrunit in şedinţa OEŢ MQY-in data de 297 05. 2020. Având în vedere - Referatul de aprobare a iniţiatorului.înregistrata sub nr 43 din 020 +0 5. 2020 - raportul de specialitate nr. 34/74 din «40.0. 2020 întocmit de SADPP ; —---avizele întocmite, de comisia-de-specialitate nr.1,2,3,4,5;- .-- . adresa nr54/ 07/03 9920(g, doamnei [persoană fizică] nr.51087/2019 - Raportul de evaluare nr. 47/01.04.2020, întocmit de către evaluator Albu Silvia. art. 363 alin 7 și 364 din OUG nr.57/2019 privind codul administrativ; art.129 alin 2 lit. c, alin 6 lit. b) din OUG 57/2019 privind codul administrativ; art. 139 alin 2 coroborat cu art.5, lit. dd) şi art.196 alin 1 lit.a) din OUG 57/2019 privine codul administrativ; HOTARASTE: Art.1. Se însuşeşte raportul de evaluare nr. 47/01.04.2020 întocmit de expert evaluator Albu Silvia, conform anexei ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă vânzarea directă a unei suprafeţe de teren de 18 mp (CF 112037) din domeniul privat al Municipiului Tecuci, situat în Aleea Vasile Alecsandri, lot 21, doamnei [persoană fizică], moştenitoare a imobilului construit pe acest amplasament, conf. Certificatului de moştenitor nr.122 din 03.09.2019. Art.3 (1) Preţul de vânzare al terenului în suprafață de 18 mp este de 1044 Euro+TVA, plata făcându-se in lei, la cursul BNR de la data achitării. (2) Preţul se va plăti în termen de 30 zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Art.4. Cheltuielile privind evaluarea, cârtea funciară și autentificarea contractului de vânzare/cumpărare sunt în sarcina cumpărătorului. Art. 5. Cu data prezentei orice prevederi contrare se abroga. Art.6. Prezenta hotărâre va fi dusa la îndeplinire prin grija Primarului municipiului Tecuci. Art.7 . Prezenta hotărâre va fi adusa la cunoştinţa celor interesați prin grija secretarului municipiului Tecuci. Contrasemnează de legalitate SECRETAR Jr. George Lucian Borşar ROMÂNIA JUDEŢUL GALAȚI MUNICIPIUL TECUCI PRIMAR REFERAT DE APROBARE Nr 26643 DIN 240.4. 2020 "Privind aprobarea -vânzării-directe-a unei suprafețe de teren-de 18-mp din domeniul privat al: Municipiului Tecuci, situat în aleea Vasile Alecsandri, lot 21. Prin cererea- înregistrată -sub_nr..51087/2019/, doamna -Cristache -Alice “solicită „cumpărarea terenului situat în Tecuci, Aleea Vasile. Alecsandri-—-zona cămin-Vitimas, lot 21, teren pe care este amplasat un garaj proprietatea sa, conf. Cestificatului, nr.122din 03.09.2019, terenul fiind concesionat de la Municipiul Tecuci prin Contractul de concesionare nr. 14.288/03.10.1994. Proprietarul . garajului are achitate la zi impozitele şi taxele locale şi nu are datorii scadente la bugetul local... a a Ampiasamentul respectiv: nu poate primi o altă destinaţie, întrucât este ocupat de construcţie (garaj) şi nu a făcut obiectul restituirii în baza legilor proprietăţii. Preţul de vânzare este cel stabilit prin Raportul de evaluare nr.47 din 01.04.2020, evaluator proprietăți imobiliare Albu Silvia. _ Având în vedere cele de mai sus supun spre dezbatere şi aprobare proiectul de hotărâre în forma propusă. PRIMAR, Ing. Catalin Constantin Hurdubae ROMANIA JUDEŢUL GALATI MUNICIPIUL TECUCI SERVICIUL ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAR Nr, Je ui DIN -QJ._2020 RAPORT DE SPECIALITATE Privind : aprobarea vânzării directe a unei suprafeţe de teren de 18 mp din domeniul privat al Municipiului Tecuci, situat în aleea Vasile Alecsandri, lot 21. Bunul imobil - (teren) -propus-—spre--vânzare -aparţine - domeniului - privat -al - municipiului Tecuci, înscris în cartea funciară nr. 112037. Potrivit prevederilor art.129 alin 2 lit. c şi alin. 6 lit. b din OUG 57/2019, consiliile locale hotărăsc cu privire la vânzarea bunurilor aparţinând domeniului privat “ăl localităţii. Înstrăinarea terenului se face prini vVânzâre directă. zilei, conform Raportului de evaluare nr.47 din 01.04. 2020. Faţă de aceste precizări, considerăm că proiectul de hotărâre îndeplineşte condiţiile de iegalitate şi oportunitate Sef. Serviciu ADPP ing.Lucian Gradea ALBU SILVIA * EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE Tel/fax : 0236/810094 ; 072774355; RAPORI DE EVALUARE Nr. 47/01.04.2020 Teren situat in Tecuci , „Garaj.21 VALOARE TEREN(18 MP) -1044 EUR;5.050 LEI;58 EUR/MP PRETUL ESTE FARA T.V.A Beneficiar: UAT TECUCI Solicitant: UAT TECUCI 01 Aprilie 2020 SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluarii il constituie terenul situat in Tecuci , „Garaj 21, teren avand categoria de folosinta curti constructii , proprietatea UAT TECUCI. Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piata in vederea vanzarii. Valoarea terenului a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv : > Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (AN.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2015: SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (IVS 101) SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE VvYvYvYvYvYv În conţinutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza: Certificarea evaluarii ; (1) Generalitati — in care se gasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii ; (2) Dreptul de proprietate asupra imobilului supus evaluarii — cu informatii referitoare la proprietar, respectiv la terenul in cauza; (3) Evaluarea imobilului — contine aplicarea metodei de evaluare si opinia evaluatorului privind valoarea stabilita; (4) Anexe — contin elemente care sustin argumentele prezentate in raport. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport ; > Valoarea estimata se refera la un imobil; > Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport; > Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului; > Valoarea este o predictie ; Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Cu stima, Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI SINTEZA EVALUARII ...... nenea eee ananeanaeeaeanaanaaaaaasonenaseneanasananaanenaaa aaa anananananeaneana are neneeanea nea 2 DECLARATIE DE CONFORMITATE... nneeaneeonneneneaneneeoananeneaoeneneneanananenananenaaeaneaeazenazanacaneneueae 4 1. GENERALITATI „e me cannoneaunsoanneessase sansa sasaane aa sasa auseaoooaaasono aaa sanaaaaasunaanaaa saanaaaaaanasanaae 1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. .........ncncneneneneee eenenenezenenenenenea nenea neaaaee 5 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1.3 Data estimarii valorii .........aunennnenaenoneaneceneeeeneneeneneaeaneneaanene neneneneaseneneaanenenenasenanean anna aeneaeaneaaneneaeaee 5 1.4 Moneda raportului. ........ncecnanenna nea cneaz eaeeeeanoananenanenenenenenanonaneno eee anenananenanananenanaeanenaatananananenaneataentanaeaze 5 1.5 Standardele aplicate....... nana enaeneeeneanoneaeeneeneneeneenea 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) ... 1.7 Clauza de nepublicare ...........ccnna nea enenonenennene nenea neneneneneaeazee 1.8 Responsabilitatea faţă de terţi ... 1.9 Ipoteze şi conditii limitative.. 2. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE emeunnenennnuesananenseaanennaaanaazsaaanananananaaeanaaaaaaenanenansare a „8 3. DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBILULUI. n uunnnnannennasaeacoessaseseaannnaenanannzaeeae 9 3.1 Clientul... one eee en ene eeeneeeneeaeeaeeaeeeneeeaoaneoatene unnenneneneenaena an nea nea enananeneaanaeavene antene enenannananaaaaeeeaneneeneanenae 3.2 Proprietarul ............. 3.3 Dreptul de proprietate.. 4. EVALUAREA IMOBILULUI. m monnnonnnnsansannnaaaannnnananananeuouaaaaesaaaaao aononanaaanaaaaa muunnaa unaaananaaae O 4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii .......neeceennenaaeoneonoanonaenonenananoaooaananeaneate naneaneaennaneenaanenzaa 4.2 Descrierea proprietatii imobiliare, localizare 4.4.1 Abordarea prin capitalizarea venitului.. 4.4.2 Abordarea prin comparatia directa............nnuneaenneneenneeneneneazen oana oannonoaneneneatentanananananentaneneasenneane 5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI ...... muansananasnasanvunuueusanaze Îl DECLARATIE DE CONFORMITATE Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; > Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ; > Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare ; > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei; > Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). > Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferent indeplinirii misiunii. > In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; vv Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI 1. Generalitati 1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. Obiectul evaluarii il constituie terenul situat in Tecuci, „Garaj 21 , proprietatea UAT TECUCI. Prezentul Raport de evaluare se adresează UA7 TECUCI in calitate de destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a imobilului asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2015 IVS Cadrul general. Conform acestui standard, “Valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing corespunzatoare si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor ANEVAR. 1.3 Data estimarii valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor pana la data de 30.03.2020, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna aprilie 2020. 1.4 Moneda raportului. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI si EUR la data de referinta 01.04.2020, avand in vedere cursul de referinta de 4,8246 RON/EUR. 1.5 Standardele aplicate In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare următoarele standarde: > Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2018: SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (VS 101) SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE + vYvYvYvyv 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) Baza evaluarii realizate în prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; inspectia imobilului; discutii purtate cu reprezentantii UAT TECUCI. stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama la derularea tranzacţiei; analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Vvv YvYvYvYvwvvyY Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR. Sursele de informaţii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de catre proprietarul imobilului, respectiv: >» documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului ; > informatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea,zona in care este amplasata proprietatea, stadiul fizic al constructii lor,etc); >» informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata localitatii,informatii privind cererea si oferta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi >. alte informatii necesare existente în bibliografia de specialitate Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: > Cursul de referinta al monedei nationale; > Publicatii privind piata imobiliara. Documentele si informatiile referitoare la imobilul apartinand UAT TECUCI au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentantii acesteia.Evaluatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.7 Clauza de nepublicare Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele de la pct. 1.1, atrage dupa sine încetarea obligaţiilor contractuale. 1.8 Responsabilitatea faţă de terţi Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client si proprietarul imobilului, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului şi destinatarului precizaţi la pct. 1.1. Raportul. este confidenţial, strict - pentru client si destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanţă. 1.9 Ipoteze şi conditii limitative Principalele ipoteze şi conditii limitative de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: v _vYv vY v Y 1.9.1 Ipoteze Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către reprezentantii UAT TECUCI şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: soiulului sau structurii clădirii (părţilor ascunse) care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Noi nu am făcut nici o investigaţie şi nici nu am inspectat acele părţi ale clădiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile şi s-a presupus astfel că aceste părţi sunt în stare tehnică bună. Nu putem să exprimăm nici o opinie despre starea tehnică a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor si instalaţiilor; Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu reprezentantii UAT TECUCI, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informatiilor ce sunt disponibile Ia data evaluării; Valoarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine și nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care acesta nu avea cunoştinţă; 1.9.2 Condiţii limitative: intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietăţile în chestiune, în afara cazi în: care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil; : > nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; > orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca intreg şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o a [...]