HCL 206/2023 Tecuci adoptată

ROMANIA JUDETUL GALATI MUNICIPIUL TECUCI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA 20[ din __ 23.10. 2023 Privind : închirierea unui imobil situat în Tecuci, str. Gheorghe Petrașcu, 64. Iniţiator: Lucian Grigore Costin, Primarul municipiului Tecuci, judeţul Galaţi; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului: __/23 din 2/73 2033; Consiliul local al iai Tecuci, Judeţul Galaţi, întrunit in şedinţa ordinară in data de 26. / 0 p033. Având în vedere: - referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 45 253 2742023; - raportul de specialitate nr.44055 din 2:73 2023 întocmit de Direcţia Generală Economică și Serviciul Patrimoniu ; - raportul de avizare întocmit de comisia de specialitate nr. f 2 335% ; - prevederile art. 129 alin 2, lit. c, alin 6 lit. a din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ; În baza prevederilor art. 139, alin 3, lit. g coroborat cu art.196 alin.], lit. a din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE: Art, |. Se aprobă închirierea prin licitaţie publica a unui imobil (C3 spaţiu depozitare), situat în str. Gheorghe Petrașcu, nr.64, identificat conform CF105797, anexa 1, având valoarea de inventar 26945 lei. Art. 2. Se aprobă documentaţia de atribuire, contract cadru, caietul de sarcini, fişa de date a procedurii și formulare pentru închirierea spațiului comercial, anexele nr.2 „3,4, și 5 la prezenta; (2) Licitaţia se va desfășura conform prevederilor OUG nr.57/2019; Art. 3, Perioada de închiriere este 5 ani cu posibilitatea de prelungire prin acordul parţilor, exprimat cu cel puţin 30 de zile înainte de încetarea de drept a contractului; . Art, 4. Prețul de pornire al licitaţiei va fi de 371 lei /lună; Art. 5. Cu data prezentei, orice prevederi contrare se abrogă. Art. 6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire, prin grija Primarului municipiului Tecuci, Art. 7. Prezenta hotărâre va fi adusa la cunoștința celor interesaţi prin grija secretarului municipiului Tecuci . PRESEDINTE DE ȘEDINEA / Petri CU6e? N. k CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, Jr„eorge Lucian Borșan Plan de amplasament si delimitare a imobilului MEA ia Her 20 A Oda Scara 1: 1000 Nr. Cadastral Supraf. masurata Adresa imobilului [oSA%a 984 mp Str. Ghe. Petrascu, nr. 64 Cartea Funciara nr. ÎUAT [Tecuci AI midi Execufânt E d Ei Se confirma suprafata din masuratori si introducerea imobilului in baza de date Diferenta de teren, în suprafata de 515 mp, intabuiata în cartea funciara nr: A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Valoarea de Mentiuni parcela folosinta (mp) impozitare-lei 64 Ce 984 Teren proprietatea primariei Total 984 _- B. Date referitoare la constructii Cod Supraf. construita Valoarea de Mentiuni constr. ia sol (mp) impozitare (iei) Regim de inaltime: C1 114 E Ctub -- i c2 290 _ Parcare - - . ADE c3 83 Spatiu depozitare -. . AI Ca 23 _ CA-P Nu face obiectul lucrarii__]| C5 94, Club (extindere) - .- Total 581 _ inventar de coordonate :) 486065.984 687795.892 Punct XX Y 7 486073.742 687795.045 1 486074.151 687713.086 8 486076.275 687816.904 2 4A86074.843 687717.695 9 486058.521 687818.818 3 486065.417 687719.089 10 486055.077 687789.77 4 486065.645 687720.553 11 486059.295 687789.144 5 486056.712 687721.876 12. 486050.974 687722.719 Supraf. tot. masurata (mp) 984 13 486052.281 687722.533 Suprafata din act (mp) 1 499 14 486051.336 687716.456 7 ANEXA NR. Da HCL nr. Zog ns lo. 203 CAIET DE SARCINI Privind : închirierea unui imobil situat în Tecuci, str. Gheorghe Petrașcu, nr.64, (c3 spațiu depozitare), clădirea C8. CAP. |. OBIECTUL ÎNCHIRIERI 1.1. Imobilul care urmează a fi închiriat este situat în municipiul Tecuci, str. Gheorghe Petrașcu, nr.64, clădirea C3 spaţiu depozitare, CF 105797. 1.2. imobilul ce face obiectul închirierii se afla in domeniul public al municipiului Tecuci, având suprafața de 83,00 mp. 1.3. Spaţiul arc ca destinaţie: spaţiu depozitare. Cap. Il. MOTIVATIA ÎNCHIRIERII Motivele de ordin legislativ. economic, financiar si social care impun închirierea unor bunuri , sunt următoarele: - prevederile art. 129 alin 2 lit. C, din OUG 57/2019; - In conformitate cu art. 129 alin (6), litera a, Consiliul local hotărăște darea în administrare, concesionarea darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate publică ale municipiului. - gestionarea eficientă a domeniului public şi privat - crearea de locuri de muncă Cap. III. ELEMENTE DE PREŢ 111.1. Preţul de pornire al licitaţiei este de 371 lci/lună. 111.2 Garanţia de participare la licitaţie este de 10% din valoarea totală a chiriei anuale, calculată la preţul de pornire, şi se reţine de proprietar până în momentul încheierii contractului de închiriere urmând ca după această dată suma să fie transferată în garanţia de contract. Chiriașul are obligaţia de a constitui la semnarea contractului o garanţie in echivalentul a trei rate lunare. Aceasta se restituie la rezilierea contractului in cazul in care nu exista debite restante ale chiriaşului aferente contractului. 141.3. Valoarea chiriei va [i achitată pana la data de 30 ale lunii pentru luna in curs. Neplata la termen atrage penalităţi de 0,3 % pe zi de întârziere. Întârzierea la plata mai mult de 90 de zile atrage rezilierea de drept a contractului. I4. Cap. IV. CONDIŢII DE MEDIU Chiriaşul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului. Cap. V. OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR V.1. Proprietarul are următoarele obligaţii: a. — Să predea chiriaşului bunul închiriat pe baza unui proces — verbal de predare — primire. b. — Proprietarul are obligaţia de a nu tulbura pe chiriaş în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de închiriere. V.2. Ofertantul are următoarele obligaţii: a. - achitarea integrală a debitelor pe care le are faţă de bugetul local.. V.3. Chiriaşul are obligaţia de a achita valoarea chiriei la termenele stabilite si sa plătească taxa asimilată impozitului conform Codului fiscal. Chiriaşul are obligaţia să elibereze spaţiul în cazul în care acesta primeşte altă destinaţie ( vânzare , atribuire în folosinţă, etc..), fără plata de daune, contractul reziliindu-se de drept. V.4. Lucrările de reparații sunt în sarcina chiriașului, costul reparaţiei fiind scăzut din valoarea chiriei. V.5 Cheltuielile pentru branşarea la utilităţi şi consumul acestora va fi suportată de chiriaş. V.6. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosință asupra imobilului, chiriașul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de aparare împotriva incendiilor și a altor situații de urgenţă(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nr.307/2006 republicată, Ordinul MAL 163/2007 și a legii nr.481/2004 republicată. Cap. VI. DISPOZIȚII FINALE VI.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. VI.2 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei se pun la dispoziţia solicitantului contra sumei de 50 lei. VL.3. Olertanţii la licitaţie vor achita taxa de participare la licitaţie în valoare de 100 lei. VI[.4. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitaţie dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie. Aceasta se restituie, la cerere, celor care nu au adjudecat licitaţia. VI.5.Participarea la licitaţie a ofertanţilor este condiţionată de achitarea integrală a debitelor pe care le au față de bugetul local, achitarea documentaţiei de licitaţie şi a garanţiei de participare. VI.6.Nu vor participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care: nu au îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, al taxelor și a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local şi/sau se află în stare de insolvenţă faliment sau lichidare VI7. Dacă din diferite motive licitaţia se amână, se revocă sau se anulează, decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanţi. În acest caz ofertanţilor li se va înapoia în termen de cinci zile garanţia de participare la licitaţie şi contravaloarea documentaţiei de licitaţie pe baza unei cereri scrise şi înregistrarea la Primăria Municipiului Tecuci. VI.8. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile impuse prin caictele de sarcini se consideră însuşite de ofertanţi . VI.9. Au dreptul de participare la licitaţie persoanele fizice şi juridice ce îndeplinesc condiţiile stabilite prin OUG 57/2019 Anexa nr.3 la CL Nr. 20 12102023 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE L. PĂRŢILE CONTRACTANTE. Municipiul Tecuci, cu sediul în strada |Decembrie 1918 nr. 66, judeţul Galaţi, Cod Fiscal nr. 4269312, cont IBAN RO84TREZ30721300205XXXXX TREZORERIA Tecuci, reprezentată prin Lucian Grigore Costin, având funcţia de PRIMAR , în calitate de proprietar, pe de o parte, şi Societatea cu sediul în Tecuci, str. „jud. Galaţi , CUI , înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. , reprezentată prin domnul „ domiciliat în Tecuci, str. „legitimat cu CI seria nr. „eliberată de SPCLEP Tecuci la data de „judeţul Galaţi , în calitate de chiriaş pe de altă parte, E. OBIECTUL CONTRACTULUI. Art, |. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea imobilului situat în Tecuci, strada Gheorghe Petrașcu, nr.64, C3 spaţiu depozitare, proprietate a Municipiului Tecuci, compus din construcţie în suprafaţă de 83 m.p. Art. 2. Imobilul închiriat nu este destinat desfășurării activităţii comerciale. III. DURATA CONTRACTULUI. Art. 3. Durata prezentului contract este de 5 ani, cu începere de la data de „cu posibilitate de prelungire contorm prevederilor legale. Art. 4, Prezentul contract poate fi prelungit de comun acord de către părţile contractante, prin act adiţional. IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII. Art. 5. Cuantumul chiriei este de lei/ luna. PIATA CHIRIEI. Art, 6. Chiria se va achita lunar, cel mai târziu până în ultima zi a lunii pentru care se efectuează plata. În cazul în care chiriașul nu plăteşte la termenul scadent, va suporta penalităţi de întârziere de 0,3 % pe zi calculate la suma datorată. Art. 7. Plata chiriei se va [ace în numerar sau prin ordin de plată prin: - contul proprietarului nr... RO84TREZ30721300205XX XXX Trezoreria Tecuci Ar. 8. Cuantumul chiriei poate fi modificat de către proprietar pe parcursul derulării prezentului contract, în funcţie de modificările referitoare la suprafaţa spaţiului închiriat faţă de cel menţionat în procesul verbal de predare-primire şi rata anuală a inflaţiei. V. OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI. Art, 9. Să garanteze libera şi pașnica folosinţă a imobilului pe toată durata prezentului contraci. Art. 10. Să nu perturbe activitatea chiriașului. Art, ||. Să efectueze reparaţiile capitale ale imobilului închiriat, dacă aceste reparații se impun și fac imposibilă desfășurarea activității de către chiriaş. În cazul în care aceste reparaţii nu pot fi efectuate în timp util de către proprietar, ele se vor realiza de către chiriaş, cu diminuarea chiriei aferent costului acestor reparaţii. Ari, 12. Să nu refuze în mod nerezonabil acordul necesar chiriașului, după analizarea propunerii acestuia pentru modificările aduse spaţiului închiriat, dacă aceste modificări au fost considerate de către chiriaş ca fiind necesare pentru activitatea pe care o desfăşoară în acest imobil. Art. 13. Să controleze modul în care este folosit şi întreţinut , de către chiriaş a spaţiul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase , potrivit destinaţiei. Art, 14. Să predea chiriașului spaţiul şi dotările acestuia, în baza unui proces-verbal semnat de către ambele părți. VI. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI. An. 15. Să foloscască imobilul închiriat numai pentru desfășurarea activităţii prevăzute în prezentul contract, orice schimbare a destinaţiei , în totalitate sau în parte , a spaţiului închiriat conduce la încetarea de plin drept a prezentului contract de închiriere. Art. 16. Să păstreze în bune condiţii spaţiul închiriat şi să execute toate lucrările de reparaţii curente şi de întreţinere a imobilului, pe cheltuiala sa, precum și curăţenia în perimetrul imobilului ( 2m de la baza construcţiei). Ari, 17. Să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar , fără să aducă stricăciuni sau prejudicii acestuia, purtând răspunderea şi fiind obligat la plata de daune-interese pentru toate păgubele produse din culpa sa. Orice modificare interioară sau exterioară a spaţiului se va face numai cu acordul scris şi prealabil al proprietarului, cu respectarea avizelor de specialitate şi a cadrului normativ în vigoare, privind autorizarea executării construcţiilor, precum şi a celor privind calitatea în construcţii. Art. 18. Să etectueze branşamentul individual al spaţiului pentru toate utilităţile necesare, reparaţiile imobilului închiriat, a utilităţilor, dacă aceste reparaţii se impun şi fac imposibilă desfăşurarea activităţii, cheltuielile fiind suportate de acesta. Art. 19. Să asigure buna luncționare a tuturor instalaţiilor din spaţiul închiriat, în deplină siguranţă şi să ţină cont de dispoziţiile şi de normele tehnice legale corespunzătoare activităţii desfăşurată de locatar. Art. 20. La semnarea contractului de închiriere se va achita o garanţie de lei ((echivalentul a trei chirii lunare). Art. 21. „În perioada de valabilitate a contractului de închiriere , chiriaşul are obligaţia de a incheia contracte individuale cu furnizorii de utilităţi pe cheltuiala sa și va suporta toate cheltuietile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv apă, energic electrică, gaz metan. salubrizare,canalizare,telefon, fax, etc, precum şi impozit pe teren. Art. 22. Să predea locatorului, la expirarea contractului, imobilul în bună stare de utilizare şi funcţionare. Predarea imobilului la încetarea contractului se va face pe baza unui proces verbal de predare-primire semnat de ambele părţi. Art. 23. La încetare, desființarea de plin drept sau rezilierea prezentului contract, investiţiile efectuate de chiriaș cu acordul proprietarului, vor rămâne în proprietatea acestuia din urmă. Art. 24. Să obţină pe cheltuiala sa, toate avizele şi autorizaţiile necesare pentru realizarea obiectului de activitate pe care îl desfăşoară în spaţiul închiriat. Art.25. Lucrările de reparaţii sunt în sarcina chiriaşului, costul reparaţici fiind scăzut din valoarea chiriei. Art.26. Cheltuielile pentru branșarea la utilități şi consumul acestora va fi suportată de chiriaş. Art.27. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosință asupra imobilului, chiriașul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de aparare împotriva incendiilor şi a altor situaţii de urgenţă(cutremur,inundații,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nr.307/2006 republicată, Ordinul MA! 163/2007 și a legii nr.481/2004 republicată. Art. 28. Să ia toate măsurile impuse de normele PSI , fiind răspunzător pentru eventualele pagube produse prin neluarea acestor măsuri. VII. VERIFICAREA SPAȚIULUI DE CĂTRE PROPRIETAR, Art, 29. Proprietarul prin reprezentanţii săi, va putea inspecta oricând imobilul. VIII. CESIUNEA, SUBÎNCHIRIEREA, ASOCIEREA. Art. 30. Orice transmisiune totală sau parţială a dreptului chiriașului decurgând din prezentul contract, inclusiv cesiunea, schimbul. subînchirierea sunt interzise fără acordul părților. IX. DAUNE - INTERESE MORATORII Art. 31. În cazul de întârziere lu plata chiriei. locatarul va datora penalităţi de 0,5 % pentru fiecare zi de întârziere până la achitarea integrală a debitului, fără a fi necesară punerea în întârziere a debitorului. Art. 32. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru chiria neachitată la termen şi penalităţile prevăzute la art. 26 din prezentul contract. X. MODIFICAREA, REZILIEREA, DESFIINŢAREA DE PLIN DREPT ŞI INCETAREA CONTRACTULUI. Art. 33. Prezentul contract va putea fi completat şi modificat numai prin acordul scris al ambelor părţi. Art. 34. Prezentul contract se consideră desfiinţat de plin drept de îndată, cu plata daunelor- interese în sarcina pârţii aflate în culpă, prin notificare în următoarele situaţii : - Când una dintre părţi nu respectă clauzele contractuale. - Când chiriaşul nu plăteşte chiria în termen de 90 de zile de la data scadenţei. - Când chiriașul schimbă în totalitate sau în parte destinaţia spaţiului închiriat. - Când chiriaşul modifică structura interioară sau exterioară a imobilului fără consimţământul scris al locatorului şi fără aprobările legale. - În situaţia oricărei transmisiuni, totale sau parţiale, a drepturilor locatarului ce decurg din prezentul contract. - Când chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni imobilului , instalaţiilor sau bunurilor aferente acestuia ori a înstrăinat fără drept părţi din acesta. - Când proprietarul constată folosinţa abuzivă şi necorespunzătoare a imobilului , care ar putea conduce la diminuarea irecuperabilă a valorii acestuia. În aceste situaţii, partea aflată în culpă este obligată la plata de daune — interese reprezentând o sumă egală cu cuantumul chiriei datorate până la expirarea prezentului contract. Art, 35. Încetarea în orice mod a contractului nu exonerează pe nici una dintre părţi de obligaţiile contractuale restante. Art. 36. Prezentul contract încetează de drept în momentul ajungerii la termen dacă părţile nu au convenit asupra prelungirii lui. Art. 37. Părţile de comun acord, pot rezilia contractul înainte de termen, partea care dorește rezilierea contractului va notifica celeilalte părţi acest lucru cu minimum 15 de zile înainte de data la care se dorește rezilierea. XI. FORŢA MAJORĂ ŞI CAZUL FORTUIT. Art. 38. Forţa majoră şi cazul tortuit, aşa cum sunt definite de Codul civil, exonerează de răspundere partea care o invocă, în condiţiile legii. Art, 39. Partea care invocă aceste situaţii va trebui să notifice imediat în scris producerea evenimentului, prin acte transmise celeilalte părți la sediul menţionat în prezentul contract şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor acesteia. Art. 40. În cazul în care situaţiile invocate subzistă o perioadă de 30 de zile , părţile îşi pot notifica în scris încetarea de plin drept a contractului fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune — interese. XII. LITIGII. Art. 4. Orice conflict apărut între părţi, cu privire la încheierea, derularea sau încetarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. Art. 42. În situaţia în care în termen de 30 de zile de la începerea demersurilor, părţile nu ajung la o soluţionare amiabilă a conflictului, oricare dintre părţi se poate adresa instanţei judecătoreşti competente. DISPOZIŢII FINALE. Art. 44. Orice moditicare sau completare a prezentului contract se va face prin acte adiţionale semnate de ambele părți contractante. Art. 44. Dacă în datele de identificare ale celor două părţi contractante apar modificări , acestea se obligă să şi le comunice în maximum 5 zile de la apariţia acestora. Art. 45. Prezentul contract a lost încheiat azi și s-a întocmit în trei exemplare , din care două pentru Municipiul Tecuci și unul către chiriaș. PROPRIETAR CHIRIAȘ MUNICIPIUL TECUCI PRIMAR. Lucian Grigore Costin DIRECTOR GENERAL ec.Nicoleta Ţăpoi ȘEF SERVICIU PATRIMONIU., ing. Lucian Gradea ȘEF BIROU JURIDIC, LEGALITATEA DOCUMENTELOR și ARHIVA Cons. juridic Lucia Barbalata CONSILIER Dorin Diaconiţă Anexa nr.4 la HCL 20[ din 26: 140). 2023 Fisa de date spațiu depozitare situat în strada Gheorghe Petrașcu, nr.64, construcția C3, în suprafaţă de 83 Mp. A Introducere B. Modul de prezentare al ofertelor C. Evaluarea ofertelor D.Alte informatii utile E.Formulare A.Întroducere Al. Informatii privind autoritatea contractanta Denumire şi adresa | Denumire oficială: Primăria Municipiului Tecuci ; Cod de identificare fiscală: 4269312 Adresa: str. | Decembrie 1918, nr.66 Judeţ și localitate: Galaţi. Tecuci Cod poștal: Tara: _ 805300 ROMANIA Persoana de contact: Telefon: „ Gradea Lucian ___ i 0372364111 E-mail: registratura/imunicipiultecuci.ro___| Fax: +40 0236816054 42. [...]