HCL 138/2019 Tecuci adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL TECUCI "- CONSILIUL LOCAL HOTARÂREA NLP Din 2 // Ă 2019 Privind _: aprobarea vânzării directe a unui imobil ( teren ), aparţinând domeniului privat al municipiului Tecuci situat în str. Aleea Furceni, nr.8 “Iniţiator : : Cătălin Constantin Hurdubae , Primarul municipiului Tecuci, judeţul Galaţi; Număr de înregistrare şi data depunerii proiectului 00932/ D.//. 2019 ; Consiliul local al municipiului Tecuci, judeţul Galaţi, întrunit în şedinţă OB Dibfin data de __2I.([. 2019; Având în vedere ——— Referatul —-de— aprobare —al—--iniţiatorului; -- - înregistrată—--sub-—- nr? /idp (7 2019; raportul, de specialitate întocmit de Serviciul ADPP, înregistrat sub nr /[2019. - - rapoartele-de avizare întocmite de comisiile de specialitate / [272 / 15; - cererea domnului [persoană fizică], înregistrată cu nr. 56986/2019 - art. I29alin? lit. C, alin 6lit.B din OUG 57/2019; - Raport de evaluare nr.87 din 01.11.2019 evaluator Albu Silvia, În baza prevederitor: - art.139 coroborat cu art.5, lit. dd. din OUG nr.57/2019 HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însuşeşte Raportul de evaluare nr.87 din 01.11.2019 întocmit de evaluator Albu Silvia conform anexei ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.2. Se aprobă vânzarea directă a unui imobil(teren)cu suprafaţa de 300 mp, situat în municipiul Tecuci, str. Aleea Furceni, nr.8, identificat conform cărţii funciară nr. 100763- anexa 1 la prezenta hotărâre. Art.3. Valoarea terenului, conform Raportului de evaluare nr. 87/01.11.2019, întocmit de evaluator Albu Silvia este 7.800 euro + TVA, transformat în lei la cursul zilei. Art.4. Cu data prezentei se abrogă orice prevederi contrare. Art.5. Prezenta hotărâre va fi adusă la îndeplinire prin grija primarului municipiului Tecuci. Art.6. Prezenta hotărâre va fi comunicată celor interesaţi prin grija secretarului municipiului Tecuci. Contrasemnează pentru legalitate, PRESEDPpE- DIPSEBINŢĂ, SECRETAR GENERAL, - i Jr. Valerica Fotache ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL TECUCI PRIMAR Nr. CBS din 0: /A. 2019 REFERAT DE APROBARE Privind : aprobarea vânzării directe a unui_imobil ( teren domeniului privat al municipiului Tecuci situat în str. Aleea Furceni, nr.8 Terenul ce face obiectul prezentului proiect de hotărâre este situat în vestul municipiului Tecuci, cartier Nicolae Bălcescu, aleea Furceni, nr.8, în suprafață de 300 mp. Terenul se află într-o zonă de locuinţe pentru tineri, şi a fost atribuit conform Legii. Nr.15/2003. Conform actului de vânzare nr.5068 din 31.10.2018 locuința edificată pe acest teren a fost vândută, urmând ca regimul juridic al terenului să fie stabilit între cumpărător şi municipiul Tecuci. Prin cererea nr.56986 din 03.10.2019, domnul [persoană fizică] solicită cumpărarea terenului aferent construcției. În aceste condiţii propun vânzarea directă a terenului situat în Aleea Furceni, nr.8. PRIMAR, Ing. Cătălin Constantin Hurdubae ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL TECUCI SERVICIUL AD SI RAREA DO ULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Ne. î 27 din -//.2019 RAPORT DE SPECIALITATE Privind aprobarea vânzării directe a unui imobil (_teren ), aparținând domeniului privat al municipiului Tecuci situat în str. Aleea Furceni, nr.8 Bunul imobil (teren) propuse spre vânzare aparține domeniului privat al municipiului Tecuci, înscris în cartea funciară nr. 100763. Potrivit prevederilor art.129 alin 2 lit. C şi art. 6 lit. B din OUG 57/2019, consiliile locale hotărăsc cu privire la vânzarea bunurilor aparţinând domeniului privat al localităţii. Înstrăinarea terenului se face prin vânzare directă.. Preţul de vânzare propus este de 26 euro mp +IVA, conform Raportului de evaluare nr.87 din 01.11.2019, transformat în lei la cursul zilei. Faţă de aceste precizări, considerăm că proiectul de hotărâre îndeplineşte condiţiile de legalitate şi oportunitate. Direcţia Arhitect Sef, Arh. Vasilică Grăciun Şef Serviciu ADPP, Consilier superior, Ing. LuCiurwmr adea Baraș vașile Cezar Aaa 0/4 (U AA rup ALBU SILVIA EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE Tel/fax : 0236/810094 ; 0727743395; RAPORI DE EVALUARE Nr. 87/01.11.2019 Teren situat in Tecuci „str.Aleea Furceni,nr.8-300 mp VALOARE TEREN -300 mp=7.800 EUR;37.000 LEI;26 EUR/MP PRETUL ESTE FARA T.V.A Beneficiar: UAT TECUCI Solicitant: UAT TECUCI Datele, informatiile si continutul prezentului rapori fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parie sau in totlitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al CABINET INDIVIDUAL EXPERT CONTABIL ALBU SILVIA si al destinatarului — (14? TECUCI 1 Noiembrie 2019 SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara situata in Tecuci „str.Aleea Furceni,ar.8,in suprafata totala de 300 mp teren,avand categoria de folosinta curti constructii , proprietatea UAT TECUCI. Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piata in vederea vanzarii. Valoarea terenului a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv : > Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2015: >SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) >SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (IVS 101) >SEV 102- IMPLEMENTARE(IV S 102) >SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) >SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE >GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE În conţinutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare şi relevanța metodelor în cazul evaluării prezente. Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza: Certificarea evaluarii ; (1) Generalitati — în care se gasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii ; (2) Dreprul de proprietate asupra imobilului supus evaluarii — cu informatii referitoare la proprietar, respectiv la terenul in cauza ; (3) Evaluarea imobilului — contine aplicarea metodei de evaluare si opinia evaluatorului privind valoarea stabilita; (4) Anexe — contin elemente care sustin argumentele prezentate in raport. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport ; > Valoarea estimata se refera la un imobil; > Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport; > Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului; > Valoarea este o predictie ; Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Cu stima, Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI S sr CUPRINS SINTEZA EVALUARII .. ace DECLARATIE DE CONFORMITATE .. 1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate... 1.3 Data estimarii valorii 1.4 Moneda raportului. . 1.5 Standardele aplicate 1.6 Procedura de evaluare (Prapele parcurse, surse de informatii),. 1.7 Clauza de nepublicare.... 1.8 Responsabilitatea faţă de terţi. 1.9 Ipoteze şi conditii limitative... 1.91 lpoteze...........eae 1.9.2 Condiţii limitativ 2. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE „„naanenaeaase 3.1 Clientul... 3.2 Proprietarul... 3.3 Dreptul de proprietate . 4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii . 4.2 Descrierea proprietatii imobiliare, localizare 4.4.1 Abordarea prin capitalizarea venitului 4.4.2 Abordarea prin comparatia directa. ..9 „9 Error! Bookmark not defined. 5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI „nuca nnanenennenneenennaeazannna nana zunanaa 12 DECLARATIE DE CONFORMITATE > Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; > Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; > Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ; > Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare ; > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei; > Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). > Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferent indeplinirii misiunii. > In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; = Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI 1. Generalitati 1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara situata in Tecuci „str.Aleea Furceni,nr.8,in suprafata totala de 300 mp , proprietatea UAT TECUCI. Prezentul Raport de evaluare se adresează VAT TECUCI in calitate de destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a imobilului asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2015 IVS Cadrul general. Conform acestui standard, “Valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotaral si un vanzalor hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing corespunzatoare si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor ANEVAR. 1.3 Data estimarii valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor pana la data de 31.10.2019, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna noiembrie 2019. 1.4 Moneda raportului. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI si EUR la data de referinta 01.11.2019, avand in vedere cursul de referinta de 4,7545 RON/EUR. 1.5 Standardele aplicate In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare următoarele standarde: > Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2015: SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (IVS 101) SEV 102- IMPLEMENTARE(VS 102) SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) SEV 230- (VS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE + vvYvYvyY 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) ia Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; inspectia imobilului; discutii purtate cu reprezentantii UAT TECUCI. stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama la derularea tranzacţiei; analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Vyv _ YvYvYvYyvyY Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR. Sursele de informaţii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele și schiţele puse la dispoziţie de catre proprietarul imobilului, respectiv: > documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului ; > informatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea.zona in care este amplasata proprietatea, stadiul fizic al constructiilor,etc); > informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata localitatii,informatii privind cererea si oferta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi > alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: > Cursul de referinta al monedei nationale; > Publicatii privind piata imobiliara. Documentele si informatiile referitoare la imobilul apartinand UAT TECUCI au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentantii acesteia.Evaluatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.7 Clauza de nepublicare Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele de la pct. 1.1, atrage dupa sine încetarea obligaţiilor contractuale. 1.8 Responsabilitatea faţă de terți Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client si proprietarul imobilului, corectitudinea şi precizia datelor fumizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de nici o circumstanţă. 1.9 Ipoteze şi conditii limitative Principalele ipoteze şi conditii limitative de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: > V YvV v vY Y 1.9.1 Ipoteze Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către reprezentantii UAT TECUCI şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informaţia furnizată de către terți este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii clădirii (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Noi nu am făcut nici o investigaţie şi nici nu am inspectat acele părţi ale clădiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile şi s-a presupus astfel că aceste părți sunt în stare tehnică bună. Nu putem să exprimăm nici o opinie despre starea tehnică a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor si instalaţiilor; Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu reprezentantii UAT TECUCI, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăților vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluării; Valoarea de piață estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ţinând seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care acesta nu avea cunoştinţă; 1.9.2 Condiţii limitative: intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietăţile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil; nici prezentul raport, nici părți ale sale (în evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediati cluzii referitor la valori, identitatea prealabil al evaluatorului; So > orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca intreg şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport; > raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. 2. Analiza pietei imobiliare Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor: V. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. V. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic; proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc.; in general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii Jos, iar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata; spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza [...]