HCL 130/2024 Tecuci adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL TECUCI - CONSILIUL LOCAL — HOTARÂREA Nr. [20 din 20.06. 2024 Privind : Planul Urbanistic Zonal — Introducere teren in intravilan si atribuire zona functionala in vederea amenajarii unei statii de asfalt, municipiul Tecuci, Tarla 86, Parcela 418/9, 10, 11, 12 Iniţiator: Lucian-Grigore Costin, primarul Municipiului Tecuci, judeţul Galaţi; Număr de înregistrare şi data depunerii proiectului: _4.3/ / 27, D/A 2024 ; Consiliul local al Municipiului Tecuci, judeţul Galaţi, întrunit în şedinţă ___ 7 207 410 în data de ____ 24 -/7[ 2024; Având în vedere - referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrată sub nr. 138 din 20.06.2024; - raportul de specialitate nr.35099 din 20.06.2024 întocmit de Direcţia Arhitect Șef; - rapoartele de avizare întocmite de comisiile de specialitate Z 2 43 5, ; - Avizul de oportunitate înregistrat sub nr. 4310/R din 14.02.2023. - Raportul privind implicarea publicului în etapa elaborării propunerilor pentru documentaţia PUZ nr. 28352/09.06.2023. Ținând seama de: - prevederile Art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 — 2000, - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Consiliul Local al municipiului Tecuci HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal — Introducere teren in intravilan si atribuire zona functionala in vederea amenajarii unei statii de asfalt, municipiul Tecuci, Tarla 86, Parcela 418/9, 10, 11, 12. Art. 2. Prezenta documentaţie reprezintă regulament de urbanism şi nu dă dreptul la construire. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art, 4. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire prin grija Primarului Municipiului Tecuci și Direcţia Arhitect Şef, conform competenţelor. Art. 5. Prezenta hotărâre va fi comunicată celor interesaţi prin grija Secretarului General al Municipiului Tecuci. PRESEDINTE DE SEDINȚĂ, i Contrasemnează pentru legalitate, Pa | ! SECRETAR GENERAL. BI E2u NO are Jr. George Lucian Borşap â bd ROMANIA 805300 TECUCI, i aeii.ai str. 1 Decembrie 1918 nr. 66, + EURO, JUDEŢUL GALAŢI Tel. 0372-364111; fax:0236-816054; +CERT+ MUNICIPIUL TECUCI web: www.primariatecuci.ro; e-mail: XA xk registratura Omu DIRECŢIA ARHITECT- SEF AVIZ PLAN URBANISTIC ZONAL Ca urmare a cererii adresate de S.C. DAVIDE CONSTRUCT S.R.L. cu sediul în judetul Galati, comuna Matca, înregistrata cu nr.30181 din 23.05.2024, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr.30181/R din 18.06.2024 pentru Planul Urbanistic Zonal — Introducere teren in intravilan si atribuire zona functionala in vederea amenajarii unei statii de asfalt, în zona de extravilan, Tarla 86, Parcela 418/9, 10, 11, 12, generat de imobilul teren în suprafață de 5048 mp, nr. cadastral 108083, conform Certificatului de Urbanism nr. 372/03.11.2022 emis de Primăria Municipiului Tecuci Iniţiator: S.C. DAVIDE CONSTRUCT S.R.L. Proiectant: S.C. PROJECT TEAM ARHITECTURE AND DESIGN S.R.L Specialist cu drept de semnatura RUR : urb. Sebastian Guţă Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: Terenul studiat este situat in judetul Galati, municipiul Tecuci, în zona de extravilan, Tarla 86, Parcela 418/9, 10, 11, 12, nr. cad. 108083, cu o suprafata de 5048 mp. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : - Teren extravilan fara reglementari ; Prevederi P.U.Z. propuse: - UTR I: Zona Industriala - regim de construire : industrie (statie asfalt), prestari servicii, depozitare - functiuni predominante: industrie, prestari servicii, depozitare - H max =20,00 m ; Rh maxim= P+1, - POT max = 50% - C.U.T max= 1,8 - retragerea minima fata de aliniament — retragerea minima obligatorie fata de axul drumului judetean sau alta reglementare, conform avizului de speciliate - retrageri minime faţă de limitele laterale = minim 4,00 m fata de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = minim 4,00 m fata de limita de proprietate; - Circulatii si accese :Accesul in incinta se va face in partea de sud a imobilului, din drumul public, respectiv printr-o alee carosabila cu latimea de cel putin 10 m, care se va racorda la cota carosabilului principalei cai de acces-D]251. - Echipare tehnico-edilitara: Alimentarea cu apă: în vecinătatea amplasamentului se află rețea de apă; Evacuarea apelor uzate: în vecinătatea amplasamentului nu se află rețea de canalizare, dar există în curs de implementare un proiect al administrației publice locale. Apele pluviale vor fi colectate şi evacuate în spațiul verde. Apele tehnologice rezultate se vor recircula astfel încât să nu rezulte ape uzate; Alimentarea cu energie electrică: în vecinătatea amplasamentului se află rețea de distribuţie electrică; Alimentarea cu energie termică: din rețeaua locală existentă, după caz; Telecomunicaţii: pentru noul obiectiv se are în vedere racordarea la rețeaua de telecomunicații existentă în zonă; Gaze naturale: în vecinătatea amplasamentului se află reţea de distribuţie gaze naturale. Construcţiile noi vor fi racordate la reţelele rețelele edilitare din zonă, iar procesele tehnologice specifice vor impune restul echipării edilitare. În cazul în care este necesară extinderea rețelelor până la amplasamentul ce face obiectul documentaţiei de urbanism, respectiv în interiorul incintei sau în cazul în care este necesară amenajarea unor soluții alternative (bazin etans vidanjabil etc.), acestea se vor efectua prin grija şi fondurile beneficiarului. La întocmirea documentaţiilor se vor avea în vedere prescripțiile normativelor și standardelor specifice aflate în vigoare la data întocmirii acestora, precum și condiţiilor impuse de avizele şi acordurile emise de administratorii de rețele. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, din data 18.06.2024, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal - Introducere teren in intravilan si atribuire zona functionala in vederea amenajarii unei statii de asfalt Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşele de reglementări urbanistice anexate şi vizate spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. de catre Consiliul Local Tecuci și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 372 din 03.11.2022, emis de Primaria Municipiului Tecuci. Arhitect-şef al Municipiului Tecuci, Popovici Nona U.A.T TECUCI CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI TECUCI -COMISIA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITORIULUI SI URBANISM A MUNICIPIULUI TECUCI- AVIZ nr. 34685 din 18.06.2024 privind lucrarea -P.U.Z. - Introducere teren in intravilan si atribuire zona functionala in vederea amenajarii unei statii de asfalt DATE GENERALE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea proiectului : P.U.Z. — Introducere teren in intravilan si atribuire zona functionala in vederea amenajarii unei statii de asfalt Legalizarea acestuia : Contract de constituire a dreptului de superficie autentificat sub numarul 5496/13.10.2022 Ia biroul individual notarial Codrut Tiberiu Manoliu Faza de proiectare : P.U.Z. Nr. proiect, data elaborarii: 09/2023 Proiectant: S.C. PROJECT TEAM ARHITECTURE AND DESIGN S.R.L. Beneficiar: S.C. DAVIDE CONSTRUCT S.R.L. OBIECTIVUL DOCUMENTATIEI Parcela care se supune avizarii, în suprafață de 5408mp, se află în extravilanul Municipiului Tecuci, Tarla 86, Parcela 418/9, 10, 11, 12, în zona de Est a localităţii, adiacent Drumului Judeţean 251, fiind amplasata aproximativ la jumătatea distanţei dintre intravilanul Municipiului Tecuci (1,4 km) şi intravilanul Comunei Matca (1,2km). Prin introducerea terenului in intravilan, se va crea o zona cu dinamica accentuata, P.U.Z. ul contribuie la necesitatea reglementarii funcţiunii propuse pentru terenul ce va fi introdus în intravilan, care să asigure o corectă funcţionare a activităţii propuse, precum şi stabilirea amenajării configurativ-spaţiale a propunerii. Ca urmare a analizei documentatiei in sedinta din data de 18.06.2024, a Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a municipiului Tecuci, constituita in baza Hotararii nr.26/3 1.03.2022, a Consiliului Local al Municipiului Tecuci si a rezultatutului votului exprimat: Voturi pentru : 6 Voturi impotriva:- Absenti motivati (C.0.) :2 Se acorda: AVIZ FAVORABIL pentru: - P.U.Z. — Introducere teren in intravilan si atribuire zona functionala in vederea amenajarii unei statii de asfalt Fata de acestea se recomanda aprobarea documentatiei de catre Consiliul Local al Municipiului Tecuci. PREŞEDINTE, Popovici Nona SECRETAR, xXx ROMÂNIA 805300 TECUCI, x - str, 1 Decembrie 1918 nr. 66, „EURO, JUDEŢUL GALAŢI Tel. 0372-364111; fax:0236-816054; „CERTA | web: w imariatecuci.ro; e-mail: XX MUNICIPIUL TECUCI registratura Omunicipiultecuci.ro m | PRIMAR Lucian-Grigore Costin Ca urmare a cererii adresate de Florea Valentin reprezentant al S.C. DAVIDE CONSTRUCT S.R.L., in calitate de beneficiar, cu sediul in judetul Galati, comuna Matca, nr. 2060, inregistrata cu nr.4310 din 25.01.2023, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare se emite AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 4310/R/14.02.2023 pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal întocmit pentru — Introducere teren în intravilan si atribuire zona functionala in vederea amenajarii unei statii de asfalt Iniţiator: S,C. DAVIDE CONSTRUCT S.R.L Proiectant: S.C. PROJECT TEAM ARHITECTURE AND DESIGN S.R.L. Sef proiect : urb. Sebastian Guţă Întocmit: urb [persoană fizică] urb Roxana Maria Petculescu Generat de imobilul situat in judetul Galati, municipiul Tecuci, în zona de extravilan, Tarla 86, Parcela 418/9, 10, 1, 12, inscris in C.F. nr.108083, cu nr. cadastral 108083, in suprafata de 4557 mp. categoria de folosinta a terenului este de vita de vie, functiunea dominanta aprobata prin P.U.G. este de activitati agricole, pentru care s-a emis Certificatul de Urbanism nr. 372/03.1 1.2022, de catre Primaria Municipiului Tecuci, prin care se solicita obtinerea avizului de oportunitate. Cu respectarea urmatoarelor conditii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.: Conform piesei desenate U2 — situatie existenta-, la prezentul aviz, teritoriul este delimitat la nord de drum de exploatare agricola, la sud de DJ 251, la est de teren proprietate privata Nelepcu Constantin, la vest de teren proprietate privata Rotaru Vasile. 2. Categoriile funcționale ale dezvoltării şi eventuale servituţi Având în vedere tendinţa de dezvoitare a zonei, se justifică necesitatea funcţiunilor propuse. Din punct de vedere social, se estimează că zona va deveni mai atractivă prin diversificarea funcţională și crearea unor locuri de muncă. Din punct de vedere economic, se estimează o creștere a taxelor la bugetele locale Funcţiunile propuse sunt compatibile cu dezvoltarea actuală a zonei şi respectă principalele obiective ale prin grija şi fondurile beneficiarului. La întocmirea documentațiilor se vor avea în vedere prescripțiile normativelor şi standardelor specifice aflate în vigoare la data întocmirii acestora, precum și condiţiilor impuse de avizele şi acordurile emise de administratorii de rețele 5. Capacităţile de transport admise Capacitatile de transport admise vor fi analizate in P.U.Z. in functie de functiunile propuse si de tipologia mijloacelor de transport. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z.: Avize furnizori de utilitati: (gaze naturale si alimentare cu energie electrica), Aviz Drumuri Judetene Galati, Acord protectia mediului, Aviz privind prevenirea si stingerea incendiilor, Aviz Directia Agricola Galati, Aviz Ministerul Culturii si Cultelor prin Directia Judeteana pentru Cultura si Patrimoniul National Galati, Aviz ANIF. 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare a publicului Se vor respecta prevederile din Ordinul nr. 2701/30.12.2010 al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului, cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 372 din 03.11.2022, emis de U.A.T. Municipiul Tecuci. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-peștă la data de (e 02. 202 7 Directia Arhitect Sef Popovici Nona 805300 TECUCI, =* x N P RO MANIA A str. 1 Decembrie 1918 ur. 66, EURO*, UDEȚUL GALAŢI Tel. 0372-364111; fax:0236-816054; „CERTA MUNICIPIUL web: ww w.primariatecuciu o; x i i e-mail: cesistratura:a municipiultecuciao TECUCI Îi Nr. 28352 /09.0)6.2023 RAPORTUL DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI PRIVIND elaborarea Planului Urbanistic Zonal INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN SI ATRIBUIRE ZONĂ FUNCȚIONALĂ IN VEDEREA AMENAJARII UNEI STAȚII DE ASFALT județul Galaţi municipiul Tecuci tarla: 86, parcela : 418/9, 10, 11,12 Iniţiator: S.C. DAVIDE CONSTRUCT S.R.L. Proiectantul general: S.C. PROJECT TEAM ARCHITECTURE AND DESIGN S.R.L Informarea și consultarea publicului în cadrul proceselor de elaborare sau revizuire a planurilor de urbanism și de amenajare a teritoriului are la bază următorul cadru legal: - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale și al turismului pentru aprobarea Metodologiei de inforinare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; - Legca nr. 52/2003, privind transparența decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 544/2001, privind liberul acces la informaţiile de interes public. cu modificările şi completările ulterioare. În vederea aprobării P.U.Z.-ului. primăria asigură introducerea în documentația supusă aprobării consiliului local a raportului informării şi consultării publicului, însoţit de punctul de vedere al structurii de specialitate. IMPLICAREA PUBLICULUI ÎN ETAPA PREGĂTITOARE i Di Tema, obiectivele și cerinţele P.U.Z.- ului au fost elaborate de catre S.C. PROJECT TEAM ARCHITECTURE AND DESIGN S.R.L.., prin sef proiect urb. Sebastian Guta. Primăria. prin structura de specialitate. a informat publicul prin următoarele activităţi: * a publicat pe pagina propria de internet anunţul cu privire la posibilitatea. modul și perioada. locul şi orarul în care pot fi consultate documentele şi transmise observaţii la sediul primăriei. termenul de zile calendaristice de la data anunţului. precum și obiectivele: = a pus la dispoziţia publicului. spre consultare. documentele aferente propunerilor P.U.Z.. inclusiv materiale explicative scrise şi desenate. certificatul de urbanism; = s-au notificat proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile celei care a generat P.U.Z.-ul, privind intenția şi propunerile documentaţiei de urbanism. cu acordarea unui termen de primire a observațiilor sau propunerilor de minimum 25 zile; » s-a afişat următorul anunț la sediul propriu. pe pagina de internet a primăriei lttpe piintătlatevtis i io urbăisni puiu ltiza-de- elaboran. în data de 12.04.2023 şi pe panou rezistent la intemperii, cu caracteristici stabilite prin procedurile specifice, amplasat în loc vizibil pe teritoriul zonei studiate: ANUNT PUBLIC privind etapa de elaborare a propunerilor privind Planul Urbanistic Zonai INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN SI ATRIBUIRE ZONA FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA AMENAJĂRII UNEI STAȚII DE ASFALT județul Galaţi municipiul Tecuci tarla: 86, parcela : 418/9, 10, 11,12 INITIATOR: S.C. DAVIDE CONSTRUCT S.R.L. ELABORATOR: S.C. PROJECT TEAM ARCHITECTURE AND DESIGN S.R.L OBIECTIVE SI ARGUMENTE: Prezenta documentaţie fundamenteaza asigurarea conditiilor principale de construibilitate a imobilului situat in Municipiul Tecuci, Judetul Galati, in zona de extravilan, Tarla 86, Parcela 418/9, 10, 11, 12 sau identificat prin numar cadastral 108083, in suprafata de 4557 mp, avand ca scop realizarea investitiei: introducere teren in intravilan si atribuire zona functionala in vederea amenajarii unei statii de asfalt. A fost emis Avizul de oportunitate nr. 4310/R/14.02.2023, în baza căruia s-a elaborat prezenta documentaţie de urbanism P.U.Z., cu respectarea condiţionărilor din aviz precum şi a reglementărilor şi prevederilor legale în vigoare. Documentaţia îşi propune să clarifice reglementarea funcţiunii propuse pentru terenul ce necesită a fi introdus în intravilan; stabilirea condiţiilor de ocupare (P.O.T., C.U.T., Rh) care să asigure o corectă funcţionare a activităţii propuse; precum şi stabilirea amenajării configurativ- spaţiale a propunerii. Prin realizarea obiectivului de investitii propus se va contura zona de servicii si activitati din partea de Est a Municipiului Tecuci, amplasarea acestuia in proximitatea DJ 215 completand frontul existent si contribuind totodata la dezvoltarea economica. Publicul este invitat sa consulte documentele privind etapa elaborarii propunerilor - „privind planul urbanistic zonal în perioada 13.04.2023-07.05.2923 Observațiile, sugestiile și propunerile publicului se primesc zilnic, în scris, sub semnătură și cu datele de identificare, la sediul Primăriei Municipiului Tecuci. Publicul interesat va putea consulta observaţiile, sugestiile și propunerile, precum și răspunsurile din partea iniţiatorului, la sediul Primăriei Municipiului Tecuci, județul Galaţi sau pe pagina de internet a primăriei Tecuci, https://primariatecuci.ro/urbanism/puz-in-faza-de- elaborare/ IMPLICAREA PUBLICULUI ÎN ETAPA APROBĂRII P.U.Z,- ULUI În vederea aprobării P.U.Z.-ului, primăria asigură introducerea în documentaţia supusă aprobării consiliului local a raportului informării și consultării publicului, însoțit de punctul de vedere al structurii de specialitate. Până la data limită nu s-au primit observaţii, sugestii sau propuneri, fapt pentru care se va trece la etapa următoare. IMPLICAREA PUBLICULUI ÎN MONITORIZAREA IMPLEMENTĂRII P.U.Z.- ULUI Informaţiile cuprinse în P.U.Z. reprezintă informaţii de interes public şi vor fi furnizate şi puse la dispoziţie în urma solicitărilor. conform Legii nr. 544/2001. cu modificările și completările ulterioare. PBÂMAR DIRECȚIA ARHITECT ŞEF Luci] Srieore ARHITECT ŞEF BIROU AUTORIZARI SI URBANISM Cjostin Popovici NONA CONS. SIPICA EDUARD S.C. PROJEC [...]