HCL 374/2023 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂRE Nr. 374 din 20 decembrie 2023 privind aprobarea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al oraşului Târgu Neamţ, situat în Str. Mărășești, bloc B17, ap. 3, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 22 mp Consiliul Local al oraşului Târgu - Neamţ, Având în vedere prevederile legale: • art. 15 alin (2), art.120 alin.(1) şi art.121 alin (1) şi alin.(2) din Constituţia României, republicată; • art. 3 şi 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificată prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; • Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administrația publică; • Ordinului nr. 25 din 14 ianuarie 2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unităţii administrativ- teritoriale, precum şi a modelului orientativ al regulamentului de organizare şi funcționare a consiliului local; Ţinând cont de: • Art. 287, lit. b), Art. 364 alin. 1) și 2) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; • Art. 13, alin. 1), art. 15, lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; • Art. 859, alin. (2), art. 876, art. 1650, art. 1657, art. 1730 și următoarele din Noul Cod Civil; • Cererea nr. 5492/04.04.2023 și nr. 8883 din 21.06.2022 a S.C. Farmacia Păduraru S.R.L prin care solicită cumpărarea terenului în suprafață de 22mp, NC 55245; • Extras carte funciară teren NC 55245, în suprafață de 22mp (domeniul privat al Orașului Târgu-Neamț); • Extras carte funciară pentru construcția 55245-C1 (spațiu comercial cu destinație farmacie), construcție proprietatea S.C. Farmacia Păduraru S.R.L.; • Contract de concesiune directă nr. 106 din 12.05.2016; • Autorizație de construire nr. 86 din 20.06.2006, Proces-verbal la terminarea lucrărilor nr. 36 din 01.04.2016; • Act de partaj voluntar, autentificat la Notariatul de Stat Județean Neamț (David Daniela) prin încheierea de autentificare nr. 10528 din 17 mai 1994; • H.C.L. nr. 57 din 23 februarie 2023 privind însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț la data de 31.12.2022, Anexa 2, poziția 137; • H.C.L. nr. 113 din 28 aprilie privind aprobarea sau respingerea avizului de principiu cu privire la vânzarea directă a terenurilor aflate în domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, concesionate în vederea construirii unui balcon cu acces din interior/exterior, având destinația de spațiu comercial, conform extraselor de carte funciară; • Regulamentul procedurii de vânzare a bunurilor imobile din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, aprobat prin H.C.L. nr. 268/24.10.2019 și modificat prin H.C.L. nr. 242/28.10.2021 și H.C.L. nr. 113/28.05.2022; • Raport evaluare nr. 744/27.09.2023, pentru imobilul teren în suprafață de 22mp, NC 55245, întocmit de către expert evaluator atestat ANEVAR Grigorean Vlad nr. legitimație 18262; • Procesul verbal nr. 18400/15.11.2023 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683/19.11.2020, modificată prin Dispoziția primarului nr. 278 din 09.05.2022; • Studiul de oportunitate nr. 19448/06.12.2023 al Compartimentului Urbanism și Amenajarea Teritoriului privind vânzarea unei suprafețe de teren de 22mp, NC 55245, Str. Mărășești, bloc B17, ap. 3, parter, localitatea Târgu- Neamț, jud Neamț, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț; Examinând Referatul de aprobare nr. 19565/08.12.2023 înaintat de Primarul oraşului Târgu Neamţ şi Raportul de specialitate comun nr. 19566/08.12.2023 al Compartiment Juridic – Contencios, al Compartiment UAT, Direcţia Buget – Contabilitate din cadrul Primăriei oraşului Târgu Neamţ; In conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. ,,c”, alin. 6 lit. b, art. 139 alin. (2), coroborat cu prevederile art. 243 alin. 1 lit. (a), art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Consiliul Local al Oraşului Târgu-Neamț, întrunit în cea de-a 40-a ședință ordinară din mandatul 2020-2024, adoptă prezenta hotărâre Art.1. (1) Se însușește Studiul de oportunitate nr. 19448/06.12.2023 întocmit de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului în vederea vânzării directe a suprafeței de 22mp, NC 55245, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Se însușește Raportul evaluare nr. 744/27.09.2023, pentru imobilul teren în suprafață de 22mp, NC 55245, întocmit de către expert evaluator atestat ANEVAR Grigorean Vlad nr. legitimație 18262, situat în Str. Mărășești, bloc B17, ap. 3, localitatea Târgu-Neamț, jud Neamț la valoarea de 9100 lei fără TVA, Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. (3) Se însușește Procesul-verbal nr. 18400/15.11.2023 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 683/19.11.2020 și modificată prin Dispoziția primarului nr. 278/09.05.2022, Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă vânzarea directă, prin exercitarea dreptului de preempțiune conform art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, a imobilului teren în suprafață de 22mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în Str. Mărășești, bloc B17, ap. 3, parter localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, NC 55245, teren pe care există construcția având NC55245-C1, către S.C. FARMACIA PĂDURARU S.R.L, CUI RO4817857, la prețul stabilit de 10.000 lei fără TVA. (2) Terenul supus vânzării face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, are categoria de folosință curți construcții, nu face obiectul legilor proprietății, nu face obiectul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată în care Orașul Târgu-Neamț este parte. Art.3. Se împuternicește Primarul orașului Târgu-Neamț să semneze contractul de vânzare-cumpărare între Orașul Târgu-Neamț și S.C. FARMACIA PĂDURARU S.R.L. Art.4. Taxele notariale ocazionate de vânzare, vor fi suportate de cumpărător. Art. 5. În cazul în care solicitantul nu este de acord cu prețul vânzării stabilit de comisie și nu acceptă oferta de vânzare, va trebui să achite contravaloarea raportului de evaluare în sumă de 250 lei. De asemenea, conform art. 35 din Regulamentul procedurii de vânzare a bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, aprobat prin H.C.L. nr. 268/24.10.2019 și modificat prin HCL nr. 242/28.10.2021, HCL nr. 113/28.04.2022 și H.C.L. nr. 200/29.06.2023 în cazul în care solicitantul, titular al contractului de concesiune/închiriere, renunță la cumpărarea terenului închiriat/concesionat, după ce s-a demarat procedura de vânzare (evaluare, intabulare emitere, HCL, etc.), acesta nu va mai avea dreptul de a face o nouă solicitate de cumpărare pentru o perioadă de 5 ani. În cazul unei noi cereri, după această perioadă, solicitantul va trebui să plătească, pe lângă cheltuielile ocazionate de noua solicitare, și cheltuielile efectuate cu prima solicitare la care a renunțat. Art. 6. Modalitatea de plată a prețului în suma de 10000 lei fara TVA, reprezentând contravaloarea terenului se va plăti într-un cont indicat de vânzător, în ziua perfectării contractului de vânzare cumpărare. Art. 7. (1) Serviciul UAT și Investiții și Serviciul Juridic din cadrul Primăriei Orașului Târgu-Neamț vor lua toate măsurile corespunzătoare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. (2) Hotărârea va fi comunicată solicitantului pentru a își exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea acesteia, conform art. 364 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art. 8. Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al orasului, în termenul prevazut de lege, Primarului orașului Târgu – Neamț, Prefectului judetului Neamt, se depune electronic, la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro în subeticheta Monitorul Oficial- Registrul pentru evidența hotărârilor autorității deliberative - https://targuneamt.regista.ro/monitorul-oficial-local/hotararile- autoritatii-deliberative/registrul pentru-evidenta-hotararilor-autoritatii-deliberative/27345 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Apopei Vasile SECRETARUL GENERAL UAT, C.j. Sabin Isabela PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 374/20.12.2023 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 4 Numărul voturilor „PENTRU” 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se 6 Numărul voturilor „ABTINERE” numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr. 374/20.12.2023 Nr. crt. OPERATIUNI EFECTUATE Data 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 20.12.2023 2 Comunicarea către primar .12.2023 3 Comunicarea către prefectul judetului .12.2023 4 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează .12.2023 5 Devine obligatorie si produce efecte juridice începând cu .12.2023  ANEXA nr. 1 la HCL nr. 374 din 20.12.2023 PRIMĂRIA ORAŞULUI TARGU - NEAMŢ, JUD. NEAMT Telefon : 0233790245 / 0751028118 Fax :0233790508 Strada Stefan cel Mare, nr.62 E-mail: [email protected] COMPARTIMENT URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Nr. 19448/06.12.2023 STUDIUL DE OPORTUNITATE privind aprobarea vânzării directe a unui bun imobil teren, aparținând domeniului privat al oraşului Târgu Neamţ, situat în Str. Mărășești, bloc B17, ap. 3, parter, localitatea Târgu- Neamț, jud. Neamț în suprafață de 22 mp (NC 55245) către S.C. FARMACIA PĂDURARU S.R.L. 1. DATE GENERALE: Potrivit art. 363 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, „vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile aparținând unităților administrativ – teritoriale se aprobă prin hotărârea consiliului local”. Art. 364: Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1)Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. 2. OBIECTUL VANZARII Obiectul vânzării este imobil teren în suprafață de 22mp, situat în intravilanul oraşului Târgu Neamţ, Str. Mărășești, bloc B17, ap. 3, parter, teren aparținând domeniului privat al oraşului, cu destinaţia de curți construcții, nr. cadastral 55245. Avizul de principiu privind vânzarea terenului a fost acordat prin. H.C.L. nr. 113 din 28 aprilie privind aprobarea sau respingerea avizului de principiu cu privire la vânzarea directă a terenurilor aflate în domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, concesionate în vederea construirii unui balcon cu acces din interior/exterior, având destinația de spațiu comercial, conform extraselor de carte funciară; 3. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNURILOR CARE URMEAZA SĂ FIE VÂNDUTE PRIN VÂNZARE DIRECTĂ: Elemente tehnice: Teren intravilan în suprafață de 22 mp, nr. cadastral 55245 pe care este construit un balcon cu acces din exterior – spațiu commercial cu destinație farmacie, construcție aparținând S.C. FARMACIA PĂDURARU S.R.L., având NC 55245-C1.  Situație juridică: Terenul face parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, conform H.C.L. nr. 57 din 23 februarie 2023 privind însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu-Neamț la data de 31.12.2022, Anexa 2, poziția 137. Terenul este concesionat către S.C. FARMACIA PĂDURARU S.R.L. prin contractual de concesiune direct nr. 106 din 12.05.2016. Adresa: situat în orașul Târgu – Neamţ , Str. Mărășești, bloc B17, ap. 3, parter, orașul Târgu- Neamț, județul Neamţ. Zona în care se află terenul este o zonă rezidențială și comercială centrală, formată din locuințe unifamiliale, în blocuri de locuințe la parter, construcții independente cu destinația de spații comerciale. Vecinătăți: Terenul propus spre vânzare are acces la str. Mărășești și se învecinează cu: N – bloc locuinte NC 50439 E – str. Mărășești S – str. Sf. Lazar V - bloc locuinte NC 50439 Date urbanistice: terenul este încadrat în UTR 1 – Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare, regimul maxim de înălțime (S)+P+4E, POT maxim=80%, CUT=1,6-4,8 mp adc/mp teren. Utilități în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan. 4. MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL ȘI DE MEDIU CARE JUSTIFICĂ VÂNZAREA Vânzarea este oportună din următoarele motive: - din punct de vedere economic, din vânzarea acestui teren se va obține un venit suplimentar la bugetul local la oraşului Târgu Neamţ, prin vânzarea terenurilor ocupate de construcții aparținând persoanelor fizice/juridice; - din punct de vedere al protecției mediului: cumpărătorii vor avea obligaţia respectării tuturor condițiilor referitoare la protecția mediului. - din punct de vedere social: dezvoltarea mediului privat de afaceri în orașul Târgu-Neamț 3. PROCEDURA UTILIZATĂ PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTELOR DE VÂNZARE – CUMPĂRARE ȘI JUSTIFICAREA ALEGERII PROCEDURII: Conform OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, art. 363 (1) Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel. Art. 364: Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1)Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz. (2)Proprietarii construcţiilor prevăzute la alin. (1) sunt notificaţi în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau judeţean şi îşi pot exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. Procedura de vânzare directă se organizează conform H.C.L. nr. 200 din 29 iunie 2023 privind modificarea și completarea Regulamentului procedurii de vânzare a bunurilor imobile din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, aprobat prin H.C.L. nr. 268/24.10.2019 și modificat prin H.C.L. nr. 242/28.10.2021 și H.C.L. nr. 113/28.05.2022; Având în vedere faptul că pe suprafața de 22mp se află o construcție, respectiv balcon cu acces din exterior (spațiu comercial cu destinație farmacie– NC55245-C1) aparținând S.C. FARMACIA PĂDURARU S.R.L., se exercită dreptul de preempțiune la cumpărarea terenului prevăzut de art. 364, alin. 1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. 6. DATE REFERITOARE LA PROCEDURA DE VÂNZARE: Cumpărătorii vor achita prețul integral la data încheierii contractului de vânzare – cumpărare, precum și taxele notariale. Serviciul U.A.T., Sef Serviciu Ing. George Cojocariu