HCL 184/2024 Sovata adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL MUREŞ ORAŞUL SOVATA CONSILIUL LOCAL www.primariasovata.ro HOTĂRÂRE NR. 184 / 19.12.2024 cu privire la aprobarea Raportului de evaluare al imobilului situat în Sovata,județul Mureş, înscris în C.F. nr.55803-Sovata Consiliul Local al Oraşului Sovata întruni în şedinţă ordinară, Examinând Referatul de aprobare al Primarului Orașului Sovata nr.15.035/17.12.2024, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate al Serviciului Juridic nr.1 5.038/17.12.2024 prin care se propune aprobarea Raportului de evaluare al imobilului situat în Sovata, judeţul Mureș, în suprafață de 935 mp., înscris în C.F. nr.55803-Sovata; Văzând avizul Comisiei de specialitate nr.I; Ținând cont de Raportul de evaluare întocmit de S.C, ONE ACTIVBIT S.R.L.; In baza dispoziţiilor Legii nr.287/2009, privind Codul Civil, republicată; Ținând cont de prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată; În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.„„b”, art.139 alin.1, respectiv art.196 alin.1 lit.a” din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art,1, — Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de S.C. ONE ACTIVBIT S.R.L., al proprietății imobiliare — teren intravilan situat în Sovata, judeţul Mureș, judeţul Mureș, în suprafaţă de 935 mp., înscris în C.F. nr.55803-Sovata, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. — Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Primarul Oraşului Sovata, prin aparatul de specialitate. Art.3, — Prezenta hotărâre se va comunica prin grija secretarului general către: - Instituţia Prefectului Judeţului Mureş; - Primarul Oraşului Sovata; - Serviciul Juridic; - Cei interesaţi şi va fi afişată pe site-ul Primăriei. Preşedinte de ședință, Csortân Imre Contrasemnează Secretar General, Bartha Eva k Prezenta hotărâre a fost adoptată în şedinţa ordinară a Consiliului Local al Oraşului Sovata din data de 19,12,2024, cu 15 voturi „pentru”. Anexa. la WeL Nr. I&U J3, j.2024 NeL. Ar. 85 HCL Nr. 86 RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Adresa: Oraşul Sovata, Strada Bradului Fn CF 55805, 55804, 55803 / Sovata „Jud. Mureş, Proprietar: Orasul Sovata domeniul privat Solicitant: UAT Oraş Sovata Str Principala nr. 155 Destinatar: UAT Oraș Sovata Str Principala nr. 155 Data: 19.12.2024 Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al evaluatorului. Decembrie 2024 RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR BRADULUI EN CE 55805, 55804, 55803 1. SINTEZA EVALUĂRII Destinatarul lucrării UAT Oraş Sovata cu sediul în Str Principala nr. 155, tel. 0265 570 218 ] Solicitantul lucrării UAT Oraş Sovata cu sediul în Str Principala nr. 155 | Proprietar CSATA ERNEST Denumire imobil Teren intravilan Str Bradului Fn Descriere imobil Teren intravilan Cc Extrasul de carte funciară CF 55805, CF 55804, CF 55803 /Sovata Suprafata $=1400 mp, $=719 mp, $=935 mp Adresa imobilului Str Bradului Fn , Oraș Sovata, Jud Mureș Obiectul evaluării Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară compusă din teren intravilan, având categoria de folosinţă, curți construcţii situată în Orașul Sovata, Jud. Mureș, Str. Bradului Fn conform CF 55805, CF 55804, CF 55803 /Sovata. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă, în vederea informării destinatarului UAT Sovata, pentru teren intravilan fiind în proprietatea CSATA ERNEST conform CF: 55805, CF 55804, CF 55803 / Sovata. Data inspecției, a raportului și a verificării faptice La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii Decembrie 2024, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator. Inspecţia a fost realizată de evaluator, în prezenţa reprezentanţilor legali ai solicitantului, efectuându-se fotografii relevante. Evaluarea a fost realizată în data de: 19.12.2024. Tipul valorii estimate Metodologia utilizată este cea corespunzătoare legislaţiei în vigoare la data efectuării lucrării și terminologiei de specialitate prevăzută de Standardele recomandate de ANEVAR - Standardul de evaluare a bunurilor 2022. SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare şi conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări şi metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) SEV 400 - Verificarea evaluării Ghidurile de evaluare GEV, compuse din: GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Glosar; Abrevieri; Cod de etică a profesiei de evaluator autorizat, apelându-se la estimarea unei “valori de piaţă” aşa cum este ea definită în standardul de evaluare ANEVAR. Valoarea de piaţa estimată e $=719 mp 92,032 € echivalenta 457.850 lei * S$=935 mp 103.785 € echivalent a 516.320 lei * S$=1400 mp 117.400 € echivalenta 584.153 lei PA CONFORM! CU ORIGINALE Ni RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN * SITUAT ÎN STR BRADULUL EN CF 55805, 55804, 55803 ” Având în vedere scopul evaluării, precum și celelalte aspecte menţionate în raport referitor la abordarea în evaluare, opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a proprietăţii anterior menţionate este cea rezultată prin abordarea prin piaţă: V piață rotunjita 313,200 € echivalenta 1.558.300 Lei Valoare € Valoare Lei Suprafata in mp 117.420 584.153 1140 103.785 516.320 935 92.032 457.850 719 313.237 1.558.323 2.794 Valoarea este valabilă exclusiv în limita ipotezelor și condiţiilor speciale şi a celorlalte considerente prezentate în cadrul raportului; Y Valoarea nu tine seama de responsabilităţile de mediu; Y Valoarea este subiectiva; Y Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Cursul de referinţă B.N.R. utilizat, din 19.12.2024 : 1 Eur = 4,9749 lei Cu respect: Ec. Sergiu Senatovici, evaluator autorizat ANEVAR Specializarea EPI / EBM, leg 18828 Tel: 0744 330 382 e-mail: officer serviciievaluari.ro RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR BRADULUI EN CF 55805, 55804, 55803 ” _ Cuprins În. SINTEZA EVALUARII zoana eee sea Ea Ea i ERE ne eee anna eee 2 1,1; Certificarea valorii caca aaa epocă aa vă DD au Sai DIGUL IEEE Ia 5 2. Termenii de referință âi evaluării ---coooooaneeee oii i 6 2.1 Clientul și utilizatorii desemnaţi; scopul evaluării --oooooe ee eeeeoeneeeeeeononeeeeenanoneenaenaa 6 2.2 Obiectul evaluării; drepturile deţinute; drepturile evaluate; alte drepturi care influenţează dreptul evaluator nenea nae ne mem menaaananaaaannnammaaaananananae 6 2.3 Tipulvalorii; definiţii ccoooooooooeeeenene nene momo eeeeeoeeoanoonananannanna ma manananae 6 2.4 Calendarul evaluării; moneda raportului -ccooooceeeeeeeeeeeeeeeeeeeaeonooenaoennaaaaaeanaae 6 2.5 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării --oooooooonnnonoone eee 7 2.6 Natura şi sursa informaţiilor utilizate -----cc-ceccoeeoeeeooeeeeeenoceeenanooaneaaonaaaeaoaoaaae Ș 2.7 lpoteze și ipoteze speciale -----ooooocooeeeeeeeeeeee 8 2.8 Restricţii deutilizare, distribuire sau publicare --------0ooooooeoe- --- 10 2.9 Conformitatea cu SEV ccceeeeeeeeeeoccecocaooeeneaeadoaananaadoaoaca danone a emana 11 2.10 Descrierea raportului-ononnnnneeeeeennnnennoeeeeneemennaoennannononononanoumaeame na annanaaaaaane ah 3. Culegerea și analiza datelor --oooceon nenea nana maamanananaananaeaae 11 3.1 Identificarea fizică și legală a proprietăţii---oooooooeeene nene enma 11 3.2 Analiza datelor despre localitate-----oooeeennenennnoenemomnonnoononnenennaanaaaonaaaooaanaama 12 3.3 Analiza datelor despre amplasament și teren-oocoonono none ere enma 14 3.4.Descrierea construcțiilor ----ooooeeennnnee nn eeoeeeennnaee mean enenean ea aaa 15 3.5 Analiza pieţei imobiliare specifice 4.Analiza datelor---- 4.1 Cea mai bună utilizare --oooooooooeennonnenenonennmneeeeenoeene 4.2. Aplicarea abordărilor în evaluare «oo nenea nanaaaaanane 20 4.2.1 Abordarea prin piață -ooocoooneoneneneo nene none nenea 20 4.2.2 Abordarea prin venit --ooooonnenneeneennneemnee eee none nenea mamona mana nananme 32 4.3.3 Abordarea prin COSt---ooenenen eee ema nana mmm nn 33 5. Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii ---oooooooeoeeeee ee eneeeeneeneeeeenonoononeeeea eee 36 6. Anexe one mennnmmnnnmnnanmanamnnammnanmonamoannonenoeemmamnananmananamamaananana 37 6.1 Fotografii ale proprietăţii --o-ooooooonoooononeeeeeeneenaanonne nenea ea eee 38 6.2 Documente ale proprietăţii -coceeeenn nenea none PI! 6.3 Extrase privind oferte de pe piaţa imobiliar ---ooooocceneee nenea 60 RAPORT DE_EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR BRADULUI EN CF 55805, 55804, 55803 ” 1.1. Certificarea valorii Prin prezenţa, în limita cunoștințelor. și informaţiilor deţinute, evaluatorul certifică următoarele: >. afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. > analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile speciale descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale alea evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. > nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părțile implicate. > sumacerevine evaluatorului drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. > analizele și opiniile evaluatorului au fost bazate și dezvoltate conform cerinţelor din standardele de evaluare SEV adoptate în România de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). > Evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR. > Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris și prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu SEV 400 - Verificarea Evaluărilor. Intocmit: Evaluator autorizat ANEVAR Specializarile EPI / EBM, Leg 18828 Ec. Sergiu Senatovici, Tel: 0744330382 e-mail: officeQserviciievaluari.ro LUARE_A "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR BRADULUL EN CF 55805, 55804, 55803." 2. Termenii de referinţă ai evaluării 2.1 Clientul şi utilizatorii desemnaţi; scopul evaluării Clientul și Utilizatorul este: UAT Oraș Sovata cu sediul în Str Principala nr. 155 care este solicitantul lucrării. Spopul raportului de evaluare: estimarea valorii de piata a terenului intravilan situate în Str Bradului Fn, CF 55805, CF 55804, CF 55803 /Oraş Sovata. 2,2 Obiectul evaluării; drepturile deținute; drepturile evaluate; alte drepturi care influenţează dreptul evaluat În conformitate cu comanda și datele înregistrate în baza de date proprie a Evaluatorului, prezenta evaluare se referă la proprietatea imobiliară ” terenului intravilan” situată în Judeţul Mureş, Oraş Sovata, conform CF 55805, CF 55804, CF55803/Sovata, imobilul este deținut cu drept deplin de: Orasul Sovata domeniul privat. 2.3 Tipulvalorii; definiţii Ținând cont de scopul acestui raport de evaluare, tipul de valoare estimat este valoarea de piaţă. Conform Standardulul de evaluare 100 din Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022 (SEV 100 - Cadul General), în vigoare la data realizării raportului : "Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere." Conform solicitării clientului, estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare va fi facută atat în moneda LEU, cât şi în EURO, la cursul BNR al zilei 19.12.2024 , 1 EUR = 4,9749 LEI. Vom considera că sumele prezentate ca opinii asupra valori de piaţă a proprietăţii, obţinute în urma aplicării abordărilor vor fi tranzacţionate în condiţii de plată integrală numerar, fară a ţine seama de condiţii speciale de finanţare. Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment. 2.4 Calendarul evaluării; moneda raportului > Inspecţia proprietăţii evaluate a avut loc în luna Decembrie 2024 și a fost realizată de către evaluator autorizat ANEVAR Senatovici Sergiu în prezenţa solicitantului UAT RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR BRADULUI EN CF 55805, 55804, 55803” Sovata. Cu această ocazie s-au făcut fotografii și au fost idetificate: reperele care delimitează lotul de teren, caracterisiticile acestuia; > Indicaţia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieţei imobiliare specifice din perioada Decembrie 2024 > data raportului este 22.12.2024 ; 2.5 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării > cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul și au fost vizualizate toate componentele acesteia, cu excepţia părților care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile; > în vederea documentării şi colectării datelor despre vecinătate şi zonă, precum şi a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante; > în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare; 2.6 Natura şi sursa informaţiilor utilizate A. Informații primite de la client > elemente şi date de identificare ale proprietăţii evaluate - adresă, delimitare fizică pe teren; > datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii evaluate, extrase de carte funciară, alte documente; suprafaţele terenului au fost preluate din respectivele documente; > gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor; > istoricul proprietăţii; > scopul evaluării; Responsabilitatea pentru aceste informaţii revine integral solicitantului UAT SOVATA. B. Informaţii colectate de evaluator > datele descriptive referitoare la proprietatea evaluată; > informaţii despre vecinătatea proprietăţii evaluate, despre zonă şi localitate; > date privind piaţa imobiliară locală, actualizate cu informaţii de la participanţi pe piaţa specifică și din mass-media de specialitate; > manuale și cataloage de costuri; RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI | LAN ” SIT i ADULUI EN CF 55805,55 803” > Standardele de Evaluare a bunurilor 2022, formate din Standardele de Evaluare SEV și Ghidurile de evaluare; Ipoteze şi ipoteze speciale A. Ipoteze: > Evaluatorul a examinat Planul de situaţie/schiţa de dezmembrare/fişa bunului imobil vizată de ANCPI/OCPI și a identificat proprietatea împreună cu proprietarul sau reprezentantul acestuia; locaţia indicată și limitele proprietăţii indicate de proprietar se consideră a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez și nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale, Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietăţii identificată și descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate > Evaluatorului nu-i revine nicio responsabilitate privind situaţia juridică a proprietății imobiliare evaluate, proprietarul având întreaga răspundere pentru datele și informaţiile puse la dispoziţia evaluatorului, fapt pentru care se presupune că actele de proprietate sunt valabile, iar proprietatea imobiliară în speţă poate fi vândută, dacă nu se specifică altfel. > Aspectele juridice legate de proprietatea imobiliară evaluată se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar și au fost luate în considerare fără a se efectua verificări sau investigaţii suplimentare. >» Se presupune că deținerea și administrarea proprietăţii imobiliare se face cu responsabilitate, în scopul celei mai bune utilizări. > Informaţiile furnizate de terţi sunt luate în considerare, însă fără ca evaluatorul să poată avea o garanție asupra acurateţei acestora. > Situaţia proprietăţii imobiliare de la data evaluării și scopul evaluării au determinat selectarea metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora. > Se presupune că proprietatea imobiliară și exploatarea acesteia nu contravin în niciun fel reglementărilor legale, inclusiv cele privind mediul înconjurător, în afara cazurilor când astfel de situaţii sunt expuse, descrise şi luate în considerare în prezentul raport de evaluare. RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN ” SITUAT ÎN STR BRADULUL EN CE 55805, 55804, 55803 ” > Suprafaţa terenului care face obiectul acestui raport de evaluare a fost preluată din documentaţia pusă la dispoziţie de solicitant, fără a se întreprinde la data inspecției măsurători suplimentare, > La data inspecției nu au fost făcute observaţii privind contaminarea proprietății imobiliare în speţă sau a celor vecine, în aceste condiţii considerând ca imobilulevaluat se află în condiţii normale, respectând reglementările privind mediul înconjutător. > Evaluatorul consideră că premisele şi estimările avute în vedere la aplicarea metodelor de evaluare sunt rezonabile ţinând cont de datele și informaţiile disponibile la data evaluării; > Alegerea metodelor de evaluare prezentate în cuprinsul raportului de evaluare s-a făcut ținând seama de posibilităţile şi limitele fiecăreia dintre ele. vV Valorile estimate pot fi utilizate numai în scopul prezentului raport de evaluare, ele trebuind analizate și înţelese ţinând cont şi de metodele folosite pentru obţinerea lor; > Deţinerea acestui raport de evaluare sau a unei copii a lui, nu conferă posesorului dreptul de a-l face public, decât în condiţiile prestabilite. > Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să acorde consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, referitor la proprietatea imobiliară evaluată, în afara cazului când acest lucru a fost convenit, în scris. > Estimările din raportul de evaluare sunt bazate pe caracteristicile pieţei specifice de la data evaluării și pe stabilitatea economiei într-un viitor previzibil şi, prin urmare, acestea se pot schimba în funcţie de condiţiile viitoare, Ipotezele speciale definite pentru acest raport de evaluare sunt urmatoarele: > Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; > Evaluatorul nu își asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în documente sau in extrasul de carte funciară de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei şi până la data evaluării; > Evaluatorul nu a facut o masuratoare a proprietatii. Limitele proprietatii au fost preluate din documentele puse la dispozitie (anexe, relevee, planuri, extrase CFI, documentatie cadastrala) si indicate de proprietar/beneficiar care poarta toata responsabilitatea cu privire la indicarea granitelor proprietatilor; Planurile, schitele, dimensiunile puse la RAPORT DE EVALUARE A "TERENULUI INTRAVILAN " SITUAT ÎN STR BRADULUI EN CF 55805, 55804, 55803 " dispozitie evaluatorului se considera a fi corecte dar nu se asuma nicio responsabilitate in aceasta privinta; > Valorile estimate sunt valabil [...]