HCL 157/2023 Șoimuș adoptată

ROMANIA: JUDEŢUL HUNEDOARA COMUNA ŞOIMUŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. ho Privind modificarea si completarea art. 4 si a Anexei nr. 5 din HCL nr.137/2023 privind inchirierea , prin licitatie publica a unui teren extravilan în suprafata de 6497 mp , identificat prin CF nr. 63646, nr. Cad. 2242 — Soimus, jud. Hunedoara. CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI ŞOIMUŞ, JUDEŢUL HUNEDOARA, întrunit în şedinţa extraordinară de indata din data de 13.12.2023; Având în vedere : - Proiectul de hotărâre nr.160/11.12.2023, iniţiat de primarul comunei Şoimuş: - Referatul de aprobare a primarului comunei Şoimuş nr. 160/17/11.12.2023, din care reiese necesitatea şi oportunitatea aprobării modificarii si completarii art. 4 si a Anexei nr. 5 din HCL nr.137/2023 privind inchirierea , prin licitatie publica a unui teren extravilan in suprafata de 6497 mp , identificat prin CF nr. 63646, nr. Cad. 2242 — Soimus, jud. Hunedoara. - Raportul compartimentului juridic, resurse umane, registratura, relatii cu publicul nr, 160/18/1 1.12.2023; - Avizul comisiei pentru activităţi de protectie a mediului si turism, juridica si de disciplina nr. 129/16/13.12.2023; Tinand cont de: - prevederile art.332-348 din O.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; - prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislative pentru elaborarea actelor normative, republicata cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art.129 alin. (1) si (2) lit.c) alin.6, lit. a), art.139 „alin. (1) şi art.196 alin. (D) lit. a) din ORDONANŢĂ DE URGENŢĂ Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. I. Se aproba modificarea si completarea art. 4 din HCL nr.137/2023 „privind inchirierea , prin licitatie publica a unui teren extravilan in suprafata de 6497 mp , identificat prin CE nr. 63646, nr. Cad, 2242 — Soimus, jud. Hunedoara” si va avea urmatorul continut: “Art, 4. Bunul supus inchirierii are valoarea de inventar în cuantum de 5654 lei conform Fisei mijlocului fix, ANEXA nr.3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. ” Art. IL. Se aproba modificarea si completarea Anexei nr. 5 din HCL nr.137/2023 „privind inchirierea „ prin licitatie publica a unui teren extravilan in suprafata de 6497 mp , identificat prin CF nr. 63646, nr. Cad. 2242 — Soimus, jud. Hunedoara”, care va avea continutul, conform Anexei la prezenta hotarare. Art.IIl. Prezenta hotărâre poate fi contestată în: condiţiile Legii nr.554/2004, a contenciosului administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art. IV. Cu ducerea la indeplinire se insarcineaza compartimentul juridic din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Soimus. Art. V. Prezenta hotărâre se comunică: - Prefectului judeţului Hunedoara, - Primarului comunei Șoimuș, - compartimentului juridic, resurse umane, registratura, relatii cu publicul. Prezenta hotarare se aduce la cunostiintazpublicului prin afisare la sediul si site-ul Primariei Comunei Soimus. OM ANS Şoimuş, la 13.12.2023 PREŞEDINTE DE ȘEDIN] POPA DORU FLORIN ÎN CONTRASEMNEAZĂ, Secretar General al UAT MACRA TUANA PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII Anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului local nr,157,/13.12.2023 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ VOT DESCHIS 0. Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare: Majorităţii absolute a consitierilor locali prezenți 1, Numărul consilierilor locali, potrivit legii 13 2, Numărul consilierilor locali, în funcție 13 3. Numărul consilierilor locali, prezenţi la adoptarea hotărârii 12 4, Numărul voturilor ,, PENTRU, 12 5. Numărul voturilor ,, ÎMPOTRIVĂ, Voturile „ABȚINERE,, 9 6. Numărul voturitor „ABŢINERE,, Se numără la [2] voturile „ÎMPOTRIVĂ,, Lă Numărul consilierilor locali cara absentează motivat e) 8 Numărul consilieriior locali care absentează nemotivat 1 9. Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii o neavând drept de vot. x] PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR. 157./13.12..2023..! Nr. PR Semnătura persoanei responsabile să cr. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LLIAN efectueze procedura 0 l 2 . 3 1 JAdoptarea hotărârii” s-a făcut cu majoritate absolută „13.12.2023 [N Q ISA N 2 (Comunicarea citire primar? 14.12.2023, 0 CG 3 Comunicarea către prefectul judeţului? 14.12.2023 _ Cc G 4 Aducerea la cunoştinţa publică”? 14.12.2023. -€ 4 5 (Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter |... au PARI individ Hotărârea devine obligatorie” sau produce efecte C 6 juridice”, după caz 14.12.2023. [i 9% 6. /) Extrase din Ordonanța de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: P Art. 139 alin. (1): “În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz, (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile e adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art, 5 (it. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie.” > Art, 197 alin. (2): “Hotărârite consiliului local se comunică primarului." ) Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării . .. P Art, 197 alin. (4): "Hotărârile. .. se aduc la cunoștința publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei," ) Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face încel mult 5 zile de a data comunicării oficiale către prefect." P Art. 198 alin. (1); "Hotărârile... cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică." » Art. 199 alin. (2); "Hotărârile... , cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora [i se adresează," * Se completează cu numărul şi anul hotărârii consiliului local. Se bifează tipul de majoritate cu care s-a adoptat hotărârea consiliului local. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, POPA DORU FLORIN A Anexa Hotararea nr. [Skooza CONTRASEMNEAZĂ, Secretar General al UAT MAGBA TULIANA t 1. CAIET DE SARCINI L. Informaţii generale privind obiectul închirierii 1.1. Descrierea şi identificarea bunului ce face obiectul închirierii - teren extravilan situat in com. Soimus, jud. Hunedoara,identificat prin CF nr. 63646, nr. Cad. 2242 Soimus, in suprafata 6497 mp. 1.2.Destinaţia bunului — desfasurarea unor activitati economice. 1.3. Conditiile de exploatare a inchirierii si obiectivele de ordin economic, financiar , social si de mediu urmarite de catre chirias privind exploatarea eficace a bunului ce face obiectul inchirierii: - prevederile art. 333-348 din OUG nr.537/2019 privind codul administrativ care reglementeaza ca bunurile proprietate privata a unitatilor administrativ teritoriale pot face obiectul unei inchirieri; - administrarea eficienta a domeniului privat al comunei Soimus pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, crearea unor locuri de munca, administrare judicioasa a domeniului privat in scopul dezvoltarii sociale si economice a comunei; -incasarea chiriei aferenta imobilului inchiriat, ca pret al inchirierii. TI. Condiţiile generale ale închirierii 2.1. Regimul bunurilor 2.1.1. În derularea contractului de închiriere se va utiliza imobilul — pentru desfasurarea unor activitati economice. 2.1.2. Chiriasul este obligat sa respecte conditiile impuse de natura bunului imobil proprietate privatg in ceea ce priveste protectia mediului stabilite conform legislatiei in vigoare. 2.1.3. Chiriasul este obligat sa asigure exploatarea . eficace in regim de continuitate si de permanenta a imobilului proprietate privata a comunei Soimus ce face obiectul inchirierii, potrivit obiectivelor stabilite de catre proprietar. 2.1.4. Chiriasul nu poate subinchiria bunul ce face obiectul inchirierii. 2.1.5.Chiriaşul este obligat sub sancţiunea plăţii de daune interese şi a suportării altor cheltuieli, să notifice de îndată proprietarului necesitatea efectuării unor amenajări/reparaţii capitale la bunul imobil închiriat. 2.1.6.Amenajările/reparaţiile rămân de plin drept, gratuit, libere de orice sarcini proprietarului la încetarea contractului de închiriere. 2.2. Durata închirierii 2.2.1 “Termenul de închiriere este de 5 ani, incepand cu data semnarii contractului, cu drept de prelungire cu acordul părţilor, prin act aditional. 10 2.3. Preţul de închiriere 2.3.1. Preţul minim de pornire a licitaţiei este de 565 /luna. - Preţul de inchiriere este acel pret ce a fost adjudecat in urma licitatiei publice, care nu poate fi mai mic de 565 /luna. 2.3.2. Modul de calcul al pretului de pornire a licitatiei este conform raportului de evaluare intocmit de expert evaluator — membru titular ANEVAR ec. Varga Dorel. 2.3.3.Valoarea chiriei se va actualiza anual cu indicele de inflatie comunicat de INS. 2,4. Garanţia si taxa de participare 2.4.1 Garanţia de participare este in cuantum de 1130 lei, reprezentand contrvaloarea a doua chirii din pretul minim de pornire a licitatiei. 2.4.2. Garanţia se achită prin Ordin de plată, în contul nr. RO68TREZ3665006XXX002138, deschis la trezoreria Deva, sau prin numerar depus la casieria instituţiei. 2.4.3. Garanţia se restituie ofertanţilor declaraţi necâșştigători. 2.4.4.Pentru ofertantul castigator garantia se retine de catre proprietar, urmand ca castigatorul sa depuna diferenta contravalorii a doua chirii din pretul adjudecat pana la data semnarii contractului de inchiriere . 2.4.5. Ofertantul declarat câştigător pierde garanția constituită, în situaţia în care refuză încheierea contractului, contravaloarea acesteia reprezentând daunele- interese stabilite în acest sens. 2.4.6. Pentru ofertantul declarat câștigător garanţia se restituie la încetarea contractului, dacă proprietarul nu şi-a exercitat drepiul legal de a beneficia de aceasta, în condiţiile reglementate prin contract. 2.4.7. Taxa de participare este în cuantum de 20 lei pentru punerea la dispoziția persoanelor interesate a documentaţiei de atribuire. 2.5. Conditii speciale: Cel care va castiga licitatia are obligatia de a schimba categoria de folosinta a terenului extravilan situat în com. Soimus, jud. Hunedoara,identificat prin CF nr. 63646, nr. Cad. 2242 Soimus, in suprafata 6497 mp., din categoria de folosinta fancata in categoria de folosinta neproductiv. III.Modalitatea de inchiriere 3.,Inchirierea are loc prin licitatie publica, potrivit prevederilor art. 333-348 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. IV. Reguli generale pentru atribuirea contractului de inchiriere de bunuri proprietate privata: - Fara a aduce atingere prevederilor relatate anterior, autoritatea contractanta are obligatia de a asigura protejarea acelor informatii care ii sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidential , in masura in care in mod obiectiv , dezvaluirea informatiilor in cauza ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv in ceea ce priveste secretul comercial si proprietatea intelectuala; - Persoana interesata are dreptul de a transmite o solicitare de participare la procedura de atribuire a contractului de inchiriere a bunului propritatea publica; - Autoritatea contractantă are obligatia sa asigure obtinerea documentatiei de atribuire de catre persoana interesata, care inainteaza o solicitare in acest sens. V. Incheierea contractului 51. UAT comuna Soimus are obligatia de a stabili oferta castigatoare pe baza Pia criteriului/criteriilor de atribuire precizate in documentatia de atribuire. 5.2. Contractul se incheie dupa implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizarii comunicarii prevazute la punctul 9.7 din Instructiunile privind organizarea si desfasurarea licitatiei, dar nu mai tarziu de 40 de zile calendaristice de la data realizarii comunicarii catre ofertant a deciziei referitoare la atribuirea contractului, sub sanctiunea platii de daune interese. 53. Refuzul ofertantului declarat castigator de a incheia contractul atrage dupa sine plata daunelor-interese stabilite conform punctului 2.4.4. 5.4. In cazul in care ofertantul declarat castigator refuza incheierea contractului, procedura de. licitatie se anuleaza, iar UAT Comunei Soimus reia procedura, in conditiile legii, documentatia aprobata pastrandu-si valabilitatea. 5.5. In cazul in care UAT comuna Soimus nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat castigator din cauza faptului ca ofertantul in cauza se afla intr-o situatie de forta majora. sau in imposibilitatea fortuita de a executa contractul, UAT comuna Soimus are dreptul sa declare castigatoare: oferta clasata pe locul doi, in conditiile in care aceasta este admisibila. 5.6. In cazul in care nu exista o oferta clasata pe locul doi, admisibila, procedura de licitatie se anuleaza si se reia procedura , in conditiile legii, documentatia aprobata pastrandu-si valabilitatea. VI. Conditiile de valabilitate pe care trebuie sa le indeplineasca ofertele. 6.1. Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. 6.2. Ofertele se redactează în limba română. 6.3. Ofertele se depun la sediul UAT Comuna Soimus, în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, care se înregistrează la sediul acesteia, în ordinea primirii lor, în registrul de intrare- ieşire, precizându-se data şi ora. 6.4. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conţină: a) o fişă cu informaţii privind ofertantul şi o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări; b) acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertanţilor, conform solicitărilor UAT Comuna Soimus; c) acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini. 6.5. Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz. 6.6. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar semnat de către ofertant. 6.7. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă. 6.8. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe o perioadă de 90 de zile de la data depunerii acesteia. 6.9. Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii de licitaţie. 6.10. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate. 6.11. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită şi menţionată în anunţul de licitaţie sau după expirarea datei-limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. PI] 6.12. Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, UAT Comuna Soimus urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată. 6.13. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal prevăzut la punctul 6.15, de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi. 6.14. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriul/criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al licitaţiei. 6.15. În urma analizării ofertelor, de către comisia de evaluare, pe baza criteriului/criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal în care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitaţie. Procesul-verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare. 6.16. În baza procesului-verbal care îndeplinește condiţiile prevăzute la punctul 6.15, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite UAT Comuna Soimus. 6.17, În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, UAT Comuna Soimus informează în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. 6.18. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse ce! puţin două oferte valabile, UAT Comuna Soimus este obligată să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie, cu respectarea procedurii prevăzute la punctele 6.1 — 6.13. VII. Clauze referitoare la incetarea contractului 7.1. Incetarea contractului de inchiriere poate avea loc in urmatoarele situatii: a) Laexpirarea duratei stabilita în contractul de inchiriere, daca partile nu convin in scris prelungirea acestuia, in conditiile legii ; b) Incazul incare interesul national sau local o impune, prin denuntare unilaterala de catre proprietar. c) Incazul nerespecarii obligatiilor contractuale de catre chirias, prin reziliere de catre proprietar, cu plata unei despagubiri in sarcina chiriasului; d) In cazul nerespecarii de catre chiriasa obligatiilor prevazute de art. 3, alin.2 din contract, dă dreptul proprietarului, în baza unei notificări transmise, fără intervenţia instanței de judecată să considere contractul reziliat. e) In cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre proprietar, prin reziliere de catre chirias; f In cazul in care chiriasul nu mai desfasoara activitate pe terenul inchiriat; g) La disparitia, dintr-o cauza de forta majora, a bunului inchiriat sau in cazul imposibilitatii obiective a chiriasului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; h) Incazul neplatii chiriei. pe o perioada de 3 luni contractul de inchiriere se reziliaza; 7.2. La incetarea contractului de inchiriere , din orice cauza, chiriasul este obligat sa restituie bunurile pe baza de proces verbal de predare primire . VIII. Criterii de atribuire a contractului de închiriere 8.1. Criteriile de atribuire al contractului de închiriere sunt următoarele: a. Cel mai mare nivel al chiriei — ponderea criteriului 40%.( oferta financiara ) b. Capacitatea economico — financiară - ponderea criteriului 40%. (bilant contabil/declaratie pe propria raspundere / cupon de pensie/ adeverinta de venit (dupa caz), din care sa reiasa faptul ca in cazul atribuirii contractului dispune de resursele necesare achitarii contractului de inchiriere). c. Protectia mediului inconjurator — ponderea criteriului 20%.(dovada platii serviciilor de salubrizare pentru persoanele juridice si fizice ); d. Conditii specifice impuse de natura bunului inchiriat — ponderea criteriului 0%, 8.2.Algoritmul de calcul pentru criteriile de atribuire mentionate, este urmatorul: -Pentru criteriul de atribuire prevazut la pct.a ) punctajul P (n) se acorda astfel: 1) Pentru cel mai mare nivel al ofertei se acorda punctajul maxim alocat de 40 puncte; 2) Pentru celelalte oferte depuse punctajul P ( n) se calculeaza proportional astfel: P( n) =( nivel n / nivel maxim ofertat ) x 40 Nota: (nivel n este oferta acordata de ofertantul x ; nivel maxim ofertat este oferta cea mai mare acordata de ofertanti). - Pentru criteriul de atribuire prevazut la pct.b) punctajul D (m) se acorda astfel: 1) Pentru cel mai mare nivel al disponibilitatilor banesti, se acorda punctajul maxim de 40 puncte; 2) Pentru celelalte oferte depuse punctajul D (m) se calculeaza proportional astfel: D (m) =(nivelul m / nivelul cel mai mare ) x 40. Nota: (nivelul m este suma declarata disponibila a ofertantului; nivelul cel mai mare este suma cea mai mare disponibila declarata de ofertanti ) Pentru, criteriul de atribuire prevazut la pct. c ) punctajul se acorda astfel: daca ofertantul prezinta dovada stabilita pentru protectia mediului se acorda 20 puncte . Daca ofertantul nu prezinta dovada privind protectia mediului, se acorda 0 puncte. II. FISA DE DATE P [...]